Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[761: 匿名さん]

別にここは検討版ではないですよ。

[762: 匿名さん]

>758さん

市場は築地にすでにあるよ。
それが新豊洲へ移転するって計画なだけ。
物流トラックが増えて
有明の環境が心配だなんて・・・
郊外と違うんだから当たりまえ。

[763: 742です]

743様
ありがとうございます。でもちょっと遠いですね。
748様
私もそう思います。プラス緑もあるし。
どこかの個性的な不動産社長ブログ（その３の432）でもそうありますね。

暇つぶしに関連レス読むと 南東以外は入居後も一悶着ありそうで 恐〜

[764: 匿名さん]

今は環境のいいところに住んでるので私も有明の環境がとても気にかかっています。

[765: 匿名さん]

ＢＡＳの西側（新タワーの真横）にも新豊洲につながる道路ができるんですよね？
ＢＡＳは大きな道路に囲まれるのがちょっと気がかりですね・・・
まぁ有明ってそういう場所なんですよね

[766: 匿名さん]

郊外の環境のいいところでのびのびと子供を育てるか、
自分の部屋から東京の夜景を一望できる超高層に住むか、
どっちかがいいよね。
ＢＡＳはどちらも実現せず妥協して住むって感じになっちゃいますよね

[767: 匿名さん]

郊外はないですね。
あと中途半端な郊外は激混み通勤になるのでないですね。
ＢＡＳの南東で緑と海が見える階がとても気になっています。

[768: 匿名さん]

ここはタクシー通勤できるところがいい。
郊外ではないメリット。

あとはやはり日当たりと間取りの使い易さかな。タワーなので高層でないと意味がないですしね…
妄想が膨らみます。

[769: 匿名さん]

うちの会社は課長以上はタクシー通勤可能なので、ちょうどいいかも。まだ課長になるには5年以上かかりそうだけど。。。

[770: 匿名さん]

2LDKの価格、3500万～でまた100万下がったね。
余程厳しいのかな、ここ。

[771: 匿名さん]

こんなヘドロで真っ黒な海でも海だとおもって心が和む人ってすごいと思う。
俺は環境のいい場所で育ったので東京湾は海とは思えない。

[772: 匿名さん]

770さん
向きはどちらですか、そして何階くらいの部屋ですか？
もしよろしければ教えてください！

[773: 匿名さん]

タクシー通勤なんて普通のサラリーマンにはできない。
非現実的な話をしてもなんの参考にもならない。
一部の特殊な人たちの話をしてもただの自慢でしかない。

[774: 匿名さん]

えータクシーが非現実的な世界な人？！
マンション購入辞退されたほうがいいかと。
残金で終電に間に合わない場合タクシー代を会社に請求できないんですか？
どんな会社か気になる…

[775: 匿名さん]

自腹でも深夜料金３千以内じゃない？

[776: 匿名さん]

>>774
意味がよくわからない・・・

[777: ＢＭＡ住民]

早く皆さんが来て、朝タクシーがたまるようになって欲しい。
現状、ながしてるクルマの取り合いが朝激しい。

ちなみに、夜は飲んで帰るので三原橋のあたりから深夜２０００円ちょい。
朝は丸の内まで同じく２０００円です。

ちなみにどちらも１０～１５分ですね。日中の晴海通りが混まない時間帯なら、全く問題ありません。
タクシー使われる方には、豊洲、東雲含めかなり便利とは思いますよ。

[778: 匿名さん]

南東以外は少しずつ下げるとまだ下がるんじゃないかと期待してなかなか売れないから今までの来客者の意見を真摯に聞いて都心のマンション価格の現状を分析して売れる値段を一回で決めちゃった方がいいと思うな
同じような間取りばかりにしちゃったからデフレ経済化ではいつまでも待っちゃうよ

ところで30年間の修繕費÷30年÷世帯数÷12ヶ月っていくらになるんだろう？
聞くの忘れた

[779: 匿名さん]

「世帯数」で割ってどうするんだろう。素朴な疑問。m2辺りっていうならわかるんだけど。

[781: 匿名さん]

>>776
意味は、「お願いですから契約してください。」

[782: 物件比較中さん]

>>777さん
タクシー少ないですか。東雲は朝タクシー列できてて空港行く時とか楽なんですけどね。

[783: 匿名さん]

なんだか千葉とかよりも不便そう

[784: 匿名さん]

はっ？
千葉にお住まいでしたか…

[785: 匿名さん]

浦安とか船橋？とかの方がアクセスが便利そうだと思うんだけど

[786: 匿名さん]

有明は車がないと生活できないですね。
そういう意味でも東京寄りの千葉の方が便利そうですよね

[787: 匿名さん]

