グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[523: eマンションさん]

マイホームは一般人にとっては「終の棲家」(ついのすみか)で、そう何度も購入するものではない。
長きに渡り住まい、その間にメンテ他も安心して任せたいもの。
住まいの品質も安心出来る物件を選びたい。
だからこそ、販売業者や施工元はしっかりと確認しなければならない。
この会社は、経営トップが「クーデター」など内紛に喧嘩まみれだが、大丈夫なのだろうか？

https://diamond.jp/articles/amp/229577
大手住宅メーカーである積水ハウスの和田勇前会長兼CEO（最高経営責任者）らは2月中旬、同社の経営陣刷新を求める株主提案を行った。同社では「地面師」と呼ばれる地主になりすます詐欺師に約55億円をだまし取られたことが2017年に発覚。その責任を巡って和田氏と阿部俊則会長（当時社長）が対立して互いを解任させようとする事態になり、18年に和田氏が阿部一派の手によって辞任へ追い込まれた。“クーデター”から2年を経て、和田氏は自身を含む11人の取締役候補の一括選任を4月の定時株主総会で求める。和田氏に加え、株主提案側の取締役候補に名を連ねた勝呂文康取締役専務執行役員（現職）、マネーロンダリングに詳しいクリストファー・ダグラス・ブレディ氏とESGの専門家であるパメラ・フェネル・ジェイコブズ氏がダイヤモンド編集部の単独インタビューに応じた。インタビューを通じて、彼らは積水ハウスへの株主提案書だけではなく、地面師事件に関連して三菱UFJ銀行にも書簡を送っていることが分かった。

[524: マンション検討中さん]

メジャー7の中でも上位3社の財閥系は信頼に値する。三井、三菱、住友、な。

横浜市の物件だったか？
品質に問題があることが判明した途端、三井は自らの負担でマンションを立て直したことがあったよ。
そういう信頼感があってこそ、大枚を払うに値する。

だけれどね。
積水のマンションは高いだけだからなぁ。
信用も信頼もないのに、大枚を支払わせるのか？

信用とか信頼とか、大丈夫なんかなぁ？

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47742?page=3
「われわれの購入時よりも建材費などが高騰しているので、当時の価格の約1・2倍で買い取ると提示されています」(三井不動産と交渉した住民)

つまり、全棟建て替えとなった場合、住民は仮住まい費用などをすべて負担してもらい、慰謝料をもらったうえ、新しくきれいなマンションに再入居できる。また、再入居せずに転出するとしても、慰謝料は受け取れるし、部屋は購入価格より高い価格で買い取ってもらえるということである。

[525: マンコミュファンさん]

結局、安城のグランドメゾンの価値は名駅、伏見、栄に比べて大幅に半減しますよ。それだったらノーブランドの安いマンションの方がコスパもリセールも高いです。

[526: マンション検討中さん]

なんだかコピペの文を長々と載せてるだけで
内容が薄いな。
人間的な薄さがあらわれてるよ。

グラメの足を引っ張ろうと必死だけど
そんなことしたところで僻地マンションの購入者は増えないよ？

[527: 匿名さん]

積水は、伏見、池下、星ヶ丘などで代表的な物件を手掛けて存在感を誇示する一方で。
反社会勢力に60億円もの資金を提供(詐欺被害として)したり、更に社長以下の経営陣は、クーデターなと激しい内紛を繰り広げるなど、会社の信頼性や継続性に疑義あり。
確かにモノは悪くはないんだけれど、要注意で要検討だな。

[528: 匿名さん]

闇は深い。積水に疑念を抱く消費者も少なくない。この先もビジネスを継続するならば、この記事にある通り、積水は一旦、営業活動を中断して自らを振り返ることが必要。
御園座ナンバー1、などと脳天気なことを言っている場合ではないと思うのだが。

「積水は被害者である。だが、あまりに杜撰な契約課程と処理の仕方は、社会的責任の発生する大企業のものではなく、報告書の全文を発表しない姿勢にも疑問がある。」
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54751?page=1&imp=0

[529: 匿名さん]

>>440 匿名さん

首都圏や関西では、メジャー7や財閥系が広く親しまれ。詐欺被害で反社会勢力に60億円を献上した積水ハウスなぞ、下の下。(げのげ)
一方で名古屋では。
"伏見、池下、星ヶ丘の代表的な物件は積水ハウス"
"名古屋では積水ハウスの存在感は十分"、とかびっくりしちゃう。

