Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[601: 匿名]

600の方は他の方を中傷することを避けた方がいいですよ。
大人の対応ではないと思います。

固定資産税うんぬんはあなたにとっては関係ないかもしれませんが、共感している方も大勢いると思います。

といっても、私もあなたを中傷した書き込みになってしまいますが、、、

このマンションを欲しいなと思ってる人同士が有益な情報を出し合うことは良いことですよ

メリット、デメリットなんでもいいです。
結局、買う買わないを判断するのは自分自信なんですから、そのための情報交換をみんなでしましょうよ

[602: 匿名さん]

土地分の固定資産だけですが

容積率６００の豊洲、東雲、晴海　と比べて、容積率４００？の有明は１．５倍にはなるでしょう。
そういう意味でタワーの合理性は減るよね。

[603: 購入検討中さん]

出勤前の一庶民です、
皆さんの書き込み拝見すると この物件の
固定資産税、修繕積立、管理費等が心配になってきました。
ローンが終わっても、、続くし払えるかな？　年金も期待できなしなぁ
週末、再度シュミレーションしてもらいます。

[604: 匿名さん]

とにかく物件価格以外のランニングコストで相当額のお金を食うマンションですね。住んで限りは永遠に・・・。
冷静に20年後、30年後のシュミレーションもした上で購入するか判断しないといけませんね。

[605: 匿名さん]

固定資産税については借家でない限り、状況、条件によって差はありますが必ず発生します。
また管理費、修繕費についても戸建てには必要ありませんが、20年後、30年後、場合によってはもっと早い時期に修繕が必要になる場合も考えられます。
ﾏﾝｼｮﾝは身の回りの煩わしいことはすべてやって頂けますが、その分費用が発生。戸建ては日々の費用はかかりませんが、その分「そのような作業」と保守保全の費用の準備が必要になります。
どちらにせよ、「住む」ためにはﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが必要なのですね・・・

[606: 匿名]

営業に長期修繕計画を見せてもらいました。
70平米程の間取りで
12年目に一時金が約50万円必要になりますが、隣のBMAは約100万円と聞いたことがあります。

水回りなどの共用設備や免振/制振構造の違いが大きいのかなと。
一時金が思ったよりも安かったのは安心材料ですが、見積りが少なく、将来の積立金不足が懸念されることも考えられます。

月額の修繕積立金は約6000円スタートで将来的には約四倍。
23区内のマンションの相場？かーなと思いました

[607: 迷人]

603の方と同意見です、皆さんも迷ってますね。
我が家も迷っています。
環境、建物、営業さんの対応もとてもよく本当に気に入っているのですが･･･

ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
一時期フィットネスクラブに通っていましたが、ホント一時的なんですよね～。
必要なければ止めちゃえばいいフィットネスクラブと違うのが管理費・修繕費。
プールの替わりにライブラリのような仕事や勉強ができる静かな共有施設があればなぁ～
泳ぐにも２０ｍで幅の狭いなんとも中途半端なプールじゃないですか
がっつり泳ぎたい人は、有明スポーツセンターへ行くと思います。

あぁ～仕様変更してくれないかなぁ～

入居後、住民の力でプールつぶしちゃうってできますかね？

[608: 匿名]

自宅でのプールとかジム、テニスコートって 本来富裕なレベルしか享受てきない特権。
千戸レベルの共有だからできる。
そこに魅力を感じない人は住友の営業の言うように、ＣＴＡとか東雲、シエルを検討お願いします。
不満分子予備軍がなぜ執着？

[609: 物件比較中さん]

607
私も断然、プール不要派です。
デザインはカッコイイけど,ホント中途半端な大きさ。
マスターブック P26 見ると飾りみたい

でも、仕様変更は現実無理っぽい。
資産価値とか何かと言われる事 必死。
人件費削減の営業時間短縮ぐらいかと。

それだったらCTAいけよーって言わないでね

[610: 迷人]

プールがんばっても３コース、２コースかな？
大人子供がお行儀良く泳ぐって無理だと思います。
大浴場状態になりかねないかと(笑)
泳ぎたい人もいれば、ウォーキングをしたい人もいます。
プールで遊びたいって子供達もいます。
あの幅でうまく運営していけるのでしょうか？
”大人専用”にしていただければ納得ですが、無理な話でしょう。
そういうの煩わしくて、結局有明スポーツセンターへ行っちゃう気がします。

だったらCTAにいけよ～って言わないでね(笑)

[611: 購入検討中さん]

水ものは、よく検討した方が良いですよ。あとで管理が大変になります。
使えないプールは何年後かにお荷物になること間違いなし。

[612: 匿名さん]

とにかく、金喰いマンションになる可能性大ですね。自分みたいな貧乏人には無理でしょう（笑い）

[613: 匿名さん]

