Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[681: 匿名さん]

要望書は南東にぽつぽつと出てるという感じで、無抽選で買えそうですよ。

[682: 679です]

>>680さま


そうですよね。お人により方角も何もかもお好みがありますものね。

680さま、要望書通りのお部屋が決まりますように…！

[683: 匿名さん]

みなさん、ときめいてますか？

[684: 購入検討中さん]

ときめきつつ、不安もあります

[685: BAS購入検討中さん]

要望出してるところ、無抽選だといいなぁ…。
3/6にシンボル見てきて、坪単価高い！であっさり諦めれるといいですけどｗ

[686: 匿名さん]

間取りは似たり寄ったりだから内廊下でも外廊下でも下しか嫌な人はともかくそうでなければ上が残ってる間は買うのは先でいいんじゃないかな？

[687: 匿名さん]

ＢＭＡ見たらこっち即買いって感じではある
選択肢のない有明の中では一番いいと思う

[688: 匿名さん]

上の階は価格的に普通なんですよね。
真ん中から20階くらいまでの割安な感じを見てしまうと買えるものなら1期で買っておきたいと思ってしまいます。
価格についてはあくまでも私の肌感覚なのであしからず。

[689: 匿名]

私の出した部屋は要望被りました。その隣の部屋も既に要望出てました。
希望通りの部屋が買えるるといいなぁ。

[690: 購入検討中さん]

南東の20階くらいまでの坪単価が安い3LDKは、抽選になる可能性が高いと聞きました。
ただ、20階以上はあまり要望書が入っていない様子。
20階以上も価格を下げれば売れるんでしょうね。
20階以上の価格改定の可能性に期待して暫く様子を見るか、とりあえず希望の間取りの倍率が低い所に申し込むか、悩んでます。
一番のリスクは1期2次販売以降の値上げですが、それはさすがに無いかなと思ってます。皆さんどう思いますか？

[691: 匿名さん]

>>683
だんだん、ときめかなくなってきました。。。

[692: 匿名さん]

南東はまだましとして、他の3方向はどうやって売るんでしょうねぇ・・・

[693: 匿名さん]

他の3方向ってどちらのお客様ですか？東雲付近の有明？それとも豊洲？？
不用意なコメントひとつでモデルルームに行っていない事がわかってしまうなんて・・・。

[694: 匿名さん]

北西・北東・南西向きのことでしょ

[695: 匿名さん]

６９３は何を言いたいのか、勘違いしてるのか、よくわからないですね。
眺望リスクがないのは南東のみで、南東以外は売れにくいって意味でしょ

[696: 匿名]

６９５北東はEVホールが大半を占めてるからかな
いずれにしても１０年後の事を考えれば南東以外手に出しにくい物件です。

[697: 匿名さん]

日本語の読解力がない方かな？<693
南東は眺望リスクがないけど景色にあまり面白さがなさそう。
下の方の緑と臨海大橋だけではちょっと寂しいです。
もうちょっと都心側の高層から南向きを望んだ方がお台場等の街の夜景も楽しめていいです。

[698: 匿名さん]

693は人に噛み付いたはいいけど、自分がぎゃふんといわされたねｗ

[699: 物件比較中さん]

北東の部屋って無いから、あながち間違ってないような…。
北角は要望書どーなんでしょね？

[700: 匿名さん]

南東から売れていく感じですね。
確かにＢＭＡの検討版を見ると、将来の眺望が約束されていないと分かっていても嫌な思いをするみたい。南東を買った人は同じ値段を出して北西の人はかわいそうって感じだね。
オリンピックを期待していたときは北西リスクはあまり感じていなかっただろうけど今はみんな冷静だから北西は下がると思うよ。今の参考価格で売れるだけ売って完成後に残っているものの価格調整をするか、完成までに売れるように価格調整をするか分からないけど、南東希望ならⅠ期、でなければゆっくりのがいいと思う。1割で10階以上上が買えるからね。それに新タワーは、同じ価格で出てくると思うから、立地か眺望かの優先順位を考えてどっちにするか決めておいた方がいいと思う。

[701: 匿名]

2016東京オリンピック、今となっては懐かしい
BMAでも売りにしてたし、有明に来ると選手村予定地とか看板があり
雰囲気に飲まれた。
現状は開発が遅れ、高層も十分にあり得る状態
真央ちゃん見てたら2020年も頑張って欲しけど、
まず無理かー

[702: 物件比較中さん]

ＢＭＡ検討板に、未来の購入者の姿がありますね。
新タワー説明会の質疑応答アップ

[703: 匿名さん]

