ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

[182: 名無しさん]

若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

[183: 通りがかりさん]

間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。
広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

[184: マンション検討中さん]

芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない

[185: マンション検討中さん]

東急の間取りの下手さは相変わらずだな

[186: 匿名さん]

ここ良いな。高い？

[187: 検討板ユーザーさん]

結局ここいくらですか？

[188: 匿名さん]

外観カッコええな。

[189: 検討板ユーザーさん]

坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

[190: 匿名さん]

坪600万円なの？
坪500万円では買えない？

[191: 匿名さん]

小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？

[192: 匿名さん]

3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

[193: 匿名さん]

>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

[194: 匿名さん]

リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

[195: 匿名さん]

リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

[197: マンション検討中さん]

お風呂のリビングインも女性は嫌です。

[198: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

[199: マンション検討中さん]

三井がいいな

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

三井の市ヶ谷？

[201: 匿名さん]

いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

[202: 匿名さん]

思ったより安かったから買えそう。

[203: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか？
新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第４、四谷、四谷第６、早稲田と聞いたことあります。

[204: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[206: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

[207: 匿名さん]

>>202 匿名さん

坪500万円でしたか？

[208: マンコミュファンさん]

安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋

[209: 匿名さん]

リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？

[210: 検討板ユーザーさん]

サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

[211: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

[212: 購入経験者さん]

>>211 匿名さん
備考の部分に書いてありそうす。
駐車場9台　駐輪場118台。

[213: 坪単価比較中さん]

高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

[214: 匿名]

>>213 坪単価比較中さん
ピークとなぜわかる？

[215: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか？

[216: マンション検討中さん]

サンウッドよりだいぶ安い

[217: 匿名さん]

駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
>>212

[219: 匿名さん]

30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

[220: マンション検討中さん]

65平米の部屋っておいくらですか？

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

9800万円からと書いてあります。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

安いですね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

かなり安いですね。
値付けミスかな

[224: 匿名さん]

この立地で坪500万円スタートは安いの？
平均は坪550万円くらい？

[225: マンション検討中さん]

囲まれて　おはようこんにちわ
それに坪550万出せるか？
日中家にいる家族が不憫やし
夜は家の中が見えやすくなるの

[226: マンション検討中さん]

安くはないと、、、、

[227: 匿名さん]

ブランド力劣ってもサンウッドにしたほうが良さそう

[228: 匿名さん]

この価格帯で安いと感じる人がいるということは
割と早めに完売するのかもしれませんね。
わが家は高くてなかなか手が届きませんが(笑)
富裕層向けまではいかないのかもしれませんが
そこそこ高収入じゃないと購入は検討できない物件ですね。

[229: 名無しさん]

ここに限らず都心のマンション（特に山手線内側）は囲まれ立地が大半では？
確かに西向きは隣りのマンションとこんにちは感あるけど、そこは単身向け間取り中心。
実際の値付けは坪単は500以下の部屋が多く、室内のスペックの割に手頃に感じました。駅近のピアースにも惹かれるけど、総合的にはブランズかな。
ちなみに家族向けは東向き中心で、東隣のマンションとは道路と駐車場挟むから、MRのシュミレーションでは意外と日当たりも確保されるようでした。

[230: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん
おっしゃる通り、神楽坂で囲まれ立地じゃないのを探す方が難しいですよね。
西向きのこんにちわ方向は単身者向けの1LDKのみ。こちらは一期の販売価格が予定価格から値下げされてました。
一方で東向きの2Lは人気なので販売価格は予定価格から微増でした。東向きはGoogleマップで見るより思った以上に隣の建物と距離ありますし、日当たりシミュレーションではばっちり陽が当たっていました。室内のスペック考えると神楽坂エリアで新築考えている人にとっては坪465くらいで2Lが買えるなら悪くないなと感じているので、真剣に検討しています。他に何かモデルルームでしか教えてもらえない情報をご存知でしたら教えていただけると助かります。