確かにプール付マンションは、時代に逆行していますね（バブル期ではありません）。ＥＣＯが盛んに叫ばれている中で、プールは厳しいかもしれません。他の共用施設がいいと思います。

[614: 迷人]

個人的にはプールよりもゴルフレンジが欲しかった。

あるフィットネスクラブにあるゴルフレンジは、交代時間になるとアナウンスが流れボール集めて次の人へ交代。
全て手動。かかるといえば照明代位でしょうか。
プールのような監視人も不要ですし。大人も子供もマナー良く楽しめそうです。
週末、ラウンド前の肩慣らしに重宝すると思いますけど。
月一でレッスンプロ呼んでみたり（別料金）、住民コンペを企画（別料金）してみたり楽しそうです。
同じ使用料３００円／回ならゴルフレンジが良かったです。

マンション自体は気に入っているのですが･･･迷ってます。

[615: 購入検討中さん]

>>609
>>610

もうCTにA行ってよ〜お願いだから〜。

って芸人いたよね。

ガレリアも、オリゾンも、TTTにも知り合いが住んでるけど、プールって
結局あまり使われないそうだから、あの大きさでも必要な人には十分だと思うよ。

まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。
特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。
無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に
注目してもらいたいからね。

[616: 匿名]

自分の思い通りに注文住宅でもお建てになればいいのに…

入居するならある程度の我慢が必要だし我慢が出来ないなら
満足出来るまで待てばいいような…。
執着する理由がわかんない。

ま、こういう人って結局、入居しなくて、あの時決めなくて良かった～って言ってそうだけど。

[617: 購入検討中さん]

615もそういう共有施設のあるマンションに入ったらいいのでは？

[618: 617]

間違えた、614さんだ。

615さん、スイマセン。

[619: 購入検討中さん]

>>614
それならTTTの中古を買えばいいよ。
もっと安く手に入れたいならWコンタワーでも。
ゴルフが好きなら迷うことはない。

[620: 迷人]

買うまでが楽しいのですから（入居後はローン生活･･･）、ちょっとぼやかせてくださいな。
検討版なのですから、皆さんの色々な意見が聞きたいです。
MRへ行くと客層も（将来のご近所さん）いい感じの方々でその点もとても気に入ってます。
プール･･･どこまで妥協できるかですね。失礼しました。

[621: 匿名]

ネガ⇒買わなかったという自分の判断が正しいと思いたい為に頑張ってネガル人。
単純に貧乏ちゃんで買えないからネガル人。
ただの暇人。

ろくなのいないはずだね。

[622: 物件比較中さん]

＞まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に注目してもらいたいからね。

でも結局プールなんて毎日泳ぐ訳じゃないんだからって人が多数いる訳で。そうゆう人は
＞ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
を抱える訳ですよね。

結局プールがあるなしってのは売る時には有利にも不利にもなる。
つまり泳がない人にとっては、管理費修繕費を垂れ流す様なものって事になるのでは。

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。

[623: 匿名]

だから住友さんの言うことは正しい、プールいらない人は頼むから買わないでください。

[624: 匿名さん]

集合住宅に向かない人がいるね．．．いずれＥＶは使う頻度に応じて修繕費を！とか言い出しそう。

ランニングコストに余裕がないか、共有費は自分に合わないと思う人は、後悔するだろうから諦めたほうがいい。

[625: 良いと思ってる人間]

プールとかいらない人、管理費が不安な方、ＣＴＡにお願いします。

[626: 匿名さん]

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。
って自分勝手な方だこと。。
これじゃ車無いから駐車場の、階段使うからエレベーターの、お庭で遊ばないからお庭の管理費・修繕費は払いませんって言ってるのと同じなのでは？

使う人はそれぞれお金を払って（お庭以外）使うわけですし、集合住宅なのですからみんなで有意義な管理や修繕費の使い方を考えれば見直しを図れたりもすると思いますがね。

[627: 申込予定さん]

プールに関しては実際に住んでみないと分からないですが、私はプライベートテラスが楽しみです。
実際眺望デッキに行ってみたのですが、グランドガーデンがすごく広く感じて
にぎわいロードの向こうの選手村予定地に建物がたっても、あの広さだったら気にならなさそうだなと感じました。

[628: 物件比較中さん]

管理、修繕、固定資産税 心配するのであれば
まもなくデビューする、シンボルまで待ってみたら？
BASは次期販売戸も多い上、すぐ売れることはなさそうなので、
多少値が張るけどBASと同じく、間取りカラセレ選び放題。
のっぽなので建ぺい率低い、 共用はゲストルーム、ラウンジ、ジムぐらいかな
プール、展望バーはないと推測される。
CTTと同じ単価で出るとおもわれるが、スミフがCTT,CTAの苦戦を受けてどうなるか（期待を込め）
私は今年購入するとしたら、この湾岸２物件に絞っています。

