グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

>職場の皆に聞いてもグランドメゾンを知るヤツは皆無

職場どこ？名古屋？安城？

[544: 匿名さん]

>グラメにブランド力は無い。職場の皆に聞いてもグランドメゾンを知るヤツは皆無

それブランド力じゃなくて知名度がないって事かな。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

説明が不足していました。失礼しました。
先ず、全国区ではメジャー7でもなく、下の下。
次に、首都圏や関西圏では、マンションでは知名度もブランド力もなく、戸建てのイメージ。
「積水がマンションを建てるって木造マンション??」って方が多いですね。
積水は、そんな空白区の名古屋を選んで、利幅を高めたマンションを乱立してるのでしょうね。
メジャー7も知らない名古屋市民に売るぞ！みたいな。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

プラウドは名古屋の西半分には（ほぼ）ありません。
名古屋では東に固まっています。
三菱も同じです。
住友も同じです。
面白いですよ。

ちなみに名古屋でも東側の人と西側の人ではマンションブランドの知名度は格段の差があります。
ついでに年収も格段の差があります。

[552: マンション検討中さん]

積水に親の仇でもいるんか？

いくら騒いだところで矢作とは格がちがうぞ。

[553: 匿名さん]

そうやってメジャー7の向こうを張るのは評価するが、足元が余りにもダサい。
誰にでも分かる詐欺に騙されて50億も100億も持っていかれるなんて。
平社員のみならず、役員まで含めて騙されるなんて。
騙された挙げ句、詐欺被害を補填すべく。
説明のつかない高価格帯でマンションを。

[554: 匿名さん]

>>544 匿名さん
知名度が無い＝人気が無い＝資産価値も無い
残念。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
具体的に矢作建設とどのような点が異なるのでしょうか？

[556: eマンションさん]

>>553 匿名さん

具体的にその補填とやらで一世帯当たりどの程度
高額になるの？

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん
確かに、知名度も人気もブランド力も存在感もないかも知れません。
しかし、現時点でJR安城駅エリアで分譲中の物件では1番、駅近です。
また、同エリアで分譲中のマンションの中では突出して割高な物件ですよ。
割高イコール高級です。
エリアで1番高価格だから、地域ナンバー1ですよ。

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
>>556 eマンションさん

「具体的に？具体的に？」と聞く前に。
「自分は具体的にはこう考えたのですが、あなたの見解をお聞かせ願えますか？」と言うのが社会人としての常識。
礼を失する書き込みだから、皆さんは無視してスルーしているのですよ。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
いや。単に答えられないだけ。
嘘は良くない。
答えたためしがない。

[561: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

当時、有識者が示された見解がこちら。
>>321 名無しさん
>>331 マンション検討中さん
その他のご意見もあったようだが、噴飯モノ。
で、あなたは具体的にどう考えるの？
何も考えていないのかな？

[563: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
損金で処理だよ。
もしも有識者（笑）みたいな事やって
露呈した方がダメージでかいでしょ。

そもそも有識者（笑）の計算方法おかしいし。

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

用語も分からずに、分かった様なことを書き込むと恥をかくよ。
費用と損金の違い、って分かる？
会計と税務の違い、って分かる？
詐欺被害額を、会計と税務でどう取り扱うと思う？

計算方法がおかしいのではなく、知ったかぶりをするあなたの姿勢がおかしいのですよ。

[565: 匿名さん]

[No.547～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
対価の提供が望めず、代金の回収もできない支払いを会計上、どのように処理するのが適当か？
だね。

[567: 匿名さん]

雑損失。だと思うけどなぁ?
有識者じゃないけど。

[568: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

会計上は保守主義の原則で即費用化、まぁ特別損失処理だろう。
一方で税務が、こんな間抜けな詐欺被害を損金処理を認めるはずがない。認めれば税収が減るからね。
従って先ずは、詐欺師か善管注意義務を怠った役員に損害賠償請求すること。
ただ、取り戻せないだろうから、請求先を破綻に追い込んだ段階でようやく貸倒などで損金処理が認められるよ。
積水は税務署から間抜けと見られてる、ってことさ。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
ほうほう。
その結果、戸あたり100万とか回収する。
と思っているわけですな。

[570: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
え？法人の納税額に影響しないの？
外形基準分だけじゃないから影響すると思うけど。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
以下はコピペね。

>>329 匿名さん 短期か長期とか率はさておき、いずれにせよお客様から回収するのですね。 企業の姿勢として、いかがなものでしょうか。 普通の企業は先ず加害者に請求します。 同時に、善良なる管理者の注意義務を怠った取締役が損失を賠償します。 積水の場合、社内調査結果の開示を頑なに拒否するなど自社の社員及び取締役の責任を隠蔽し、無関係なお客様に損失を負担させよう、ということですか？

[No.568と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
現実加害者から回収の可能性は絶無。
強いて言えば株主が負担した。
でしょ。
この規模の会社の固定費、特に経費予算の規模から考えりゃ60億くらい内部で捻出するよ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

不審ですよね？
知名度も人気もブランド力も存在感もないのに、近隣の分譲中マンションと比較して超割高。
どんなコストが乗っかっているのか、勘ぐっちゃう。
普通の感性があれば「あぁ、なるほどね」と合点がいく。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
"知名度も人気もブランド力も存在感もない"
ですか。

