Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[821: 匿名さん]

南東がやはり人気みたいですね。

[822: 匿名さん]

やはり南東のみに人気が集中しているのか〜
バブリーなMRでは都心方面の眺望が印象に残り、北も検討の一つになりましたが、
お隣の板にあるように、今後の発展にずっとストレスが付きまとう事がよくわかりました。
マンコミも役に立ちます。

欲を言えば、せめて17Fぐらいまで内廊下にしてほしかった。

[823: 匿名さん]

買えるならタワーズ台場の方が断然魅力的ですね

[824: 匿名さん]

＞８１４
「いままで要望書南東中心に300ぐらい出ているってさ。」
それは嘘だと思うけどね・・・

[825: 匿名さん]

南東低層坪単価と高層２５階あたりの坪価を教えて下さい。

[826: 匿名さん]

BMAは南東側が公園だったからねぇ。
ここは南東側は公園じゃないから、高層たったら終わりじゃない？

[827: 匿名さん]

824
私もそう思う、数だけは１期分完売相当にしてあるが
実際はその・・・・　　抽選会で結果が分かるね
今週が勝負ですよ営業さん　ガンバレー

[828: 匿名さん]

それが実は抽選会でもわからないんですよ。
ダミー入れたりするから。

[829: 匿名さん]

えっ〜そんなに要望書でてるの？？早くしないと！

[830: 匿名さん]

要望書はそんなにでていないので急がなくても大丈夫ですよ。
ご安心ください。

[831: 匿名さん]

えっ本当に？？そんなに急がなくていいんですね！！ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

管理費があげることによって販売価格を落とせたらは買いやすくなる
ただ変えることができない立地と建物と住民
その一つの住民が販売価格で変わってしまうと不安にはなる
隣より高かった方がよかったかなと思うこともある

[833: 匿名さん]

ありがちな話しで「買う前は安く、買った後は高く」っていう悲しい人が多いのでしょう。

[834: 匿名さん]

要望書の数なんてどうでもいいんじゃねぇ？
どーせ少ないよってネガる奴は完成まで待ってればいいし、早く出せば1期で好きな部屋が買えるんだし。
モデルルームの賑わいを見てると売れるっぽい感じを受けるけど、何分戸数も多いから大変だろうね。
（気に入ってるなら）営業の話に乗ってみるってのも悪くないと思うよ。

[835: 匿名]

最近はモデルルームも閑散としていました。
最初は混んでいましたが、寂しい限りです。

[836: 匿名さん]

８２６さん、BASの南東も公園ですがW

[837: 匿名さん]

833
「買ってから安く」のほうが 悲しい思いますが。

[838: 匿名さん]

湾岸で買えるマンションなんてここしかないし、かといって、隣のレス見てると、無理した方がいいと思ったり、悩むー
でもここは過大な資産性を訴えていないから、歪んだ住民は多くないと思えたりもする
営業さん、丁寧な販売を進めてくださいね
そしたら前向きに検討します
住み良さから隣と仲介価格が逆転するぐらいまでなったら百点万点

[839: 匿名]

ここで妥協せず、もうちょっと頑張った方が後々よいと思う

[840: 匿名さん]

みんな板橋に注目してます。
もう有明なんか相手にしてません。

[841: 匿名さん]

では、さよ～なら♪

[842: 匿名さん]

板橋ってど田舎でしょ。
汚い町だし。

[843: 匿名さん]

そうでもないでしょ
大手町恵比寿まで16分、渋谷14分、新宿9分、池袋3分
利便性は圧勝じゃない？

売れゆきも・・・

[844: 匿名さん]

板橋の板でやってくんない？

[845: BAS購入検討中さん]

ローンの仮審査も終わりましたけど、竣工が来年なんで変動にするか
フラット35Sにするか悩みますねぇ。金利確定が申込時だったらいいのに…。

[846: 匿名]

住宅公庫は申し込み時の金利じゃなかった？

[847: 周辺住民さん]

抽選会の選ばれ方　①現金客　②いいお客さん（値引きばかりいう客や細かい客は外される）どこもそんなもんです。

[848: 匿名さん]

まあ、ここは抽選なしで買えるだろうけど

[849: 匿名さん]

池袋も含めてそこから北の方って住みたくない。
なんかゴチャゴチャしてる感じするしなんか汚い感じするし。
新宿以南でないと嫌。

[850: 匿名さん]

