Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[82: 購入検討中さん]

ですよね。
延べ床面積もBASの半分位ですし、高さが同じ位という事を考えれば、建築面積はBASの半分位ですよね。
建物は南側に建てるのが基本なので、大体イメージ沸きました。
ありがとうございました。

[83: 物件比較中さん]

７０平米の低層階だとだいたいどのくらいの価格になりますか？
今週資料を取り寄せし、今月中にはモデルルームに行こうと思っています。
お隣の中古と比較しているのですが、価格はどの程度の差があるのかと思いました。

[84: 匿名さん]

同じ階で大体５００万違います。

[85: 購入検討中さん]

新タワーですが、ＢＭＡの住民板によれば、34階で南西向きは眺望が絶望らしい。
しかも、東京建物は販売時には、道路があるから高層マンションは建てられないという虚偽の説明をして売っていたらしいですね。

またＢＭＡでは管理体制にかなりクレームもあるようで、この会社、本当に大丈夫か不安です。

[86: 物件比較中さん]

ここの書き込みの話を鵜呑みにするのは
どうなのかな？と思います。

もちろん全くない話ではないかもしれませんが、
無責任に適当な書き込みが多いのも事実なので・・・

周辺に空き地が多いのは当然リスクとして
購入前によく確認（役所、営業、現地調査、将来予想等）して
決断すべきでしょう。

[87: 匿名さん]

別に東建の肩を持つわけではないが、８６さんの言うように書き込みは話半分で聞いた方が良い。
確かに東建の管理にも問題があるのだろうけど、ＴＨＥ豊洲タワーの三井の管理も住民版でさんざんの言われよう。
ＣＴＡも、住民が入居する４月以降、住友にどんなクレームを出すやら。
要は、何百人もの住民が費用対効果で満面の笑みを浮かべる管理会社なんてないってこと。どこまでが許容範囲なのか見極めなければ。一部の不満分子の繰言を真に受けるのはどうかな。

[88: 買い換え検討中]

86や87は、どうして東京建物をかばうんだろうか。

まだＢＡＳの契約者はいないはずなのに。

[89: 匿名さん]

さすがにレインボーブリッジの絵や写真はホームページに載せていないね。ちなみにBMAも売り出し中は
レインボーブリッジの写真や絵をホームページに多用していたけど消しましたね。
これが東京建物の商売のやり方ですね。

[90: 近所をよく知る人]

88
この場で何も抵抗できず、海千山千に面白がって叩かれる人たちに同情したのでは？

[91: 物件比較中さん]

86です。

東京建物をかばってるわけではないですよ。
ここの書き込みを全て信じるのではなく、
自身でちゃんと確認をしたほうがいいですよ、と
伝えているんです。

85さんの書き込みみると
>眺望は絶望らしい・・・
>虚偽の説明をして売っていたらしい・・・
>かなりクレームあるようで・・・

と、なっていたので雑多な情報に
惑わされているなぁと正直思いました。

まぁ東京建物について言えば
まだ販売前の新規分譲、しかも大規模物件の
魅力となる部分をそぐような物件を自社で
近い時期にやるというのは
確かに褒められるもんではないですがね。

[92: 匿名さん]

営業さんは結構正直に新タワーの話と北西にも建つ可能性の話をしてくれたんで
わりと印象よかったですね。CTTやCTAの時は「もうこれしか残ってない！」
って感じの営業さんだったんでちょっと苦手でした。

とりあえず今日要望書だしましたよ。

[93: 住まいに詳しい人]

だよねー 東京建物は財閥系で一流大学出身者しか入れないってうの。ＢＭＡ住民がクレーマーになってるだけでしょ 江東区民はお行儀悪すぎです。

[94: 物件比較中さん]

スカイタワーはコスト効率も優れた目玉物件。
竣工前に売りきってしまうのでは？
新物件のリスクも説明していただけることも東建さんは信頼できますね。

BMAはまだプチバブルの時期に販売した物件なので。スカイタワーの購入者に比べたら時期が悪すぎましたね。嫉妬するのも分かりますww

[95: 匿名さん]

