Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[941: 匿名さん]

ネガの真偽入り混じったコメントを読んでも、買おうと思う気持ちが揺らがなかったら
購入する決心が固まったと考えて良いのでは。
それがこの掲示板の唯一の価値に思えてきた・・・。

[942: 匿名さん]

916です。まずは反省の弁を述べさせていただきます。
大人気ないコメント失礼しました。
CTAの営業があまりにいい加減な男でBASをボロクソに言うし、言われたこと調べてみたら・・・だったので。。

で、920さん。
おっしゃる通り、建蔽率は60%・容積率は200%なのですが、空地率や緑化率、商業施設の併設などで最大限緩和措置を受けると容積率が300%になるそうです。
120mまで建つのはそれらをクリアしているからで、CTA裏の土地は形がきれいで分断する道路も無いので大規模タワーマンションは余裕でできるとの事。
ペンシルなのはBAS裏の土地は道路ができて細長くなるからだそうです。

参考になれば。

[943: 匿名さん]

>>942さん

なるほど・・・住友の営業の人って、中途の人で微妙な人いるんですよね・・・
ボロクソって、どんな内容なのかと、気になるところです。

ＢＡＳの前のが公園くらいの空地があるので、ペンシルタワーが建っても、
視界はそこまで遮られないでしょうね。
ただ、個人的には、ＣＴＡの部屋の配色のが好きです。
あと、開発が進むとしたら、ＢＡＳ、ＢＭＡの前あたりから進むのではないかな、
と思います。
ＣＴＡの前が一番先に進むとは考えづらいので。
もっといえば、ＢＡＳ、ＢＭＡの前に低層の建物が建てば、
ＣＴＡの前も低層になるのではないか、と思います。

あくまで私見ですけども・・・

[944: 匿名さん]

CTAはタンクレストイレでいいなぁ

[945: 匿名さん]

タンクレスじゃありません。

[946: 匿名さん]

オリゾンの前の敷地ってどうなるんでしょう？？
また延期でしょうか。

[947: 匿名さん]

3-1街区のことですね。
今月末までの公募にはおそらく入札が無いでしょう。
このペースでマンションが増えれば商業としても悪くない立地かと思いますが、何分広過ぎるみたいですね。
4月以降の見直しで分割して幾つかの区画を切り売りするような話をBAS営業さんから聞きました。
あくまでも予定は未定みたいですけど。

[948: 匿名さん]

>>947さん

ありがとうございます。
確かに大き過ぎますよね。住居だけにしても大きすぎる気がしますし・・・
眺望も目の前に１２０ｍ級のタワーが建つので、都心の眺望も難しいでしょうし・・・

[949: 匿名さん]

ＣＴＡはトイレに手洗いカウンターついてるよね

[950: 匿名さん]

手洗いカウンターついてたらタンクレスにリフォームできるのはちょっとうらやましい。。。

[951: 匿名さん]

手を洗わないので無問題♪

[952: 匿名さん]

オプションについて検討始めている方いますか？
具体的にあれば教えてください。

[953: 近所をよく知る人]

東京建物は(決して冗談ではなく)冷や汗モノらしい。
隣のマドンナと同様ほとんど効果もないオダジョーのＣＭにも役員の怒りが爆発。
(特に内容がマドンナと同じく、意味が分からない。宣伝になってない、と。)
下手したら北西の物件は売主が変わるかも・・・。

[954: 匿名さん]

953
なるほど。。
ここどこ？　俺だれ？　パパ〜？　
では購買意欲は上がらないね〜　一定の注目はあるけど
竹中直人さんの方がブランドイメージ的によかったね。

[955: 匿名さん]

内陸がＴブランド、運河側がＭブランドと位置づけられるんかな？
有明北は商業施設にこだわり過ぎているけど旧選手村は商業が入らないから入札しやすい
早く売りに出して欲しい

[956: 匿名]

このスレも盛り上がるらないしね。千戸でこれはやばい。
やっぱりバカラシャンデリアの一点豪華主義はヤバい。

[957: 匿名さん]

No.953 by 近所をよく知る人 ← BASに初めて登場～。

色んなスレに登場して「俺詳しいから」みたいに書いてみるものの笑い種になってる方ですよね？

No.956 by 匿名までがみんな同じ人物に思えてくるようなネガぶりだね。

[958: 匿名さん]

そういやオリゾンの転売に失敗した有明万歳なる人もいましたね・・・。
語尾に「～だぉ」と付ける人や、ＢＭＡでコスプレパーティーを開く人とか。
有明って人材の宝庫なんですね。

[959: 匿名さん]

>>952
オプションの価格わからないですけど、20万オプション券は食洗機に使うつもりですよー

[960: 匿名さん]

>>956
>>957
あのシャンデリアには同感するけどね

[961: 匿名さん]

>>952
インテリアオプションの本をもらってから考えようかと。

２０万のオプション券は私はクーラーにしようと思ってます。

[962: 匿名さん]

あのシャンデリアはオークションにでも出しましょうか！！

[963: 匿名]

普通にバカラで売ってるよね。でも森田さん、スタルクの影響受けすぎだわ。

[964: 匿名さん]

ソファーしかない1,000平米よりは良くね？？

[965: BAS購入検討中さん]

スタルクっぽいかなぁ…
個人的に共用施設のデザインはちょっとギラギラし過ぎでマイナスポイントです。

でも値段と立地で買うつもりなんですけどね。

[966: 匿名さん]

