ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
所在地:東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14(地番)
交通:東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、JR中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取:1DK~4LDK
面積:32.15平米~104.03平米
売主:東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社:熊谷組株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-05-15 10:52:31
ブランズ神楽坂ってどうですか?
51:
匿名さん
[2020-07-03 11:49:47]
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52:
匿名さん
[2020-07-03 12:46:18]
まあサンウッドも出てくるから比較対象はあっていいよね
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53:
匿名さん
[2020-07-07 09:57:05]
飯田橋駅はいろいろな路線が通っているので便利ですし駅からの距離もほど近く
行きやすいのは利点があります。 総戸数81戸となっていますからある程度は大きい物件になりそうですね。 間取りのタイプは1LDKから4LDKまで複数のタイプが揃っているので色々な世帯が住まれるのかなと予想されます。 |
54:
匿名さん
[2020-07-07 10:00:53]
ここと納戸町、悩んでいる人いますか?
まだ詳細が分からないけど、真剣に悩んでます |
55:
マンション検討中さん
[2020-07-09 16:02:31]
納戸町ってパークホームズですか?
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56:
マンション検討中さん
[2020-07-09 16:03:27]
市ヶ谷加賀町の大規模はどうなんでしょう
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57:
検討板ユーザーさん
[2020-07-09 23:08:08]
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58:
マンション検討中さん
[2020-07-11 08:10:42]
>>57 特定の少人数が盛り上げている風なだけですよ。高倍率の部屋は極一部。
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59:
検討板ユーザーさん
[2020-07-11 12:08:03]
ブランズ神楽坂、早く間取りを出してほしい。
こんなにひっぱるってことは、何か間取りで揉めてるんだろうか…普通はホームページオープンの時にいくつかは乗せると思うのですが。 |
60:
マンション検討中さん
[2020-07-11 14:02:52]
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61:
匿名さん
[2020-07-11 16:26:32]
まだ竣工まで2年弱あるからそんなに早く出さなくても売れると思っているのではないでしょうか。
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62:
マンコミュファンさん
[2020-07-15 07:44:14]
どうして考えても坪単価は500を軽く軽く
越えますよ。飯田橋や市ヶ谷は出遅れ。 |
63:
マンション検討中さん
[2020-07-17 08:34:10]
500万の立地じゃないな。400前半がいいところ。
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64:
販売関係者さん
[2020-07-20 15:43:07]
ブランズって、モリモトより高いのが普通ですか?分譲中のモリモトは500超えてるからここも横ばいか上回るかの二択ですかね。
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65:
通りがかりさん
[2020-07-24 20:57:10]
近所在住です。
確かに三方向同階のマンションに囲まれる立地。 唯一の南は、下階数は崖と向き合う為、陽当たりは上階でないと望めず。 相当上階ですら、眺め良好とは行かないので、目隠しをどう施すか、建て方の工夫が必要かと。 また、道隔てて東側にも、同戸数分譲マンション、クレイシア飯田橋の計画が先日発表されましたので、いきなりの激戦区。 うかうかはしていられない様に思います。 |
66:
匿名さん
[2020-07-26 14:30:15]
中学校が17分とかそこらの距離になっていますが
一般的にどれくらいの距離でしたでしょうか。 なんとなく遠い気がしますが、中学生ならそこまで心配することではないんですかね。 |
67:
通りがかりさん
[2020-07-27 19:59:06]
価格発表はよー
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68:
評判気になるさん
[2020-08-04 00:37:30]
>>54 匿名さん
うちは加賀町と納戸とこれ悩みましたが、見に行きましたが神楽坂ではここないですね。筑土八幡ですが道路渡ると江戸川橋の街並みです。神楽坂住人なのでよくわかりますが、何というか納戸とかの方が品がいい感じですね。 |
69:
マンション掲示板さん
[2020-08-04 00:53:08]
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70:
検討板ユーザーさん
[2020-08-04 01:08:59]
資料請求しましたけどメールでのお知らせ抜きでホームページに価格公表され、商談も受付してるのは、予算低いからフィルターされたってことかな?