東建の社員が一流大学出身者とかかなり笑った（笑）とてもそんな風な営業は見当たらなかったが…。
しかしいち早く新タワーの情報を漏らしたのは住友社員だった。自分の利益のためなら他を蹴落とす。おかげでＢＭＡ掲示板も大荒れ。
レインボーブリッジが消えるかどうかは別として例えそうなったとしてもＣＴＡの立地はイケてない。ＢＡＳの方が断然上。
新タワー周辺が開発されて街ができるのはマイナスではない。

[96: 匿名さん]

ＢＭＡは価格がプチバブルで高騰していたのに対してＢＡＳはお買い得ですね。
しかも台場に近い立地。やはり有明なら台場徒歩圏でないと。モノレールより東は有り得ない。

[98: 匿名さん]

有明の中で立地が上とか下とかあるの？有明は有明、いまだにこんな状態でしょ？有明の発展に
夢見ている人が多いみたいだけど、まずは新線がこないとダメじゃないかな？通勤不便、買い物
も出来ない。小中学校も無い。ここを買うのは一種のチャレンジ、賭けだね。

[99: 匿名さん]

>>98

知らなさすぎ！！

[100: ご近所さん]

BMAを検討したものですが東雲に自社倉庫があり立ち寄った際、仕事が終わって何度もBMAを観にいきましたが一人で歩くには男でも不安でした。
前後は誰もおらず、対向でグループ連れが来た場合カツアゲされ、ヘルプ～～って叫んでも誰も助けに来てくれないなあ・・・というのが実感でした。
夜景は魅力でしたが日々の買い物、近隣の寂しさのためパスしました。　購入検討者は車で現地に行くだけではなく、ぜひ徒歩で暗い夜道を歩いてみてください。　１０年後？を期待して購入の場合は別ですが・・・

[101: 入居予定さん]

私も購入前にかなり具体的に今窓から消える景色の説明受けました。
去年の年末だったからですね、きっと。

でも確かに建つ前にモデルルームで買った人は納得できないだろうなあ～
それに苦情をハッキリ口にする住民が多いのは心強いし
意識の高い人が多いって事じゃないかな？

私は管理の苦情が山ほど書かれてる掲示板見て、契約した後でしたが安心しました。（自分が泣き寝入りタイプなので）

[102: 購入経験者さん]

今日、有明に行ってきましたが、相変わらず僻地です。
道路も街並みも広く綺麗に作ってありますが、やっぱり住める気がしません。
人通りが少なく、心細くなってきたので日が暮れる前に戻ってきました。
やっぱり人がいっぱい居るところがいいと思うのですよ。住む場所は。

[103: 匿名さん]

９８さんみたいなのがここの荒らしの主犯格かぁ。
（笑）

もう少し勉強しないと掲示板の速さについていけないよ。

[104: 匿名さん]

９８って嘘なんですか？

[105: ＢＭＡ住民]

東雲から歩くとそうなるんですね。ＣＴＡはやばいですね。
海浜公園からだと車の通りが多くて私一人でも普通に仕事から帰ってますよ。ＢＡＳができたらスーパーもできるのであの辺りは明るくなりますし楽しみです。

[106: 入居予定さん]

あっ、BMAを買ったものです。ここはオダジョーの方でしたね、すみません。
でも隣にうるさいクレーマーが居れば自分が何も矢面に立たずに改善してもらえるってのも利点かも？

[107: 匿名さん]

１０４

情報が間違ってるというか知らないみたいですね。

[108: 匿名さん]

CTAの前に新小中学校が建設されますね。
CTAのこどもたちは通いやすいですね。
BASのこどもたちは人通り少ない道を30分かけて
通わないといけませんね。

あら、知らず知らずのうちにネガっちゃったｗ
BASって本当にすばらしいですよね～。

[109: 匿名さん]

ただでさえ歩道ボコボコのトラック通りなのに
小学校に徒歩３０分ですか！？

購入する方はマジでどう考えてるのでしょうか

[110: 匿名さん]

港陽小のが近いよね？
あ、あちら港区でしたね笑

[111: 匿名さん]

>>109
ぼこぼこの道路は電線地中化の共同溝工事のせいですよ…。
今日も車線規制してました。2011年には全面的に奇麗になる予定ですし。

そもそも歩行者はにぎわいロードメインになるので、小学校の通学はそっちですよ。
ちゃんと調べなさいよ…。

[112: 匿名さん]

