ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/
所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-05-15 10:52:31
ブランズ神楽坂ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-08-06 06:32:32
投稿する
削除依頼
坪460は激安じゃん。
と思ったけど、55平米の2LDKだと500近いんじゃね。60平米に根拠ある？ |
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| No.102 |
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| No.103 |
オンライン商談の受付の専用画面に間取りの掲載があったけど、65.95m2の3ldkで10100万(webサイトに掲載)なのかしら。505万/m2みたいですね。。。高すぎる。
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| No.104 |
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| No.105 |
>>104 マンション掲示板さん
そうなのですね。。。 |
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| No.106 |
前のピアースが、いくら駅近でもあれだけ急な坂下って、しょぼい町並みと道路付けで500はありえんと言われてたのに、苦労せずに売れたからねえ。
飯田橋駅も使えるここが、500を大きく割るわけない。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
抽選にならずに買えるメリットかな？
高くもなく安くもない妥当な設定。 まあ定借にしても安かった加賀町を買った人は正解。 |
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| No.109 |
定借で坪400万円って安いの？
建物だけに坪400万円って高過ぎると思うのだが。 |
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| No.110 |
>>106 マンション比較中さん
お金無いので退散します。。。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>107 匿名さん
その確認って、何か意味ありますかね？ 投稿者全員が安く買いたい検討者で、異物は高く売りたい販売側の工作員って、そんな単純じゃないですよね。 当方は都心の不動産は下がらないとの確信で、ローン億抱えて神楽坂最寄りで複数不動産投資しています。 そのひいき目の立場でも前のピアースは、あそこではさすがに@500万では苦戦との所感でしたが短期完売、2号はコロナ渦でも苦戦まではいってないようで、安心するとともに上記投稿となった次第です。 ちなみに近所の昭和全開和菓子屋が一年ちょい前に廃業して、以降更地が強気価格で出ています。 そこの事はともかく、これだけまとまった広さではここの土地も相当無理して仕入れたと思われ、ゆえにコロナ渦でも気合いで下げずに売り抜くんだろうなと思う次第です。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
定期借地権価格が400万円の4割だと160万円が70年でゼロになる。
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| No.118 |
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| No.119 |
東急は直前に要望書が薄い住戸を下げてくる傾向。
今は坪単価510万?だとしても500万割れの可能性はある。 代々木参宮橋も低層は値下げ目立ってた。 |
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| No.120 |
坪単価550でもいい。
今買い急ぎます。 銀が急騰し物価の急騰前に。 |
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| No.121 |
急いで契約してもローン組む人は実行まで長く待つのよ。
金利がその時に低いままであれば良いけど。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
資料請求限定者サイトの間取り、破線で家具レイアウトが参考で記載されてるけど、どれも厳しい間取りだね。
60、65平米あたりは特に。。 |
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| No.125 |
ここがやたら高いなら新小川町のアトラス
中古のリノベでよくねー？ |
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| No.126 |
ここは450くらいじゃないと欲しくない。
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
預言者ですか？面白いですね。 |
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| No.134 |
ここは神楽坂とも言えないしなあ。
勝どきは比較難しいながら、あちらは タワーですからね。 湾岸はコロナで人気上がっているようです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
風が強くて、特に有明あたりは広々していて、密じゃないからでしょうね。
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| No.137 |
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| No.138 |
500万円で良いから早く販売始めて欲しい。。
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| No.139 |
500万円なら中層か高層を買います。
550万円なら低層を買います。 |
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| No.140 |
勝どき豊洲なんかやめたほうがいい。
電車に乗るまで、いや、駅の中に 入るまでの時間半端ない。 マンション建てすぎた弊害。 |
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| No.141 |
プラチナまでが上がりだした。
金融緩和の弊害。 マンションも低金利が終わるまでは 天災がない限り上がり続けるかと。 |
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| No.142 |
新築高い？
供給戸数絞ってるから高くても買える人が買う。 貧乏人はデベは相手にしない。 金持ってる人は世の中大勢いるからなー |