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71:
匿名さん
[2020-08-04 06:51:16]
1LDKで5600万?とのことですが広さはどのくらいですか?
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72:
マンコミュファンさん
[2020-08-04 07:30:47]
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73:
匿名さん
[2020-08-04 07:51:23]
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74:
評判気になるさん
[2020-08-04 08:45:07]
>>72 マンコミュファンさん
物価と金銀価格は別です。 |
75:
匿名さん
[2020-08-04 12:13:24]
各国10年債の利回り考えれば
株と不動産買うしかないから 江戸川橋の雰囲気でも坪550は仕方ない。 |
76:
匿名さん
[2020-08-04 12:15:29]
50代なら中古の神社マンションでいいかも。
建物壊す頃には死んでるでしょうし。 |
77:
匿名さん
[2020-08-04 13:38:33]
ピアースが坪550だから、ブランズも坪550なのかな。
加賀町の定期借地に坪400出すより、坪550でブランズ買った方がお得? |
78:
通りがかりさん
[2020-08-04 15:04:31]
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79:
マンション検討中さん
[2020-08-04 15:05:29]
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80:
検討板ユーザーさん
[2020-08-04 20:54:44]
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81:
匿名さん
[2020-08-04 22:18:36]
限定サイトに間取りが載ってますが1LDKは36平米でした
坪510ですね、撤退させて頂きます |
82:
匿名さん
[2020-08-04 22:31:04]
とすると、坪550万円くらいですね。
都心の新築マンションは下がりませんね。 |
83:
匿名さん
[2020-08-04 23:32:24]
1ldk西向きの36㎡が5600万台からか
いくら神楽坂と言っても駅6分、かつ向かいの団地みたいなボロマンションのバルコニーからこんにちははこの単価になるとは 撤退します |
84:
匿名さん
[2020-08-04 23:42:28]
なんか東急の物件って残念なものばかりですね
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85:
匿名さん
[2020-08-04 23:44:36]
神楽坂の新築を買いたければ、ここか三菱か、野村を待つか。所有権はここだけだけど。
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86:
匿名さん
[2020-08-05 06:41:43]
高くて残念ですがこうやってWEBで価格を提示してもらえると無駄に訪問する機会が減って検討者としては助かります
その点は感謝 |
87:
匿名さん
[2020-08-05 06:45:59]
だだ土地の仕入れが安かったから安くなる、っていう情報はなんだったのでしょうか?
単に狭い部屋だけが高いだけ? |
88:
匿名さん
[2020-08-05 10:44:26]
東急だからランニングも高そう。
ファミリーは加賀町のが良さそう。 単身は周りに囲まれたこの立地でも良いと思うけど。 |
89:
匿名さん
[2020-08-05 11:33:56]
加賀町の方がランニング高いのでは?定期借地だし。
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90:
検討板ユーザーさん
[2020-08-05 12:33:21]
>>89 匿名さん
地代解体準備金含め70平米で4万円くらいとのこと。 ここは小規模内廊下で変わらないくらいになるんじゃないかな。 東急だと修繕積立金についても定期的に一時金として纏めて徴収されるだろうし。 坪単価高いとこで管理費安いところ聞いたことないからな? |
91:
匿名さん
[2020-08-05 17:19:31]
丸紅とのコラボは安くなる法則はいずこへ。。
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92:
検討板ユーザーさん
[2020-08-05 18:13:13]
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93:
マンション検討中さん
[2020-08-05 18:19:22]
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94:
通りがかりさん
[2020-08-05 18:53:31]
Twitterで450と言ってる人いますし、ばらつきがあるかもしれませんね。
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95:
マンション掲示板さん
[2020-08-05 20:08:44]
>>94 通りがかりさん
大きな部屋は坪単価は抑えられているのでしょうか?? |
96:
マンション検討中さん
[2020-08-05 20:22:34]
1LDKが坪510万から。
3LDKは坪単価抑えられても億からだ。 予定価格を見て逃げられてしまい後から値下げが見えてしまうな。 調布や豊洲も値下げ前科。 |