東京駅へ行くのに乗換が必要な時点で不便な場所ですな

[788: 匿名さん]

＞７８７
銀座から４つ向こうの島ですからね

[789: 匿名さん]

千葉がいい人は千葉に行けばいいでしょう（笑）

[790: 匿名さん]

千葉までいかなくとも東陽町あたりは激安ですよ。
そちらでも平気な方はお似合いかもしれないですね（笑）

[791: 匿名さん]

>>789（笑）
>>780（笑）
東陽町、有明よりはマシかもですね
ちなみに葛西は公園が多くてよいらしいですね

[793: 匿名さん]

間違い
>>789（笑）
>>790（笑）
東陽町、有明よりはマシかもですね
ちなみに葛西は公園が多くてよいらしいですね

[796: 匿名さん]

江東区よりは浦安のほうが全然いいと思うけどね

[803: 匿名さん]

東京にも不便な場所があれば、千葉にも便利な場所があるのは事実ですもの。

1期は20万円分のオプションで釣って、2期は値下げってあり得そうじゃない？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[804: 匿名]

確かに値引き有りそうですね。

[805: 匿名さん]

>>803
営業さんは竣工までに 上下価格調整はあるって言ってた。
今の状況だと上がる事は，ほぼあり得ないしね
CTAは正式価格発表〜現在までは価格変動はなかったような

[806: 匿名さん]

ＣＴＡが入居始まればほぼ競合物件がないのに値下げは期待できないでしょう。
シンボルは高くでますからね。

[807: 匿名さん]

CTAってまだ完売してない。もうすぐ２期販売開始
十分競合対象
双方共にの値下げするかは分からないが。

[808: 匿名さん]

ＣＴＡは競合対象にはならないですからね。

[809: 匿名さん]

ＣＴＡは競合対象にはならないですからね。

[810: 匿名]

この前週末で要望書出てるみたいよ。コマーシャル効果が出てるみたい。

[811: 物件比較中さん]

上層階の広めの部屋狙いです

国際展示場駅前の雰囲気は気にいっているものの、
BMAの失敗例では、管理面が課題とのこと。

だったら、新築はあきらめて、タワーズ台場か。

有明も意外に選択肢がない。

三井や野村に、満足度の高いタワーマンションを有明につくってほしいが、
まだまだ先の話かな。

[812: 匿名さん]

>>811
タワーズ台場の管理・修繕金・駐車場調べてないでしょ？

だいたい、タワーズ台場だと駅も地域も違うし、単なる釣りかな。

[813: 匿名]

↑いちいちネガるなよ

[814: 匿名さん]

いままで要望書南東中心に300ぐらい出ているってさ。

[815: 匿名]

ブリマレと一緒で東南が早くなくなるだろうね

[816: 匿名さん]

タワーズ台場の管理費等はここと比べて激安です。
住環境はめちゃいいです。
有明からお台場にいらっしゃる方はいますが、お台場から有明にはほとんど行きません。
＠３００出せなくて湾岸が好きな人にとっては有明しか選択肢ないと思います。湾岸でここより安いとろこはほとんどありませんから。なので売れると思います。

[817: 匿名さん]

やっぱり上層階が人気？
オリゾンやCTAは北西方面が人気だったのに、こっちは南西が人気なの？

[818: 匿名]

↑南東の間違いでしょ。

ＣＴＡは南東が高かったんですよね。

[819: 匿名さん]

タワーズ台場が住環境がいい？
そうは見えませんけど･･･

[820: 匿名さん]

>>816
確かにここの物件価格は激安だけど、ランニングコストもプラスすると高くなるから、
それなら坪２８０で別の場所検討した方がいい気がするんだけどなぁ・・・
ここで妥協することはないと思うよ

[821: 匿名さん]

南東がやはり人気みたいですね。

[822: 匿名さん]

やはり南東のみに人気が集中しているのか〜
バブリーなMRでは都心方面の眺望が印象に残り、北も検討の一つになりましたが、
お隣の板にあるように、今後の発展にずっとストレスが付きまとう事がよくわかりました。
マンコミも役に立ちます。

欲を言えば、せめて17Fぐらいまで内廊下にしてほしかった。

[823: 匿名さん]

買えるならタワーズ台場の方が断然魅力的ですね

[824: 匿名さん]

＞８１４
「いままで要望書南東中心に300ぐらい出ているってさ。」
それは嘘だと思うけどね・・・

[825: 匿名さん]

南東低層坪単価と高層２５階あたりの坪価を教えて下さい。

[826: 匿名さん]

BMAは南東側が公園だったからねぇ。
ここは南東側は公園じゃないから、高層たったら終わりじゃない？

[827: 匿名さん]