オリンピックは立候補せずに、それより築地の問題をさっさとかたずけてほしいよ。老朽化してて、地震が来たら大変なことになるんだろ。人命の問題だぜ。

[704: 匿名さん]

先週世田谷仕様を見てきた
レンジフードステンレス
キッチンカウンター天然石（ここも）
キッチンパネル天然石
浄水器セパレート
天カセ
食器洗い機標準
トイレ内手洗い　天然石
洗面天然石
各窓に防犯センサー
お風呂側面タイル
などなど
京浜東北の東西でかなり違うとは聞いていたけどざっと見ただけで同じ値段でこんなに違った
こっちのが土地の値段安いような気がするんだけどなー

[705: 匿名さん]

世田谷の何処？

[706: 購入検討中さん]

冷やかし半分でモデルルームへ行ってきました。
部屋、環境、共用設備は良いと思いましたが、維持費が高く、購入は難しいと感じました。
例えば、70平米の部屋だと、このぐらいのようです。

(1)管理費：1.7
(2)修繕積立金：2.8 (20年後)
(3)駐車場；2.0
(4)固定資産税：2.8

ローン支払い以後も、上記だけで9.3万にもなり、普通のリーマンだと定年後
かなり苦しいように感じました。
それにしても販売員の教えてくれた、固定資産税が異様に高いように感じますが、
正しいのですかね。

[707: 匿名さん]

固定資産税月払いですか？

[708: 購入検討中さん]

固定資産税月払いです。
年間算だと33-35万でした。本当ですかね。

[709: 匿名さん]

本当ですよ

[710: 匿名さん]

固定資産税の話題は過去に終わってますよ。
昨日も誰かがＢＭＡの住民版でいまだに恥ずかしい質問してたけど・・・

[711: 匿名さん]

>>706

定年後まで住む人は少ないんじゃない？
ミーハーっぽい生活をしてしばらくして飽きたら転売
今がよければ先の価格なんて関係なし
あまり先のこと考えるとここ買えなくなっちゃうよ
ただ後悔することはあるかもだけど

[712: 匿名さん]

隣より高いんですね。

[713: 匿名さん]

はい

[714: 匿名さん]

隣はそんなにしませんよ。

[715: 匿名さん]

今は減税だからね

[716: 匿名さん]

同じ話の繰り返し。飽きた

[717: 匿名さん]

ここも一旦ネタが尽きてきいましたね

[718: 匿名さん]

有明にそんなに話題が膨らむようなネタは無いよ。なーんにもない空き地だもん。交通の便も悪いし、
マンションの宣伝に「山手線東京駅バス32分」ってどうよ？普通、書かないでしょ。
いくら豪華なマンションでも友達も呼べない。家で飲んだ帰りどうするのよ？国際展示場まで歩かせる？
増してやたいした特徴も無い普通のマンションなんだから。ここに住んでいる自分を、よーく想像
してから買った方が良いね。

[719: 匿名さん]

そうですか？神奈川や埼玉や千葉よりは台場に遊びにきた友達が家に気軽にきそうなので、それもどうかと心配していましたけど。
家族は呼び安いですよ。観光気分でマンションを案内できるんですから。

[720: 匿名さん]

価格が高いから要望書集まらないんだよ。

売れ残って値下げするから、見ててみ。

[721: 匿名さん]

友達呼ぶには恥ずかしいマンションだよね。
自慢したいんだろうな、勘違いしてるなって思われるよね・・・

[722: 匿名さん]

友達いないでしょ？　　>>721

[723: 匿名さん]

自分で楽しむにはよいけど、人呼ぶのは悪趣味って思われそうで確かに抵抗あります。

[724: 匿名]

>>701
真央ちゃんは2020年は五輪出ないよ。

[725: 匿名さん]

真央ちゃんは個人的に好きだな～。
ぼくのお嫁さんになってくんないかな？

[726: 匿名さん]

７２１
あなたは呼ばれないから大丈夫だよ。
友達もわかるんだよ。この人妬み屋だって。

[727: 匿名さん]

呼んでもケチばかり言うやついるからな。この掲示板のように。
そういうやつに限ってゲストルームに泊めさせてくれとか図々しいこと言ってくる。

[728: 匿名さん]

有明をよく思ってない人をわざわざ泊めさせて嫌味言われるの分かってるんだし呼ばないでしょ、普通は。
家族だけで平穏に暮らすための空間であって友達を楽しませる空間ではない。

[729: 匿名さん]