この地域は、コンプライアンス意識が低いのかな、とか思っちゃう。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
福岡、大阪でも存在感十分ですが…。
その辺りをどう織り込みます？

[531: 匿名さん]

ブランド力もなく、存在感もなく、安心感もなく。しかも訳もなく値段だけは高い。
選ぶ理由はないかな。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

駅から徒歩3分という圧倒的な立地の良さ。

結局マンションは立地が全て。
僻地マンションは選ばれず、残念。

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
駅力が無いから駅に近くても無意味。郊外で機械式駐車場はあり得ない。却下。

[534: 匿名さん]

>>532
>駅から徒歩3分という圧倒的な立地の良さ。結局マンションは立地が全て。

それは転売ヤーにとっての話や。
車を持てず電車移動で暮らしてたり、転勤族でどこに飛ばされるか分からない人間の話やで。
マンション界隈ブロガーらの話に洗脳されて勘違いしたらあかんで。

お前さんやお前さんの家族は「駅徒歩何分」より他のものを優先させてええんやで。

[535: 匿名さん]

「御園座がナンバー1、グラメブランドがナンバー1」がおとなしくなったと思ったら。
今度はニセ関西弁。
次は弁護士役とか、警察役とかが登場するのか？
オレオレ詐欺じゃないんだから、真面目に有益な情報を交換したい。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
その方。別の方ですよ。
グランドメゾンがナンバーワンブランドなんて言ってませんよ。
勝手に偏向しないでくださいね。
交換にならないのは、言葉使いに問題のある方(もしくは方々)が一方的に主張するだけで、議論を避け続けているからですよね？
ご自覚あるかと思いますが。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

>>534の中身は
「マンションは立地が全て」というマンションクラスタに洗脳された人への
いろんな好みや考え方があっていいんだよ、という至ってこれ以上ない真面目な話。

[538: 匿名さん]

確かに色々な好みや選択肢があって然るべきだと思います。
ただ、訳もなく値段だけは高いのは論外。
(詐欺被害額の補填？)

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
ですよね。

>マンションは立地が全て
こんなのは売り手のセリフであって、買い手はそんなのに踊らされずに買えばいいんですよ。

これが東京みたいに
夫婦揃って上京組リーマンで実家関係ない場所で買って、車なんて維持費払えないから持ってない。
社命であちこち転勤させられる、すぐに売れないと身動き取れない、売らないけど貸せないと困る、転売で儲かるかも知れないってことなら家の中身は二の次で狭くても家族も全部我慢して駅近しかないって気持ちも分からんでもないけどね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん

マンションの内容は二の次。
敷地も狭くて危険な機械式駐車場とタワーパーキング。
家族も全部我慢して駅近だけが取り柄。
ブランド力、存在感、安心感は皆無。
だけれども価格だけは説明がつかない程、高額。

どんな人が買うのか理解に苦しむ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
グラメにブランド力は無い。職場の皆に聞いてもグランドメゾンを知るヤツは皆無。その程度。プラウドは知ってる人、多かったな。そんなもんだよ。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

メジャー7とそれ以下では、余りにも格差が大き過ぎる。
格差を知らずに物件に魅力も付けずに、値付けだけメジャー7とか財閥系にしたら、それは反則。
だから受けない。売れない。
って、ことでしょうか？

[543: 匿名さん]

>>541 匿名さん

>職場の皆に聞いてもグランドメゾンを知るヤツは皆無

職場どこ？名古屋？安城？

[544: 匿名さん]

>グラメにブランド力は無い。職場の皆に聞いてもグランドメゾンを知るヤツは皆無

それブランド力じゃなくて知名度がないって事かな。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

説明が不足していました。失礼しました。
先ず、全国区ではメジャー7でもなく、下の下。
次に、首都圏や関西圏では、マンションでは知名度もブランド力もなく、戸建てのイメージ。
「積水がマンションを建てるって木造マンション??」って方が多いですね。
積水は、そんな空白区の名古屋を選んで、利幅を高めたマンションを乱立してるのでしょうね。
メジャー7も知らない名古屋市民に売るぞ！みたいな。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