824
私もそう思う、数だけは１期分完売相当にしてあるが
実際はその・・・・　　抽選会で結果が分かるね
今週が勝負ですよ営業さん　ガンバレー

[828: 匿名さん]

それが実は抽選会でもわからないんですよ。
ダミー入れたりするから。

[829: 匿名さん]

えっ〜そんなに要望書でてるの？？早くしないと！

[830: 匿名さん]

要望書はそんなにでていないので急がなくても大丈夫ですよ。
ご安心ください。

[831: 匿名さん]

えっ本当に？？そんなに急がなくていいんですね！！ありがとうございました。

[832: 匿名さん]

管理費があげることによって販売価格を落とせたらは買いやすくなる
ただ変えることができない立地と建物と住民
その一つの住民が販売価格で変わってしまうと不安にはなる
隣より高かった方がよかったかなと思うこともある

[833: 匿名さん]

ありがちな話しで「買う前は安く、買った後は高く」っていう悲しい人が多いのでしょう。

[834: 匿名さん]

要望書の数なんてどうでもいいんじゃねぇ？
どーせ少ないよってネガる奴は完成まで待ってればいいし、早く出せば1期で好きな部屋が買えるんだし。
モデルルームの賑わいを見てると売れるっぽい感じを受けるけど、何分戸数も多いから大変だろうね。
（気に入ってるなら）営業の話に乗ってみるってのも悪くないと思うよ。

[835: 匿名]

最近はモデルルームも閑散としていました。
最初は混んでいましたが、寂しい限りです。

[836: 匿名さん]

８２６さん、BASの南東も公園ですがW

[837: 匿名さん]

833
「買ってから安く」のほうが 悲しい思いますが。

[838: 匿名さん]

湾岸で買えるマンションなんてここしかないし、かといって、隣のレス見てると、無理した方がいいと思ったり、悩むー
でもここは過大な資産性を訴えていないから、歪んだ住民は多くないと思えたりもする
営業さん、丁寧な販売を進めてくださいね
そしたら前向きに検討します
住み良さから隣と仲介価格が逆転するぐらいまでなったら百点万点

[839: 匿名]

ここで妥協せず、もうちょっと頑張った方が後々よいと思う

[840: 匿名さん]

みんな板橋に注目してます。
もう有明なんか相手にしてません。

[841: 匿名さん]

では、さよ～なら♪

[842: 匿名さん]

板橋ってど田舎でしょ。
汚い町だし。

[843: 匿名さん]

そうでもないでしょ
大手町恵比寿まで16分、渋谷14分、新宿9分、池袋3分
利便性は圧勝じゃない？

売れゆきも・・・

[844: 匿名さん]

板橋の板でやってくんない？

[845: BAS購入検討中さん]

ローンの仮審査も終わりましたけど、竣工が来年なんで変動にするか
フラット35Sにするか悩みますねぇ。金利確定が申込時だったらいいのに…。

[846: 匿名]

住宅公庫は申し込み時の金利じゃなかった？

[847: 周辺住民さん]

抽選会の選ばれ方　①現金客　②いいお客さん（値引きばかりいう客や細かい客は外される）どこもそんなもんです。

[848: 匿名さん]

まあ、ここは抽選なしで買えるだろうけど

[849: 匿名さん]

池袋も含めてそこから北の方って住みたくない。
なんかゴチャゴチャしてる感じするしなんか汚い感じするし。
新宿以南でないと嫌。

[850: 匿名さん]

京浜東北の東の方が微妙だよ
汐留以外いいとこない

[851: 匿名さん]

塩止めって何がいいの？？

[852: 匿名さん]

有楽町線に乗ってたら上石神井が2割ダウンになってた。
やっぱ2008年の価格から2割ダウンが適正なのかなぁ。
ここもBMAの2割ダウンが適正なのかなぁ。

[853: 匿名さん]

上石神井と比べるのって意味なくない？
有明の他の物件とか、近隣の東雲・お台場あたりじゃないと比較しても意味ないような。

[854: BAS購入検討中さん]

工事現場もだいぶ大きくなりましたね。
16Fぐらいまでは出来てきたかな？

[855: 匿名さん]

今は18階を建設中です。。

[856: 匿名さん]

今週は17階です！

[857: 匿名さん]

MRで2-2街区に建設予定の新タワーは
お台場に近い分 BASよりもに確実に高くなるっていってたけど本当ですか？

BMAときのBASの件がありますので

[858: 匿名さん]

やっとザ シンボル　HP出来ましたね〜
７月下旬から入居可能〜
来月からはスカイタワーと十分比較出来ますね

[859: 匿名さん]

シンボル高そう。資材が高騰していた時期に造られているはずなのにツインと仕様が変わらないよね。

[860: 匿名さん]

シンボルってどこの事ですか？