ブランズ神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ神楽坂についての情報を希望しています。
3駅5路線利用可能のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kagurazaka/

所在地：東京都新宿区筑土八幡町26番1、26番14（地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分(1b出口より)
　　　東京メトロ有楽町線・南北線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅から徒歩6分(C1出口より)
　　　都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩7分(A3出口より)、ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅から徒歩9分
間取：1DK～4LDK
面積：32.15平米～104.03平米
売主：東急不動産株式会社・丸紅都市開発株式会社
施工会社：熊谷組株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

東急だから坪500万円くらい？

パークハウス市ヶ谷坪480万円
プラウド新宿牛込柳町坪420万円
プラウド神楽坂マークス坪420万円
ピアース神楽坂レジデンス坪410万円

[2: 匿名さん]

2020年11月上旬販売予定ですね。

1DKからあります。32.15m2～104.03m2。
104.03m2は31.469075坪なので、坪500万円で1億5000万円くらいでしょうか。

第二種中高層住居専用地域で、高すぎるマンションは建たないようですし、神楽坂の街に建つかっこいいマンションになりそうです。
コロナで大変と思いますが、ちゃんと自粛している販売会社さんなので好感持ちました。資料請求だけでもしてみようと思います。

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
ピアース神楽坂レジデンスは神楽坂駅2分が強みで@500超で完売しましたよ。@410万はデタラメ。
ブランズは@500位は妥当かもしれませんが、、
ただ駅6分と、ちょいインパクトに欠け、北・東・西はそれぞれ8階建以上のマンションと向かい合います。概要みると、ここは地上6階建てだから全部屋、前方マンションバルコニーとお見合いかな。
やっぱ@500は厳しいのでは。

[4: 匿名さん]

ピアース神楽坂レジデンスが坪500万円超だとすると、ここも坪500万円超えかもしれませんね。

[5: マンション検討中さん]

いくらかなぁ?
坪400代を期待

[6: 匿名さん]

東急は豊洲400、芝浦520なので期待できないと思いますがどうなるか。

[7: 匿名さん]

コロナショックで坪430くらいを予想します

[8: 匿名さん]

千駄木はＡＣ480で即完売と聞きました。坪500は固いと思いますよ

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
私も＠500は固いと思います
ここの土地を仕入れたときは＠500以上で売る前提でないと仕入れ競争に勝てなかったことであろうと想像してます
ところで、ACってどういう意味ですか？
エアコン、じゃないですよね？

[10: 匿名さん]

最近の都心物件（需要者が異なると思われる港区内陸タワマン、湾岸除く。）

アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋：坪620万円
ブランズ代々木参宮橋：坪580万円から坪600万円
プレミスト東銀座築地：アークコート坪520万円、エッジコート坪470万円
アトラス築地：坪505万円
プラウド文京千駄木ヒルトップ：坪480万円
プラウド日本橋久松町：坪460万円

普通に予想すると坪500万円超えそう。
坪400万円台だったらお買い得か。

[11: 買い替え検討中さん]

このエリアに住んでいた土地勘あるものですが、ここは低地で
北斜面です。一言でいえば、まあよくないところなんです。
500万円で買うおめでたい方がいるのですね。

[12: 匿名さん]

市況、仕入れ値などを想像すると@５００程度が妥当かもしれませんね
とはいっても購買意欲は下がるでしょうからデベロッパーも長期販売前提で
売り出すとどこかに書かれてました。価格に関しては下げたくてもおいそれと
下げられないんじゃないですかね

[13: 匿名さん]

ここは東向きとなるのでしょうか。
ストリートビューを見ると>>3に指摘がある通り、
ここと同じような階数のマンションが四方に建ち並び
眺望や採光の面では微妙のように思います。
立地は駅から徒歩6分とあるので良いのでしょうけど
あまりに価格を高くするとバランスが取れなくなるのではと感じます。
設備仕様に力を入れて高級マンションとすると良いのでしょうかね。

[14: 匿名さん]

近所に住んでたけど坪500の地域ではないよ。
周辺の街並みは神楽坂の雰囲気一切なし。
徒歩6分も微妙。
近所のトワイシア、アトラスのリノベで十分。

[15: マンション検討中さん]

５年ほど前ですが、同じくすぐ近くに住んでいました。確かに北斜面、低地はネガティブ要素ですが、神楽坂にも飯田橋にも近いのはどこへ行くにもとても便利でした。神楽坂っぽさはないですが、静かな住宅地で、週末でもこの辺りまでは喧騒は全くありません。美味しい飲食店は山ほどありますし、週末ごとにどこに食べに行くか楽しみにしていました。コロナ禍の中、正直@500はう～んと思ってしまいますが、仕入れ価格からしてもその前後くらいなのかなぁと…。この立地をどう上手く仕立てるかを楽しみにしています、金額的に折り合えば参戦しようかとも思っていますが、評判のよろしくないコミュニティーは減点ですね～。。

[16: 匿名さん]

>>14
たしかに神楽坂とは言えない雰囲気だけど、マンションのネーミングで神楽坂は大人気。
「ハーモニーレジデンス神楽坂」とか「ビエラコート神楽坂」の場所を見るとびっくりする。

[17: 匿名さん]

まぁあの辺は町の単位が小さくめちゃくちゃ多くて町名をマンションにしてもわかりにくいからだろうね。
そうなると通常最寄りの駅名をマンションに付けるんだけど、そもそも神楽坂駅は地名としての神楽坂の1番端っこにあるから「〇〇神楽坂」を名乗るマンションは必然的に広範囲に及ぶ。

ただ、それでなくとも神楽坂ブランドを使いたいってのが1番大きいか。
都内で唯一花街の雰囲気がぱっと見でわかりやすいし。字面の印象も無駄に良いw

[18: 匿名さん]

神楽坂ブランドとブランズブランドでいくらでくるか楽しみですね！
高値チャレンジがお得意芸の東急らしい価格を期待しています！

[19: マンション検討中さん]

欲しい
早くはいとうを知りたい

[20: 匿名さん]

かっこいいですよね。だからこそ価格が知りたいです。高すぎませんように・・・