じゃ３０分はウソなんですね。
さすがにそれはないですよね。
安心しました笑

[113: 購入検討中さん]

抽選は避けたいので、もっとネガさん頑張って！

[114: 匿名さん]

ありあけ。。。。まさに荒野。。。。未来都市。。。何年後。。。

[115: 匿名さん]

小学校まで３０分もかかる？ＣＴＡの真ん前でしょ。ＣＴＡってほんと東雲方面なんですね。よかった、ＢＡＳを選べて。
子供は足腰体力を鍛えさせたいので歩くのは歓迎。

[116: 匿名さん]

↑無理ありすぎ！

[117: 物件比較中さん]

84>>ありがとうございます。
　　　ちなみに、５００万円の違いって、ＢＭＡの方が安いんですよね？

[118: ご近所さん]

小中学校はガレとＣＴＡの前に建設中です。
ただ、ここからだとだいたい中間のローソンまでお子さんの足だと
７～８分？そこからさらに７～８分だから１５～２０分もあれば通えると思いますよ。
人通りについても、集団通学もしているようですし、そんなに遅くに帰宅する方がどうかと思うので、
大丈夫だと思いますよ。
ただ、それでも心配なようであれば、ＣＴＡのキャンセル住戸かガレの中古あたりが、
適当になるのかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

ＢＭＡの方が高いですね。
ベランダも擦りガラスだったり天井壁掛けエアコンが標準仕様だったりエントランスは床が天然石張り、エスカレーター装備、プールの大きさもだいぶ違いますね。ゲストルームは全部屋北西向き、スパあり…細かいとこでは洗面台収納はスライド式。ピクチャーレールはＢＡＳはついてましたっけ？カラーセレクトは６種類くらいありました。

ＢＡＳはコストカットし削れる部分は削り風呂場のダウンライトや浄水機など安く済む箇所を標準装備としています。
しかし立地は同じなのでお買い得…

[120: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、ＣＴＡよりはよっぽどいいですね。ＣＴＡは浄水機も付いてないですし洗濯干し禁止とかが１番ネック。干さなくても間に合うかもしれませんが制約されるとファミリーで住むには気が思いです。
それに学校の前よりテニスの森公園前の方が落ち着いていて嬉しいです。

[121: 物件比較中さん]

営業が必死すぎてひきました。
まったく興味ない狭い部屋を強引にすすめられたり・・・
あの手この手でかなりひいてしまいました。

[122: 物件比較中さん]

119>>ありがとうございます。
　　　ＢＭＡの方が高いんですね！
　　　だとするとＢＡＳは相当お買い得ですね！！
　　　あとは、オリゾンマーレと、ガレリアグランデの中古と比較しようかと思います。
　　　ただあちらは数年経過しているので、やはり仕様としてもＢＡＳの方が良いんでしょうね。

[123: 匿名さん]

CTAにも浄水器はついてるよ。内蔵タイプ。
http://www.ct-ariake.com/equipment02.html

[124: 匿名さん]

>>120

CTA浄水器ついてるし、おたく洗濯物外に干すの？
雰囲気がぶっ壊れるし、庶民臭すぎ。
そんな住民と一緒になるの
やだーやだーやだー

[125: 匿名さん]

どうやら、やはりここにはCTA契約者か、住友バイトの人がチェックしに来ているようですね。
そんなにムキにならなくても・・・＾＾；

そりゃあCTAがお得と言われ契約した後BASの価格が発表だから気になる気持ちわかります。

[126: 匿名さん]

有明のどこかいいかって地目を見れば明らかでしょ
有明発展大賛成
発展しないと海側＝住居専用地域のマンションが買えない
有明×住居専用地域＝初　または＝１　がキャッチかな

ところで隣もだけどなんでシンクってこんなに小さいの？

[127: 匿名さん]

そういうあなたは東建の人？
BASも販売開始早々ケチの付き続きで大変ですね。
もう一声、価格がんばらないとインパクト薄いかなって感じですよ。

どちらもがんばれ～。

[128: 匿名さん]

