グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
その順位決定に疑義あり？
だって対象物件ないじゃん。
に君はないですね。
って言った次がないんだよ。
そのままじゃ、信憑性がないことに同意。
なんだよ。大丈夫？

[243: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

たぶん、中古マンション騰落率の意味を理解できていないので、ほっときましょ(笑)

[244: マンション検討中さん]

バカにかける時間程無駄なものはない。

相手にするだけ無駄。

[245: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん

ランキングの算出方法が知りたければ、ダイヤモンド不動産に直接、確認されてはいかがでしょうか？
西三河地域におけるランキング結果は、大半の方の印象通りで、客観的で妥当だと思います。
結果が気に入らないからって絡むのはやめてほしい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[246: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

「駅徒歩5分圏内で直近10年超はマンションの建築実績なし」とのことですが。

このランキングの算出方法に「駅徒歩5分圏内のマンション」って書いてありましたか？
「建築実績なし、あるなら言ってみなさい」とか、言うのはお門違いですよ。

実情を的確に表した素晴らしいランキング結果だと皆さん思ってますよ。

[247: マンション掲示板さ]

>>246 マンション掲示板さん
2014年、2015年、2016年築の新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

粘着質でしつこいな

[249: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板ささん
対象期間内にどのような物件が竣工したかに引きずられる。という意図がわからんか（笑）

同じような調査をすると東別院あたりが非常に良く見えるけど、だから何？だし。
反対に伏見辺りは全く振るわないけど、そうなの？
ってなる。お分かり？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

ようやく行き着いたね。その通りだと思うよ。
直近まで区画整理などに追われてマンション建設の実績がない安城エリア。
一方で再開発も落ち着いてマンション建設が盛んだった岡崎や刈谷エリア。
過去5年の騰落率を並べれば、当然、安城が不利。
しかし今後の騰落率を考えると、岡崎や刈谷の軌跡を辿ると考えるのが自然だと思う。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
え？
最初から理解していたけど。
ご自身の過去の発言の整合と、
東別院、伏見で今回のような調査をすると参考にならん理由を君なりに考察してみて。

[252: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームが見れますね。
どういう感じか楽しみ。

[253: eマンションさん]

三河地域では、JR岡崎駅かJR刈谷駅がオススメの様で、JR安城駅はイマイチの様子。
まぁ色々と見比べて目を肥やすには良いかも。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[254: マンション検討中さん]

刈谷の方がいいのは承知の上だけど
すぐ売却する予定もないので資産価値より
自分の利便性優先。

[255: マンション検討中さん]

エルグランデか
グランドメゾンかどちらか悩む所。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

両方見て、目の肥やしにされてはいかがですか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

そうですね。

どちらか良い方を購入しようと思います。

[258: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

財政健全度全国トップ400自治体ランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

1位　刈谷市
2位　みよし市
3位　安城市
.
.
.
.
20位　岡崎市

トップ10のうち7つが愛知県とはすごいですね。

[260: マンション検討中さん]

今日から見学会開始だけど、見に行った方、大体でいいので価格教えて！

[261: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

確かに、トップ10のうち7つが愛知県とはすごいですね。安城市は3位なんですね！すごい！

安城では、名鉄南安城駅、JR三河安城駅、名鉄新安城駅の"安城御三家"が牽引していますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[262: マンション検討中さん]

粘着質なダイヤモンド不動産信者は置いといて
見学会に行かれた方の感想とか聞きたいですね。

[263: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

価格は3280から3980、では？
安城市内の他の物件と比べると、コンシェルジュサービスもないし、プアな感じ。
グランフォーリアとかは駐車場とかもしっかりしてるけれど、こちらはタワーパーキングと機械式駐車場。
確かに駅には近いけれどね。
駅前団地、って感じ。

[264: eマンションさん]

