グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[711: 口コミ知りたいさん]

>>709 マンション検討中さん

100万円程度のお値引きとは積水もケチですね。
その程度のお値引きでは、田園農夫の所得水準では手が出せませんよ。
300万円とか500万円とか聞きたいな。

[712: 買い替え検討中さん]

>>711 口コミ知りたいさん
老眼で老害？

[713: 口コミ知りたいさん]

>>712 買い替え検討中さん

確かに。老いた層。
駅前の高級ブランドマンションですから小金持ちのリタイア層が大半。
メカに弱いシニア、タワーパーキングなんて扱えるはずもなく。
タワーパーキングの大混雑は必至かもしれません。

[714: マンション検討中さん]

朝の忙しい時間帯に、タワーパーキングでトラブルを起こした初老男性がニタニタ笑ってアタマ掻いてたらほんと、たまらんです。
タワーパーキングの業者が駆け付けてくれるまで2時間はかかる。
慣れるまで、毎朝のルーティンですね。

[715: 匿名さん]

しっかりと調査して欲しいですね。
天下の積水がこんなシンプルな詐欺に引っかかるはずがない。
反社会的勢力にネタを握られたので、詐欺被害を装って反社会的勢力に金銭を供与した、と考えるのが自然かも知れません。
2021年1月27日 23:57 (2021年1月28日 0:07更新)

地面師5人に10億円賠償命令　積水ハウス詐欺被害
積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億円余りをだまし取られた事件を巡り、同社がグループの10人に損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁（鈴木昭洋裁判長）は27日、このうち争わなかった5人に計10億円を支払うよう命じた。

賠償を命じられたのは、請求内容を全面的に認めた3人と、代理人が口頭弁論に出頭せず書面でも認否を示さなかった2人。リーダー格とされる無職、カミンスカス操被告（61）ら他の5人は争う姿勢を示しており、今後、審理が続く予定。

判決によると、地面師グループは2017年、共謀して東京都品川区の土地売買で所有者を装い、積水ハウスから約55億5千万円を詐取した。

グループの10人は詐欺などの罪で有罪判決を受け、一部は確定している。判決後、積水ハウスは「裁判所には、適切に判断していただいた」とのコメントを出した。

[719: マンション検討中さん]

同じ人が一人で臭い芝居してるね。

駅近物件は駅遠物件から嫉妬と羨望の眼差し。

[721: 匿名さん]

田園農夫連呼荒らし来てるね

あと公式サイト見ても非分譲は2戸では？
ただの真性荒らしだからマンションの情報に興味ないかもしれないけど
誤った情報はかかないほうがいいと思うよ

[722: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

そだよね。
非分譲の無償供与が3戸程。
地権者でも関係者でもなく、市議会議員とか県会議員の関係者が、濡れ手に粟。
とかって、かかないほうがいいと思うよね。

そのぶん、購入層が割高かも。

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
それ犯罪そのものだよね。
事実でないとすると、君の書き込みが犯罪だね。

[724: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん

いや、普通に地権者が住むけど。

知ったかぶりの荒らし乙。

[725: 匿名さん]

[No.716～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[726: 通りがかりさん]

まさか！とは思いますがグラメ安城のことではないですよね？？

積水ハウスで社員が不正、顧客に被害を与え懲戒解雇
https://toyokeizai.net/articles/amp/407539
積水ハウス不動産中部は、社員が工事代金名目で顧客から不正に金銭を取得していたと発表した。

[727: マンション掲示板さん]

マンションはいいと思う。ブランドも悪くない。
ただし、駅前の煩雑な立地と、駐車場の出入り口1つというのが残念。
更に、面倒で複雑なタワーパーキングでノックアウト。

[728: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたね、、やっぱり人気が無いのでしょうか。心配です。。

[729: 名無しさん]

>>728 マンション検討中さん

転職や急な転勤辞令などでやむなくキャンセル、はよくある話だと思います。
人気とか関係ないのでは？

[730: 通りがかりさん]

>>729 名無しさん
未だに完売しないという事は人気が無いのでは？

[731: マンコミュファンさん]

>>730 通りがかりさん

人気がある、とは言わないけれど。

わざわざ人が嫌がることを言わなくてもわかるのに。
なんであえて言うのか理解に苦しむ。

[732: 匿名さん]

このご時世どこのマンションも完売してないみたいですからかなり厳しい状況なんでしょうね。
ちなみにこのマンション、管理組合での取り決めにもよると思いますが、物理的には出入り口２つありますよ。
北側の出入口は裏道通って東西南北に向かいやすいです。

荒らしが出没して間違った情報を流してるみたいですが
検討してる方は現地をみたほうがいいですね。

[733: 名無しさん]

