グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>160 名無しさん
へぇ?、その引用元のどの辺りが予測。
なんですか？もう少し詳しくご説明願えます？
併せて、その予測に基づく分析とやらを。

[163: 通りがかりさん]

一から百まで教えてあげたのに、更にまだ求めるの？
これだけの情報をあげたのだから、さらに説明してください、でなく、少しは自身で調べたり勉強しては？

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
一すら語れてないのにね。
説明の体になってないから、
自身の言葉で少しは説明してみたら？
いうことだよ。お分かり？

[165: 匿名さん]

モデルルーム、8月29日から建物内で開始するみたいですね。
完全予約制とか。ちょっと気になっています。
行ってみようかな。

積水、戸建で有名なのでマンションはどうなのかなと思うものの、建物内モデルルームなら、マンション内を見ることができるわけですし行ってみてもいいかな、と。
駅から近くて通勤も楽そうなのでいいなと感じています。

1フロア3邸なのも、アルコーブつきなのもいい。14階の非分譲住戸はオーナーさんですか？6階の事業協力者住戸も誰が住むんでしょうね。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

見てみたいですね。
内容によっては、他のマンション契約者も流れてくるかも。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

全く異なる場所でのモデルルームでなく、実際の建物内で現物を見られるのは良いですね。
周辺環境や実際の駅までのコースなども、現地で見られますし。
分譲戸数が小規模ですので、早めに検討したいですね。

[168: マンション検討中さん]

小規模なマンションですが、大手の積水によるマンションですから何かあった時には安心出来そうです。
価格帯が妥当であれば良いですね。

[169: 名無しさん]

周辺相場から考えて4500スタートくらいだろうね。
検討してる人にとっては大したことない金額だろうね。

[170: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん
Bタイプは狭いから4000万スタートくらい
と予想。

[171: マンション検討中さん]

>>169 名無しさん

4500スタートは、安城駅界隈ではないでしょう。
もう少し上だと思います！

[172: 坪単価比較中さん]

IoTでタワパ出庫予約とは考えたね。
でも、施錠とインターホン操作だけじゃIoTマンションとは言えないかな。

[173: 匿名さん]

>>172 坪単価比較中さん

うーん、何を求めていて、何がいいたいのか、さっぱり分からない。
自身に見合うマンションのスレにいかれては？

[174: 検討板ユーザーさん]

市内で久々の積水ブランドのマンション。
安城駅まで徒歩圏内で、アンフォーレやスーパーなども近く利便性が高いです。
電車通勤の場合、日常生活で車はそう使わないスタイルとなりそうです。

[175: 通りがかりさん]

手堅くうまくまとめた物件ですよね。
先ず、全国に名を轟かせる積水という高級ブランドを全面に出し。
次に、JR安城駅という人気且つ利便性の高い駅の徒歩圏内に構え。
更に、戸数をギリギリまで絞り込み、瞬間蒸発を誘って希望者に迷う隙を与えない。
企画勝ちですね。都会の業者は考えることが違いますね！

[176: マンコミュファンさん]

西三河で探した場合。
人気駅の駅近物件で全国区ブランドマンションとなると、現在分譲してる中では唯一こちらがヒット。
分譲中物件はそこそこあるけれど、しっかりとした全国区ブランドとなると少ないですね。

[177: マンション検討中さん]

グランドメゾンとプラウドはどっちがブランド価値がありますか？

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

戸建てメインの積水と、都市開発に注力する野村のプラウドでは、比較の対象にならないでしょ？

戸建てなら積水、マンションならプラウド。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

付け加えると、ご存知の通り、積水はマンションでなく戸建てを売りにしている会社。
マンションで言えば、プレサンスやリコット、エルグランデと言った地場マンションと何ら変わらない。いや、積水が下回る面も多い。

[180: マンション検討中さん]

全国区ブランドならではの横綱相撲の様相ですね。売れ行きは好調な様です。
どっしり構えてガッツリ稼ぐ。
見事です。

[181: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

売れ行きは好調って
まだ販売開始してないけど

[182: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

あれれ？
イカサマ相撲、まさに詐欺師の風格！

[183: 通りがかりさん]