3密回避。
通勤から解放され駅を使わない時代。
在宅ワークが可能な広めのスペース。

そんなキーワードで物件巡りを楽しんでいます。

マンションをタワーパーキングと機械式駐車場で密集して取り囲む物件。
今や通勤もなく、使うことのない駅が徒歩圏内にある邪魔さ加減。
在宅ワークが出来ない70とか80㎡台の物件。

こちらのグランドメゾン安城安倍ニューは、国宝級の昭和遺産か明治遺産みたいで大変、魅力的です。

[265: マンション掲示板さ]

>>264 eマンションさん
あなたは定年して無職だから通勤が無いのでは？

[266: eマンションさん]

>>265 マンション掲示板ささん

"定年して無職"じゃなく、"退職して無職"な。
特にシニア層向けだと思うよ。
70とか80㎡台の狭いマンションだから、子育て世代には厳しい。

[267: マンション検討中さん]

粘着質な変態が掲示板にはりついて
まともな議論ができないですね。
なにをそんなに必死になって足を引っ張ろうとしているのか謎。

有益な情報も無さそうなので自分で見学会に行って判断してきます。

粘着質な変態がいる限りこの掲示板は見るだけ無駄。

[268: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょ？
4500万位からは最低するでしょ！

[269: マンション掲示板さ]

>>267 マンション検討中さん
検討する掲示板であって議論する場所では無いですよ。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション掲示板ささん
？？
議論する場所でないところで検討なさるなら、少なくとも発言は無用に願います。
できればお一人でご検討ください。

[271: マンション掲示板さ]

>>270 匿名さん
？？
いやどす。

[272: eマンションさん]

議論しながら検討するものだと思っています。
発言ご無用とか、なんか変なこと言う人がいますね。
抽選に外れて機嫌を損ねたのかな？

[273: 匿名さん]

議論無用なら、日記に記すにお止めください。
掲示板に書き込む必要ないでしょう。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん

そっとしておいてあげて下さい。
抽選に外れて機嫌を損ねたのですよ、きっと。

[275: マンション掲示板さ]

>>274 マンション検討中さん
そっとしておいてあげて下さい。
先が短いのですよ、きっと。

[276: 評判気になるさん]

エルグランデより良かった

[277: マンション検討中さん]

エルグランデと同程度の広さだと
プラス500万くらいだった。

さすがグランドメゾンは高いな。

[278: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん

今や建築費の高騰でその値段でマンションは買えないですよ。2LDKならあるかもしれませんが。

[279: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

エルグランデより高い？
値段の付け方からして失敗しましたね。
土地の取得コストは最小限。
無理やり70とか80㎡の狭小マンションを3戸/階も並べて。
駐車場はタワーパーキング。足りない分は機械式。
ここまで土地活用を高めながら、エルグランデよりも高い？
さすがグランドメゾンは価値もなく高いな。

[280: 名無しさん]

>>278 通りがかりさん

そうですよね？
2LDKや70とか80㎡の狭いマンションなら3280から3980万が妥当ですよね？
そう考えるとかなり割高。ありえない。

[281: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん

70なら3980万で妥当かもしれないけど
ここ77.9だから4500万で妥当。

[282: 名無しさん]

>>281 マンション検討中さん

確かにそうですね。
しかも駅前4分の立地を考慮すると、もう少し上に行くかもしれません。
この10年でホントに高騰しましたね。

[283: 評判気になるさん]

同じ安城駅エリア物件のエルグランデよりは良かったかな。
こちらは戸数少ないので、あっという間の完売も予想できますね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 評判気になるさん

私はエルグランデの方が良かったかな。
決してこちらが悪いわけではないですが
予算と部屋の広さを考えた時にエルグランデに軍配が上がりました。

こちらで良いと思ったのはキッチンのタッチレス水栓とトイレの蓋が自動であくやつ
電気錠

悪い点はキッチン天板が人造大理石、洗面所が狭い
値段が高い廊下の外壁が安っぽい

[285: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん

タワーパーキング、機械式パーキング。
修繕費考えたら、老後不安で買う気失せる。
皆さん余裕で払える人ばかり？？

[286: 評判気になるさん]