シンク小さいの僕も気になったんですが、彼女に「周りにタオルとか置きやすいから
サイドは広い方がいいよ」って言われて、なるほどって思いました。

[129: 匿名さん]

立地がいいのでこれ以上は無理よ♪

[130: 匿名さん]

＞＞128

なんか気持ち悪い。

[131: 匿名さん]

＞＞126

私はそこは気に入ってるところでした。
コロッケや海老フライを作るときやパンをこねたり手巻きずし作ったりするスペースは案外重要なんです。
シンクに大量のお皿がある場合は大きい方がいいという見方もあるでしょうが、実際はサイドのすゆったりスペースのほうが実用的なんです。

[132: 匿名さん]

営業さん、雪が降るなかティッシュ配りお疲れさまです。
なんでこんなせつない場所にマンションたてるやら。

[133: 購入検討中さん]

>>121
うちも営業の方がいまいちな接客でした。
「買えるんだから買えばいいじゃん」的な態度でした。
高い買い物だからこちらはローンや管理修繕費の月々の負担とか冷静に考えたいのに、
他のお客はもっとぎりぎりの人もいるけど買ってる、とか
車手放せばいいとか、金利はもう上がらないから変動にすればいいとか
私の考えを述べてもすべて反論されてなんかブルーになりました。。。

[134: 匿名]

確かに営業の方との相性も大切ですよね。

[135: 購入検討中さん]

接客ひとつで買う気が失せてしまうこともあるんだな、と今回勉強になったというか
テンションの下がりように自分でびっくりです。
できれば販売員の方は若すぎず、同じ歳くらいの人か、少し年配の方の方が安心感があるんでは？と思いました。
高い買い物なので。。。

[136: 匿名]

あら…。そこまでテンション下がってしまわれましたか…。
相性の問題も勿論ありますが、逆にテンション下がったお陰でもっと冷静に堅実に物件を見ることができるのかもしれませんよ！

ね、考え様ですよ♪

わたしも真剣に検討中ですので、お互い良い判断と決断をしたいものですね！

[137: 物件比較中さん]

確かに相性も大事かも。
いくつかMRを回りましたが、例えば最後に「どうですか？」って聞かれて
「設備は気にいってるけど、ちょっと駅から遠いのが気にかかってます」って答えた場合、
営業さんが「そんなんですよねー。その変わりお値段がお安いんですよね」というような
場合はなんか好感がもてる回答なんですが、
「そんなに駅から離れてるとは私は思いません」
みたいな答えかたされると、ちょっと心にひっかかってしまいます。。。

[138: 匿名さん]

確かにお気持ちわかります。住友で私も同じ経験をしましたので。断ったときの態度の変わりように本当に驚かされ改めてこの人から買わなくてよかったと思いました。東建の方もあまり好きではなかったですが。

[139: 匿名さん]

やっぱり本当の人気はないんだね。ネガも迫力がない。

[140: LOVE&PEACE]

平和にまったりとみなさんで検討しましょ♪

[141: 匿名さん]

139

何を求めているのでしょう（笑）

[142: 匿名さん]

ていうかまだ販売されてないし（笑）契約者もなければ住民もいないみんな検討者。ネガする理由もない。東建に悪意があれば別だけどさ。。

[143: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/htmk73/archives/2607035.html

紹介されてるw

[144: 匿名さん]

BAS板のネガはトウタテ営業への批判ですね。
ネガっていろんな角度からネガしてきますね。
CTA板ではほとんどそんな批判噴出しませんでしたね。
やはりデベの差なんでしょうか？
物件のよしあし見て決めましょうよ。

[145: 匿名さん]

＞＞143
「実はコミケにいったことがある」チョーうける！！

[146: 匿名さん]

そんなにネガる物件なのかなぁ
共有部分はコンパクトになってるけど普通のマンションとして原点に帰っているように思うけどなぁ
専有部分や廊下などもBMAの反省点をかなり改善してる感じ
33で楽しんで自宅に戻る過程でどよよんってなるより自宅に帰る過程の楽しみはかなり改善されていると思うけどなぁ
次の新タワーも値段上げられないから同じ値段でもっとよくなるとは思うけどそんなこと考えてたらいつまでも買えないかも
美しい眺望が好きなら別して今買わないといけないならいいと思うけどなぁ

