Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[641: 匿名さん]

都内の居住を諦めたほうがいいと思う。

固定資産、基本中の基本ですが、土地の評価額と建物の評価額（古ければ激安）に拠ります。

[642: 匿名さん]

ミニバブルのときに計画されたマンションなんでしょうね。
これからはきっと時代にあったマンションがでてきてくれるかな。
自分に合ったマンションを選びたいものですね。

[643: 匿名さん]

この近隣では、四棟目のプール付きマンション。
それらを買う人は、ご自分が考えるより多いようです。

修繕費や固定資産税に関しては、もっと物件比較をされて、都内の激安マンション探されることお勧めします。

[644: 購入予定]

固定資産税、維持費とか気になる方はＣＴＡにお願いします。

あまり背伸びしないほうが良いです。

運営とか困るので。

[645: 購入検討中さん]

だからプール要らない人、固定資産税や維持費が勿体ない人は余所を買いなよ。
ここは有明っていう立地を生かした大規模住宅。
でっかい庭と豪華な共用部を１０００人でシェアして好きに生きようよってマンションなんだからさ。
セオリーは無いとかってMRでも言ってたけど、ここ検討してるのは自分も含めて
そういう自由な感じに共感する人達だと思うんだよね。
何が無駄とか使いたい奴だけ払えとか、そういう気分の人は本当に一緒に住みたくないので
プールが無い管理費の安いマンションを検討してよ、お願いしますから。

[646: 匿名さん]

・購入後のランニングコスト(カツカツ)が気になって不安な方。
・だだのネガやそれを追い出そうと必死な方。　
・BASが気に入り過ぎてか、営業が言いそうな事いう方。 １人↑。
ここ最近、纏まりそうにないな。

[647: 匿名さん]

プール行ったらおばあちゃんが歩いてたりとかこどものおしっこ対策ができていなかったりなんだよねー
ファミリーっぽくていいんだけどねー

[648: 匿名]

その通りだからよそいってね。

[649: 東京建物ファン]

同系列でも小日向とか大和郷とかに比べて
王様と乞食ぐらい差があるのかな？

[650: 匿名さん]

>>648
笑った。

>>649
すまん。小日向とか大和郷とか全然知らないし興味ない。

[651: 匿名さん]

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
もう、ジョークかと。
きっと、ここも激しく売れ残って、東建＋住友物件に移行していくんだろうな。

[652: 匿名さん]

ミニバブルが終わって、本当はもっとミニバブル前の値段に戻っていいはずなんだけど
ＴＴはＢＭＡの隣に建てた手前、大々的な値下げができずって感じかな。
スミフもＣＴＴ＆ＣＴＡ販売中につき、シンボルを大々的に値下げすることができず、でしょうね・・・
市場と合っていないから全然売れず完成在庫を抱える。。。
ＴＴとスミフばかりだからこうなってる気がするんだけど。

[653: 匿名]

隣とここを比較検討している者です。

お隣は、殆ど残っていませんでしたよ。
プレミアムが数件(平均1億5000万程)と中高層が数件。
先週の情報ですが、あわせても10件未満でした。

いいお部屋だと思えるところはありましたが、懐具合と相談中です。

好きな方が好きな場所、マンションに自己責任で住むんですから、読んでて明らかにけなしたいだけなコメントは、
華麗にオトナらしくスルーしたいと思っている次第です。

[654: 匿名さん]

＞虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
確か眺望を売りにしているマンションの目の前に同じ分譲主がマンション建てようとした時、訴えて無効になったって判例があった気がする。
同じトウタテなんだし本気になればどうにかなりそうなもんだけどね。

[655: 匿名さん]

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
だなんて、そのまま豊洲に当てはまるって思うとホント笑える。。どんだけ必死なんだ・・・。
遅くまで書き込みお疲れでーす！

[656: 匿名さん]

ネガってない人は検討している物件でここが一番高い物件なのかな。他に検討している物件はもっとひどいのかな。普通１００％満足いくマンションってないと思う。ネガっていろいろな人の意見を聞いてネガを克服したいと思うけどネガを克服する理由がでなくてＣＴＡを買うアドバイスばかり。どうなってるのかしら。