ごもっとも。
億ションでさえあんなとことか言って何かとケチつける人はいるからね。
自分では一生買えないくせに（笑）
周りは分かってるからどん引きよりかは呆れて薄笑いですがね。

[730: 匿名さん]

隣の33は夜は感動するけどお昼に見ると部屋の内外ともイマイチかも
とても言えないけどね

[731: 匿名さん]

デザインはこちらより隣の方が好きですね。
３３階もですが。
でももうプレミアムは買えないのでこちら検討中です。

[732: 匿名さん]

７３０さんは友達いなさそう。
招待されていったんですか？そして掲示板もチェックしその書き込みですか。
性格悪すぎ。

[733: 匿名さん]

＞＞730

あなたと友達じゃなくてよかったですｗ

[734: 匿名さん]

BMA住民？？？
33が気に入る人じゃないと友達に入れない？？？
それとも言うの悪いと思っても言うのが友達？？？
友達に関して変なルールがある場所なんだね？？？
ここもそうなっちゃうの？？？
こっちはニュートラルに検討できると思ったのにマジ嫌です！！！

と思ったけど一連のレス見てみると
オリンピック×
有明北×
将来の眺望×
占有部分×
エレベーター×
ジム×
周辺の糞×
地目×
庭×
これで33をけなされたらローンの支払いが悲しくなるからあまり言ってはいけないかもしれない

それにここはBMAの掲示板じゃないしね

[735: 匿名さん]

BMAってなんですか？

[736: 匿名]

ぶりりあまーれありあけ

[737: 物件比較中さん]

南東のみですが 眺望は将来性も含めて○ではないでしょうか？

本来差が大きい 南と北 価格差が わずか２％ちょっとだし、
都心側にはラウンジなど共用施設があるので十分 な派ですので・・
ラスト７日に倍率見て決めます。

[738: 匿名さん]

南東は煌びやかな夜景は部屋から見らられず価値としてはあまりなさそう。
ただ開放感を求めたい人用って感じですね。
南東が一番マシというだけであまり良くはないなぁ。
ラウンジから虹橋は見えなくなるし、これまたマンションの価値減ですよね・・・

[739: 匿名さん]

南東はタワーではベストな方角だと思います。
朝は気持ちよく日が入り窓からは日ので、朝焼けも見えます。
昼からは直射日光は防げて部屋は明るく調度よくなりますよね。

[740: 匿名さん]

南東側で眺望がぬけて緑が見えるのはここと両隣の立地のみなんですよね。

[741: 匿名さん]

下の方のちょっとの緑とほぼ何もない風景がお好きな方はどうぞって感じですかね

[742: 匿名さん]

レイボーブリッジ眺望は２〜３年後に同デベによって消されるのは分かりましたが

南東方面からは 建設中の臨海大橋ライトアップは見えますか？

[743: 匿名さん]

どうしても見たいなら２０Ｆ以上を購入したほうがいいですよ。
それでもＴＯＣやホテルが邪魔で一部分しか見えないと思いますが。
１７Ｆくらいだとほんのちょっとしか見えないと思います。

[744: 匿名さん]

緑を見たいなら逆に低層階（内廊下）を購入してくださいませ。
中層階はただの開放感を求める方用ですね。

[745: 匿名さん]

ただの開放感って（笑）
ただのとか一言多いですね。
中層階ならワシントンホテル前の緑も見渡せるので緑は広がりますよ。

[746: 匿名さん]

眺望的には劣るので（街の夜景なし）、「ただの開放感」って表現でいいんじゃない？

[747: 匿名さん]

ワシントンホテル前の緑はほんの微々たるものですよ。。。

[748: 匿名さん]

健康的に生活する上では部屋の開放感と日当たりが１番重要だと思います。

[749: 匿名さん]

しかもワシントンホテル前はＢＡＳからみて全然正面じゃないしね。

[750: 匿名さん]

排気ガスが心配だよ。トラック多いから

[751: 匿名さん]

ここ実はすごく宣伝効果あるみたいですね。

更新頻度がはやすぎる！

[752: 匿名さん]

ここも完璧ではないが他のマンションで魅力ある物件は全くないからね…

[753: 匿名さん]

宣伝効果があるせいで、ここ買ったって人に言うのは恥ずかしくなりそうなんだよね・・・

[754: 匿名さん]

７５０さんは郊外在住ですか（笑）

[755: 匿名さん]

>>752
ご近所の豊洲とかでも方位選んだら上層階は開放感ある上に夜景も最高だよ。
開放感と眺望どちらも満たす物件はありますよ。
もっといろんな物件見学に行ってみたいらいいと思いますよ。
理想も高くなっていきますが！

