ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

9800万円からと書いてあります。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

安いですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

かなり安いですね。
値付けミスかな

[224: 匿名さん]

この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？

[225: マンション検討中さん]

囲まれて　おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの

[226: マンション検討中さん]

安くはないと、、、、

[227: 匿名さん]

ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

[228: 匿名さん]

この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

[229: 名無しさん]

ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。

[231: 匿名さん]

60Nタイプですが、占有面積の割に広々とした印象がありますね。
ウォールドアもあって広く使えるのがとても良いと思いました。
強いて言うなら洋室全てがリビングインというのが気になりましたが。

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
モデルルームルームの間取りですよね。たしかに広々とした印象ありました。
個人的には60Dが廊下を極力短くしているのと無駄がないきれいな間取りなので、リビングと各部屋が広くなっているのと収納が多いのがいいなと思いました。無料のセレクトプランで各部屋ウォークインクローゼットに変更できるのもいいなと。ちなみに2LDKの中では1番人気だそうです。

[233: 名無しさん]

私がMRで聞いた話では、1番人気は東向き3LDKの70Fで倍率5倍以上だったそうです。
人気の津久戸小学区でマンションの東接道は登下校の時間帯に車両通行禁止になるとのことなので、子持ち家庭には嬉しいですね。
共有施設の派手さはないですが、室内のカラーセレクトが出来て、標準設備のレベルが高い（廊下のタイル、洗濯機上収納、食器棚が無償）のも魅力に感じています。

[234: マンコミュファンさん]

マンマニさん記事アップしましたね！
昨日MRで聞いたのですが、マンマニさんの予想通り3LDKは大人気で第一期でほとんど売れてしまったようです。2LDKも人気で、第一期は販売予定戸数を上回って30戸程売れたそうです。
The residence、サンウッドと比べて相対的に人気も高まっているとのことでした。
この勢いだと2LDKもすぐ完売してしまいそうですね。

[235: 匿名さん]

コロナで広い部屋の人気が高まって広い部屋から売れているのでしょう

[236: 匿名さん]

コロナ以降はマンション需要のスタイルも大きく変わっているのでしょう。
当初はマンションが売れなくなるので暫く待っていれば値下げするような噂が
飛び交っていましたが、蓋を開けてみれば逆に需要が増えているんですね。

[237: 匿名さん]

全体的に不動産は落ち着いていくかと思ったんですが、人気があるところは飛び抜けて人気がありますね。
外国のマネーが入ってきているというわけでもなさそうですし
純粋に好調な業種の人たちが購入に至っているということなのでしょう。
もう少しマンションの価格とか落ち着いてくると思ったんですけど、、
ここの場合は、立地が良くて人気があるのだろなぁ。

[238: マンコミュファンさん]

ブリリア目黒のツインタワーの坪単価が500の時に高いよ高すぎと思った。
人間はおもしろい。

[239: 匿名さん]

>>234 マンコミュファンさん

ザレジデンスが実質的に即完しましたね。
次はここが完売してその後にサンウッドでしょうか。

[240: 匿名さん]

ここもすぐに完売してしまいそうな状況でしょうか。
駅が近からず遠からずのちょうど良い距離感が住みやすいエリアという印象で、
こういったエリアに永住というのも悪くないと個人的には思っています。

[241: 匿名さん]

永住するには間取りが狭過ぎた。
囲まれ感の強さを気にせず、もっと広い間取り作ったら良かったのに。

[242: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
先日話を聞いてきましたが、意外と売れてない印象を受けました。

[243: マンション検討中さん]

スペックは大手各社ならほぼ同等まできてますね、ある程度はオーダーも可能ですし。
立地が良いと利用効率は高まる、囲まれはある程度、諦めざるを得ない。
そのため、ソフト面を提供してる管理会社がどうなのか？検討が必要ですよ！！

例えば違反者をちゃんと取り締まってくれるかとか、本当に重要です。
管理人さんが管理室にこもりっきりで、違反対策しない、注意喚起がうまくできないから違反を見なかったことにする、注意喚起しなくて良いように、細則を変えれば良いとか自論を言う管理人がいる、とか、
これは別物件で本当にあった話ですよ
管理会社の能力が低い証拠ですよね

管理会社は下請けみたいなもんで、選べませんし、その後変更も大変なので、管理も込みでと考えると、この物件はどうなのか、ホテルライク、質の高い管理を求める方には向かないかもしれませんね

[244: マンション検討中さん]

意外と売れてるなーって印象でしたけどね
狙っていた部屋は、もう契約済みでした

[245: 匿名さん]