[147: 購入検討中さん]

普通に普通なのでネガる意味はなさそうですよね。
駅からの距離だって、わかった上でお買い得感ある価格に納得した訳だし。
それ以上に何を望むのやら。

[148: 匿名さん]

駅から何分？

[149: 匿名さん]

>>143
一日で２万人見てる…

[150: 匿名さん]

>>148

バス停1分

[151: ＢＭＡ住民]

海浜公園１２分はいいですよね。橋から見た東京タワーは素敵であれを見ながら歩いていると散歩感覚で楽しいです。

[152: 匿名さん]

低階層の坪単価はだいたいどのくらいになりますか？

[153: 匿名さん]

有明で何で低層？
無理してでも高層階買っておかないと、あとで後悔するよー。

[154: 物件比較中さん]

そういやＢＭＡでコスプレパーティーを開きたいと言う住民がいたが、実際開催したのだろうか？

[155: 匿名さん]

荒らしの書き込み本当に信じている人がいるとは・・・（笑）

[156: 購入検討中さん]

固定資産税ってどれくらいするのかな？高いのかなぁ・・・

[157: 匿名さん]

5年目以降は、70平米で18万程度。ちょっと高いね。

[158: 物件比較中さん]

あれ？
私も70㎡のお部屋をローンシュミレーションしてもらったら
固定資産税なんと30万になってました！
高くてびっくりしたのですが、18万くらいというのが正しいのでしょうか？！？！

[159: 匿名さん]

ごめん。以前聞いたのを書いただけだった。30万ってちょっと高いですね。

[160: 匿名さん]

ＢＭＡは数年間年間３万でしたがここは都の控除なしっていうことかな？

[161: 匿名さん]

「控除」ではなくて「固定資産税が減額される措置」ね。

注意が必要なのは入居時から数年は忘れてられるが、減額期間を過ぎたら毎年確実に税金もってかれる。
しかも付近の土地評価額は上がることはあっても下がることはないと思われ．．．

都内で新築マンション（住宅）買うってことはそういうこと。

[162: 匿名さん]

ローンシミュレーションの登記費用の所、割高じゃないですかね？

登記費用 約３０万
抵当権設定費用 約10万
固定資産税など清算金（９ヶ月分） 約25万
合計 約65万

って感じなんですけど。

[163: ご近所さん]

有明で61平米台の部屋で５年間控除で１万未満で、その後10万弱になりましたよ。
BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー

[164: 匿名さん]

ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか？
（普通は高いですが・・・）

[165: 匿名さん]

>>164
若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
となりのBMAが15000～。ここが18000～です。
豊州、東雲は基本的に28000～だから1万安いですね。

[166: 匿名さん]

南角部屋ってだいたいお幾らでしたか？

[167: 購入検討中さん]

うちも７０平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
高いですね。

[168: 購入検討中さん]

CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
BASは70平米で36万でした。

BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは？！

[169: 匿名さん]

結局坪単価いくら？

[170: 匿名さん]

自分で計算したらわかるよ

[171: 購入検討中さん]

13日ＭＲ行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
かなり検討した結果ＢＡＳは要望書出すのやめました。
今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか？？

[172: 匿名さん]

シンボルは坪300っぽいね。

[173: 匿名さん]

ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー？

[174: 匿名さん]

11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。

[175: 匿名さん]

>>173
あとはスミフの月島物件二つかな？
勝どきのゴールドクレストと。

自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。

[176: 匿名さん]

>>175
あ、その三つがありましたね。
もう今年はほど出尽くしてしまったのかな？
新豊洲気になりますね！
理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら！
もしくはＢＭＡの倉庫のところか、ＢＡＳの横の佐川急便のとこに
プールとかがないＭＳを希望です！！

[177: 匿名]

ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177
自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。

[179: 匿名さん]

南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。

[180: 匿名さん]

うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。

[181: 匿名さん]

南の眺望が確保されてるってメリットでもなんでも無いような
将来眺望がある程度塞がったとしても資産価値としてはやはり北側が磐石だろう
有明に骨を埋める気があるならそんなこと考えなくてもいいんだろうけど