ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

急いで契約してもローン組む人は実行まで長く待つのよ。
金利がその時に低いままであれば良いけど。

[122: 匿名]

>>120 通りがかりさん
どういう事ですか？

[123: 通りがかりさん]

>>119 マンション検討中さん
代々木参宮橋の低層はどれくらい下がっていた？

[124: 匿名さん]

資料請求限定者サイトの間取り、破線で家具レイアウトが参考で記載されてるけど、どれも厳しい間取りだね。
60、65平米あたりは特に。。

[125: 匿名さん]

ここがやたら高いなら新小川町のアトラス
中古のリノベでよくねー？

[126: 匿名さん]

ここは450くらいじゃないと欲しくない。

[127: 匿名]

>>126 匿名さん
マンションギャラリーに聞けば教えてくれますよ。私が聞いた部屋は500くらいでしたね。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

500万円なら相場な気もします。
勝どきですらそのくらいなので。

[129: 匿名]

>>128 検討板ユーザーさん
勝どき？？比較が面白いですね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

勝どきでも500万円なのに、神楽坂、飯田橋徒歩圏の物件がそれより下はないでしょう。
戸数もタワーマンションでも、大規模でもない中規模マンションなので。

[131: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

Yタイプは9600万→9300万
300万くらいは下げる
豊洲も人気ない北東を下げた

[132: 匿名]

>>130 匿名さん
エリアが違い過ぎるので、勝どきと比較することが良く分からないです。

[133: 匿名]

>>131 匿名さん
預言者ですか？面白いですね。

[134: 通りがかりさん]

ここは神楽坂とも言えないしなあ。
勝どきは比較難しいながら、あちらは
タワーですからね。
湾岸はコロナで人気上がっているようです。

[135: 匿名]

>>134 通りがかりさん
コロナだと人気になるんですね。。。

[136: 匿名さん]

風が強くて、特に有明あたりは広々していて、密じゃないからでしょうね。

[137: 匿名]

>>136 匿名さん
なるほど。そういう事ですか！
良く分かりました。

[138: マンション検討中さん]

500万円で良いから早く販売始めて欲しい。。

[139: 匿名さん]

500万円なら中層か高層を買います。
550万円なら低層を買います。

[140: マンコミュファンさん]

勝どき豊洲なんかやめたほうがいい。
電車に乗るまで、いや、駅の中に
入るまでの時間半端ない。
マンション建てすぎた弊害。

[141: マンコミュファンさん]

プラチナまでが上がりだした。
金融緩和の弊害。
マンションも低金利が終わるまでは
天災がない限り上がり続けるかと。

[142: マンション検討中さん]

新築高い？
供給戸数絞ってるから高くても買える人が買う。
貧乏人はデベは相手にしない。
金持ってる人は世の中大勢いるからなー

[143: 検討板ユーザーさん]

買えない人はエリア変えて中古買えばいいと思います。

[144: 匿名]

>>143 検討板ユーザーさん
新築も中古も高いからなぁ、、、

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
143の話はエリア変えてくださいと思います

[146: 匿名]

>>145 評判気になるさん
エリアも変えても高いからなぁ。

[147: マンション検討中さん]

狙ってたけど高い上にせまいなあ
3ldk一億はまだ許せるけど70平米ないのはなあ

[148: マンション掲示板さん]

エントランスとラウンジは安っぽい

[149: 通りがかりさん]

どんどん都心のマンション価格は上がります。
金融緩和でお金がじゃぶじゃぶ。
私は坪単価550くらいでマンション売りにだしては
いますが。
売れたらまた買い直す予定

[150: 匿名]

>>149 通りがかりさん
凄い価格ですね。売れると良いですね。

[151: 通りがかりさん]

20400万で100平米なら
坪単価675万です。
市ヶ谷飯田橋は坪単価
700万まではありそう。
お金は金融緩和でじゃぶじゃぶ。

[152: マンコミュファンさん]

アルビオ飯田橋は坪単価750万程度があるよ。
もはや500万以下で買うなんか飯田橋では無理

[153: 匿名さん]

この分だと飯田橋至近のサンウッドはもっと高くなりますね

[154: マンコミュファンさん]

もたもたしてると
飯田橋市ヶ谷の坪単価は600万が
普通になるかと。
コモディとマンションはインフレ。

[155: 匿名さん]