39戸と言うこじんまり感がいいですね。
管理人と清掃員を常駐させるでしょうが、39戸で負担するとかなり高額になりますね。
かといって常駐させないと安全や清潔感が損なわれますし。
まぁ経済的にゆとりのある方々にとってそれくらいのコストは何でもないですよね？

[184: 通りがかりさん]

規模を問わず日勤の管理人と清掃スタッフが常駐すると思いますよ。
さすがに週1日は休みがあるかも知れませんが。
隔日とか週2だけ、とはならないと思います。
高級マンションだそうですから。

[185: 評判気になるさん]

何を詰まらないことを。
この物件は、全国区ブランドの積水マンションだよ。
毎日、管理人と清掃スタッフが、この物件のオーナーの為に尽くしているさ。

そういえば。
管理人室や集会所って、どこにあるんだっけ？
まさか、ない、とか言わないよね？

[186: 匿名さん]

エルグランデ安城駅南さんやグランフォーリアさんは、コンシェルジュサービスって呼び方だし、何だかそれが相応しい。
こちらはあくまでも管理人、清掃員って呼び方が似合う。
和のテイスト。純和風。古き日本。

[187: 匿名さん]

こちらのコンシェルジュサービス詳細を教えていただきたいです。
例えば、対応時間は？夕方まで？24H？
サービス内容は？　日勤か住込みか？
清掃スタッフも常勤？住込み？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

8月末くらいから案内があるので
詳細はまだ不明です。

[189: 名無しさん]

>>188 マンション検討中さん

8月末でしたらもうすぐですね。
みんなワクワクして首を長くして朗報を心待ちにしています。
市内屈指の一等地に出来る全国区ブランドの積水マンション。
どんな豪華なコンシェルジュサービスがあるのかと期待しちゃいますね。
お願いすれば、大抵のことは引き受けてくださるのかしら？

[190: マンション検討中さん]

管理人とコンシェルは別ですよ。
管理人はあくまでも、マンションの事、コンシェルは住人向けのサービスに特化。
この規模でコンシェルだと管理費が高くなるから要らない。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

住民の中で割れるでしょうね。
管理費を負担出来ないのでコンシェルジュ不要派と、
費用負担は問題ないのでコンシェルジュを導入して快適に生活したい派。
修繕積立の増額もよく割れます。お金が払えない派と、割増を払うのでしっかりメンテして欲しい派。

このマンションは全国区の高級ブランドですから、住民層は何となく想像がつきます。

[192: マンション検討中さん]

場所がいまいちー。あの辺り商店街が終わってるし。
エルグランデ場所に積水が出来たら完璧だった。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

エルグランデの面積は広過ぎでしょ？
関西地盤の積水さんは、慣れぬAway名古屋では、こじんまりやりたかったようですよ。
狭小土地にマンションをやや東側に横向けにし。
タワーパーキングと機械式駐車場でマンションを囲み。
最終売残り住戸の販売を取り止めて、管理人室、集会所、コンシェルジュカウンターを設置するのでしょうか？

[194: 通りがかりさん]

"エルグランデ場所に積水が出来たら完璧"って？
それは、あんまり言いっこ無しじゃないですか？
積水さんもあんな条件の悪い土地に四苦八苦してマンションを横向きに建てられた経緯もあります。
あんまり言わない方がいいのでは？

[195: 買う気マンマンOL]

2020年8月29日(土)建物内モデルルームオープンだそうですね！
現地で確認出来るなんて、楽しみ！
管理人室の場所と、コンシェルジュカウンターを教えて貰わなくちゃ！

[196: マンション検討中さん]

建物内モデルルームのオープンは8/29なのかもしれないが、管理人の対応時間帯や、コンシェルジュの利用時間とサービス概要は既に決定しているはず。
既に説明を受けている方も多いのでは。
勿体をつけずに、全て教えて欲しいな。
エルグランデ安城駅南や、グランフォーリアと比較しても抜きん出ているんだろうなぁ！

[197: 検討板ユーザーさん]