プラウドは名古屋の西半分には（ほぼ）ありません。
名古屋では東に固まっています。
三菱も同じです。
住友も同じです。
面白いですよ。

ちなみに名古屋でも東側の人と西側の人ではマンションブランドの知名度は格段の差があります。
ついでに年収も格段の差があります。

[552: マンション検討中さん]

積水に親の仇でもいるんか？

いくら騒いだところで矢作とは格がちがうぞ。

[553: 匿名さん]

そうやってメジャー7の向こうを張るのは評価するが、足元が余りにもダサい。
誰にでも分かる詐欺に騙されて50億も100億も持っていかれるなんて。
平社員のみならず、役員まで含めて騙されるなんて。
騙された挙げ句、詐欺被害を補填すべく。
説明のつかない高価格帯でマンションを。

[554: 匿名さん]

>>544 匿名さん
知名度が無い＝人気が無い＝資産価値も無い
残念。

[555: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん
具体的に矢作建設とどのような点が異なるのでしょうか？

[556: eマンションさん]

>>553 匿名さん

具体的にその補填とやらで一世帯当たりどの程度
高額になるの？

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん
確かに、知名度も人気もブランド力も存在感もないかも知れません。
しかし、現時点でJR安城駅エリアで分譲中の物件では1番、駅近です。
また、同エリアで分譲中のマンションの中では突出して割高な物件ですよ。
割高イコール高級です。
エリアで1番高価格だから、地域ナンバー1ですよ。

[558: マンション検討中さん]

>>555 通りがかりさん
>>556 eマンションさん

「具体的に？具体的に？」と聞く前に。
「自分は具体的にはこう考えたのですが、あなたの見解をお聞かせ願えますか？」と言うのが社会人としての常識。
礼を失する書き込みだから、皆さんは無視してスルーしているのですよ。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
いや。単に答えられないだけ。
嘘は良くない。
答えたためしがない。

[561: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

当時、有識者が示された見解がこちら。
>>321 名無しさん
>>331 マンション検討中さん
その他のご意見もあったようだが、噴飯モノ。
で、あなたは具体的にどう考えるの？
何も考えていないのかな？

[563: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん
損金で処理だよ。
もしも有識者（笑）みたいな事やって
露呈した方がダメージでかいでしょ。

そもそも有識者（笑）の計算方法おかしいし。

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん

用語も分からずに、分かった様なことを書き込むと恥をかくよ。
費用と損金の違い、って分かる？
会計と税務の違い、って分かる？
詐欺被害額を、会計と税務でどう取り扱うと思う？

計算方法がおかしいのではなく、知ったかぶりをするあなたの姿勢がおかしいのですよ。

[565: 匿名さん]

[No.547～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
対価の提供が望めず、代金の回収もできない支払いを会計上、どのように処理するのが適当か？
だね。

[567: 匿名さん]

雑損失。だと思うけどなぁ?
有識者じゃないけど。

[568: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん

会計上は保守主義の原則で即費用化、まぁ特別損失処理だろう。
一方で税務が、こんな間抜けな詐欺被害を損金処理を認めるはずがない。認めれば税収が減るからね。
従って先ずは、詐欺師か善管注意義務を怠った役員に損害賠償請求すること。
ただ、取り戻せないだろうから、請求先を破綻に追い込んだ段階でようやく貸倒などで損金処理が認められるよ。
積水は税務署から間抜けと見られてる、ってことさ。

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
ほうほう。
その結果、戸あたり100万とか回収する。
と思っているわけですな。

[570: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
え？法人の納税額に影響しないの？
外形基準分だけじゃないから影響すると思うけど。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
以下はコピペね。

>>329 匿名さん 短期か長期とか率はさておき、いずれにせよお客様から回収するのですね。 企業の姿勢として、いかがなものでしょうか。 普通の企業は先ず加害者に請求します。 同時に、善良なる管理者の注意義務を怠った取締役が損失を賠償します。 積水の場合、社内調査結果の開示を頑なに拒否するなど自社の社員及び取締役の責任を隠蔽し、無関係なお客様に損失を負担させよう、ということですか？

[No.568と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
現実加害者から回収の可能性は絶無。
強いて言えば株主が負担した。
でしょ。
この規模の会社の固定費、特に経費予算の規模から考えりゃ60億くらい内部で捻出するよ。