[657: 匿名さん]

激しく・・・！
売れ残ってる・・・！！（笑）

ネガティブキャンペーン本当にお疲れ様です～！（＾＾）
がんばれ～！ネガちゃん’ｓ～！（笑）

[658: 匿名さん]

みんなしつこいね

[659: 匿名さん]

656の日本語がよくわからない

[660: 匿名さん]

６５３の書き込みはまだ上品だけど、６５５＆６５７はなんか下品だね、、、

[661: 匿名さん]

ここはドアハンドルの色が黒で安っぽいのと人感センサーがなかったような気がするけどあとは隣と比べると全然いいね
隣は専有部分はひどかったけどこっちはいい仕上がり
建材も落ち着いた色調なのがいい
隣と比べて飽きがこない安心感がある
値段はまだまだ高い気もするけど隣と比べるとまだまし
もう少し様子見ながら検討していきます

[662: マンコミュファンさん]

＞６６０
で？何が言いたいの？

[663: 匿名さん]

俺が要望書出した間取りの価格下がってねーよ。
もっと、ネガ気合入れろ！

[664: 匿名さん]

下品な書き込みはみっともないねということをいいたいのではないでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>663
あなたが要望書入れたから値段下がらないんですよ

[666: 匿名さん]

いいと思うけど唯一のリスクは同じ間取りの価格調整があると同じ値段で１０Ｆ上を買われちゃう。これだけが嫌なんだよなぁ。こればっかはしかたないからなくなりそうになるギリギリまで待つか。

[667: 購入検討中さん]

>654様

本件各専有部分の眺望及び日照の良さについての債権者Ａらの信頼形成についての債務者甲の関与の程度、債権者Ａらの信頼形成の合理性、当該信頼が売買契約締結に至った債権者Ａらの動機に占める度合、売買契約締結時から債務者甲による本件建物建築時までの期間の長短、本件建物による本件各専有部分の眺望及び日照訴外についての債務者甲の回避可能性、本件建物建築についての債権者Ａらと債務者甲の協議における債務者甲の誠実性の程度、本件建物によって債権者Ａらが被る損害の程度等右に述べた各事実にかんがみれば、債務者甲には、債権者Ａらに対し、本件土地上に本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する建物を建築しないという信義則上の義務があるというべきであって、債務者甲による本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する本件建物の建築は、自ら形成した債権者Ａらの信頼を害し、右信義則上の義務に反するもので、しかも、その背信性は著しいといわざるを得ず、債権者Ａらは、一定の範囲で本件建物の建築の差止めを求め得るといわなければならない。

仙台地方裁判所平成７年８月２４日決定

[668: 匿名さん]

>>665

確かにカモがそっちからやってきたのに、値下げする必要ない。

[669: 匿名さん]

>>666
ここは独特のフロア構成なこと、検討者が一度でも資料みれば、わかることだと思うよ。
まぁ待つのも方法だけど、余裕のある人から良い部屋選ぶから．．．．残るのは．．．

[670: 物件比較中さん]

ブリリアマーレの住民板が、東京建物のマンション買って反省します。
って書き込みでいっぱいなんですが。。

[671: 匿名さん]

良かったね♪

[672: 匿名]

マーレの掲示板見たけど、何に反省してるのかよくわからないね
国母ブーム？？

[673: 匿名さん]

この掲示板２ちゃん化してますよね。

[674: 匿名さん]

ネガさんの度がすぎる書き込みと住民版なのに平気で入り込んで荒らすのでこの掲示板の用途の意味をなくしてしまいましたね。
閉鎖したほうがいいと思います。

[675: 匿名さん]

住民版でも検討版でもないですよ

[676: 匿名さん]

一期予定販売分の要望書の集まり具合はどうなんでしょうか？

[677: ご近所さん]

雨降ってきたから見に行くのめんどくさいので自分で聞いてください。

[678: 匿名さん]

私の担当者は、まだ一年もあるのでゆっくりと検討している人が多く、
1期のここがどうしても、という方が中心に要望が入っています、との事でした。

[679: 匿名]