高級ブランドマンションに相応しい上質の日常サービスの数々。
オーナー様の期待を遥かに上回るホスピタリティ。
執事＆コンシェルジュは24時間体制でオーナー様の依頼に対応。
そんなサービスを叶えて欲しい。

[198: マンション検討中さん]

コンシェルジュの制服スタイルは、首回りにスカーフ巻いてて欲しい。

[199: 検討板ユーザーさん]

安城駅もいいかな？と考えていましたが。
この記事を見ると考え直すべきだとおもいました。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[200: 匿名さん]

こちらはコンシェルジュサービスがついているんですか？
総戸数が39戸と小規模マンションでありながらコンシェルジュがついているのは
珍しい気がします。
確認してみると公式サイトにも掲載されていませんが、どちらからの情報ですか？

[201: 匿名さん]

あくまで願望でしょうね。

[202: 評判気になるさん]

高価格路線ですから。
小規模マンションで各戸の負担が高くても、管理人、コンシェルジュ、クリーンスタッフが常駐は当たり前でしょ？

[203: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん

全くその通りです!

[204: マンション掲示板さん]

>>202 評判気になるさん

全くその通りです！

[205: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
全くその通りです!

[206: マンション掲示板さん]

購入希望者の総意として、高価格路線ですから、各戸の負担が高くても、管理人、コンシェルジュ、クリーンスタッフを常駐させることになりそうです。
全くその通りです。
払えない方は、購入を辞退するのでは？

[207: マンション掲示板さん]

>>201 匿名さん
全くその通りです!

[208: マンション掲示板さん]

>>207 マンション掲示板さん

でも、積水さんでしょ？
高級路線とかおかしくない？

五反田の詐欺で200億騙された間抜け面が、積水ブランドの印象なんだけど。
あの詐欺被害を負担させられてるの？

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション掲示板さん

その通りではないでしょうか？
安城駅でこれだけ高いのですから、あの詐欺被害の損失を取り戻す費用も入っていても、おかしくはないですね。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション掲示板さん
入っていたとして。
問題は幾らくらい入っているかだね。
幾らだと思う？
100円？1000円？

[211: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

金額の話ではない。

企業がガバナンスの弱さに起因して被った詐欺被害200億を、無関係な消費者に負担させることが問題。

そんな割高なマンションなんだ？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん

割高とは5000万円が絶対額として、
5000万円100円は100円円割高だよね？

はい。貴方は100円割高であることを見抜けますか？
5000万円だったら是非欲しい買い物を5000万100円だったら割高だと断念しますか？
で、幾ら割高なの？
正解は求めてないので、貴方の根拠だけ披見してみてt

[213: マンション掲示板さん]

乾いたタオルを絞る。
100円のコストにこだわり抜く。
コスト競争力を磨き抜く我らが三河魂。

一方で、誰でも分かる胡散臭さを見抜けずに200億円ですか？

水と油ですね。

[214: マンション掲示板さん]

ついつい最近の話なんですね。
この会社、大丈夫ですか？
https://bunshun.jp/articles/amp/37117
積水ハウス地面師事件「積水会長は不正取引を知っていた」元不動産部長が実名証言

[215: マンション掲示板さん]

>>212 匿名さん

"5000万円が絶対額"って、基準がそもそもインチキ。

いいですか？市内で不人気のJR安城駅の物件ですよ？しかも狭小土地にマンションを東向きに建てて、タワーパーキングと機械式駐車場で取り囲む。占有面積は70㎡と80㎡台。
いいところ、3,280万から最上階でも3,980万円でしょう。
これを上回る金額が、割高。
詐欺被害の補填とかに充てられるのかもしれませんね。
(参考)https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643
ダイヤモンド不動産によると、安城市内の人気は、南安城駅、三河安城駅、新安城駅、安城駅の順番ですね。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
だから幾ら割高だか見抜いてみて。
と申し上げているんだけど。
君の主張によると三河魂とやらで見抜けるよね？

[217: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん
あのぉ、それ。
例えばなんだけど。
「5000万」って住戸があるの？