[629: 迷人]

我が家も比較検討します。どちらのご近所さんになるかですね。

[630: 匿名さん]

CTT,CTA,OWCT,CTAJ これらのガラスカーテンウォールのマンションの売れ行きが好調で住友は販売戸数／売り上げの前年比を大きく上回ってますよ。
販売不調によりシンボルが安く出てくるなんて妄想は持たないほうが良い。
予想は坪270－290。
坪200から始まるこことは検討層が違うのでは。

[631: 匿名]

豊洲も大崎も有明も赤羽も大泉も激しく売れ残ってますよ。
ワールドシティタワーズなんて、いったい何年売っているのか分からない状態。
シティタワーの完売物件なんて、東陽町とか池袋とかごく僅かだよ。

[632: 物件比較中さん]

売れていれば、シンボルは今頃居住できていたはず、未だにHPすらない

[633: 匿名さん]

プールは何かとお荷物となることでしょう。
将来、住民の４分の３以上が賛成すればプールをなくすことも可能ですが、
実質４分の３以上集めることは無理だと思います。
将来は賃貸に出したりしてる場合が多くオーナーと連絡とれないケースが多いのです。
とにかくプールは将来にわたってお金を食い続ける負の遺産となりそう・・・。
だからプールいらないと思ってる人はここのマンションは買わないのが賢明だと思います。

[634: 匿名さん]

シンボルは３／６～なので、それまでにＨＰできるかな？
楽しみです。

[635: 匿名さん]

スムフ物件の話題は、このスレでは禁句にしたいくらい(笑)だが、
どうしても西橋手前の物件は避けられまい。（シンボルだかシンバルだかは興味無いし）

プールに関して費用負担が高いのは正しいし、そういう負担が受け入れられない人は買うべきじゃないのは同意。
でもさ、負の遺産になるとは限らない。＜いらない人にとっては遺産かもしれないけど。

[636: 匿名さん]

>>605
戸建の修繕よりもＢＡＳに住んだほうがはるかにランニングコストかかると思うよ。
70平米で30年間で管理費+修繕費+駐車場代が約2200万（駐車場なしなら約1500万）
固定資産税が30年間で約1100万。
30年で管理費+修繕費+駐車場代+固定資産税で約3300万かかる。
戸建の修繕に3300万もいらないでしょ。
個人的には戸建には住む気ないけど、ＢＡＳは異様にお金かかりすぎだ。

[637: 匿名さん]

>>636
相当前のレスに付けられると遡るのが大変なのだが・・・(笑

＞固定資産税が30年間で約1100万。
もうむちゃくちゃなMAX計算で・・・しかも固定資産税なら戸建のほうが明らかに高くなるのが正しい理屈。

異様というか意外にお金がかかるのがマンションだな。
それらを負担できない収益シュミレーションな人は、検討除外するのは正しい。

評価額が低い物件も管理費が激安な物件もあるだろうから、そちらを検討すべき。

[638: 匿名さん]

636です。
>>637
失敬。戸建も固定資産税かかりますね。

[639: 匿名さん]

昔戸建に住んでたことあったけど固定資産税10万くらいだったよ。
都心ではなく、神戸で30坪だけど・・・。
ＢＡＳは物件価格以外に何かとずーっとお金かかるね。

[640: 匿名さん]

とりあえずプールが欲しいと思っていて、ここの修繕費も固定資産税もＯＫって人だけが買うべきマンションですね。

[641: 匿名さん]

都内の居住を諦めたほうがいいと思う。

固定資産、基本中の基本ですが、土地の評価額と建物の評価額（古ければ激安）に拠ります。

[642: 匿名さん]

ミニバブルのときに計画されたマンションなんでしょうね。
これからはきっと時代にあったマンションがでてきてくれるかな。
自分に合ったマンションを選びたいものですね。

[643: 匿名さん]

この近隣では、四棟目のプール付きマンション。
それらを買う人は、ご自分が考えるより多いようです。

修繕費や固定資産税に関しては、もっと物件比較をされて、都内の激安マンション探されることお勧めします。

[644: 購入予定]

固定資産税、維持費とか気になる方はＣＴＡにお願いします。

あまり背伸びしないほうが良いです。

運営とか困るので。

[645: 購入検討中さん]

だからプール要らない人、固定資産税や維持費が勿体ない人は余所を買いなよ。
ここは有明っていう立地を生かした大規模住宅。
でっかい庭と豪華な共用部を１０００人でシェアして好きに生きようよってマンションなんだからさ。
セオリーは無いとかってMRでも言ってたけど、ここ検討してるのは自分も含めて
そういう自由な感じに共感する人達だと思うんだよね。
何が無駄とか使いたい奴だけ払えとか、そういう気分の人は本当に一緒に住みたくないので
プールが無い管理費の安いマンションを検討してよ、お願いしますから。