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| No.143 |
買えない人はエリア変えて中古買えばいいと思います。
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
143の話はエリア変えてくださいと思います |
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| No.146 |
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| No.147 |
狙ってたけど高い上にせまいなあ
3ldk一億はまだ許せるけど70平米ないのはなあ |
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| No.148 |
エントランスとラウンジは安っぽい
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| No.149 |
どんどん都心のマンション価格は上がります。
金融緩和でお金がじゃぶじゃぶ。 私は坪単価550くらいでマンション売りにだしては いますが。 売れたらまた買い直す予定 |
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| No.150 |
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| No.151 |
20400万で100平米なら
坪単価675万です。 市ヶ谷飯田橋は坪単価 700万まではありそう。 お金は金融緩和でじゃぶじゃぶ。 |
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| No.152 |
アルビオ飯田橋は坪単価750万程度があるよ。
もはや500万以下で買うなんか飯田橋では無理 |
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| No.153 |
この分だと飯田橋至近のサンウッドはもっと高くなりますね
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| No.154 |
もたもたしてると
飯田橋市ヶ谷の坪単価は600万が 普通になるかと。 コモディとマンションはインフレ。 |
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| No.155 |
市ヶ谷(新宿側)、神楽坂エリアで坪500以上で売り出されている築浅中古がいくつかあるけど、一年以上売り出されているのが少なくとも4件位ある。
新築は高くても買う人いるけど、中古だとこのエリアは400万台が良いところだよ。 |
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| No.156 |
加賀町なんかも中古は弱いですよね。大江戸線しか使えないのがネック。
ここは飯田橋遠くないですが、北傾斜で囲まれていて立地が悪く、 中古で売るのがたいへんでしょう。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ザパークハウス加賀町とかヴィークコートとか普通じゃないの。そんな悪くないでしょう。
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| No.159 |
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| No.160 |
どこまで都心部のマンションは上がるか？
お金はじゃぶじゃぶだから天井は当分 いや10年くらい先だろう。 |
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| No.161 |
市ヶ谷、神楽坂エリアなんて中古じゃぶじゃぶしてるよ。販売長期化してるのが多いから常時100コ位ありそう。
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| No.162 |
市ヶ谷、神楽坂って利便性抜群で住環境も良いのになんでこんなに不人気なんだろうと思う。昭和のバブルの時には坪1000万のマンションもあったのに、今は砂土原でも中古は坪せいぜい坪300万台。クレストコートとかずっと募集中。
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| No.163 |
こんなところを高値掴みしたら、あ～怖。
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| No.164 |
たださー
現実的に定期借地でない限り 坪単価上がってきて700万も 出始めてきた。 バブルアゲイン1000万も二年以内かな。 |
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| No.165 |
バブル来る前にフルローンで与信マックスまで買えば、ダブって不動産でワンチャンFIREあるね。
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| No.166 |
アルビオ飯田橋は、坪単価750万なのに、
あまりネガティブな投稿がない。 持っている人は持っているからなのか？ |
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| No.167 |
不人気でスルーされているだけでしょ。
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| No.168 |
公式サイトの方にはもう予定価格が出ていたんですね。
32.15m2～104.03m2で5,000万円台(1戸)～24,000万円台(1戸)だそうですが、 こちらの値付けは妥当でしょうか？ 一通りスレッドを遡りましたがこの辺りは不人気エリアになるんですか？ |
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| No.169 |
飯田橋近いからアクセスはかなり便利だし 不人気エリアではないけど神楽坂の街並みより江戸川橋の街並みと思った方が良い。 価格次第なんだがこの時期だからかなり割高。飯田橋は千代田区側、市ヶ谷寄りが資産価値高いが、低地の江戸川橋寄りは微妙だよ。 頭金いくら入れるかはそれぞれだが フルローン組んで10年後に残債割れしてないのが優良物件のひとつの指標。 ここは発表の価格だと厳しいだろうね。
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| No.170 |
24000万で104平米だと坪単価761万円。
恵比寿あたりの坪単価。飯田橋は格上げ。 |
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| No.171 |
アベノミクスが終了したからここの割高感がより際立つ。
新築、中古ともに最近好調だったけど、最後の売り場でしたね。 ここの販売は最悪のタイミングですが、検討者としては良かったと思います。 |
