Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[603: 購入検討中さん]

出勤前の一庶民です、
皆さんの書き込み拝見すると この物件の
固定資産税、修繕積立、管理費等が心配になってきました。
ローンが終わっても、、続くし払えるかな？　年金も期待できなしなぁ
週末、再度シュミレーションしてもらいます。

[604: 匿名さん]

とにかく物件価格以外のランニングコストで相当額のお金を食うマンションですね。住んで限りは永遠に・・・。
冷静に20年後、30年後のシュミレーションもした上で購入するか判断しないといけませんね。

[605: 匿名さん]

固定資産税については借家でない限り、状況、条件によって差はありますが必ず発生します。
また管理費、修繕費についても戸建てには必要ありませんが、20年後、30年後、場合によってはもっと早い時期に修繕が必要になる場合も考えられます。
ﾏﾝｼｮﾝは身の回りの煩わしいことはすべてやって頂けますが、その分費用が発生。戸建ては日々の費用はかかりませんが、その分「そのような作業」と保守保全の費用の準備が必要になります。
どちらにせよ、「住む」ためにはﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが必要なのですね・・・

[606: 匿名]

営業に長期修繕計画を見せてもらいました。
70平米程の間取りで
12年目に一時金が約50万円必要になりますが、隣のBMAは約100万円と聞いたことがあります。

水回りなどの共用設備や免振/制振構造の違いが大きいのかなと。
一時金が思ったよりも安かったのは安心材料ですが、見積りが少なく、将来の積立金不足が懸念されることも考えられます。

月額の修繕積立金は約6000円スタートで将来的には約四倍。
23区内のマンションの相場？かーなと思いました

[607: 迷人]

603の方と同意見です、皆さんも迷ってますね。
我が家も迷っています。
環境、建物、営業さんの対応もとてもよく本当に気に入っているのですが･･･

ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
一時期フィットネスクラブに通っていましたが、ホント一時的なんですよね～。
必要なければ止めちゃえばいいフィットネスクラブと違うのが管理費・修繕費。
プールの替わりにライブラリのような仕事や勉強ができる静かな共有施設があればなぁ～
泳ぐにも２０ｍで幅の狭いなんとも中途半端なプールじゃないですか
がっつり泳ぎたい人は、有明スポーツセンターへ行くと思います。

あぁ～仕様変更してくれないかなぁ～

入居後、住民の力でプールつぶしちゃうってできますかね？

[608: 匿名]

自宅でのプールとかジム、テニスコートって 本来富裕なレベルしか享受てきない特権。
千戸レベルの共有だからできる。
そこに魅力を感じない人は住友の営業の言うように、ＣＴＡとか東雲、シエルを検討お願いします。
不満分子予備軍がなぜ執着？

[609: 物件比較中さん]

607
私も断然、プール不要派です。
デザインはカッコイイけど,ホント中途半端な大きさ。
マスターブック P26 見ると飾りみたい

でも、仕様変更は現実無理っぽい。
資産価値とか何かと言われる事 必死。
人件費削減の営業時間短縮ぐらいかと。

それだったらCTAいけよーって言わないでね

[610: 迷人]

プールがんばっても３コース、２コースかな？
大人子供がお行儀良く泳ぐって無理だと思います。
大浴場状態になりかねないかと(笑)
泳ぎたい人もいれば、ウォーキングをしたい人もいます。
プールで遊びたいって子供達もいます。
あの幅でうまく運営していけるのでしょうか？
”大人専用”にしていただければ納得ですが、無理な話でしょう。
そういうの煩わしくて、結局有明スポーツセンターへ行っちゃう気がします。

だったらCTAにいけよ～って言わないでね(笑)

[611: 購入検討中さん]

水ものは、よく検討した方が良いですよ。あとで管理が大変になります。
使えないプールは何年後かにお荷物になること間違いなし。

[612: 匿名さん]

とにかく、金喰いマンションになる可能性大ですね。自分みたいな貧乏人には無理でしょう（笑い）

[613: 匿名さん]

確かにプール付マンションは、時代に逆行していますね（バブル期ではありません）。ＥＣＯが盛んに叫ばれている中で、プールは厳しいかもしれません。他の共用施設がいいと思います。

[614: 迷人]

個人的にはプールよりもゴルフレンジが欲しかった。

あるフィットネスクラブにあるゴルフレンジは、交代時間になるとアナウンスが流れボール集めて次の人へ交代。
全て手動。かかるといえば照明代位でしょうか。
プールのような監視人も不要ですし。大人も子供もマナー良く楽しめそうです。
週末、ラウンド前の肩慣らしに重宝すると思いますけど。
月一でレッスンプロ呼んでみたり（別料金）、住民コンペを企画（別料金）してみたり楽しそうです。
同じ使用料３００円／回ならゴルフレンジが良かったです。

マンション自体は気に入っているのですが･･･迷ってます。

[615: 購入検討中さん]