[218: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん

南安城が1番人気だなんて本気で思ってるの？


安城の公示地価によると
三河安城、安城、南安城、北安城、新安城
の順番。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

安城市内では三河安城駅エリアがダントツの人気なんですね。
マンションの棟数も圧倒的に多いですし。
三河安城駅と比較して、なぜ安城駅のほうが不人気なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

新幹線を利用できるぐらいしか理由は見つかりませんね。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

安城市内のマンションだと、
1番手の三河安城駅エリアで快適に過ごすか、
2番手の安城駅エリアで我慢するか。
しかし、安城駅エリアの中古値落ち率は酷いですね。
予算的にムリしてでも三河安城駅エリアにした方がいいのかも。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション掲示板さん

新幹線をよく使う人にはいいかもね。

自分は職場の関係で快速のとまる安城駅の方がいいけど。

[223: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん

あとは、町並みが新しいから。

[224: マンション検討中さん]

来週から見学会始まるのか。

どんな内容か楽しみ。

[225: マンション検討中さん]

JR岡崎駅やJR刈谷駅エリアでは、5年前に買ったマンションが大幅に値上がりしているのですね。売却益が望めそう。
安城市内は名鉄もJRも総崩れで値下がりなんですね。
特にJR安城駅は15番中で最下位。
値下がりすると分かっていると、少し手が出しにくいな。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

足を引っ張るのに必死なようだけど
そもそも安城駅近で最近出来たマンションって
どこの話？

駅徒歩5分圏内のマンションはここ11年建てられてないよ。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん

実態を知られまいと必死なようだけど、
質問があれば直接ダイヤモンド不動産に聞けば？

ウソをついてごまかしても、皆んな見ているよ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[228: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

じゃあ具体的にいつ安城駅近にマンションが
建てられたか答えてみろよ。

ウソをついてごまかしても、皆んな見ているよ。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

この人他の掲示板でも同じ内容の投稿してるよね。
よっぽど暇なんだね。

しょうもないランキングを信じて南安城が1番人気だと思ってる人に構うだけ無駄だからスルーしましょう。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

ふふふっ。必死感だけは頂きました！
また明日はバイトで入りますから、宜しくです！

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん

中古マンションの騰落率は、売買された物件から算出されているので、駅によってマンションの条件が違うので参考程度ですね。それよりも公示地価のが人気度等の参考になると思います。

[232: 口コミ知りたいさん]

皆さんの書き込みを見て、JR安城駅エリアは不人気で、買っても値下がりすることはよく分かりました。
それでも買うなら、少しでも広めで、ゆったりとしたエルグランデ安城駅南や、グランフォーリアも考えてみたいと思います。

[233: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

あなたの言う通り、
駅徒歩5分圏内では直近10年超はマンションの建築実績なし、
と言うことは、JR安城駅はよほど人気も需要もないのでしょうね。
それがランキングでよく表れている。
15番手中で最下位。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション掲示板さん

そのサイトのランキングは新築時から売却値がどれだけ下がったかを示しているんだから
直近10年新築の無い安城駅では公平な比較にならない。

他の人も言っているが公示地価の方がよほど信頼性は高く、公平である。

[235: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん

まさに、そこなんですよ。
JR安城駅は直近10年新築が無い不人気で需要がない駅なんですよ。

比較しようにも、不人気過ぎて比較対象がないのですよ。

[236: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん

普通は恥ずかしくて"直近10年新築の無い安城駅"とか言わないと思うんだけど。
この辺りが実直な安城農民の気質をよく表している。

[237: マンション検討中さん]

だめだこいつ

相手にしない方がいいな。

[238: マンション掲示板さん]

>>237 マンション検討中さん

だめだ、こいつ。じゃなく、
参りました。ですよね？

常識的には"直近10年新築の無い安城駅"とか言わない。安城農民の気質をよく表している。

[239: 匿名さん]

>>238 マンション掲示板さん
え！？
貴方、出典元の信憑性を補完できてないじゃん。
投げかけに対して認めた上でスルーって（笑）

そういうの参りました。と同義なんだけど。

[240: マンション掲示板さん]