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| No.172 |
二年前に坪単価400万台で市ヶ谷
にマンション買った僕は 勝ち組。 今は600万台、700万台。 |
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| No.173 |
最近の坪単価の上昇は、
香港を投資対象からはずし 日本を買う外人が増えたからかも。 |
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| No.174 |
高くて全然盛り上がらない。
これなら三井が良いし。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
どのみち価格調整入るやろ。
待ってみようよ。 |
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| No.177 |
価格はそれなりなので簡単に手が出るようなところではありませんが、
やはり場所が良いですし、周辺環境も便利だと個人的には思います。 価格調整が入ったらまた注目が集まるかもしれませんね。 |
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| No.178 |
年明けに、ルーフバルコニーつきのヴィークコート市谷加賀町の中古を検討して、悩んだ末に見送ったのを激しく後悔。嫁さんと子どもは気に入ったが、最寄の大江戸線から飯田橋乗り換えが面倒だった。もうあの値段でルーフバルコニー付部屋なんて買えないだろうな。嫁さんに罵られて辛いっす。
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| No.179 |
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| No.180 |
もう都心は中国人か台湾人しか
買えないね。 富裕層しか手がだせない。 |
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| No.181 |
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
デザイン画だけの状態ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。 立地が良いだけに価格も高めですが、どんなプランがあるのか早くオープンになるといいな。 |
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| No.182 |
若松河田の新築で坪500らしいので、ここは価格調整なしで売れそうですね
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| No.183 |
間取りが結構ひどい。
リビングインが多くてゲンナリでした。 広めの部屋が少ないのでファミリーはお呼びでない感じですね。 |
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| No.184 |
芝浦と同じくらい高いなー
坪500は手が届かない |
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| No.185 |
東急の間取りの下手さは相変わらずだな
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| No.186 |
ここ良いな。高い？
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| No.187 |
結局ここいくらですか？
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| No.188 |
外観カッコええな。
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| No.189 |
坪600万円だし、やはり良い物件ですね。
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| No.190 |
坪600万円なの？
坪500万円では買えない？ |
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| No.191 |
小学校が徒歩5分とそれなりに近いのですが
大きな道路を挟むのがちょっと心配というところです。 あと気になるのはこの辺の治安はいかがでしょうか？ |
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| No.192 |
3LDKの最低価格は坪500万円。
前に書いている人いるけど、全室リビングインでファミリー向けではない。 プランがとても残念。 有効面積という言葉を使って65m2で1億円超えの3LDKを売るのだろうけど。。 |
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| No.193 |
>>192さん
>>全室リビングインでファミリー向けではない。 そうですか？ ファミリーでもリビングインに住んでいる方いますよ。 資料請求された方ですか？ 今、間取りを見ようと思ったら公式ホームページにもSUUMOにもありませんでした。もう少し待ってみます。 |
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| No.194 |
リビングインは好みの問題かもしれないが、ノンリビングインが多数派だからリセールに影響しますよ。
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| No.195 |
リビングインって逆にファミリー向けだと思っていました。
洋室のどこに子供部屋を配置するかによってちゃんと家族で顔を合わせることになりますし、 コミュニケーションをとるのに良いと思います。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
お風呂のリビングインも女性は嫌です。
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| No.198 |
近所に住んでいます。
この辺りはファミリー層たくさんいますし、治安もいいと思います。ただ、ここの学区の小学校は学年によってやや荒れてる学年あるそうです。 区立ですとどこの学校もあることなので仕方ないですが。 大きい交差点の道路は、見通しの良い道路ですし、暗い時間帯以外はそんなに心配いらないと思います。 マンション近くに学童もあって、いい場所ですね♪ |
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| No.199 |
三井がいいな
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| No.200 |
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