>>609
>>610

もうCTにA行ってよ〜お願いだから〜。

って芸人いたよね。

ガレリアも、オリゾンも、TTTにも知り合いが住んでるけど、プールって
結局あまり使われないそうだから、あの大きさでも必要な人には十分だと思うよ。

まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。
特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。
無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に
注目してもらいたいからね。

[616: 匿名]

自分の思い通りに注文住宅でもお建てになればいいのに…

入居するならある程度の我慢が必要だし我慢が出来ないなら
満足出来るまで待てばいいような…。
執着する理由がわかんない。

ま、こういう人って結局、入居しなくて、あの時決めなくて良かった～って言ってそうだけど。

[617: 購入検討中さん]

615もそういう共有施設のあるマンションに入ったらいいのでは？

[618: 617]

間違えた、614さんだ。

615さん、スイマセン。

[619: 購入検討中さん]

>>614
それならTTTの中古を買えばいいよ。
もっと安く手に入れたいならWコンタワーでも。
ゴルフが好きなら迷うことはない。

[620: 迷人]

買うまでが楽しいのですから（入居後はローン生活･･･）、ちょっとぼやかせてくださいな。
検討版なのですから、皆さんの色々な意見が聞きたいです。
MRへ行くと客層も（将来のご近所さん）いい感じの方々でその点もとても気に入ってます。
プール･･･どこまで妥協できるかですね。失礼しました。

[621: 匿名]

ネガ⇒買わなかったという自分の判断が正しいと思いたい為に頑張ってネガル人。
単純に貧乏ちゃんで買えないからネガル人。
ただの暇人。

ろくなのいないはずだね。

[622: 物件比較中さん]

＞まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に注目してもらいたいからね。

でも結局プールなんて毎日泳ぐ訳じゃないんだからって人が多数いる訳で。そうゆう人は
＞ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
を抱える訳ですよね。

結局プールがあるなしってのは売る時には有利にも不利にもなる。
つまり泳がない人にとっては、管理費修繕費を垂れ流す様なものって事になるのでは。

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。

[623: 匿名]

だから住友さんの言うことは正しい、プールいらない人は頼むから買わないでください。

[624: 匿名さん]

集合住宅に向かない人がいるね．．．いずれＥＶは使う頻度に応じて修繕費を！とか言い出しそう。

ランニングコストに余裕がないか、共有費は自分に合わないと思う人は、後悔するだろうから諦めたほうがいい。

[625: 良いと思ってる人間]

プールとかいらない人、管理費が不安な方、ＣＴＡにお願いします。

[626: 匿名さん]

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。
って自分勝手な方だこと。。
これじゃ車無いから駐車場の、階段使うからエレベーターの、お庭で遊ばないからお庭の管理費・修繕費は払いませんって言ってるのと同じなのでは？

使う人はそれぞれお金を払って（お庭以外）使うわけですし、集合住宅なのですからみんなで有意義な管理や修繕費の使い方を考えれば見直しを図れたりもすると思いますがね。

[627: 申込予定さん]

プールに関しては実際に住んでみないと分からないですが、私はプライベートテラスが楽しみです。
実際眺望デッキに行ってみたのですが、グランドガーデンがすごく広く感じて
にぎわいロードの向こうの選手村予定地に建物がたっても、あの広さだったら気にならなさそうだなと感じました。

[628: 物件比較中さん]

管理、修繕、固定資産税 心配するのであれば
まもなくデビューする、シンボルまで待ってみたら？
BASは次期販売戸も多い上、すぐ売れることはなさそうなので、
多少値が張るけどBASと同じく、間取りカラセレ選び放題。
のっぽなので建ぺい率低い、 共用はゲストルーム、ラウンジ、ジムぐらいかな
プール、展望バーはないと推測される。
CTTと同じ単価で出るとおもわれるが、スミフがCTT,CTAの苦戦を受けてどうなるか（期待を込め）
私は今年購入するとしたら、この湾岸２物件に絞っています。

[629: 迷人]

我が家も比較検討します。どちらのご近所さんになるかですね。

[630: 匿名さん]

CTT,CTA,OWCT,CTAJ これらのガラスカーテンウォールのマンションの売れ行きが好調で住友は販売戸数／売り上げの前年比を大きく上回ってますよ。
販売不調によりシンボルが安く出てくるなんて妄想は持たないほうが良い。
予想は坪270－290。
坪200から始まるこことは検討層が違うのでは。

[631: 匿名]

豊洲も大崎も有明も赤羽も大泉も激しく売れ残ってますよ。
ワールドシティタワーズなんて、いったい何年売っているのか分からない状態。
シティタワーの完売物件なんて、東陽町とか池袋とかごく僅かだよ。

[632: 物件比較中さん]

売れていれば、シンボルは今頃居住できていたはず、未だにHPすらない

[633: 匿名さん]

プールは何かとお荷物となることでしょう。
将来、住民の４分の３以上が賛成すればプールをなくすことも可能ですが、
実質４分の３以上集めることは無理だと思います。
将来は賃貸に出したりしてる場合が多くオーナーと連絡とれないケースが多いのです。
とにかくプールは将来にわたってお金を食い続ける負の遺産となりそう・・・。
だからプールいらないと思ってる人はここのマンションは買わないのが賢明だと思います。

