グランドメゾン安城アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン安城アベニューについての情報を希望しています。
先進のIoT機能を採用しているようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/anjoavenue/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東海道本線「安城」駅南口徒歩4分
　　　名鉄西尾線「南安城」駅徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[570: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
え？法人の納税額に影響しないの？
外形基準分だけじゃないから影響すると思うけど。

[571: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん
以下はコピペね。

>>329 匿名さん 短期か長期とか率はさておき、いずれにせよお客様から回収するのですね。 企業の姿勢として、いかがなものでしょうか。 普通の企業は先ず加害者に請求します。 同時に、善良なる管理者の注意義務を怠った取締役が損失を賠償します。 積水の場合、社内調査結果の開示を頑なに拒否するなど自社の社員及び取締役の責任を隠蔽し、無関係なお客様に損失を負担させよう、ということですか？

[No.568と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
現実加害者から回収の可能性は絶無。
強いて言えば株主が負担した。
でしょ。
この規模の会社の固定費、特に経費予算の規模から考えりゃ60億くらい内部で捻出するよ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん

不審ですよね？
知名度も人気もブランド力も存在感もないのに、近隣の分譲中マンションと比較して超割高。
どんなコストが乗っかっているのか、勘ぐっちゃう。
普通の感性があれば「あぁ、なるほどね」と合点がいく。

[574: 検討板ユーザーさん]

>>573 マンション検討中さん
"知名度も人気もブランド力も存在感もない"
ですか。

少なくとも僻地に建てられた矢作とは格が違いますね。

[575: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
不審？
普通の感性で言えば、
あからさまな回収などするわけもない。
し、万が一回収するにせよ
明確な差が出るような額でもない。
と合点が行くと思いますが。

[576: マンション検討中さん]

>>569 匿名さん

100万？
あのぉう、桁を間違えておられませんか？
近隣の同等スペックのマンションより1,000万円は割高なんですよ？
100万円では説明がつかないですよ。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
あのぉう、割高感否かは存じませんが、
それと詐欺被害の相関はないですよ。
1000万が2割割高。ということなら
1年で5000億とか回収するイメージですが。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

5,000億ってことは、5,000億÷0.1億/戸=5万戸ですよ。
積水は年間に5万戸もマンションを供給出来ません。せいぜい年間1,000戸程度。
相変わらず勉強とか算数が苦手な方ですね。
もう少し恥じらう気持ちや謙虚な気持ちがあれば、救いようもあるのだが。

[579: 匿名さん]

テステス

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
積水ハウスの連結売上高が2.5兆円くらい。
2.5兆の2割は？
何故マンションでしか回収しないのですか？
そもそも回収しないと思いますが。

[581: 匿名さん]

>>578 匿名さん
ついでに言えば、回収期間は単年なのですか？

[582: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
よく分かりました。近隣の同等スペックのマンションよりも1,000万円は割高だけれど、ブランド力でもなく商品が優れている訳でもなく、意味もなく高いだけなのですね。
その内の100万円は、もしかしたら、ってことなのですね。
早く完売するといいですね。戸数が多いと時間も掛かりますが、幸いにして戸数も少ないのは助かりましたね。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
強引だなぁ（笑）
落ち着いて>>578さんのカウンター待とうよ。

[584: マンション検討中さん]

積水ハウスのHPを見ました。
今回の詐欺事件について積水ハウスは株主代表訴訟をおこされているのですね。まだ未決着なんですね。
五反田の詐欺で会社ゴタゴタなんて、シャレにもならないですね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

[585: マンション検討中さん]

積水ハウスは自社HPで。
自ら"本社のリスク管理部門は牽制機能を果たせなかった"とか"過度に信頼し切った"とか言ってるけれど。
自らの社員が使えないことを世間に公表して。
大丈夫？この会社は？
https://www.sekisuihouse.co.jp/library/company/topics/datail/__icsFile...

[586: マンション検討中さん]

>>574 検討板ユーザーさん
確かに積水と矢作の違いが知りたいですね。材料の違いでしょうか、工法の違いでしょうか。因みにグランドメゾンの施工会社は共立建設となっており、売上も純利益も矢作に遠く及びません。仮に同じ材料などで物件を建築しているとするならば、割安な矢作の方がお買い得な気がします。グラメというブランド分、割高になっているとしたら認知度の低いグラメをわざわざ選ぶ必要はないと思います。プラウドのような東海地区で有名なマンションブランドなら割増になっても意味があると思います。その分、リセールに反映されると思いますので。

[587: eマンションさん]

業界の新卒就職の人気ランキングでは、メジャー7、とりわけ財閥系が高給を武器に優秀人材を確保している様です。
メジャー7から漏れた会社は、人材確保が悩みどころなのでしょうか。
結果、今回の積水の様にメジャー7では有り得ないミス、チョンボ、詐欺被害を誘発するのか。
大丈夫かな、任せても。

[メジャー7］
三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
住友不動産
東京建物
東急不動産
野村不動産
大京

[588: マンション検討中さん]

なるほど、
あなたが積水を目の敵にしているのがよく分かりました。

買う気も財力もないのに、
粘着質に掲示板に張り付いて
荒唐無稽なつまらない話をしつこくするその原動力はなんなのかが気になってきました。

[589: eマンションさん]

目の敵とかではなくて。

積水からすれば三井不動産や大京はメジャーどころかジャイアント。後ろ姿や背中すら、遠く霞んで見えないくらいの差がある。
少しでも追いつこう、と言うのがそもそも無理な話。
焦っただけムダだった。堅実に強みの戸建てを伸ばせば良いものの、マンションの暴利に目がくらんだのだろう。
近隣よりも1,000万円も割高な実力から乖離した値付けをしている点を見るに、未だに暴利から目が覚めていないのだろう。