97:
検討板ユーザーさん
[2020-08-05 21:17:30]
億払って、周りのマンションとバルコニーこんにちはマンション買うってどんだけ金余ってる人達なんでしょうか。
共用部含めチープな感じがプンプンしますね。 |
98:
匿名
[2020-08-05 21:24:11]
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99:
マンション検討中さん
[2020-08-05 21:51:01]
かえるキャピタル氏によると2LDK60m2で8400万が狙い目だそうだ。
坪460万くらい。 |
100:
マンション検討中さん
[2020-08-05 21:53:00]
所有権 飯田橋徒歩6分が坪460万は買いだろ。
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101:
匿名さん
[2020-08-06 06:32:32]
坪460は激安じゃん。
と思ったけど、55平米の2LDKだと500近いんじゃね。60平米に根拠ある? |
102:
検討板ユーザーさん
[2020-08-06 09:34:12]
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103:
匿名
[2020-08-06 13:46:52]
オンライン商談の受付の専用画面に間取りの掲載があったけど、65.95m2の3ldkで10100万(webサイトに掲載)なのかしら。505万/m2みたいですね。。。高すぎる。
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104:
マンション掲示板さん
[2020-08-06 15:03:26]
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105:
匿名
[2020-08-06 15:24:28]
>>104 マンション掲示板さん
そうなのですね。。。 |
106:
マンション比較中さん
[2020-08-06 16:35:54]
前のピアースが、いくら駅近でもあれだけ急な坂下って、しょぼい町並みと道路付けで500はありえんと言われてたのに、苦労せずに売れたからねえ。
飯田橋駅も使えるここが、500を大きく割るわけない。 |
107:
匿名さん
[2020-08-06 19:14:08]
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108:
匿名さん
[2020-08-06 19:45:35]
抽選にならずに買えるメリットかな?
高くもなく安くもない妥当な設定。 まあ定借にしても安かった加賀町を買った人は正解。 |
109:
匿名さん
[2020-08-06 21:01:57]
定借で坪400万円って安いの?
建物だけに坪400万円って高過ぎると思うのだが。 |
110:
匿名
[2020-08-06 22:31:42]
>>106 マンション比較中さん
お金無いので退散します。。。 |
111:
マンコミュファンさん
[2020-08-07 00:54:29]
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112:
マンション検討中さん
[2020-08-07 07:35:41]
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113:
匿名さん
[2020-08-07 10:32:39]
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114:
マンション検討中さん
[2020-08-07 23:25:52]
>>107 匿名さん
その確認って、何か意味ありますかね? 投稿者全員が安く買いたい検討者で、異物は高く売りたい販売側の工作員って、そんな単純じゃないですよね。 当方は都心の不動産は下がらないとの確信で、ローン億抱えて神楽坂最寄りで複数不動産投資しています。 そのひいき目の立場でも前のピアースは、あそこではさすがに@500万では苦戦との所感でしたが短期完売、2号はコロナ渦でも苦戦まではいってないようで、安心するとともに上記投稿となった次第です。 ちなみに近所の昭和全開和菓子屋が一年ちょい前に廃業して、以降更地が強気価格で出ています。 そこの事はともかく、これだけまとまった広さではここの土地も相当無理して仕入れたと思われ、ゆえにコロナ渦でも気合いで下げずに売り抜くんだろうなと思う次第です。 |
115:
匿名
[2020-08-08 00:27:46]
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116:
マンコミュファンさん
[2020-08-08 01:57:02]
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117:
匿名さん
[2020-08-08 07:52:17]
定期借地権価格が400万円の4割だと160万円が70年でゼロになる。
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118:
マンション検討中さん
[2020-08-08 17:14:14]
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119:
マンション検討中さん
[2020-08-10 12:15:59]
東急は直前に要望書が薄い住戸を下げてくる傾向。
今は坪単価510万?だとしても500万割れの可能性はある。 代々木参宮橋も低層は値下げ目立ってた。 |
120:
通りがかりさん
[2020-08-10 12:48:38]
坪単価550でもいい。