>>284 マンション検討中さん

エルグランデの何が良かった？
ディスポーザーないよ。
駐車場１台全てタワーだよ。
謎のシェアハウスあるし。

[287: マンション検討中さん]

>>286 評判気になるさん

何が良かったかと聞かれると
もちろんエルグランデにも不満な点はいくつかあるけど広さの割にエルグランデの方が安かったから。
グランドメゾンで買うならAタイプかＣタイプだけど値段が高すぎて私には予算オーバー。
お金がある人が羨ましいです。

ディスポーザーは正直欲しかったけど無いのはこちらも同じ。
タワーだけど駐車場代はエルグランデの方が安く設定されていた。
シェアハウスは謎だけどそれはオフィス棟に入るからマンションとは関係がかなり薄い。

[288: マンション掲示板さ]

>>286 評判気になるさん
あなたの上から発言より数倍良かった。

[289: マンション検討中さん]

結局いくら位からでしたか？4500万から？

[290: 名無しさん]

>>287 マンション検討中さん

まとめると、こういうことですか？
こちらは不人気なJR安城駅前。
先ず、狭い。
設備や装備も安物を採用。
コンシェルジュサービスもなく、団地感覚。
それでいて安城農民に手が出ないお値段設定。

一方で。
近くのエルグランデは。
広いし設備や装備も優れていて。
コンシェルジュサービスや共用サービスもホテル並み。お値段設定も妥当。

なるほど。賢民はどちらを選択するか明白ですね。

[291: 口コミ知りたいさん]

笑ってしまう程に、想定通りの展開。
グランドメゾンもエルグランデも不人気なJR安城駅エリアに変わりはなく。
予想通りに、醜い足の引っ張り合い。
漁夫の利を得んばかりのグランフォーリアはニンマリ。
JR岡崎駅エリアやJR刈谷駅エリアは微笑んで成り行きを眺めている。
三河エリアを凝縮したストーリーですね。

[292: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

Bタイプでその値段くらいからでした。

[293: マンション検討中さん]

>>290
>>291
全然まとめれてないけど
まぁ無視しときましょう。

[294: マンション掲示板さ]

>>293 マンション検討中さん
カッコよくまとめたつもりなんだから、指摘したら可愛そうですよ。

[295: マンコミュファンさん]

安城駅エリアで醜く足の引っ張り合いをしなくてもいいのでは？
グランドメゾンは積水ブランドを全面に出して、狭くて設備仕様は劣るが高価格路線。
エルグランデは地元ブランドで、広くて設備仕様も良いモノを使いながら適正価格。

自分にあった方を選べばいいのでは？
私は岡崎か刈谷エリアを探してますが。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンコミュファンさん

確かに、自分に合った所で住んだらいい。

普通の人は住むつもりのないマンションの掲示板なんて見もしないけど
岡崎か刈谷で探してるならなんで安城のマンションの掲示板にしつこくはりついてるの？

[297: 匿名さん]

安城にまたグランドメゾンが建つんですね。グランドメゾンって大都市の一等地といった立地をかなり絞り込むイメージがあるので失礼ながら少し意外でした。安城市には住んだこともあり良さも分かっていますが、憧れる土地という感じではありませんから。グラメのようなマンションが増えてイメージアップに繋がるといいですね。

それからグラメの設備の良さは有名です。プラウドや住友系のモデルルームを見学したことけど設備面はグラメに軍配が上がります。

またコンシェルジェサービスの話が飛び交ってますが、それに憧れるのって正直10年以上前の感覚です。コンシェルジェってあまり利用しないので住み慣れている人は価値を置いてませんよ。タワマンや大規模マンションなら一戸あたりの負担が少ないけどたかだか39戸にコンシェルジェをつけるとなると月々の管理費は驚くほど高くなります。