要望書の件、分かっている限りの情報ですが、参考になさってください。

南東の中層階までに人気が集中しているようで、そちらに関しては結構要望書を提出された方が多かったと営業さんからお聞きしました。
北西角部屋やプレミアムにも要望書は提出されたとのこと。

わたしは暫く他エリア含めて検討したいので、要望書を出すつもりはありません。

人気はきっとあるんだろうなっと感覚的には感じていますよ。

[680: 購入検討中さん]

679
確かに方角によって 人気の偏りはあるみたいです。

つい最近、南東狭めで要望書を出しましたが、(出したときは１倍）
重なった場合を考えて、第2希望に北西の同じ間取りを書く様に
営業からの 猛プッシュがありましたよ。　　　

我が家は将来の眺望不安や資産価値云々よりも、西日が嫌なのでNGです。

万が一、振り分け出来なかった場合は３月下旬に抽選だそうです。

[681: 匿名さん]

要望書は南東にぽつぽつと出てるという感じで、無抽選で買えそうですよ。

[682: 679です]

>>680さま


そうですよね。お人により方角も何もかもお好みがありますものね。

680さま、要望書通りのお部屋が決まりますように…！

[683: 匿名さん]

みなさん、ときめいてますか？

[684: 購入検討中さん]

ときめきつつ、不安もあります

[685: BAS購入検討中さん]

要望出してるところ、無抽選だといいなぁ…。
3/6にシンボル見てきて、坪単価高い！であっさり諦めれるといいですけどｗ

[686: 匿名さん]

間取りは似たり寄ったりだから内廊下でも外廊下でも下しか嫌な人はともかくそうでなければ上が残ってる間は買うのは先でいいんじゃないかな？

[687: 匿名さん]

ＢＭＡ見たらこっち即買いって感じではある
選択肢のない有明の中では一番いいと思う

[688: 匿名さん]

上の階は価格的に普通なんですよね。
真ん中から20階くらいまでの割安な感じを見てしまうと買えるものなら1期で買っておきたいと思ってしまいます。
価格についてはあくまでも私の肌感覚なのであしからず。

[689: 匿名]

私の出した部屋は要望被りました。その隣の部屋も既に要望出てました。
希望通りの部屋が買えるるといいなぁ。

[690: 購入検討中さん]

南東の20階くらいまでの坪単価が安い3LDKは、抽選になる可能性が高いと聞きました。
ただ、20階以上はあまり要望書が入っていない様子。
20階以上も価格を下げれば売れるんでしょうね。
20階以上の価格改定の可能性に期待して暫く様子を見るか、とりあえず希望の間取りの倍率が低い所に申し込むか、悩んでます。
一番のリスクは1期2次販売以降の値上げですが、それはさすがに無いかなと思ってます。皆さんどう思いますか？

[691: 匿名さん]

>>683
だんだん、ときめかなくなってきました。。。

[692: 匿名さん]

南東はまだましとして、他の3方向はどうやって売るんでしょうねぇ・・・

[693: 匿名さん]

他の3方向ってどちらのお客様ですか？東雲付近の有明？それとも豊洲？？
不用意なコメントひとつでモデルルームに行っていない事がわかってしまうなんて・・・。

[694: 匿名さん]

北西・北東・南西向きのことでしょ

[695: 匿名さん]

６９３は何を言いたいのか、勘違いしてるのか、よくわからないですね。
眺望リスクがないのは南東のみで、南東以外は売れにくいって意味でしょ

[696: 匿名]

６９５北東はEVホールが大半を占めてるからかな
いずれにしても１０年後の事を考えれば南東以外手に出しにくい物件です。

[697: 匿名さん]

日本語の読解力がない方かな？<693
南東は眺望リスクがないけど景色にあまり面白さがなさそう。
下の方の緑と臨海大橋だけではちょっと寂しいです。
もうちょっと都心側の高層から南向きを望んだ方がお台場等の街の夜景も楽しめていいです。

[698: 匿名さん]

693は人に噛み付いたはいいけど、自分がぎゃふんといわされたねｗ

[699: 物件比較中さん]

北東の部屋って無いから、あながち間違ってないような…。
北角は要望書どーなんでしょね？

[700: 匿名さん]