[646: 匿名さん]

・購入後のランニングコスト(カツカツ)が気になって不安な方。
・だだのネガやそれを追い出そうと必死な方。　
・BASが気に入り過ぎてか、営業が言いそうな事いう方。 １人↑。
ここ最近、纏まりそうにないな。

[647: 匿名さん]

プール行ったらおばあちゃんが歩いてたりとかこどものおしっこ対策ができていなかったりなんだよねー
ファミリーっぽくていいんだけどねー

[648: 匿名]

その通りだからよそいってね。

[649: 東京建物ファン]

同系列でも小日向とか大和郷とかに比べて
王様と乞食ぐらい差があるのかな？

[650: 匿名さん]

>>648
笑った。

>>649
すまん。小日向とか大和郷とか全然知らないし興味ない。

[651: 匿名さん]

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
もう、ジョークかと。
きっと、ここも激しく売れ残って、東建＋住友物件に移行していくんだろうな。

[652: 匿名さん]

ミニバブルが終わって、本当はもっとミニバブル前の値段に戻っていいはずなんだけど
ＴＴはＢＭＡの隣に建てた手前、大々的な値下げができずって感じかな。
スミフもＣＴＴ＆ＣＴＡ販売中につき、シンボルを大々的に値下げすることができず、でしょうね・・・
市場と合っていないから全然売れず完成在庫を抱える。。。
ＴＴとスミフばかりだからこうなってる気がするんだけど。

[653: 匿名]

隣とここを比較検討している者です。

お隣は、殆ど残っていませんでしたよ。
プレミアムが数件(平均1億5000万程)と中高層が数件。
先週の情報ですが、あわせても10件未満でした。

いいお部屋だと思えるところはありましたが、懐具合と相談中です。

好きな方が好きな場所、マンションに自己責任で住むんですから、読んでて明らかにけなしたいだけなコメントは、
華麗にオトナらしくスルーしたいと思っている次第です。

[654: 匿名さん]

＞虹橋も見えなくなるし、その原因が東京建物物件。笑
確か眺望を売りにしているマンションの目の前に同じ分譲主がマンション建てようとした時、訴えて無効になったって判例があった気がする。
同じトウタテなんだし本気になればどうにかなりそうなもんだけどね。

[655: 匿名さん]

ここもお隣が激しく売れ残っているのに、販売開始して大丈夫か？？？
だなんて、そのまま豊洲に当てはまるって思うとホント笑える。。どんだけ必死なんだ・・・。
遅くまで書き込みお疲れでーす！

[656: 匿名さん]

ネガってない人は検討している物件でここが一番高い物件なのかな。他に検討している物件はもっとひどいのかな。普通１００％満足いくマンションってないと思う。ネガっていろいろな人の意見を聞いてネガを克服したいと思うけどネガを克服する理由がでなくてＣＴＡを買うアドバイスばかり。どうなってるのかしら。

[657: 匿名さん]

激しく・・・！
売れ残ってる・・・！！（笑）

ネガティブキャンペーン本当にお疲れ様です～！（＾＾）
がんばれ～！ネガちゃん’ｓ～！（笑）

[658: 匿名さん]

みんなしつこいね

[659: 匿名さん]

656の日本語がよくわからない

[660: 匿名さん]

６５３の書き込みはまだ上品だけど、６５５＆６５７はなんか下品だね、、、

[661: 匿名さん]

ここはドアハンドルの色が黒で安っぽいのと人感センサーがなかったような気がするけどあとは隣と比べると全然いいね
隣は専有部分はひどかったけどこっちはいい仕上がり
建材も落ち着いた色調なのがいい
隣と比べて飽きがこない安心感がある
値段はまだまだ高い気もするけど隣と比べるとまだまし
もう少し様子見ながら検討していきます

[662: マンコミュファンさん]

＞６６０
で？何が言いたいの？

[663: 匿名さん]

俺が要望書出した間取りの価格下がってねーよ。
もっと、ネガ気合入れろ！

[664: 匿名さん]

下品な書き込みはみっともないねということをいいたいのではないでしょうか？

[665: 匿名さん]

>>663
あなたが要望書入れたから値段下がらないんですよ

[666: 匿名さん]

いいと思うけど唯一のリスクは同じ間取りの価格調整があると同じ値段で１０Ｆ上を買われちゃう。これだけが嫌なんだよなぁ。こればっかはしかたないからなくなりそうになるギリギリまで待つか。

[667: 購入検討中さん]

