ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

間取りそんなに悪いようには個人的には思わないのですが、
どういったところがきになるのでしょうか。
確かに30Lタイプや40Hタイプは角のある部屋がありますが、
それほど住みづらそうには見えませんし。

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
間取りガー、囲まれてガーってネガティヴな投稿してる人は遊んでるだけですから、本気で相手にしちゃだめですよ。

[283: 評判気になる]

>>274 マンション検討中さん
仰る通り神楽坂と飯田橋の間、というのも利便性が増しますよね。東西線以外も使えるというのがただ神楽坂駅近よりも良いかなぁと。収納も多くて間取りも無駄がないのと、オプションのベースも高いですね。お隣よりは手が出しやすいのかなぁと。。。2LDKはほぼ完売らしく、無念です。

[284: マンション検討中さん]

もう完売しましたかね？誰か分かります？

[285: 匿名さん]

リビングや洋室に柱で角ができてしまっているプランがあるのが少々気になりますね。
40Gタイプとか個人的には好きな形をした間取りではあるのですが、
柱の存在がちょっと強いなという印象です。

[286: 購入経験者さん]

ネガティブな書き込みする人いますけど、神楽坂物件はどこの物件も売れています。変な書き込み信じない方がいいですよ。書き込みしてるのはほとんど同業の人ですから。自社の物件に自信がないから他社の批判をするなんて悲しいですね。

[287: 匿名]

>>282 マンション検討中さん
でも実際間取り良くはないよね？
間取りって別に柱とか梁だけじゃなくて、いわゆる田の字に近いものを間取りとして悪いと言っているのかと
行燈部屋が許容できるのであれば問題ないのでは？

[288: マンション検討中さん]

書き込み一通り読んだのですが、どなたも水害リスクなどに触れてないのが意外というか気になったのですが。新宿区のハザードマップ見た限り、ここは黄色のエリアかと思いますが、普通に一階に住戸があるのでどうなんでしょう。そのあたりの話聞かれた方おりますか？

[289: 匿名さん]

近くの物件が南海辰村建設でいろいろ書かれてますけど熊谷組も大丈夫ですか。

https://www.sankei.com/affairs/news/160305/afr1603050036-n1.html

[290: マンション検討中さん]

熊谷組といえば御徒町の道路陥没ありましたね。

[291: 匿名さん]

ネガティブな書き込みはやめましょう。

[292: 通りがかりさん]

今日が第一期二次の締め切り。
このタイミングで施工会社の話だしてきたり、ネガティブなこと書いて工作してるのって誰だかすぐわかっちゃいますよ。お隣の人気ない新築マンションの営業の方ですよね。
南海辰村建設と熊谷組比べてもねぇ。売り上げ規模が10倍違うんだし。熊谷組の方が断然安心感ありますけど。
ここの2Lと3Lは人気ですでにほとんど売れてるわけで、別にいまさらネガティブキャンペーンしても時すでに遅しです。

[293: 匿名さん]

そうですよ。隣の人気ないマンションの営業です。売れなくて困ってます。

[294: マンション検討中]

>>285 匿名さん

40のGとH、柱さえ無ければ、、という惜しい間取りですよね。Hの方はセミダブル以上置こうとするとベッドの位置が扉ギリギリになるのですごくカッコ悪いことになりそう。シングルベッドを置くつもりの人にはお買い得な気がします。柱さえ無ければ買ったなぁー

[295: 匿名さん]

確かに柱が目立ってしまうので家具の配置に困りそうなところではありますね。
シングルベッド、あるいは敷布団の方でしたら全然ゆとりはあるように思います。
このタイプのマンションに住む方で敷布団というのはあまりイメージがありませんが。

[296: 口コミ知りたいさん]

つい先日マンション探しを始めて、ここの情報を知ったのですが、2LDK3LDKはもうほぼ完売とのこと、、それなりの規模の物件でこの動き本当にお宝だったということでしょうか、悔やまれます、、

[297: 匿名さん]

60Mtypeってウォークインクローゼットではないですよね？
そこがちょっと気になったところですが、そうでなくても収納は多そうですね。
洋室１の棚ってありますが、これってどのような形になっているのでしょう。

[298: 匿名さん]

洋室1の棚がモデルルームで確認できればいいのでしょうけど
残念ながらモデルルームとなっているのは60Nタイプで
しかもオプションがふんだんについているので
あまり参考にならないかもしれませんね。

[299: ご近所さん]

> 296
通常キャンセル物件が出ますよ。本気でほしいなら、早めに意思表示しておけば、市場に出る前に教えてくれるかもしれません。

[300: 匿名さん]

今はもう先着順になっているので、どうしてもほしいタイプがあるのならば
早めに動いたほうがいいんじゃないかと思いました。
販売のスピードが想定よりも早かったのですが
資産として考えていた方がとても多かったのでしょう。
リモートワークが盛んになったとは言え
やはり都心に近くて落ち着いている場所のニーズはあるのだと思います。