>>732 匿名さん

そうですね。
やはり、このマンション、完売してないですから、かなり厳しい状況なんでしょうね。

ブランド名だけで内容はプア。
意味のない高価格設定。
狭い敷地に東向きの建物。
維持コストがべらぼうなタワーパーキング。

そういった点を見透かされたのでしょうか？

[734: eマンションさん]

駐車場100％という謳い文句で、限られた狭い敷地で多くの車の駐車を可能にするタワーパーキングや機械式駐車場。
その高額な維持費用から「マンションの金食い虫」なんて呼ばれ方も。
しかも、頻繁に故障します。管理会社へ電話しても作業員がきてくれるまでに3時間はかかりますので 予定はつぶれてしまいます。
このマンションに住むには、忍耐が必須な様です。
https://www.zenkoku-mankan.org/tag/chusha/
https://www.s-mankan.com/information/4929/

[735: 匿名さん]

管理者に何度削除されても田園農夫連呼、タワーパーキング連呼荒らしが来て
誤情報流してるみたいですが

一度しかるべき所に通報したほうがいいかもしれませんね

[736: 検討中]

>>735 匿名さん
なんとかしてグランドメゾンの客をグランフォーリアに誘導したいのですかね？

私は農業ではないが農業従事者を馬鹿にするような発言は見ていて気分が悪い。

[737: マンション検討中さん]

維持費や使い勝手の比較は重要だと思いますよ。
自走式駐車場は使い勝手も抜群で維持費も安い。
反面、機械式駐車場やタワーパーキングは使い勝手が悪く故障多発で、維持コストは信じられないくらい高い。
唯一、狭い土地を有効活用出来るメリットだけ。
その辺りをどう考えるか、です。

[738: 匿名さん]

このマンションに入るタワーパーキングは
ほかにはない最新式みたいですが、
このメーカーの故障「多発」の証拠情報はなんでしょうか？
明確な回答がない場合は分かってて虚偽の情報をばらまく悪質なので通報したほうがいい
案件かもしれませんね

またどこの自走式と比べてなのか分かりませんが、
小規模タワーパーキングは大規模な自走式と比べると出庫や入庫時間はさほど変わらず、
駐車場区画まで何分も歩く必要性もなく、
このマンションの出入口はどの方向にも向かいやすため
むしろかなり早いかもしれません。

また駐車場区域間違えや駐車場内での人身、物損事故などリスクがある点を考えると
一長一短だと思いますね。

ランニングコストは小規模であれば
自走式よりも高いかもしれませんが、
駅徒歩四分でこの価格帯のマンションだと
仕方ないですね。

駅近で自走式の地下駐車場ならいうことなしですが、億ションになっちゃいますし

[739: マンション検討中さん]

販売不振の原因をタワーパーキングのせいにするのは稚拙で浅はかな議論に感じる。
例えば、お隣の刈谷駅では、南口と北口にそれぞれタワマンが建ち、どちらもタワーパーキングだけれど、完成入居の2年前にはどちらも瞬間蒸発。
基礎工事の段階で完売しましたからね。
一方でグラメ安城は、完成目前にも関わらず売れ残りを抱え。
タワーパーキングのせいではないと思う。
刈谷駅と安城駅の人気度合い、
アルバックスとグラメのコスパ、
大規模物件か狭小物件か。
消費者は本当に賢明だと思いますよ。

[740: 匿名さん]

コロナ禍じゃないときに売りだしたマンションと比べてもなぁ
ここは公式を信じると残り６戸みたいだけど他に完売しそうなマンションあったっけ？

[741: マンション検討中さん]

確かに30戸強の小規模物件で未だに売れ残っているのはその通りです。
しかし、住みたいマンションブランドのランキングで1位とか上位だそうですし、
親から投資目的で購入を勧められた方もいるそうですから、本当の実力はもっと上だと思うよ。

[742: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん
容積率って知ってる？
容積率を使い切っていない物件は皆無なんで。
土地の有効活用云々なんて言っちゃってる時点で知識不足だよ。

機械式はともかくタワーパーキングは、ならではの利便性があるんだけど、そのような物件を理解できないから平面駐車場万歳になっちゃうんだろうね。
のべでいや50年以上タワーパーキングの物件を利用しているけど、故障に遭遇したことなんて一度もないけど。

[743: 匿名さん]

販売不振の原因はコロナ禍でもないと思う。
安城駅の人気度合いが大きいのでは？

こちらのグラメ安城は駅徒歩4分だけれど、同じく現在販売中の刈谷駅まで徒歩4分物件は、倍近くの戸数を売ってるし。
安城駅近くに企業や職場、スーパーもなく、ただ「駅に近い」と言うだけで買う人はあまりいないのでは？

[744: 匿名さん]