少なくとも僻地に建てられた矢作とは格が違いますね。

[575: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
不審？
普通の感性で言えば、
あからさまな回収などするわけもない。
し、万が一回収するにせよ
明確な差が出るような額でもない。
と合点が行くと思いますが。

[576: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

100万？
あのぉう、桁を間違えておられませんか？
近隣の同等スペックのマンションより1,000万円は割高なんですよ？
100万円では説明がつかないですよ。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
あのぉう、割高感否かは存じませんが、
それと詐欺被害の相関はないですよ。
1000万が2割割高。ということなら
1年で5000億とか回収するイメージですが。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

5,000億ってことは、5,000億÷0.1億/戸=5万戸ですよ。
積水は年間に5万戸もマンションを供給出来ません。せいぜい年間1,000戸程度。
相変わらず勉強とか算数が苦手な方ですね。
もう少し恥じらう気持ちや謙虚な気持ちがあれば、救いようもあるのだが。

[579: 匿名さん]

テステス

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
積水ハウスの連結売上高が2.5兆円くらい。
2.5兆の2割は？
何故マンションでしか回収しないのですか？
そもそも回収しないと思いますが。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん
ついでに言えば、回収期間は単年なのですか？

[582: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
よく分かりました。近隣の同等スペックのマンションよりも1,000万円は割高だけれど、ブランド力でもなく商品が優れている訳でもなく、意味もなく高いだけなのですね。
その内の100万円は、もしかしたら、ってことなのですね。
早く完売するといいですね。戸数が多いと時間も掛かりますが、幸いにして戸数も少ないのは助かりましたね。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
強引だなぁ（笑）
落ち着いて>>578さんのカウンター待とうよ。

[584: マンション検討中さん]

積水ハウスのHPを見ました。
今回の詐欺事件について積水ハウスは株主代表訴訟をおこされているのですね。まだ未決着なんですね。
五反田の詐欺で会社ゴタゴタなんて、シャレにもならないですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

[585: マンション検討中さん]

積水ハウスは自社HPで。
自ら"本社のリスク管理部門は牽制機能を果たせなかった"とか"過度に信頼し切った"とか言ってるけれど。
自らの社員が使えないことを世間に公表して。
大丈夫？この会社は？
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

[586: マンション検討中さん]

>>574 検討板ユーザーさん
確かに積水と矢作の違いが知りたいですね。材料の違いでしょうか、工法の違いでしょうか。因みにグランドメゾンの施工会社は共立建設となっており、売上も純利益も矢作に遠く及びません。仮に同じ材料などで物件を建築しているとするならば、割安な矢作の方がお買い得な気がします。グラメというブランド分、割高になっているとしたら認知度の低いグラメをわざわざ選ぶ必要はないと思います。プラウドのような東海地区で有名なマンションブランドなら割増になっても意味があると思います。その分、リセールに反映されると思いますので。

[587: eマンションさん]

業界の新卒就職の人気ランキングでは、メジャー7、とりわけ財閥系が高給を武器に優秀人材を確保している様です。
メジャー7から漏れた会社は、人材確保が悩みどころなのでしょうか。
結果、今回の積水の様にメジャー7では有り得ないミス、チョンボ、詐欺被害を誘発するのか。
大丈夫かな、任せても。

[メジャー7］
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
住友不動産
東京建物
東急不動産
野村不動産
大京

[588: マンション検討中さん]

なるほど、
あなたが積水を目の敵にしているのがよく分かりました。

買う気も財力もないのに、
粘着質に掲示板に張り付いて
荒唐無稽なつまらない話をしつこくするその原動力はなんなのかが気になってきました。

[589: eマンションさん]

目の敵とかではなくて。

積水からすれば三井不動産や大京はメジャーどころかジャイアント。後ろ姿や背中すら、遠く霞んで見えないくらいの差がある。
少しでも追いつこう、と言うのがそもそも無理な話。
焦っただけムダだった。堅実に強みの戸建てを伸ばせば良いものの、マンションの暴利に目がくらんだのだろう。
近隣よりも1,000万円も割高な実力から乖離した値付けをしている点を見るに、未だに暴利から目が覚めていないのだろう。

[590: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
あの…一番売上高が大きいですけど。
積水ハウスが。

[591: 匿名さん]

あのぉう！あのぉう、う、う。
そんなキレるところではないです。

五反田での60億円の詐欺被害の背景には、焦りがあったのだと思います。
三井不動産や大京を始めメジャー7には、実力、ブランド、存在感の全ての面で、逆立ちしても勝てない。焦燥感。
そんな時に単純な仕組みの詐欺に引っ掛かったんだろう。
メジャー7から冷笑され、業界の中小零細にまで失笑された次第。2回目は許されないゾ！

[592: マンコミュファンさん]

これだけの事件を犯して、反省が見られないのが一番の問題。自浄作用が全くない。

闇勢力に、50億円とか100億円を提供したようなのに。

普通の企業ならば、こんな使えないお荷物のマンション事業部を切り離すか、撤退するだろう。
そういうことが出来ないのだよ、積水は。

その理由がまた、ふるってる。