>654様

本件各専有部分の眺望及び日照の良さについての債権者Ａらの信頼形成についての債務者甲の関与の程度、債権者Ａらの信頼形成の合理性、当該信頼が売買契約締結に至った債権者Ａらの動機に占める度合、売買契約締結時から債務者甲による本件建物建築時までの期間の長短、本件建物による本件各専有部分の眺望及び日照訴外についての債務者甲の回避可能性、本件建物建築についての債権者Ａらと債務者甲の協議における債務者甲の誠実性の程度、本件建物によって債権者Ａらが被る損害の程度等右に述べた各事実にかんがみれば、債務者甲には、債権者Ａらに対し、本件土地上に本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する建物を建築しないという信義則上の義務があるというべきであって、債務者甲による本件各専有部分の眺望及び日照を阻害する本件建物の建築は、自ら形成した債権者Ａらの信頼を害し、右信義則上の義務に反するもので、しかも、その背信性は著しいといわざるを得ず、債権者Ａらは、一定の範囲で本件建物の建築の差止めを求め得るといわなければならない。

仙台地方裁判所平成７年８月２４日決定

[668: 匿名さん]

>>665

確かにカモがそっちからやってきたのに、値下げする必要ない。

[669: 匿名さん]

>>666
ここは独特のフロア構成なこと、検討者が一度でも資料みれば、わかることだと思うよ。
まぁ待つのも方法だけど、余裕のある人から良い部屋選ぶから．．．．残るのは．．．

[670: 物件比較中さん]

ブリリアマーレの住民板が、東京建物のマンション買って反省します。
って書き込みでいっぱいなんですが。。

[671: 匿名さん]

良かったね♪

[672: 匿名]

マーレの掲示板見たけど、何に反省してるのかよくわからないね
国母ブーム？？

[673: 匿名さん]

この掲示板２ちゃん化してますよね。

[674: 匿名さん]

ネガさんの度がすぎる書き込みと住民版なのに平気で入り込んで荒らすのでこの掲示板の用途の意味をなくしてしまいましたね。
閉鎖したほうがいいと思います。

[675: 匿名さん]

住民版でも検討版でもないですよ

[676: 匿名さん]

一期予定販売分の要望書の集まり具合はどうなんでしょうか？

[677: ご近所さん]

雨降ってきたから見に行くのめんどくさいので自分で聞いてください。

[678: 匿名さん]

私の担当者は、まだ一年もあるのでゆっくりと検討している人が多く、
1期のここがどうしても、という方が中心に要望が入っています、との事でした。

[679: 匿名]

要望書の件、分かっている限りの情報ですが、参考になさってください。

南東の中層階までに人気が集中しているようで、そちらに関しては結構要望書を提出された方が多かったと営業さんからお聞きしました。
北西角部屋やプレミアムにも要望書は提出されたとのこと。

わたしは暫く他エリア含めて検討したいので、要望書を出すつもりはありません。

人気はきっとあるんだろうなっと感覚的には感じていますよ。

[680: 購入検討中さん]

679
確かに方角によって 人気の偏りはあるみたいです。

つい最近、南東狭めで要望書を出しましたが、(出したときは１倍）
重なった場合を考えて、第2希望に北西の同じ間取りを書く様に
営業からの 猛プッシュがありましたよ。　　　

我が家は将来の眺望不安や資産価値云々よりも、西日が嫌なのでNGです。

万が一、振り分け出来なかった場合は３月下旬に抽選だそうです。

[681: 匿名さん]

要望書は南東にぽつぽつと出てるという感じで、無抽選で買えそうですよ。

[682: 679です]

>>680さま


そうですよね。お人により方角も何もかもお好みがありますものね。

680さま、要望書通りのお部屋が決まりますように…！

[683: 匿名さん]

みなさん、ときめいてますか？

[684: 購入検討中さん]

ときめきつつ、不安もあります

[685: BAS購入検討中さん]

要望出してるところ、無抽選だといいなぁ…。
3/6にシンボル見てきて、坪単価高い！であっさり諦めれるといいですけどｗ

[686: 匿名さん]

間取りは似たり寄ったりだから内廊下でも外廊下でも下しか嫌な人はともかくそうでなければ上が残ってる間は買うのは先でいいんじゃないかな？

[687: 匿名さん]

ＢＭＡ見たらこっち即買いって感じではある
選択肢のない有明の中では一番いいと思う

[688: 匿名さん]

上の階は価格的に普通なんですよね。
真ん中から20階くらいまでの割安な感じを見てしまうと買えるものなら1期で買っておきたいと思ってしまいます。
価格についてはあくまでも私の肌感覚なのであしからず。

[689: 匿名]

私の出した部屋は要望被りました。その隣の部屋も既に要望出てました。
希望通りの部屋が買えるるといいなぁ。

[690: 購入検討中さん]