市ヶ谷(新宿側)、神楽坂エリアで坪500以上で売り出されている築浅中古がいくつかあるけど、一年以上売り出されているのが少なくとも4件位ある。
新築は高くても買う人いるけど、中古だとこのエリアは400万台が良いところだよ。

[156: 匿名さん]

加賀町なんかも中古は弱いですよね。大江戸線しか使えないのがネック。
ここは飯田橋遠くないですが、北傾斜で囲まれていて立地が悪く、
中古で売るのがたいへんでしょう。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

今まで、まともな物件なかったからね。

[158: 匿名さん]

ザパークハウス加賀町とかヴィークコートとか普通じゃないの。そんな悪くないでしょう。

[159: 通りがかりさん]

>>155 匿名さん
そもそも市ヶ谷に売り物はあまりでないよ。

[160: 通りがかりさん]

どこまで都心部のマンションは上がるか？
お金はじゃぶじゃぶだから天井は当分
いや10年くらい先だろう。

[161: 匿名さん]

市ヶ谷、神楽坂エリアなんて中古じゃぶじゃぶしてるよ。販売長期化してるのが多いから常時100コ位ありそう。

[162: 匿名さん]

市ヶ谷、神楽坂って利便性抜群で住環境も良いのになんでこんなに不人気なんだろうと思う。昭和のバブルの時には坪1000万のマンションもあったのに、今は砂土原でも中古は坪せいぜい坪300万台。クレストコートとかずっと募集中。

[163: 匿名さん]

こんなところを高値掴みしたら、あ～怖。

[164: 通りがかりさん]

たださー
現実的に定期借地でない限り
坪単価上がってきて700万も
出始めてきた。
バブルアゲイン1000万も二年以内かな。

[165: 通りがかりさん]

バブル来る前にフルローンで与信マックスまで買えば、ダブって不動産でワンチャンFIREあるね。

[166: マンコミュファンさん]

アルビオ飯田橋は、坪単価750万なのに、
あまりネガティブな投稿がない。
持っている人は持っているからなのか？

[167: 匿名さん]

不人気でスルーされているだけでしょ。

[168: 匿名さん]

公式サイトの方にはもう予定価格が出ていたんですね。
32.15m2～104.03m2で5,000万円台(1戸)～24,000万円台(1戸)だそうですが、
こちらの値付けは妥当でしょうか？
一通りスレッドを遡りましたがこの辺りは不人気エリアになるんですか？

[169: 匿名さん]

飯田橋近いからアクセスはかなり便利だし 不人気エリアではないけど神楽坂の街並みより江戸川橋の街並みと思った方が良い。 価格次第なんだがこの時期だからかなり割高。飯田橋は千代田区側、市ヶ谷寄りが資産価値高いが、低地の江戸川橋寄りは微妙だよ。 頭金いくら入れるかはそれぞれだが フルローン組んで10年後に残債割れしてないのが優良物件のひとつの指標。 ここは発表の価格だと厳しいだろうね。

[170: マンコミュファンさん]

24000万で104平米だと坪単価761万円。
恵比寿あたりの坪単価。飯田橋は格上げ。

[171: 匿名さん]

アベノミクスが終了したからここの割高感がより際立つ。
新築、中古ともに最近好調だったけど、最後の売り場でしたね。
ここの販売は最悪のタイミングですが、検討者としては良かったと思います。

[172: 住民板ユーザーさん4]

二年前に坪単価400万台で市ヶ谷
にマンション買った僕は
勝ち組。
今は600万台、700万台。

[173: 検討者]

最近の坪単価の上昇は、
香港を投資対象からはずし
日本を買う外人が増えたからかも。

[174: マンション検討中さん]

高くて全然盛り上がらない。
これなら三井が良いし。

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

同意

[176: マンション検討中さん]

どのみち価格調整入るやろ。
待ってみようよ。

[177: 匿名さん]

価格はそれなりなので簡単に手が出るようなところではありませんが、
やはり場所が良いですし、周辺環境も便利だと個人的には思います。
価格調整が入ったらまた注目が集まるかもしれませんね。

[178: マンション検討中さん]

年明けに、ルーフバルコニーつきのヴィークコート市谷加賀町の中古を検討して、悩んだ末に見送ったのを激しく後悔。嫁さんと子どもは気に入ったが、最寄の大江戸線から飯田橋乗り換えが面倒だった。もうあの値段でルーフバルコニー付部屋なんて買えないだろうな。嫁さんに罵られて辛いっす。