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

グラメ、とか言っちゃって。
なんのことか？と思いました。
"グランドメゾンって大都市の一等地といった立地"は確かにそうかも知れませんね。
積水が詐欺で60億ほど騙されたのも東京五反田の一等地でしたね。
安城市もとうとう五反田と肩を並べる立地になったのですね、なんて言ったらそれこそ、、。
https://toyokeizai.net/articles/-/307901

[299: マンション掲示板さ]

>>298 マンコミュファンさん
老害とかって言っちゃって。
あなたのことだと思っちゃいました。

[300: 評判気になるさん]

ここも、エルグランデもないな。

[301: マンションさん]

>>300 評判気になるさん

グラメも、エルグランデもないとすれば。
グランフォーリアの一強ですね！

[302: マンション検討中さん]

グランフォーリアは論外

[303: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

エルグランデと比較してグラメは500万円程、割高なわけですか。
仕方ないですね。詐欺被害の穴埋めとかも必要なのかも知れませんね。
https://toyokeizai.net/articles/-/307901

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

しつこい。

[305: 口コミ知りたいさん]

企業体質は大丈夫なんですかね？

積水ハウス地面師事件
「会長は不正取引を知っていた」
元不動産部長が実名証言
https://bunshun.jp/articles/amp/37117?page=1

[306: 通りがかりさん]

積水グループの落度による詐欺被害100億円弱。
詐欺被害だけでなく、進んで闇勢力に、とも言われているのか、よく知らないが。

積水経営陣は責任を取らないだけでなく無関係なマンション購入者に、バカ高いコストを転嫁。有り得ない。
https://gendai.ismedia.jp/articles/amp/52480

[307: マンション掲示板さ]

>>306 通りがかりさん
有り得ないって…企業だから利益を上げるために転嫁するのは当たり前じゃね？
1軒あたりの金額なんてわずか。

[308: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[309: マンション掲示板さ]

>>308 マンション検討中さん
暇な老人が暴言や中傷で削除されてますね。
本人ごと…して欲しい。

[310: eマンションさん]

>>297 匿名さん

安城ではグラメよりもエルグラやリコットの方がブランドとして浸透してますね。
グラメなんか誰も知らない。

[311: 匿名さん]

>>310 eマンションさん
三河以外では概ね逆になるので。

[312: eマンションさん]

>>307 マンション掲示板ささん

積水の責任で被った詐欺の補填を、一般の消費者が負わなければならないのですね？
戸あたりどれくらいでしょうか？
100万円程度なら仕方ないかな、と思うのですが。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

三河以外は知りませんが。
三河地域とりわけ安城ではリコットとエルグランデが圧倒的な知名度ですね。

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん

リコットは最近よく目にしますが、エルグランデは聞いたことないな。

[315: 匿名さん]

>>312 eマンションさん
桁が違うと思うよ。
二桁くらい下の単位だと思う。

[316: 評判気になるさん]

タワーパーキングの修繕費は負担感じないレベルなの？機械式でさえ、修繕費の上がり幅インパクトありますよね。エルグランデもそうですが、なかなか決断できないです。

[317: 匿名さん]

>>315 匿名さん
あまり適当なこと言ってると、営業妨害で訴えるよ。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
どうぞ。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
了解。
待ってて下さいね。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
目処を教えてね？
一週間後？
一ヶ月後？
一年後？
それとも百年後？

[321: 名無しさん]

>>315 匿名さん

桁が違う？そんな訳ないですよ。
詐欺被害額を積水の新築マンション各戸が100万円分担する、と次の様に計算したのですから。
逆にあなたの計算環境を教えて下さい。

私の計算根拠:
詐欺被害額60億円に訴訟費用と弁護士費用を合わせて被害総額100億円。
回収期間を10年と仮定。
積水の年間のマンション供給戸数は資料より約1,000戸。(リンク参照)
100億円÷10年÷1,000戸=100万円/戸
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[322: マンション検討中さん]

>>321 名無しさん
戸建は負担しないの？
積水ハウスの年間販売戸数は約13,000
100億÷10年÷14000戸＝約7万円／戸

他にも賃貸住宅事業等もある。

[323: 通りがかりさん]