[756: 匿名さん]

７５４
高速道路が近すぎるんだよね

[757: 匿名さん]

宣伝って

ここどこ？江東区です。

ってやつ？

[758: 匿名さん]

市場がきたらもっとトラック増えるので、有明の環境だけが心配です。

[759: 匿名さん]

ここ検討してるの？
ただ荒らしたいだけ？

[760: 匿名さん]

割高外周区は閑古鳥でヒマですから。

[761: 匿名さん]

別にここは検討版ではないですよ。

[762: 匿名さん]

>758さん

市場は築地にすでにあるよ。
それが新豊洲へ移転するって計画なだけ。
物流トラックが増えて
有明の環境が心配だなんて・・・
郊外と違うんだから当たりまえ。

[763: 742です]

743様
ありがとうございます。でもちょっと遠いですね。
748様
私もそう思います。プラス緑もあるし。
どこかの個性的な不動産社長ブログ（その３の432）でもそうありますね。

暇つぶしに関連レス読むと 南東以外は入居後も一悶着ありそうで 恐〜

[764: 匿名さん]

今は環境のいいところに住んでるので私も有明の環境がとても気にかかっています。

[765: 匿名さん]

ＢＡＳの西側（新タワーの真横）にも新豊洲につながる道路ができるんですよね？
ＢＡＳは大きな道路に囲まれるのがちょっと気がかりですね・・・
まぁ有明ってそういう場所なんですよね

[766: 匿名さん]

郊外の環境のいいところでのびのびと子供を育てるか、
自分の部屋から東京の夜景を一望できる超高層に住むか、
どっちかがいいよね。
ＢＡＳはどちらも実現せず妥協して住むって感じになっちゃいますよね

[767: 匿名さん]

郊外はないですね。
あと中途半端な郊外は激混み通勤になるのでないですね。
ＢＡＳの南東で緑と海が見える階がとても気になっています。

[768: 匿名さん]

ここはタクシー通勤できるところがいい。
郊外ではないメリット。

あとはやはり日当たりと間取りの使い易さかな。タワーなので高層でないと意味がないですしね…
妄想が膨らみます。

[769: 匿名さん]

うちの会社は課長以上はタクシー通勤可能なので、ちょうどいいかも。まだ課長になるには5年以上かかりそうだけど。。。

[770: 匿名さん]

2LDKの価格、3500万～でまた100万下がったね。
余程厳しいのかな、ここ。

[771: 匿名さん]

こんなヘドロで真っ黒な海でも海だとおもって心が和む人ってすごいと思う。
俺は環境のいい場所で育ったので東京湾は海とは思えない。

[772: 匿名さん]

770さん
向きはどちらですか、そして何階くらいの部屋ですか？
もしよろしければ教えてください！

[773: 匿名さん]

タクシー通勤なんて普通のサラリーマンにはできない。
非現実的な話をしてもなんの参考にもならない。
一部の特殊な人たちの話をしてもただの自慢でしかない。

[774: 匿名さん]

えータクシーが非現実的な世界な人？！
マンション購入辞退されたほうがいいかと。
残金で終電に間に合わない場合タクシー代を会社に請求できないんですか？
どんな会社か気になる…

[775: 匿名さん]

自腹でも深夜料金３千以内じゃない？

[776: 匿名さん]

>>774
意味がよくわからない・・・

[777: ＢＭＡ住民]

早く皆さんが来て、朝タクシーがたまるようになって欲しい。
現状、ながしてるクルマの取り合いが朝激しい。

ちなみに、夜は飲んで帰るので三原橋のあたりから深夜２０００円ちょい。
朝は丸の内まで同じく２０００円です。

ちなみにどちらも１０～１５分ですね。日中の晴海通りが混まない時間帯なら、全く問題ありません。
タクシー使われる方には、豊洲、東雲含めかなり便利とは思いますよ。

[778: 匿名さん]

南東以外は少しずつ下げるとまだ下がるんじゃないかと期待してなかなか売れないから今までの来客者の意見を真摯に聞いて都心のマンション価格の現状を分析して売れる値段を一回で決めちゃった方がいいと思うな
同じような間取りばかりにしちゃったからデフレ経済化ではいつまでも待っちゃうよ

ところで30年間の修繕費÷30年÷世帯数÷12ヶ月っていくらになるんだろう？
聞くの忘れた

[779: 匿名さん]

「世帯数」で割ってどうするんだろう。素朴な疑問。m2辺りっていうならわかるんだけど。