京浜東北の東の方が微妙だよ
汐留以外いいとこない

[851: 匿名さん]

塩止めって何がいいの？？

[852: 匿名さん]

有楽町線に乗ってたら上石神井が2割ダウンになってた。
やっぱ2008年の価格から2割ダウンが適正なのかなぁ。
ここもBMAの2割ダウンが適正なのかなぁ。

[853: 匿名さん]

上石神井と比べるのって意味なくない？
有明の他の物件とか、近隣の東雲・お台場あたりじゃないと比較しても意味ないような。

[854: BAS購入検討中さん]

工事現場もだいぶ大きくなりましたね。
16Fぐらいまでは出来てきたかな？

[855: 匿名さん]

今は18階を建設中です。。

[856: 匿名さん]

今週は17階です！

[857: 匿名さん]

MRで2-2街区に建設予定の新タワーは
お台場に近い分 BASよりもに確実に高くなるっていってたけど本当ですか？

BMAときのBASの件がありますので

[858: 匿名さん]

やっとザ シンボル　HP出来ましたね〜
７月下旬から入居可能〜
来月からはスカイタワーと十分比較出来ますね

[859: 匿名さん]

シンボル高そう。資材が高騰していた時期に造られているはずなのにツインと仕様が変わらないよね。

[860: 匿名さん]

シンボルってどこの事ですか？

[861: 匿名さん]

http://www.round-a.co.jp/toyosu_new/symbol/index.html
シンボル

[862: 匿名さん]

↑間違えました
http://www.ct-toyosu.com/symbol/index.html

[863: BAS購入検討中さん]

http://www.ct-toyosu.com/symbol/index.html

やっぱり物は良さそうですけど、高そうですねー。
70平米プランで6500万ってところかな？

[864: 物件比較中さん]

江東湾岸物件は数年前と違って竣工前完売はあり得ない状態。
ここも含めてじっくり選べるね。　
東建ーBSA,BMA　住不—CTT,CTA,symbol
売り切るのにどれだけかかるやら。

[865: 匿名さん]

人気な階、間取りっていうのはどこもまず先に埋まりますからね。
広すぎるお部屋、将来眺望が不安な低層、使いづらい１Ｌ２Ｌは最後まで残るかもしれないですね。

[866: 匿名さん]

新タワーは土地も資材価格も安いときに仕込んでるんじゃないかな？
BSA程度でなら完売間違いなしじゃない？
後はＳが色気を出すかだけど、有明で＠２５０以上は無理じゃないかな？湾岸で一番安い地域なんだよ。＠２５０以上出す魅力がないと思う。

[867: 周辺住民さん]

豊洲ザ・シンボルって名前ダサくない？

[868: 匿名さん]

866は買えない奴の典型だね。魅力が無いなら魅力のあるとこで買いなよ。
安い時に土地仕込んでるから安く出るってそんな単純なもんじゃないでしょ？
適正な利益を確保しつつ、（デベロッパーが決めた）有明全体のマーケットに合わせて価格を決めるんだから安くなるのは考えにくいよ。
シンボルがツインより安くなるんじゃ？って言ってる奴と同じだね。

と、俺は（勝手に）思う。

[869: 匿名さん]

あんまり安くなかったとしても、仕様が高くなるのには間違いないでしょう。
８６６の、＠２５０以上出す魅力がない土地というのは賛同です。

[870: 匿名さん]

ちなみに有明では買わないですよ。
シンボル狙いです。

[871: 匿名さん]

では、この板から出て行ってシンボルの板で絶賛カキコしてくださいな。

[872: 匿名さん]

もはやこの板には殆ど誰も注目していないでしょう

[873: 匿名さん]

>>871
まだモデルルームオープンしてないだけに絶賛のしようがないでしょ？
立地と利便性には絶賛する！

[874: 匿名]

871
出ていってと言われたら、出て行きたくなるのが人の常ってものよ

[875: 匿名さん]

↑ん？

[876: 匿名さん]

池袋本町のプラウドより安くしないと誰も相手にしないと思いますよ。
こんななーんにもない、しかも端っこの埋立地じゃね。

[877: 匿名]

え,池袋本町の方が安いの？
オダギリに駄まされた。

[878: 匿名さん]

