ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

永住するには間取りが狭過ぎた。
囲まれ感の強さを気にせず、もっと広い間取り作ったら良かったのに。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
先日話を聞いてきましたが、意外と売れてない印象を受けました。

[243: マンション検討中さん]

スペックは大手各社ならほぼ同等まできてますね、ある程度はオーダーも可能ですし。
立地が良いと利用効率は高まる、囲まれはある程度、諦めざるを得ない。
そのため、ソフト面を提供してる管理会社がどうなのか？検討が必要ですよ！！

例えば違反者をちゃんと取り締まってくれるかとか、本当に重要です。
管理人さんが管理室にこもりっきりで、違反対策しない、注意喚起がうまくできないから違反を見なかったことにする、注意喚起しなくて良いように、細則を変えれば良いとか自論を言う管理人がいる、とか、
これは別物件で本当にあった話ですよ
管理会社の能力が低い証拠ですよね

管理会社は下請けみたいなもんで、選べませんし、その後変更も大変なので、管理も込みでと考えると、この物件はどうなのか、ホテルライク、質の高い管理を求める方には向かないかもしれませんね

[244: マンション検討中さん]

意外と売れてるなーって印象でしたけどね
狙っていた部屋は、もう契約済みでした

[245: 匿名さん]

サンウッドが一番欲しいけど大手のここよりも高いので手出せないな
ここの囲まれ感じで我慢しようか、、

[246: 通りがかりさん]

マンションこんにちは状態、とここで見ていたしGoogleでもそんな感じして候補から外してたが、実際に現地行ってみたらそれほどじゃなかったよ、東側には道路と駐車場があるし

[247: マンション検討中さん]

高い金払ってこんにちはとか罰ゲームですかね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ネガキャンならもっと上手くやりましょうね、初心者マークさん

[249: マンション検討中さん]

ネガキャンが増えてきたのは、真剣に購入を考える人が増えてきている証。

[250: 通りがかりさん]

ここで「囲まれてる」という書き込みをさんざん見ていたので期待せずに行ったら、想像と違いたいしたことなかったです
周囲にギッシリ建物で日当たり絶望なマンションは都心部では当たり前にあるので、なんでブランズだけがこんなに書かれてるのか逆に不思議です
日当たりシミュレーションも見るのをおすすめします

[251: マンション検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップ激安。
坪440万程度で上層階が買える。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
想定外すぎる…

[253: 口コミ知りたいさん]

ここはハズレ物件ですね。三井市谷のが良いですね。
三菱加賀町も228戸がもうすぐで完売ですし。

[254: マンション検討中さん]

三井市ヶ谷瞬間蒸発案件

[255: 口コミ知りたいさん]

三井市谷は64戸中、第1期で45戸行くらしいね。
ここは大丈夫？

[256: 匿名さん]

中央線の北側は最低立地
飯田橋は最高です

[257: マンション検討中さん]

スーモ見てると、先着順の部屋が順調に売れてるみたいですね。先週まで6部屋掲載されてたのが今2部屋になってる。

サンウッドの値段が高すぎるのと施工会社の評判がいまいちなので、ブランズが見直されてる形ですかね。

[258: 検討板ユーザーさん]

ここより市ヶ谷のが全然良くない？
デベの格も違うし。

[259: マンション検討中さん]

この前から市ヶ谷に拘ってる人が沸いてますけど、何でですかね。このブランズ選ぶ理由って、神楽坂商店街が普段使いできる生活利便性と、飯田橋各方面に乗換無しでいける交通利便性の両立が可能なことなので、市ヶ谷は全く比較対象にならないですけど。。三井の営業の方が、書き込んでるのかな。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
ほんとですよね。ここと市ヶ谷を比較してる人って何を軸に家を探してるんでしょう。
そんなに市ヶ谷がいいなら勝手に買えばいいのに...

[261: 匿名さん]

市ヶ谷エリアの物件２つを比較するなら分かりますけどねーなんでブランズの掲示板に何回も市ヶ谷のこと書かれるんでしょう？不思議

ブランズは、最寄り駅周辺環境も規模も違うし
市ヶ谷とは購入層が違うと思うけどね

[262: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
そうやって構って欲しくて書き込んでるんですよ
スルーが吉

[263: 匿名さん]

駅まで徒歩6分とありますが、この距離なら自転車は入りませんかね？
個人的には駅前に駐輪場があってそこまでいけるなら楽だと思っているのですが、
無料の駐輪場はありますでしょうか

[264: 評判気になるさん]

ついにＳＵＵＭＯ首都圏版に広告がでましたね。売れ残り一覧のＤＭが先週きましたが、値付けに失敗したのではないか、と思っています。（見送り組です）

[265: マンション検討中さん]

高い金払ってお隣とこんにちはって罰ゲームかなんかですかね？

[266: 匿名さん]