>>321 名無しさん
相手にしなくていいと思います。
何も示せないですから。

[324: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん

社内の戸建事業部とマンション事業部で決めることでしょう？
積水は戸建て9割、マンション1割。

マンション用地で詐欺に掛かった費用を戸建てに負担させる？

そんなの、戸建事業部は怒るし、受け入れないでしょう？

マンション事業部がトロいから騙されたんだろ？
とか？
いやいや役員も知った上で支払ったんだ！とか。
先ずは社内で結論を出してから、モノを言うべきですよ。

そんなバラバラな社風を見て、三河人はドン引きですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>321 名無しさん
利益2千億円出てる会社が回収に10年もかけるわけないだろ。

[326: 匿名さん]

>>321 名無しさん
連結で2.5兆円/年くらいの売上を計上してるよね。
仮に100億円を1年で回収しようとすると何%の値上げ？
1年なんて短期で回収するの？
短期で回収するなら既に終わってない？

はい。どうぞ。

[327: マンション検討中さん]

>>321 名無しさん
黙っちゃった？

[328: 名無しさん]

>>326 匿名さん

それでは、各戸がどれだけ負担するのか計算式を示して下さい。
10年も掛けないってあなたの主張では、戸あたり100万円どころではなく、更に多額ってことですね。
この物件が近隣より少なくとも300万とか500万程も割高な理由、分かる気がします。

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
どれくらいの率の値上げか？
が計算できるでしょ。
17年に事件が発覚し、18年から損金の回収を図った場合、18年から20年までの3年で積水はおよそ7兆くらい稼ぐよね？
実際の損金のは55.5億だったっけ？
55.5億/70000億≒0.08%
これが値上げする率だね。

売上1000万あたり1万程度の値上げってとこか。

[330: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
そんな感情論ではなく、各部署ごとに独立採算を取っているかどうか？
その辺はお調べになってるのかな？

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

短期か長期とか率はさておき、いずれにせよお客様から回収するのですね。
企業の姿勢として、いかがなものでしょうか。

普通の企業は先ず加害者に請求します。
同時に、善良なる管理者の注意義務を怠った取締役が損失を賠償します。

積水の場合、社内調査結果の開示を頑なに拒否するなど自社の社員及び取締役の責任を隠蔽し、無関係なお客様に損失を負担させよう、ということですか？

「乾いたゾウキンを絞る」が如くコストダウンに励む三河や安城にはない発想ですね。

[332: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
そもそも、客に転化させているかどうかも内部の職員でない限り実際は分からない。
とりあえず、貴方が適当に100万円なんて数字を出すもんだから、仮に客に転化しても数万円程度ってことを教えてあげただけ。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
売上で回収するなら。
だよ。
実際は外聞が悪いから、
損金として処理しておしまい。
もしくは収入ではなく経費や試験研究費を圧縮して支出減で相殺じゃない？

[334: 通りがかりさん]

>>333 匿名さん
そうだと思いますよ。

[336: マンション検討中さん]

[前レスおよび本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[337: マンション検討中さん]

普通に考えれば、法的に訴えるくらいしか解がないことは分かりそうなもんだが。
>>329 匿名さん
被害額を売上高で割るという割り算や小学生レベルの算数を得意げに語るのには目が点。
現地見学の話とかないのかな？

[338: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
話の論点がブレるね。
法的に訴えて回収できない場合は、客が100万円負担するって言いたいの？

[339: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
あなたの普通は世の中の普通とは違うことが分かって良かったですね。

[340: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
>>328の問いに答えただけだけど。
矛先が違うよ。
小学生レベルの計算を態々問うな。
だな。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>329 匿名さん

恥を忍んで質問させて下さい。
55.5億/70000億≒0.08%
これは、売上高詐欺被害率、というのですか？
ググりましたが、見つかりませんでした。
0.08%は安全/正常/危険のいずれでしょうか？