え、池袋本町よりも・・・高いのか？

[879: 匿名さん]

ここは坪200万くらいなの？
それくらいじゃないともう誰も来てくれないよね。

[880: 匿名さん]

仮に坪200万でも中古で売るときは100万くらいになっちゃうんじゃ永住覚悟しなきゃダメだな。

[881: 匿名さん]

仲介で坪100万円はないけど200万円以上は無理だね
200万円以下で買えないなら一生住む気で買わないと
BMAの実力が200万円と思っていて結局スルーしたけど仲介の値段見てると正解
ここも200万円ぐらいで見てたけど以外と高いからまたスルーかな
一生買えないって言われるけど適正な価値のものを買いたい
建設予定地の周りを歩いてみたし将来の状況を予想してみたし生活を想像したみたけど
200万円以上出せる理由は擬似都心にステイタスを感じるかどうかだけだった
今後も価格の調整はありそうなので気長に見守っていくよ

[882: 匿名さん]

876
そういえば、湾岸地区にも
野村のプラウドタワー（52F)出来るよ。
確か東雲の運河沿い

[883: 匿名さん]

それはどこからのソース？

[884: 匿名さん]

↑
一応、マンコミにもスレがあるみたい。
(仮称)東雲キャナルコート地区(複合用地2街区)計画
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/8

BSA竣工の２年後に完成予定、まだ工事始まった程度の様です。

[885: 匿名さん]

高いなら次待ちなよ。そのうち安くなるんだろ？
住不&東建のがめつきタッグが安く出してくれるから。

[886: 匿名さん]

住不&東建の土地の前の持ち主はどこ？
いつ買ったの？
ＭＡＳに比べてかなり安く土地を仕入れてそう？
買っちゃうかも

[887: 匿名さん]

第一期の登録の締め切りはいつになった？

[888: 匿名さん]

メモってきた価格表でざっと計算してみたら、平均坪＠260台半ばだった。
現在の開発状況、将来性考えると、少なく見ても7～8％は高すぎ。
大崎、武蔵小杉、豊洲などの他の再開発地域と比べ不確定要素が多すぎるので撤退しま～す。

[889: 周辺住民さん]

大崎、武蔵小杉、豊洲と比べるのはナンセンス。　比べる時点でアリアケ－ゼの資格はないのだ。

[890: 匿名さん]

池袋本町ってネーミングが笑える。
そんな住所ねぇ～し、よーするに吉祥寺○○とか田園調布○○とかと一緒じゃん。
よーするに池袋じゃなくて板橋ってコト。
って思うのは私だけ？

プラウドは今年の年末らしいよ。
晴海の三菱はまだまだ先。

[891: 匿名さん]

プラウドってどこの？？

[892: 購入検討中さん]

>>891
プラウドっていったら今はプラウド池袋本町でしょう！！
今都内で一番勢いのあるマンショんだよ！！

[893: 匿名さん]

また池袋本町かよ。。
話の流れからこのプラウドは東雲だろうよ。
南側がビーコンにこんにちはするマンションね。
そんなにエセ池袋の話題を持ち出してどうするつもりなんだろ？

[894: 購入検討中さん]

今、抽選になるマンションは池袋本町くらいでししょう！

[895: 匿名さん]

東雲のプラウドは今年の年末もう販売するのでしょうか？？

[896: 匿名さん]

895
プラウドタワーは今年中に資料請求開始ぐらいかなー
高さ180mは、豊洲エリアでも1.2位を争うのっぽさん

有明の新東建住友タワーと競合だね。
BASは,よちよちい売っていたらやや被る程度

[897: 匿名さん]

となりと比べるとすごくいい作りになっているのに有明以外とかぶると危機感あるなぁ
新タワーのシンクが大きくなったらとなりの変なとこ全て改善
待った方がいいかなぁ
となり買ったと思えばそれだけでもここ満足だから買ってもいいんだけどなぁ

[898: ＢＭＡ住民さん]

東京建物はひどいですよ。いま管理組合からエレベーターが冷房暖房なし、エレベーターホールが殺風景、ジム照明が安っぽいなど30項目以上の瑕疵に対する要望の2回目を投げています。今までこんな対応のディベロッパーは聞いたことがないです。ホテルのような・・・と言いながら実態はひどいです。
おまけに関連会社の管理会社も！

[899: 匿名さん]