今買い急ぎます。 銀が急騰し物価の急騰前に。 |
121:
マンション検討中さん
[2020-08-10 13:16:22]
急いで契約してもローン組む人は実行まで長く待つのよ。
金利がその時に低いままであれば良いけど。 |
122:
匿名
[2020-08-10 19:30:27]
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123:
通りがかりさん
[2020-08-11 00:27:05]
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124:
匿名さん
[2020-08-11 10:52:35]
資料請求限定者サイトの間取り、破線で家具レイアウトが参考で記載されてるけど、どれも厳しい間取りだね。
60、65平米あたりは特に。。 |
125:
匿名さん
[2020-08-11 11:59:03]
ここがやたら高いなら新小川町のアトラス
中古のリノベでよくねー? |
126:
匿名さん
[2020-08-11 12:24:03]
ここは450くらいじゃないと欲しくない。
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127:
匿名
[2020-08-11 12:48:18]
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128:
検討板ユーザーさん
[2020-08-11 15:51:18]
|
129:
匿名
[2020-08-11 15:57:51]
|
130:
匿名さん
[2020-08-11 16:50:18]
|
131:
匿名さん
[2020-08-11 18:56:20]
|
132:
匿名
[2020-08-11 20:53:24]
|
133:
匿名
[2020-08-11 20:55:27]
>>131 匿名さん
預言者ですか?面白いですね。 |
134:
通りがかりさん
[2020-08-11 22:27:13]
ここは神楽坂とも言えないしなあ。
勝どきは比較難しいながら、あちらは タワーですからね。 湾岸はコロナで人気上がっているようです。 |
135:
匿名
[2020-08-11 22:53:55]
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136:
匿名さん
[2020-08-12 10:39:51]
風が強くて、特に有明あたりは広々していて、密じゃないからでしょうね。
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137:
匿名
[2020-08-12 11:42:57]
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138:
マンション検討中さん
[2020-08-12 20:17:42]
500万円で良いから早く販売始めて欲しい。。
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139:
匿名さん
[2020-08-12 22:37:11]
500万円なら中層か高層を買います。
550万円なら低層を買います。 |
140:
マンコミュファンさん
[2020-08-13 07:46:57]
勝どき豊洲なんかやめたほうがいい。
電車に乗るまで、いや、駅の中に 入るまでの時間半端ない。 マンション建てすぎた弊害。 |
141:
マンコミュファンさん
[2020-08-13 07:48:51]
プラチナまでが上がりだした。
金融緩和の弊害。 マンションも低金利が終わるまでは 天災がない限り上がり続けるかと。 |
142:
マンション検討中さん
[2020-08-13 07:53:11]
新築高い?
供給戸数絞ってるから高くても買える人が買う。 貧乏人はデベは相手にしない。 金持ってる人は世の中大勢いるからなー |
143:
検討板ユーザーさん
[2020-08-13 13:44:41]
買えない人はエリア変えて中古買えばいいと思います。
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144:
匿名
[2020-08-13 16:35:03]
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145:
評判気になるさん
[2020-08-17 20:52:00]
>>144 匿名さん
143の話はエリア変えてくださいと思います |
146:
匿名
[2020-08-17 23:35:14]
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147:
マンション検討中さん
[2020-08-18 08:31:59]
狙ってたけど高い上にせまいなあ
3ldk一億はまだ許せるけど70平米ないのはなあ |
148:
マンション掲示板さん
[2020-08-18 10:37:29]
エントランスとラウンジは安っぽい
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149:
通りがかりさん
[2020-08-18 13:11:56]
どんどん都心のマンション価格は上がります。
金融緩和でお金がじゃぶじゃぶ。 私は坪単価550くらいでマンション売りにだしては いますが。 売れたらまた買い直す予定 |
150:
匿名
[2020-08-18 18:32:31]
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ただ、物件価格は絶対に安くはないだろうと予想します。
まだ販売開始とはなっていないため
情報が少なめではありますが、どんな内容なのか情報公開が楽しみです。