南東の20階くらいまでの坪単価が安い3LDKは、抽選になる可能性が高いと聞きました。
ただ、20階以上はあまり要望書が入っていない様子。
20階以上も価格を下げれば売れるんでしょうね。
20階以上の価格改定の可能性に期待して暫く様子を見るか、とりあえず希望の間取りの倍率が低い所に申し込むか、悩んでます。
一番のリスクは1期2次販売以降の値上げですが、それはさすがに無いかなと思ってます。皆さんどう思いますか？

[691: 匿名さん]

>>683
だんだん、ときめかなくなってきました。。。

[692: 匿名さん]

南東はまだましとして、他の3方向はどうやって売るんでしょうねぇ・・・

[693: 匿名さん]

他の3方向ってどちらのお客様ですか？東雲付近の有明？それとも豊洲？？
不用意なコメントひとつでモデルルームに行っていない事がわかってしまうなんて・・・。

[694: 匿名さん]

北西・北東・南西向きのことでしょ

[695: 匿名さん]

６９３は何を言いたいのか、勘違いしてるのか、よくわからないですね。
眺望リスクがないのは南東のみで、南東以外は売れにくいって意味でしょ

[696: 匿名]

６９５北東はEVホールが大半を占めてるからかな
いずれにしても１０年後の事を考えれば南東以外手に出しにくい物件です。

[697: 匿名さん]

日本語の読解力がない方かな？<693
南東は眺望リスクがないけど景色にあまり面白さがなさそう。
下の方の緑と臨海大橋だけではちょっと寂しいです。
もうちょっと都心側の高層から南向きを望んだ方がお台場等の街の夜景も楽しめていいです。

[698: 匿名さん]

693は人に噛み付いたはいいけど、自分がぎゃふんといわされたねｗ

[699: 物件比較中さん]

北東の部屋って無いから、あながち間違ってないような…。
北角は要望書どーなんでしょね？

[700: 匿名さん]

南東から売れていく感じですね。
確かにＢＭＡの検討版を見ると、将来の眺望が約束されていないと分かっていても嫌な思いをするみたい。南東を買った人は同じ値段を出して北西の人はかわいそうって感じだね。
オリンピックを期待していたときは北西リスクはあまり感じていなかっただろうけど今はみんな冷静だから北西は下がると思うよ。今の参考価格で売れるだけ売って完成後に残っているものの価格調整をするか、完成までに売れるように価格調整をするか分からないけど、南東希望ならⅠ期、でなければゆっくりのがいいと思う。1割で10階以上上が買えるからね。それに新タワーは、同じ価格で出てくると思うから、立地か眺望かの優先順位を考えてどっちにするか決めておいた方がいいと思う。

[701: 匿名]

2016東京オリンピック、今となっては懐かしい
BMAでも売りにしてたし、有明に来ると選手村予定地とか看板があり
雰囲気に飲まれた。
現状は開発が遅れ、高層も十分にあり得る状態
真央ちゃん見てたら2020年も頑張って欲しけど、
まず無理かー

[702: 物件比較中さん]

ＢＭＡ検討板に、未来の購入者の姿がありますね。
新タワー説明会の質疑応答アップ

[703: 匿名さん]

オリンピックは立候補せずに、それより築地の問題をさっさとかたずけてほしいよ。老朽化してて、地震が来たら大変なことになるんだろ。人命の問題だぜ。

[704: 匿名さん]

先週世田谷仕様を見てきた
レンジフードステンレス
キッチンカウンター天然石（ここも）
キッチンパネル天然石
浄水器セパレート
天カセ
食器洗い機標準
トイレ内手洗い　天然石
洗面天然石
各窓に防犯センサー
お風呂側面タイル
などなど
京浜東北の東西でかなり違うとは聞いていたけどざっと見ただけで同じ値段でこんなに違った
こっちのが土地の値段安いような気がするんだけどなー

[705: 匿名さん]

世田谷の何処？

[706: 購入検討中さん]

冷やかし半分でモデルルームへ行ってきました。
部屋、環境、共用設備は良いと思いましたが、維持費が高く、購入は難しいと感じました。
例えば、70平米の部屋だと、このぐらいのようです。

(1)管理費：1.7
(2)修繕積立金：2.8 (20年後)
(3)駐車場；2.0
(4)固定資産税：2.8

ローン支払い以後も、上記だけで9.3万にもなり、普通のリーマンだと定年後
かなり苦しいように感じました。
それにしても販売員の教えてくれた、固定資産税が異様に高いように感じますが、
正しいのですかね。

[707: 匿名さん]

固定資産税月払いですか？

[708: 購入検討中さん]

固定資産税月払いです。
年間算だと33-35万でした。本当ですかね。

[709: 匿名さん]

本当ですよ

[710: 匿名さん]

固定資産税の話題は過去に終わってますよ。
昨日も誰かがＢＭＡの住民版でいまだに恥ずかしい質問してたけど・・・

[711: 匿名さん]