ホテルのような高級マンションをこんな場所に造るわけないでしょ。
まんまとデベに騙されたあんたたちが世間知らず。

[900: 匿名さん]

実はコミケに行った事がある。。。。。。ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

http://www.youtube.com/watch?v=m3nXfRvSHUI

[901: BAS購入検討中さん]

今日MRいったらめちゃくちゃ混んでたね…。

要望書締め切り日だからじゃなくて、昨日シンボルみた人がゾクゾク流れて
来てるって言われた。かくいう自分も昨日シンボル見てきたけどw

一番要望書入ってる所で7倍ぐらいで、自分の所ももう一件入ってて２倍…。

シンボル待ちだった人が要望書締め切り延ばしてくれって電話が
かかってるらしいよ。ずうずうしいなぁw

[902: 匿名さん]

私が行ったときはかなり空いていましたが

[903: 購入予定さん]

自分が行った時も混んでた。

[904: 匿名さん]

資料請求しただけで何度も電話かかってくるよ。

慌てることはない、様子見でいでしょう。

[905: 匿名さん]

土日はそれなりに客入りはありますが、
ジョニーのCMガンガン流してた頃の勢いはない。
901?
シンボル見た人が有明に流れるとしたらまず同系のCTAだと思うけど。

[906: 匿名さん]

有明の中古は見られないのですかね？
オリゾンマーレの低層階なら、70平米3500万円以下で出てますよ。

今がチャンス。
今が底値。

[907: 購入検討中さん]

オリゾンの人いっつも書き込んでいるね。。

[908: 匿名さん]

坪160万で4ヶ月売れないのですから、そろそろ焦ってきたんじゃないですか？微妙に値下げしてるみたいだし。

[909: 匿名]

南向きの角部屋が倍率10倍で一番人気だってさ。

[910: 匿名さん]

本日ＮＨＫで超高層ビル(マンション)と長周期地震動の
リスクを分かりやすく解説する番組がありますので、興味のある方は是非見てください。

【総合】2010年3月7日(日)　午後9:00～9:49　放送予定

http://www.nhk.or.jp/megaquake/p_schedule.html

[911: 匿名さん]

901
シンボル買える人は有明を比較対象にはしないけどなぁ・・・

[912: 匿名さん]

俺もそう思う。怪しいにゃ。。

[913: 匿名さん]

＞９１０
湾岸が危険っていってたね・・・

[914: 匿名さん]

埋立地がやばいっていう内容だったねぇ

[915: 匿名さん]

ここは地盤がいいところ比べてかなり深く杭を打ってるから倒壊の心配はないと思う。
きっと流動化した後こんな形で残ると思う。

[916: 匿名さん]

902＞ナイスディフェンス！ってタイミングだね。なんか必死で虚しささえ感じてしまうよ。。
私も今日の昼過ぎから夕方までMRにいたけど、すごい賑わいだったよ。
シンボルを買える人が流れたとは聞かなかったけど「もしかしたら安いんじゃ？」って淡い期待をしていた人たちが「やっぱね・・・。」って思い知らされて帰ってきたのは大いにあると思うね。
あくまでも主観だが、ツインとシンボルは検討する価値があってもCTAは無いよ。
立地は比較に値しないし、モノも悪いよ。。良く見ればわかるって。
営業は北側には15階以上は建ちません！なんて大嘘つくし。
港湾局に聞いたら計画は未定（今は無い。）だけどあそこは軽く30階以上は建つってさ。
建蔽率、容積率などの説明を聞いて納得したわ。

[917: 匿名さん]

>>916
あなたの方が必死にみえちゃうのですが。。。
いまさらCTA批判だなんて・・・

[918: 匿名]

有明はないよね。
競合するのはせいぜい清澄白河のタワーくらいじゃない？？

[919: 匿名さん]

ＢＡＳもＣＴＡもどっちもどっちなんだけど。
有明で妥協なんてしないで、もうちょっと頑張って豊洲でも買いなよ。

[920: 匿名さん]

916さん、
住友の人がそんな事断言したんですか？？
やばいですね。。。

建蔽率、容積率などの説明を聞いて納得したわ。 ＞＞
これって、どういう話を聞いたのですか？
建蔽率６０％で容積率２００％で、高さが１２０ｍまででしたっけ？
それを考えると１２０ｍまでは建つんですよね？