グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

あくまで願望でしょうね。

[202: 評判気になるさん]

高価格路線ですから。
小規模マンションで各戸の負担が高くても、管理人、コンシェルジュ、クリーンスタッフが常駐は当たり前でしょ？

[203: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

全くその通りです!

[204: マンション掲示板さん]

>>202 評判気になるさん

全くその通りです！

[205: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
全くその通りです!

[206: マンション掲示板さん]

購入希望者の総意として、高価格路線ですから、各戸の負担が高くても、管理人、コンシェルジュ、クリーンスタッフを常駐させることになりそうです。
全くその通りです。
払えない方は、購入を辞退するのでは？

[207: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
全くその通りです!

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

でも、積水さんでしょ？
高級路線とかおかしくない？

五反田の詐欺で200億騙された間抜け面が、積水ブランドの印象なんだけど。
あの詐欺被害を負担させられてるの？

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション掲示板さん

その通りではないでしょうか？
安城駅でこれだけ高いのですから、あの詐欺被害の損失を取り戻す費用も入っていても、おかしくはないですね。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん
入っていたとして。
問題は幾らくらい入っているかだね。
幾らだと思う？
100円？1000円？

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

金額の話ではない。

企業がガバナンスの弱さに起因して被った詐欺被害200億を、無関係な消費者に負担させることが問題。

そんな割高なマンションなんだ？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん

割高とは5000万円が絶対額として、
5000万円100円は100円円割高だよね？

はい。貴方は100円割高であることを見抜けますか？
5000万円だったら是非欲しい買い物を5000万100円だったら割高だと断念しますか？
で、幾ら割高なの？
正解は求めてないので、貴方の根拠だけ披見してみてt

[213: マンション掲示板さん]

乾いたタオルを絞る。
100円のコストにこだわり抜く。
コスト競争力を磨き抜く我らが三河魂。

一方で、誰でも分かる胡散臭さを見抜けずに200億円ですか？

水と油ですね。

[214: マンション掲示板さん]

ついつい最近の話なんですね。
この会社、大丈夫ですか？
https://bunshun.jp/articles/amp/37117
積水ハウス地面師事件「積水会長は不正取引を知っていた」元不動産部長が実名証言

[215: マンション掲示板さん]

>>212 匿名さん

"5000万円が絶対額"って、基準がそもそもインチキ。

いいですか？市内で不人気のJR安城駅の物件ですよ？しかも狭小土地にマンションを東向きに建てて、タワーパーキングと機械式駐車場で取り囲む。占有面積は70㎡と80㎡台。
いいところ、3,280万から最上階でも3,980万円でしょう。
これを上回る金額が、割高。
詐欺被害の補填とかに充てられるのかもしれませんね。
(参考)https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643
ダイヤモンド不動産によると、安城市内の人気は、南安城駅、三河安城駅、新安城駅、安城駅の順番ですね。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
だから幾ら割高だか見抜いてみて。
と申し上げているんだけど。
君の主張によると三河魂とやらで見抜けるよね？

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
あのぉ、それ。
例えばなんだけど。
「5000万」って住戸があるの？

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん

南安城が1番人気だなんて本気で思ってるの？


安城の公示地価によると
三河安城、安城、南安城、北安城、新安城
の順番。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

安城市内では三河安城駅エリアがダントツの人気なんですね。
マンションの棟数も圧倒的に多いですし。
三河安城駅と比較して、なぜ安城駅のほうが不人気なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

新幹線を利用できるぐらいしか理由は見つかりませんね。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

安城市内のマンションだと、
1番手の三河安城駅エリアで快適に過ごすか、
2番手の安城駅エリアで我慢するか。
しかし、安城駅エリアの中古値落ち率は酷いですね。
予算的にムリしてでも三河安城駅エリアにした方がいいのかも。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション掲示板さん

新幹線をよく使う人にはいいかもね。

自分は職場の関係で快速のとまる安城駅の方がいいけど。

[223: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

あとは、町並みが新しいから。

[224: マンション検討中さん]

来週から見学会始まるのか。

どんな内容か楽しみ。

[225: マンション検討中さん]

JR岡崎駅やJR刈谷駅エリアでは、5年前に買ったマンションが大幅に値上がりしているのですね。売却益が望めそう。
安城市内は名鉄もJRも総崩れで値下がりなんですね。
特にJR安城駅は15番中で最下位。
値下がりすると分かっていると、少し手が出しにくいな。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