>>239 匿名さん

失礼しました。訂正します。
最下位ではなくて、17駅中で15位でした。
ケツ3位ですね！

[241: マンション掲示板さん]

>>240 マンション掲示板さん

写真を追加しますね！

失礼しました。訂正します。
最下位ではなくて、17駅中で15位でした。
ケツ3位ですね！

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
その順位決定に疑義あり？
だって対象物件ないじゃん。
に君はないですね。
って言った次がないんだよ。
そのままじゃ、信憑性がないことに同意。
なんだよ。大丈夫？

[243: 評判気になるさん]

>>242 匿名さん

たぶん、中古マンション騰落率の意味を理解できていないので、ほっときましょ(笑)

[244: マンション検討中さん]

バカにかける時間程無駄なものはない。

相手にするだけ無駄。

[245: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん

ランキングの算出方法が知りたければ、ダイヤモンド不動産に直接、確認されてはいかがでしょうか？
西三河地域におけるランキング結果は、大半の方の印象通りで、客観的で妥当だと思います。
結果が気に入らないからって絡むのはやめてほしい。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[246: マンション掲示板さん]

>>226 マンション検討中さん

「駅徒歩5分圏内で直近10年超はマンションの建築実績なし」とのことですが。

このランキングの算出方法に「駅徒歩5分圏内のマンション」って書いてありましたか？
「建築実績なし、あるなら言ってみなさい」とか、言うのはお門違いですよ。

実情を的確に表した素晴らしいランキング結果だと皆さん思ってますよ。

[247: マンション掲示板さ]

>>246 マンション掲示板さん
2014年、2015年、2016年築の新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。駅から徒歩15分以内の物件が対象

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション掲示板さん

粘着質でしつこいな

[249: 匿名さん]

>>247 マンション掲示板ささん
対象期間内にどのような物件が竣工したかに引きずられる。という意図がわからんか（笑）

同じような調査をすると東別院あたりが非常に良く見えるけど、だから何？だし。
反対に伏見辺りは全く振るわないけど、そうなの？
ってなる。お分かり？

[250: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん

ようやく行き着いたね。その通りだと思うよ。
直近まで区画整理などに追われてマンション建設の実績がない安城エリア。
一方で再開発も落ち着いてマンション建設が盛んだった岡崎や刈谷エリア。
過去5年の騰落率を並べれば、当然、安城が不利。
しかし今後の騰落率を考えると、岡崎や刈谷の軌跡を辿ると考えるのが自然だと思う。

[251: 匿名さん]

>>250 マンション掲示板さん
え？
最初から理解していたけど。
ご自身の過去の発言の整合と、
東別院、伏見で今回のような調査をすると参考にならん理由を君なりに考察してみて。

[252: マンション検討中さん]

今週末からモデルルームが見れますね。
どういう感じか楽しみ。

[253: eマンションさん]

三河地域では、JR岡崎駅かJR刈谷駅がオススメの様で、JR安城駅はイマイチの様子。
まぁ色々と見比べて目を肥やすには良いかも。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[254: マンション検討中さん]

刈谷の方がいいのは承知の上だけど
すぐ売却する予定もないので資産価値より
自分の利便性優先。

[255: マンション検討中さん]

エルグランデか
グランドメゾンかどちらか悩む所。

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

両方見て、目の肥やしにされてはいかがですか？

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンコミュファンさん

そうですね。

どちらか良い方を購入しようと思います。

[258: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[259: マンション検討中さん]

財政健全度全国トップ400自治体ランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

1位　刈谷市
2位　みよし市
3位　安城市
.
.
.
.
20位　岡崎市

トップ10のうち7つが愛知県とはすごいですね。

[260: マンション検討中さん]

今日から見学会開始だけど、見に行った方、大体でいいので価格教えて！

[261: 名無しさん]

>>259 マンション検討中さん

確かに、トップ10のうち7つが愛知県とはすごいですね。安城市は3位なんですね！すごい！

安城では、名鉄南安城駅、JR三河安城駅、名鉄新安城駅の"安城御三家"が牽引していますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643