>>706

定年後まで住む人は少ないんじゃない？
ミーハーっぽい生活をしてしばらくして飽きたら転売
今がよければ先の価格なんて関係なし
あまり先のこと考えるとここ買えなくなっちゃうよ
ただ後悔することはあるかもだけど

[712: 匿名さん]

隣より高いんですね。

[713: 匿名さん]

はい

[714: 匿名さん]

隣はそんなにしませんよ。

[715: 匿名さん]

今は減税だからね

[716: 匿名さん]

同じ話の繰り返し。飽きた

[717: 匿名さん]

ここも一旦ネタが尽きてきいましたね

[718: 匿名さん]

有明にそんなに話題が膨らむようなネタは無いよ。なーんにもない空き地だもん。交通の便も悪いし、
マンションの宣伝に「山手線東京駅バス32分」ってどうよ？普通、書かないでしょ。
いくら豪華なマンションでも友達も呼べない。家で飲んだ帰りどうするのよ？国際展示場まで歩かせる？
増してやたいした特徴も無い普通のマンションなんだから。ここに住んでいる自分を、よーく想像
してから買った方が良いね。

[719: 匿名さん]

そうですか？神奈川や埼玉や千葉よりは台場に遊びにきた友達が家に気軽にきそうなので、それもどうかと心配していましたけど。
家族は呼び安いですよ。観光気分でマンションを案内できるんですから。

[720: 匿名さん]

価格が高いから要望書集まらないんだよ。

売れ残って値下げするから、見ててみ。

[721: 匿名さん]

友達呼ぶには恥ずかしいマンションだよね。
自慢したいんだろうな、勘違いしてるなって思われるよね・・・

[722: 匿名さん]

友達いないでしょ？　　>>721

[723: 匿名さん]

自分で楽しむにはよいけど、人呼ぶのは悪趣味って思われそうで確かに抵抗あります。

[724: 匿名]

>>701
真央ちゃんは2020年は五輪出ないよ。

[725: 匿名さん]

真央ちゃんは個人的に好きだな～。
ぼくのお嫁さんになってくんないかな？

[726: 匿名さん]

７２１
あなたは呼ばれないから大丈夫だよ。
友達もわかるんだよ。この人妬み屋だって。

[727: 匿名さん]

呼んでもケチばかり言うやついるからな。この掲示板のように。
そういうやつに限ってゲストルームに泊めさせてくれとか図々しいこと言ってくる。

[728: 匿名さん]

有明をよく思ってない人をわざわざ泊めさせて嫌味言われるの分かってるんだし呼ばないでしょ、普通は。
家族だけで平穏に暮らすための空間であって友達を楽しませる空間ではない。

[729: 匿名さん]

ごもっとも。
億ションでさえあんなとことか言って何かとケチつける人はいるからね。
自分では一生買えないくせに（笑）
周りは分かってるからどん引きよりかは呆れて薄笑いですがね。

[730: 匿名さん]

隣の33は夜は感動するけどお昼に見ると部屋の内外ともイマイチかも
とても言えないけどね

[731: 匿名さん]

デザインはこちらより隣の方が好きですね。
３３階もですが。
でももうプレミアムは買えないのでこちら検討中です。

[732: 匿名さん]

７３０さんは友達いなさそう。
招待されていったんですか？そして掲示板もチェックしその書き込みですか。
性格悪すぎ。

[733: 匿名さん]

＞＞730

あなたと友達じゃなくてよかったですｗ

[734: 匿名さん]

BMA住民？？？
33が気に入る人じゃないと友達に入れない？？？
それとも言うの悪いと思っても言うのが友達？？？
友達に関して変なルールがある場所なんだね？？？
ここもそうなっちゃうの？？？
こっちはニュートラルに検討できると思ったのにマジ嫌です！！！

と思ったけど一連のレス見てみると
オリンピック×
有明北×
将来の眺望×
占有部分×
エレベーター×
ジム×
周辺の糞×
地目×
庭×
これで33をけなされたらローンの支払いが悲しくなるからあまり言ってはいけないかもしれない

それにここはBMAの掲示板じゃないしね

[735: 匿名さん]

BMAってなんですか？

[736: 匿名]

ぶりりあまーれありあけ

[737: 物件比較中さん]

南東のみですが 眺望は将来性も含めて○ではないでしょうか？

本来差が大きい 南と北 価格差が わずか２％ちょっとだし、
都心側にはラウンジなど共用施設があるので十分 な派ですので・・
ラスト７日に倍率見て決めます。

[738: 匿名さん]

南東は煌びやかな夜景は部屋から見らられず価値としてはあまりなさそう。
ただ開放感を求めたい人用って感じですね。
南東が一番マシというだけであまり良くはないなぁ。
ラウンジから虹橋は見えなくなるし、これまたマンションの価値減ですよね・・・

[739: 匿名さん]