[179: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん
ここは盛り上がらなくても、着々と売れていたりはいませんか？？

[180: マンコミュファンさん]

もう都心は中国人か台湾人しか
買えないね。
富裕層しか手がだせない。

[181: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。

[182: 名無しさん]

若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね

[183: 通りがかりさん]

間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。
広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。

[184: マンション検討中さん]

芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない

[185: マンション検討中さん]

東急の間取りの下手さは相変わらずだな

[186: 匿名さん]

ここ良いな。高い？

[187: 検討板ユーザーさん]

結局ここいくらですか？

[188: 匿名さん]

外観カッコええな。

[189: 検討板ユーザーさん]

坪600万円だし、やはり良い物件ですね。

[190: 匿名さん]

坪600万円なの？
坪500万円では買えない？

[191: 匿名さん]

小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。
あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？

[192: 匿名さん]

3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。
プランがとても残念。
有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。

[193: 匿名さん]

>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。
そうですか？
ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。

資料請求された方ですか？
今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。

[194: 匿名さん]

リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。

[195: 匿名さん]

リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、
コミュニケーションをとるのに良いと思います。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

スパン取れない企画の苦し紛れの言い訳でのリビングインと思ってました。

[197: マンション検討中さん]

お風呂のリビングインも女性は嫌です。

[198: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。
区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。
大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。
マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪

[199: マンション検討中さん]

三井がいいな

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん

三井の市ヶ谷？

[201: 匿名さん]

いつまで集客に時間かけてるんだろう。
見込み客集まんないのかな
囲まれ立地だし、エントランスも狭くて見栄えしないし、厳しいですね、

[202: 匿名さん]

思ったより安かったから買えそう。

[203: 通りがかりさん]

>>198 通りがかりさん

学区は津久戸小ですよね。評判いいんじゃないですか？
新宿区でその外の人気公立は愛日、落合第４、四谷、四谷第６、早稲田と聞いたことあります。

[204: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[205: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[206: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

評判はなかなか良いですよ！ただ、フタをあけてみるとやはりどこも同等の区立小学校です。
（荒れてる噂を聞いたのは高学年のクラスです。）
愛日は新校舎になったばかりなので、人気でてきています。あとは、受験のことなど考えて1番人気といわれているのは市ヶ谷小ですかね。

[207: 匿名さん]

>>202 匿名さん

坪500万円でしたか？

[208: マンコミュファンさん]

安い部屋は隣のマンションとお見合い部屋ー。
てかほとんどお見合い部屋

[209: 匿名さん]

リビングインの間取りは単身者に向くと思っていましたがファミリーにも需要があるんですか？
生活時間帯の異なる家族がいると不便じゃありませんか？
子供さんが小さいうちは使い勝手がいい間取りなのかな？

[210: 検討板ユーザーさん]

サンウッド神楽坂の方が立地良いでしょうか。
向こうもホームページアップされましたね。
ここは来月販売なので、価格調整なく先行逃げ切りですかね。

[211: 匿名さん]

駐車場や駐輪場の情報が載っていないように思いますが、
まだ掲載されていないだけですかね？
物件概要に書いていないというのはあまり見ないような気がしますが。

[212: 購入経験者さん]

>>211 匿名さん
備考の部分に書いてありそうす。
駐車場9台　駐輪場118台。

[213: 坪単価比較中さん]

高い部屋でも眺望は、ほぼなし。
しかも全体的に暗い。
マンションの値段がピークな今、買うのは客観的に考えてどうか

[214: 匿名]

>>213 坪単価比較中さん
ピークとなぜわかる？

[215: マンション検討中さん]

>>206 通りがかりさん
なぜ受験を考えると、市ヶ谷小が人気なのですか？

[216: マンション検討中さん]

サンウッドよりだいぶ安い

[217: 匿名さん]

駐車場の数が書いていませんがどういう感じなのでしょう？
このくらいの規模ですと10台分隠されていたら良い方でしょうか。
ちょっとそのあたりの詳細も知りたいですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
>>212

[219: 匿名さん]

30Jtypeの洋室は4.6畳のようですが、
この広さですとダブルサイズのベッドを置いたらぎゅうぎゅうですかね？
クローゼットやドアの開閉が難しくなるようにも見えます。

[220: マンション検討中さん]

65平米の部屋っておいくらですか？