みんな値段と立地だけで、誰もマンション自体は気に入ってないよね

[967: 匿名]

あのバカラシャンデリアがスタルク

[968: 匿名さん]

あー、フィリップ・スタルク、バカラもやってるんですね。

普通のスタルクのデザインからは程遠いんで「？」って思ってました。

[969: 周辺住民さん]

>>957
>色んなスレに登場して「俺詳しいから」みたいに書いてみるものの笑い種になってる方ですよね？
それ、多分「有明万歳」さんだと思いますよ。
古い情報を、さもとっておき！みたいに紹介したり、港湾局のお知り合い(実在しているのかは？)からのたられば情報を説明したり(でも「たられば」なので何も実現しないところがご愛嬌)、時には適当な事(オリゾンの前の土地の第一回目の入札時には、あれは儀式で既に決まっている！みたいな)を書いちゃったり・・・。
元々オリゾン在住者のようですが、今も本当に有明に住んでいるかは分かりませんね。

ところで、スタルクがデザインするとアクリルっぽく見えちゃいますね。

[970: 匿名]

スタルクって浅草のうんこビルだろ？アサヒビールの

[971: 匿名]

うん　こビルね

[972: 匿名さん]

脇道に逸れてきたけど立地と価格はすごく大事のように思うのだが。

[973: 購入検討中さん]

要望書を出すメリットはなんですか？
世間知らずな質問ですいません。

[974: 匿名]

好きな間取りを定価で買える

[975: 購入検討中さん]

973です。
出さないと、好きな間取りを定価で買えないってことですか？

[976: 匿名さん]

立地はよくないけどね

[977: 匿名さん]

>>972
立地はよくないけどね

[978: 匿名さん]

　↑　↑　お前にとってはだろ？？

[979: 匿名さん]

ここは似たような間取りばかりだからあまり気にしなくてもいいかもよ。
一番安い階を買うなら要望書出した方がいいと思う。ただ1年後のそれより安い値段で同じ間取りが買えちゃったら泣いちゃうけどね。
あとは有明じゃなくて駄目で今買わないと駄目なら出した方がいい。今じゃなくてもいいなら有明はより立地がいい場所どんどん出てくるから焦らない方がいいかもね。有明の中でも隣やここは地目で今後のマンションと差が出ちゃうからね。運河側が品川ナンバーになることはなけどここと運河側で品川ナンバーか足立ナンバーかぐらいの差が出るかもしれないよ。

[980: 匿名さん]

運河側は今のところそーーーとうな軟弱地盤だけど良いのかね？

[981: 匿名さん]

>>978
一般的に見て辺鄙な場所なのは事実だと思われ。。。

[982: 購入検討中さん]

まあへんぴなとこではありますよね。
けどそれと豪華な共用施設とを天秤にしてどうかですとね。

[983: 匿名さん]

>>980
運河側ちゃんと護岸工事されてますので有明の運河側が特に悪いとかはないですよ。
運河側もＢＡＳ側も地盤が軟弱なのは同じです。
運河側にマンションが建ったら、そっちの方が価値がは高そうですね。
979さんのおっしゃるとおり地目的にも。

[984: 匿名さん]

地目は運河側だろうがマンションなら普通は宅地だけど。用途地域の間違い？？

[985: 匿名さん]

護岸工事は、大地震来た時に液状化しないようにちゃんとやってあるのでしょうか？？
液状化って、運河沿いから順番に発生するものなんでしょうか？？

[986: 匿名さん]

液状化は液状化MAPをどうぞ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

BASのところは「液状化の発生が少ない地域」です。
護岸が急に言われるようになったのは日曜日のNHK地震番組の影響ですけど
（埋立地内部の水が横に揺れて護岸に当たり、内部から護岸を破壊する）
豊州、東雲は去年辺りから耐震護岸工事やってます。

有明は新しい埋立だからすでに基準達成してるんじゃないですかね。

[987: 匿名さん]

>>986さん

ありがとうございます。ＣＴＡの前の小学校あたりは液状化しやすいですね。
有明テニスの森も一部液状化しやすい。でも運河沿いは可能性高くないようでした。
やはり運河沿いから順番に液状化しやすい、という概念ではないようです。

[988: 匿名さん]

運河沿いだから液状化しやすいってことはないです。
埋立地なら液状化はどこでも発生してしまいます。
神戸の地震では埋め立て地のポートアイランドも六甲アイランドも液状化が発生しました。
（ポートアイランドの方が液状化がひどかったようです）
ちなみに南海と東海地震が同時に発生して長周期地震動を伴ったら、想定外の（建築基準を超える）揺れとなり
タワマンも倒壊の可能性ありだそうです。
地震が気になる方は「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう」板のＰＡＲＴ２３~２４をご参照下さい。

[989: 匿名さん]

有明は「液状化がほとんど発生しない地域」ではなく「液状化が少ない地域」ですね。
埋立地なので、ある程度の液状化は仕方ないようです。
液状化は防げないですが、側方流動は護岸工事に防げるようです。
液状化だけだと杭は無事残ると思いますが、側方流動が起こると杭のせん断破壊等を起こして建物倒壊の危険があります。

[990: 匿名さん]

一番問題なのは、東海・南海が同時に発生したときの長周期地震動の影響は想定されていないってことなんですよね・・・