複数路線使えてアクセス面は便利ですし、
周辺環境も申し分なく暮らしやすい印象があります。
囲まれているような意見がありますが、実際にはそれほどひどくないように思いました。

[267: 匿名さん]

売れてないのですか？

[268: 通りがかりさん]

この立地で、もし眺望が抜けてたら、この値段で買えないって。

[269: マンション検討中さん]

>>268 通りがかりさん

安物買いの銭失い的な？

[270: 匿名さん]

洗面室の奥にリネン庫があるので、洗面室が広々と利用できそうでいいですね。
リネン庫があるマンションはなかなか少ないので希少だと思います。

一方、高級マンションなだけに管理費は高いな?
管理費と修繕費合わせて、２万?５万越えの設定。これから値上がりするということを考えると
結構高めに設定しているなという印象を受けました。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん
お疲れ様です
梁下でユニットバスが入らないところだからやむなくリネン庫にしたのですね
お疲れ様です

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
さすがに２つ合わせて五万円は超えないですよ。
管理費は人材不足で高騰しているとのこと。既存のマンションの管理費(賃貸、分譲両方)の値上げがどうしても難しいから新築に皺寄せが来てます。
この物件は内廊下、ディスポーザーがあるので管理費は高めになっちゃいますね。

[273: 評判気になる]

3階以上の2LDKは全て売れてると言う感じでしたね。神楽坂エリアは1LDK以下が多く、2LDKの需要が高い？何にしても神楽坂エリアに近いので住んでいて楽しそうですね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
東京都が計画している再開発で飯田橋駅までの道も整備される予定なのでさらに便利になるから楽しみです。

[275: 通りがかりさん]

1月の時点で、上層階中心に2LDK?は結構売れてるなーな印象だったから順調なんだね、MRも盛況だった。
1LDKはその時まだ数戸しか販売してなかったし今も分からないけど。
夜、物件周辺見に行ったけどマンション多いし意外と人通りあるんだよね。

[276: 名無しさん]

間取り酷いなここ

[277: 匿名さん]

3LDKが少なすぎましたね

[278: マンション掲示板さん]

>>277 匿名さん

109の企画ミス。
芝浦と良い、失敗続き

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション掲示板さん
ここの2LDKの値段を安くしすぎましたね。芝浦で失敗したから、ここは保守的にしすぎてまた失敗。

[280: 買い替え検討中さん]

3/6の次はいつごろ販売になりそうですかね？

[281: 匿名さん]

間取りそんなに悪いようには個人的には思わないのですが、
どういったところがきになるのでしょうか。
確かに30Lタイプや40Hタイプは角のある部屋がありますが、
それほど住みづらそうには見えませんし。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
間取りガー、囲まれてガーってネガティヴな投稿してる人は遊んでるだけですから、本気で相手にしちゃだめですよ。

[283: 評判気になる]

>>274 マンション検討中さん
仰る通り神楽坂と飯田橋の間、というのも利便性が増しますよね。東西線以外も使えるというのがただ神楽坂駅近よりも良いかなぁと。収納も多くて間取りも無駄がないのと、オプションのベースも高いですね。お隣よりは手が出しやすいのかなぁと。。。2LDKはほぼ完売らしく、無念です。

[284: マンション検討中さん]

もう完売しましたかね？誰か分かります？

[285: 匿名さん]

リビングや洋室に柱で角ができてしまっているプランがあるのが少々気になりますね。
40Gタイプとか個人的には好きな形をした間取りではあるのですが、
柱の存在がちょっと強いなという印象です。

[286: 購入経験者さん]

ネガティブな書き込みする人いますけど、神楽坂物件はどこの物件も売れています。変な書き込み信じない方がいいですよ。書き込みしてるのはほとんど同業の人ですから。自社の物件に自信がないから他社の批判をするなんて悲しいですね。

[287: 匿名]

>>282 マンション検討中さん
でも実際間取り良くはないよね？
間取りって別に柱とか梁だけじゃなくて、いわゆる田の字に近いものを間取りとして悪いと言っているのかと
行燈部屋が許容できるのであれば問題ないのでは？

[288: マンション検討中さん]

書き込み一通り読んだのですが、どなたも水害リスクなどに触れてないのが意外というか気になったのですが。新宿区のハザードマップ見た限り、ここは黄色のエリアかと思いますが、普通に一階に住戸があるのでどうなんでしょう。そのあたりの話聞かれた方おりますか？

[289: 匿名さん]

近くの物件が南海辰村建設でいろいろ書かれてますけど熊谷組も大丈夫ですか。

https://www.sankei.com/affairs/news/160305/afr1603050036-n1.html

[290: マンション検討中さん]

熊谷組といえば御徒町の道路陥没ありましたね。