サンウッドが一番欲しいけど大手のここよりも高いので手出せないな
ここの囲まれ感じで我慢しようか、、

[246: 通りがかりさん]

マンションこんにちは状態、とここで見ていたしGoogleでもそんな感じして候補から外してたが、実際に現地行ってみたらそれほどじゃなかったよ、東側には道路と駐車場があるし

[247: マンション検討中さん]

高い金払ってこんにちはとか罰ゲームですかね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
ネガキャンならもっと上手くやりましょうね、初心者マークさん

[249: マンション検討中さん]

ネガキャンが増えてきたのは、真剣に購入を考える人が増えてきている証。

[250: 通りがかりさん]

ここで「囲まれてる」という書き込みをさんざん見ていたので期待せずに行ったら、想像と違いたいしたことなかったです
周囲にギッシリ建物で日当たり絶望なマンションは都心部では当たり前にあるので、なんでブランズだけがこんなに書かれてるのか逆に不思議です
日当たりシミュレーションも見るのをおすすめします

[251: マンション検討中さん]

市ヶ谷ヒルトップ激安。
坪440万程度で上層階が買える。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
想定外すぎる…

[253: 口コミ知りたいさん]

ここはハズレ物件ですね。三井市谷のが良いですね。
三菱加賀町も228戸がもうすぐで完売ですし。

[254: マンション検討中さん]

三井市ヶ谷瞬間蒸発案件

[255: 口コミ知りたいさん]

三井市谷は64戸中、第1期で45戸行くらしいね。
ここは大丈夫？

[256: 匿名さん]

中央線の北側は最低立地
飯田橋は最高です

[257: マンション検討中さん]

スーモ見てると、先着順の部屋が順調に売れてるみたいですね。先週まで6部屋掲載されてたのが今2部屋になってる。

サンウッドの値段が高すぎるのと施工会社の評判がいまいちなので、ブランズが見直されてる形ですかね。

[258: 検討板ユーザーさん]

ここより市ヶ谷のが全然良くない？
デベの格も違うし。

[259: マンション検討中さん]

この前から市ヶ谷に拘ってる人が沸いてますけど、何でですかね。このブランズ選ぶ理由って、神楽坂商店街が普段使いできる生活利便性と、飯田橋各方面に乗換無しでいける交通利便性の両立が可能なことなので、市ヶ谷は全く比較対象にならないですけど。。三井の営業の方が、書き込んでるのかな。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
ほんとですよね。ここと市ヶ谷を比較してる人って何を軸に家を探してるんでしょう。
そんなに市ヶ谷がいいなら勝手に買えばいいのに...

[261: 匿名さん]

市ヶ谷エリアの物件２つを比較するなら分かりますけどねーなんでブランズの掲示板に何回も市ヶ谷のこと書かれるんでしょう？不思議

ブランズは、最寄り駅周辺環境も規模も違うし
市ヶ谷とは購入層が違うと思うけどね

[262: 通りがかりさん]

>>260 マンション検討中さん
そうやって構って欲しくて書き込んでるんですよ
スルーが吉

[263: 匿名さん]

駅まで徒歩6分とありますが、この距離なら自転車は入りませんかね？
個人的には駅前に駐輪場があってそこまでいけるなら楽だと思っているのですが、
無料の駐輪場はありますでしょうか

[264: 評判気になるさん]

ついにＳＵＵＭＯ首都圏版に広告がでましたね。売れ残り一覧のＤＭが先週きましたが、値付けに失敗したのではないか、と思っています。（見送り組です）

[265: マンション検討中さん]

高い金払ってお隣とこんにちはって罰ゲームかなんかですかね？

[266: 匿名さん]

複数路線使えてアクセス面は便利ですし、
周辺環境も申し分なく暮らしやすい印象があります。
囲まれているような意見がありますが、実際にはそれほどひどくないように思いました。

[267: 匿名さん]

売れてないのですか？

[268: 通りがかりさん]

この立地で、もし眺望が抜けてたら、この値段で買えないって。

[269: マンション検討中さん]

>>268 通りがかりさん

安物買いの銭失い的な？

[270: 匿名さん]

洗面室の奥にリネン庫があるので、洗面室が広々と利用できそうでいいですね。
リネン庫があるマンションはなかなか少ないので希少だと思います。

一方、高級マンションなだけに管理費は高いな?
管理費と修繕費合わせて、２万?５万越えの設定。これから値上がりするということを考えると
結構高めに設定しているなという印象を受けました。