南東から売れていく感じですね。
確かにＢＭＡの検討版を見ると、将来の眺望が約束されていないと分かっていても嫌な思いをするみたい。南東を買った人は同じ値段を出して北西の人はかわいそうって感じだね。
オリンピックを期待していたときは北西リスクはあまり感じていなかっただろうけど今はみんな冷静だから北西は下がると思うよ。今の参考価格で売れるだけ売って完成後に残っているものの価格調整をするか、完成までに売れるように価格調整をするか分からないけど、南東希望ならⅠ期、でなければゆっくりのがいいと思う。1割で10階以上上が買えるからね。それに新タワーは、同じ価格で出てくると思うから、立地か眺望かの優先順位を考えてどっちにするか決めておいた方がいいと思う。

[701: 匿名]

2016東京オリンピック、今となっては懐かしい
BMAでも売りにしてたし、有明に来ると選手村予定地とか看板があり
雰囲気に飲まれた。
現状は開発が遅れ、高層も十分にあり得る状態
真央ちゃん見てたら2020年も頑張って欲しけど、
まず無理かー

[702: 物件比較中さん]

ＢＭＡ検討板に、未来の購入者の姿がありますね。
新タワー説明会の質疑応答アップ

[703: 匿名さん]

オリンピックは立候補せずに、それより築地の問題をさっさとかたずけてほしいよ。老朽化してて、地震が来たら大変なことになるんだろ。人命の問題だぜ。

[704: 匿名さん]

先週世田谷仕様を見てきた
レンジフードステンレス
キッチンカウンター天然石（ここも）
キッチンパネル天然石
浄水器セパレート
天カセ
食器洗い機標準
トイレ内手洗い　天然石
洗面天然石
各窓に防犯センサー
お風呂側面タイル
などなど
京浜東北の東西でかなり違うとは聞いていたけどざっと見ただけで同じ値段でこんなに違った
こっちのが土地の値段安いような気がするんだけどなー

[705: 匿名さん]

世田谷の何処？

[706: 購入検討中さん]

冷やかし半分でモデルルームへ行ってきました。
部屋、環境、共用設備は良いと思いましたが、維持費が高く、購入は難しいと感じました。
例えば、70平米の部屋だと、このぐらいのようです。

(1)管理費：1.7
(2)修繕積立金：2.8 (20年後)
(3)駐車場；2.0
(4)固定資産税：2.8

ローン支払い以後も、上記だけで9.3万にもなり、普通のリーマンだと定年後
かなり苦しいように感じました。
それにしても販売員の教えてくれた、固定資産税が異様に高いように感じますが、
正しいのですかね。

[707: 匿名さん]

固定資産税月払いですか？

[708: 購入検討中さん]

固定資産税月払いです。
年間算だと33-35万でした。本当ですかね。

[709: 匿名さん]

本当ですよ

[710: 匿名さん]

固定資産税の話題は過去に終わってますよ。
昨日も誰かがＢＭＡの住民版でいまだに恥ずかしい質問してたけど・・・

[711: 匿名さん]

>>706

定年後まで住む人は少ないんじゃない？
ミーハーっぽい生活をしてしばらくして飽きたら転売
今がよければ先の価格なんて関係なし
あまり先のこと考えるとここ買えなくなっちゃうよ
ただ後悔することはあるかもだけど

[712: 匿名さん]

隣より高いんですね。

[713: 匿名さん]

はい

[714: 匿名さん]

隣はそんなにしませんよ。

[715: 匿名さん]

今は減税だからね

[716: 匿名さん]

同じ話の繰り返し。飽きた

[717: 匿名さん]

ここも一旦ネタが尽きてきいましたね

[718: 匿名さん]

有明にそんなに話題が膨らむようなネタは無いよ。なーんにもない空き地だもん。交通の便も悪いし、
マンションの宣伝に「山手線東京駅バス32分」ってどうよ？普通、書かないでしょ。
いくら豪華なマンションでも友達も呼べない。家で飲んだ帰りどうするのよ？国際展示場まで歩かせる？
増してやたいした特徴も無い普通のマンションなんだから。ここに住んでいる自分を、よーく想像
してから買った方が良いね。

