ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

まだ竣工まで2年弱あるからそんなに早く出さなくても売れると思っているのではないでしょうか。

[62: マンコミュファンさん]

どうして考えても坪単価は500を軽く軽く
越えますよ。飯田橋や市ヶ谷は出遅れ。

[63: マンション検討中さん]

500万の立地じゃないな。400前半がいいところ。

[64: 販売関係者さん]

ブランズって、モリモトより高いのが普通ですか？分譲中のモリモトは500超えてるからここも横ばいか上回るかの二択ですかね。

[65: 通りがかりさん]

近所在住です。
確かに三方向同階のマンションに囲まれる立地。
唯一の南は、下階数は崖と向き合う為、陽当たりは上階でないと望めず。
相当上階ですら、眺め良好とは行かないので、目隠しをどう施すか、建て方の工夫が必要かと。
また、道隔てて東側にも、同戸数分譲マンション、クレイシア飯田橋の計画が先日発表されましたので、いきなりの激戦区。
うかうかはしていられない様に思います。

[66: 匿名さん]

中学校が17分とかそこらの距離になっていますが
一般的にどれくらいの距離でしたでしょうか。
なんとなく遠い気がしますが、中学生ならそこまで心配することではないんですかね。

[67: 通りがかりさん]

価格発表はよー

[68: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん

うちは加賀町と納戸とこれ悩みましたが、見に行きましたが神楽坂ではここないですね。筑土八幡ですが道路渡ると江戸川橋の街並みです。神楽坂住人なのでよくわかりますが、何というか納戸とかの方が品がいい感じですね。

[69: マンション掲示板さん]

>>67 通りがかりさん

HPに出てるよ

[70: 検討板ユーザーさん]

資料請求しましたけどメールでのお知らせ抜きでホームページに価格公表され、商談も受付してるのは、予算低いからフィルターされたってことかな？

[71: 匿名さん]

1LDKで5600万?とのことですが広さはどのくらいですか？

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
32,15平米。
坪単価は570くらいでしょうか。
銀も直近で２割、金は直近で２割弱
上がってるから物価だけはまだまだ上がりそう。

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん
32平米って1Rとか1DKでは？
さすがに坪570はキツいです

[74: 評判気になるさん]

>>72 マンコミュファンさん
物価と金銀価格は別です。

[75: 匿名さん]

各国10年債の利回り考えれば
株と不動産買うしかないから
江戸川橋の雰囲気でも坪550は仕方ない。

[76: 匿名さん]

50代なら中古の神社マンションでいいかも。
建物壊す頃には死んでるでしょうし。

[77: 匿名さん]

ピアースが坪550だから、ブランズも坪550なのかな。
加賀町の定期借地に坪400出すより、坪550でブランズ買った方がお得？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

定期借地はやめたほうがよいかと。
定期借地なら賃貸のほうがまし。

[79: マンション検討中さん]

>>78 通りがかりさん
理由は？

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
70年後には返さないといけない。
マンションは所有権あれば50年ものでも
売れる。定期借地ではうれないだろう。
それなら賃貸のほうがまし。
定期借地に出口戦略はない。