[634: 匿名さん]

シンボルは３／６～なので、それまでにＨＰできるかな？
楽しみです。

[635: 匿名さん]

スムフ物件の話題は、このスレでは禁句にしたいくらい(笑)だが、
どうしても西橋手前の物件は避けられまい。（シンボルだかシンバルだかは興味無いし）

プールに関して費用負担が高いのは正しいし、そういう負担が受け入れられない人は買うべきじゃないのは同意。
でもさ、負の遺産になるとは限らない。＜いらない人にとっては遺産かもしれないけど。

[636: 匿名さん]

>>605
戸建の修繕よりもＢＡＳに住んだほうがはるかにランニングコストかかると思うよ。
70平米で30年間で管理費+修繕費+駐車場代が約2200万（駐車場なしなら約1500万）
固定資産税が30年間で約1100万。
30年で管理費+修繕費+駐車場代+固定資産税で約3300万かかる。
戸建の修繕に3300万もいらないでしょ。
個人的には戸建には住む気ないけど、ＢＡＳは異様にお金かかりすぎだ。

[637: 匿名さん]

>>636
相当前のレスに付けられると遡るのが大変なのだが・・・(笑

＞固定資産税が30年間で約1100万。
もうむちゃくちゃなMAX計算で・・・しかも固定資産税なら戸建のほうが明らかに高くなるのが正しい理屈。

異様というか意外にお金がかかるのがマンションだな。
それらを負担できない収益シュミレーションな人は、検討除外するのは正しい。

評価額が低い物件も管理費が激安な物件もあるだろうから、そちらを検討すべき。

[638: 匿名さん]

636です。
>>637
失敬。戸建も固定資産税かかりますね。

[639: 匿名さん]

昔戸建に住んでたことあったけど固定資産税10万くらいだったよ。
都心ではなく、神戸で30坪だけど・・・。
ＢＡＳは物件価格以外に何かとずーっとお金かかるね。

[640: 匿名さん]

とりあえずプールが欲しいと思っていて、ここの修繕費も固定資産税もＯＫって人だけが買うべきマンションですね。

[641: 匿名さん]

都内の居住を諦めたほうがいいと思う。

固定資産、基本中の基本ですが、土地の評価額と建物の評価額（古ければ激安）に拠ります。

[642: 匿名さん]

ミニバブルのときに計画されたマンションなんでしょうね。
これからはきっと時代にあったマンションがでてきてくれるかな。
自分に合ったマンションを選びたいものですね。

[643: 匿名さん]

この近隣では、四棟目のプール付きマンション。
それらを買う人は、ご自分が考えるより多いようです。

修繕費や固定資産税に関しては、もっと物件比較をされて、都内の激安マンション探されることお勧めします。

[644: 購入予定]

固定資産税、維持費とか気になる方はＣＴＡにお願いします。

あまり背伸びしないほうが良いです。

運営とか困るので。

[645: 購入検討中さん]

だからプール要らない人、固定資産税や維持費が勿体ない人は余所を買いなよ。
ここは有明っていう立地を生かした大規模住宅。
でっかい庭と豪華な共用部を１０００人でシェアして好きに生きようよってマンションなんだからさ。
セオリーは無いとかってMRでも言ってたけど、ここ検討してるのは自分も含めて
そういう自由な感じに共感する人達だと思うんだよね。
何が無駄とか使いたい奴だけ払えとか、そういう気分の人は本当に一緒に住みたくないので
プールが無い管理費の安いマンションを検討してよ、お願いしますから。

[646: 匿名さん]

・購入後のランニングコスト(カツカツ)が気になって不安な方。
・だだのネガやそれを追い出そうと必死な方。　
・BASが気に入り過ぎてか、営業が言いそうな事いう方。 １人↑。
ここ最近、纏まりそうにないな。

[647: 匿名さん]

プール行ったらおばあちゃんが歩いてたりとかこどものおしっこ対策ができていなかったりなんだよねー
ファミリーっぽくていいんだけどねー

[648: 匿名]

その通りだからよそいってね。

[649: 東京建物ファン]

同系列でも小日向とか大和郷とかに比べて
王様と乞食ぐらい差があるのかな？

[650: 匿名さん]

>>648
笑った。

>>649
すまん。小日向とか大和郷とか全然知らないし興味ない。

[651: 匿名さん]

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
もう、ジョークかと。
きっと、ここも激しく売れ残って、東建＋住友物件に移行していくんだろうな。

[652: 匿名さん]

ミニバブルが終わって、本当はもっとミニバブル前の値段に戻っていいはずなんだけど
ＴＴはＢＭＡの隣に建てた手前、大々的な値下げができずって感じかな。
スミフもＣＴＴ＆ＣＴＡ販売中につき、シンボルを大々的に値下げすることができず、でしょうね・・・
市場と合っていないから全然売れず完成在庫を抱える。。。
ＴＴとスミフばかりだからこうなってる気がするんだけど。