[719: 匿名さん]

そうですか？神奈川や埼玉や千葉よりは台場に遊びにきた友達が家に気軽にきそうなので、それもどうかと心配していましたけど。
家族は呼び安いですよ。観光気分でマンションを案内できるんですから。

[720: 匿名さん]

価格が高いから要望書集まらないんだよ。

売れ残って値下げするから、見ててみ。

[721: 匿名さん]

友達呼ぶには恥ずかしいマンションだよね。
自慢したいんだろうな、勘違いしてるなって思われるよね・・・

[722: 匿名さん]

友達いないでしょ？　　>>721

[723: 匿名さん]

自分で楽しむにはよいけど、人呼ぶのは悪趣味って思われそうで確かに抵抗あります。

[724: 匿名]

>>701
真央ちゃんは2020年は五輪出ないよ。

[725: 匿名さん]

真央ちゃんは個人的に好きだな～。
ぼくのお嫁さんになってくんないかな？

[726: 匿名さん]

７２１
あなたは呼ばれないから大丈夫だよ。
友達もわかるんだよ。この人妬み屋だって。

[727: 匿名さん]

呼んでもケチばかり言うやついるからな。この掲示板のように。
そういうやつに限ってゲストルームに泊めさせてくれとか図々しいこと言ってくる。

[728: 匿名さん]

有明をよく思ってない人をわざわざ泊めさせて嫌味言われるの分かってるんだし呼ばないでしょ、普通は。
家族だけで平穏に暮らすための空間であって友達を楽しませる空間ではない。

[729: 匿名さん]

ごもっとも。
億ションでさえあんなとことか言って何かとケチつける人はいるからね。
自分では一生買えないくせに（笑）
周りは分かってるからどん引きよりかは呆れて薄笑いですがね。

[730: 匿名さん]

隣の33は夜は感動するけどお昼に見ると部屋の内外ともイマイチかも
とても言えないけどね

[731: 匿名さん]

デザインはこちらより隣の方が好きですね。
３３階もですが。
でももうプレミアムは買えないのでこちら検討中です。

[732: 匿名さん]

７３０さんは友達いなさそう。
招待されていったんですか？そして掲示板もチェックしその書き込みですか。
性格悪すぎ。

[733: 匿名さん]

＞＞730

あなたと友達じゃなくてよかったですｗ

[734: 匿名さん]

BMA住民？？？
33が気に入る人じゃないと友達に入れない？？？
それとも言うの悪いと思っても言うのが友達？？？
友達に関して変なルールがある場所なんだね？？？
ここもそうなっちゃうの？？？
こっちはニュートラルに検討できると思ったのにマジ嫌です！！！

と思ったけど一連のレス見てみると
オリンピック×
有明北×
将来の眺望×
占有部分×
エレベーター×
ジム×
周辺の糞×
地目×
庭×
これで33をけなされたらローンの支払いが悲しくなるからあまり言ってはいけないかもしれない

それにここはBMAの掲示板じゃないしね

[735: 匿名さん]

BMAってなんですか？

[736: 匿名]

ぶりりあまーれありあけ

[737: 物件比較中さん]

南東のみですが 眺望は将来性も含めて○ではないでしょうか？

本来差が大きい 南と北 価格差が わずか２％ちょっとだし、
都心側にはラウンジなど共用施設があるので十分 な派ですので・・
ラスト７日に倍率見て決めます。

[738: 匿名さん]

南東は煌びやかな夜景は部屋から見らられず価値としてはあまりなさそう。
ただ開放感を求めたい人用って感じですね。
南東が一番マシというだけであまり良くはないなぁ。
ラウンジから虹橋は見えなくなるし、これまたマンションの価値減ですよね・・・

[739: 匿名さん]

南東はタワーではベストな方角だと思います。
朝は気持ちよく日が入り窓からは日ので、朝焼けも見えます。
昼からは直射日光は防げて部屋は明るく調度よくなりますよね。

[740: 匿名さん]

南東側で眺望がぬけて緑が見えるのはここと両隣の立地のみなんですよね。