足を引っ張るのに必死なようだけど
そもそも安城駅近で最近出来たマンションって
どこの話？

駅徒歩5分圏内のマンションはここ11年建てられてないよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

実態を知られまいと必死なようだけど、
質問があれば直接ダイヤモンド不動産に聞けば？

ウソをついてごまかしても、皆んな見ているよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

じゃあ具体的にいつ安城駅近にマンションが
建てられたか答えてみろよ。

ウソをついてごまかしても、皆んな見ているよ。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

この人他の掲示板でも同じ内容の投稿してるよね。
よっぽど暇なんだね。

しょうもないランキングを信じて南安城が1番人気だと思ってる人に構うだけ無駄だからスルーしましょう。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

ふふふっ。必死感だけは頂きました！
また明日はバイトで入りますから、宜しくです！

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

中古マンションの騰落率は、売買された物件から算出されているので、駅によってマンションの条件が違うので参考程度ですね。それよりも公示地価のが人気度等の参考になると思います。

[232: 口コミ知りたいさん]

皆さんの書き込みを見て、JR安城駅エリアは不人気で、買っても値下がりすることはよく分かりました。
それでも買うなら、少しでも広めで、ゆったりとしたエルグランデ安城駅南や、グランフォーリアも考えてみたいと思います。

[233: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

あなたの言う通り、
駅徒歩5分圏内では直近10年超はマンションの建築実績なし、
と言うことは、JR安城駅はよほど人気も需要もないのでしょうね。
それがランキングでよく表れている。
15番手中で最下位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション掲示板さん

そのサイトのランキングは新築時から売却値がどれだけ下がったかを示しているんだから
直近10年新築の無い安城駅では公平な比較にならない。

他の人も言っているが公示地価の方がよほど信頼性は高く、公平である。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん

まさに、そこなんですよ。
JR安城駅は直近10年新築が無い不人気で需要がない駅なんですよ。

比較しようにも、不人気過ぎて比較対象がないのですよ。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん

普通は恥ずかしくて"直近10年新築の無い安城駅"とか言わないと思うんだけど。
この辺りが実直な安城農民の気質をよく表している。

[237: マンション検討中さん]

だめだこいつ

相手にしない方がいいな。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション検討中さん

だめだ、こいつ。じゃなく、
参りました。ですよね？

常識的には"直近10年新築の無い安城駅"とか言わない。安城農民の気質をよく表している。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
え！？
貴方、出典元の信憑性を補完できてないじゃん。
投げかけに対して認めた上でスルーって（笑）

そういうの参りました。と同義なんだけど。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん

失礼しました。訂正します。
最下位ではなくて、17駅中で15位でした。
ケツ3位ですね！

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション掲示板さん

写真を追加しますね！

失礼しました。訂正します。
最下位ではなくて、17駅中で15位でした。
ケツ3位ですね！

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
その順位決定に疑義あり？
だって対象物件ないじゃん。
に君はないですね。
って言った次がないんだよ。
そのままじゃ、信憑性がないことに同意。
なんだよ。大丈夫？

[243: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

たぶん、中古マンション騰落率の意味を理解できていないので、ほっときましょ(笑)

[244: マンション検討中さん]

バカにかける時間程無駄なものはない。

相手にするだけ無駄。

[245: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん

ランキングの算出方法が知りたければ、ダイヤモンド不動産に直接、確認されてはいかがでしょうか？
西三河地域におけるランキング結果は、大半の方の印象通りで、客観的で妥当だと思います。
結果が気に入らないからって絡むのはやめてほしい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[246: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

「駅徒歩5分圏内で直近10年超はマンションの建築実績なし」とのことですが。

このランキングの算出方法に「駅徒歩5分圏内のマンション」って書いてありましたか？
「建築実績なし、あるなら言ってみなさい」とか、言うのはお門違いですよ。

実情を的確に表した素晴らしいランキング結果だと皆さん思ってますよ。

[247: マンション掲示板さ]

>>246 マンション掲示板さん
2014年、2015年、2016年築の新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

粘着質でしつこいな

[249: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板ささん
対象期間内にどのような物件が竣工したかに引きずられる。という意図がわからんか（笑）

同じような調査をすると東別院あたりが非常に良く見えるけど、だから何？だし。
反対に伏見辺りは全く振るわないけど、そうなの？
ってなる。お分かり？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

ようやく行き着いたね。その通りだと思うよ。
直近まで区画整理などに追われてマンション建設の実績がない安城エリア。
一方で再開発も落ち着いてマンション建設が盛んだった岡崎や刈谷エリア。
過去5年の騰落率を並べれば、当然、安城が不利。
しかし今後の騰落率を考えると、岡崎や刈谷の軌跡を辿ると考えるのが自然だと思う。