なんで刈谷駅の格安物件の話になってるかは不明ですが
基礎時点で完売したアルバックスと比べ
価格が安いのに未だに完売してないその刈谷駅の物件とかは
>>739の言葉を借りると不人気で販売不振になりますね

マンションってどうしても不人気の部屋がてるから
人気かどうかは完売したかどうかでしか見れないよ

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

全39戸で、3戸の無償物件を除けば、販売対象はたったの36戸のみ。
大規模物件よりも早く完売して当たり前では？
小規模物件で早く完売したら、
人気物件だ！グラメだ！住みたいマンションブランドランキングナンバー1だ！って威張るのかな？　
笑われるよ。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
3戸の『無償物件』と主張するのが、もうね…。
２つの間違いがあるのお分かり？

物件の大小に関わらず、期間あたりの販売戸数は一定だと考えちゃうのも。もう…。

子供が不動産を語るのはお止しなさい。ね。

[747: 匿名さん]

無償物件3戸ガイガイが暴れてるのか
無償物件は2戸やで

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん
無償ということは贈与なのね？

[749: 匿名さん]

>>737 マンション検討中さん

釈明まだですか？

[750: マンション掲示板さん]

今からだと思いますよ。
全国区ブランドの凄みを見せ付けてくれるのは。
何と言っても、住みたいマンションブランドのランキングで全国ナンバー1ですからね！
グランドメゾンは！

全国区の水準をご存知ない純朴な三河市民にも、必ずやこの凄みは浸透するはずですよ。

[751: 匿名さん]

>>750 マンション掲示板さん
そういうの。要らないや。

[752: eマンションさん]

大変魅力的な物件で検討中。気になる点もありますが。

「機械式駐車場14台、タワーパーキング30台」って、
法定の定期的な整備点検の維持費がべらぼうに高いのですよね？
駐車場を利用しなければ負担はゼロ？それとも入居世帯全員で負担？

専有面積「77.90㎡ ～ 89.08㎡」って、いまどき稀に見る狭さですね。駅近だから我慢しなければいけないのかな？

39戸の内、事業協力者住戸1戸,非分譲住戸1戸,管理事務室1室って、実質36戸を売りに出して、残りがまだ6戸以上もあるのですね？
グランドメゾンって凄いブランドとか言ってみえましたが、どうしたのかしら？

[753: マンション比較中さん]

>>752 eマンションさん
あなたには向いていないマンションですね。

[754: 通りがかりさん]

JR安城駅再開発の目玉アンフォーレと、それを取り囲むマンションの数々。
グランドメゾンやエルグランデがその象徴。

その最中、奇怪な事案が発生。

'17年6月にアンフォーレにオープンしたばかりのスーパー「ドミー」が、'21年1月に閉店撤退し。
マンション完成で顧客増加を見込めるにも関わらず、完成を待たずに早々と撤退。
撤退理由は表向き「採算悪化」とされていますが、額面通りに受け取る市民は皆無。

テナントの入居諸条件、
店舗や駐車場などの付帯設備の仕様、
日常的な施設の管理、
などは安城市がアンフォーレ運営会社に委託していますが、任せ切りになったりしていないか気になります。

再開発の目玉のはずのアンフォーレだから、軌道修正して、魅力あふれる安城駅になることを切に願います。

[755: 検討中]

>>752 eマンションさん

あなたの言うことを額面通りに受け取る市民は皆無。

[756: 匿名さん]

'17年6月にアンフォーレにオープンしたスーパーが、'21年1月に退去。
契約にもよるが退去の6ヶ月から1年前に解約通知が必要。
仮に通知が'20年6月頃とすれば、その1、2年前から改善要望や諸条件見直しの協議があったのだろう。
そう、オープン当初から安城市、アンフォーレ運営会社、スーパーの関係はギクシャクしていたのでは。

ちなみにこのスーパーは約40店舗を構え、地域の事情やニーズを熟知しておられる。損益見通しや採算を見誤るとは到底思えない。
従って、撤退理由の「採算悪化」を信じる市民は皆無。

アンフォーレは安城駅再開発の目玉、安城市民の心の拠り所。
巨額の税金を投じた一大プロジェクトなので、マンション完成前に改善と解決を望む。

[757: 匿名さん]

>>752 eマンションさん
まだ物件概要の読み間違いも分からないのか。

[758: マンション検討中さん]

読み間違い？
全39戸で、3戸の無償物件を除けば、販売対象はたったの36戸のみ。
で、あってますよね？

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
39戸に含まれるのは2戸だけ。
物件概要ではよくある表記なのにね。

しかも無償って何？

[760: 評判気になるさん]

>>759 匿名さん

ありがとうございます。
そう読むのですね。勉強になりました。