南東はタワーではベストな方角だと思います。
朝は気持ちよく日が入り窓からは日ので、朝焼けも見えます。
昼からは直射日光は防げて部屋は明るく調度よくなりますよね。

[740: 匿名さん]

南東側で眺望がぬけて緑が見えるのはここと両隣の立地のみなんですよね。

[741: 匿名さん]

下の方のちょっとの緑とほぼ何もない風景がお好きな方はどうぞって感じですかね

[742: 匿名さん]

レイボーブリッジ眺望は２〜３年後に同デベによって消されるのは分かりましたが

南東方面からは 建設中の臨海大橋ライトアップは見えますか？

[743: 匿名さん]

どうしても見たいなら２０Ｆ以上を購入したほうがいいですよ。
それでもＴＯＣやホテルが邪魔で一部分しか見えないと思いますが。
１７Ｆくらいだとほんのちょっとしか見えないと思います。

[744: 匿名さん]

緑を見たいなら逆に低層階（内廊下）を購入してくださいませ。
中層階はただの開放感を求める方用ですね。

[745: 匿名さん]

ただの開放感って（笑）
ただのとか一言多いですね。
中層階ならワシントンホテル前の緑も見渡せるので緑は広がりますよ。

[746: 匿名さん]

眺望的には劣るので（街の夜景なし）、「ただの開放感」って表現でいいんじゃない？

[747: 匿名さん]

ワシントンホテル前の緑はほんの微々たるものですよ。。。

[748: 匿名さん]

健康的に生活する上では部屋の開放感と日当たりが１番重要だと思います。

[749: 匿名さん]

しかもワシントンホテル前はＢＡＳからみて全然正面じゃないしね。

[750: 匿名さん]

排気ガスが心配だよ。トラック多いから

[751: 匿名さん]

ここ実はすごく宣伝効果あるみたいですね。

更新頻度がはやすぎる！

[752: 匿名さん]

ここも完璧ではないが他のマンションで魅力ある物件は全くないからね…

[753: 匿名さん]

宣伝効果があるせいで、ここ買ったって人に言うのは恥ずかしくなりそうなんだよね・・・

[754: 匿名さん]

７５０さんは郊外在住ですか（笑）

[755: 匿名さん]

>>752
ご近所の豊洲とかでも方位選んだら上層階は開放感ある上に夜景も最高だよ。
開放感と眺望どちらも満たす物件はありますよ。
もっといろんな物件見学に行ってみたいらいいと思いますよ。
理想も高くなっていきますが！

[756: 匿名さん]

７５４
高速道路が近すぎるんだよね

[757: 匿名さん]

宣伝って

ここどこ？江東区です。

ってやつ？

[758: 匿名さん]

市場がきたらもっとトラック増えるので、有明の環境だけが心配です。

[759: 匿名さん]

ここ検討してるの？
ただ荒らしたいだけ？

[760: 匿名さん]

割高外周区は閑古鳥でヒマですから。

[761: 匿名さん]

別にここは検討版ではないですよ。

[762: 匿名さん]

>758さん

市場は築地にすでにあるよ。
それが新豊洲へ移転するって計画なだけ。
物流トラックが増えて
有明の環境が心配だなんて・・・
郊外と違うんだから当たりまえ。

[763: 742です]

743様
ありがとうございます。でもちょっと遠いですね。
748様
私もそう思います。プラス緑もあるし。
どこかの個性的な不動産社長ブログ（その３の432）でもそうありますね。

暇つぶしに関連レス読むと 南東以外は入居後も一悶着ありそうで 恐〜

[764: 匿名さん]

今は環境のいいところに住んでるので私も有明の環境がとても気にかかっています。

[765: 匿名さん]

ＢＡＳの西側（新タワーの真横）にも新豊洲につながる道路ができるんですよね？
ＢＡＳは大きな道路に囲まれるのがちょっと気がかりですね・・・
まぁ有明ってそういう場所なんですよね

[766: 匿名さん]

郊外の環境のいいところでのびのびと子供を育てるか、
自分の部屋から東京の夜景を一望できる超高層に住むか、
どっちかがいいよね。
ＢＡＳはどちらも実現せず妥協して住むって感じになっちゃいますよね

[767: 匿名さん]

郊外はないですね。
あと中途半端な郊外は激混み通勤になるのでないですね。
ＢＡＳの南東で緑と海が見える階がとても気になっています。

[768: 匿名さん]

ここはタクシー通勤できるところがいい。
郊外ではないメリット。

あとはやはり日当たりと間取りの使い易さかな。タワーなので高層でないと意味がないですしね…
妄想が膨らみます。

[769: 匿名さん]

うちの会社は課長以上はタクシー通勤可能なので、ちょうどいいかも。まだ課長になるには5年以上かかりそうだけど。。。

[770: 匿名さん]

2LDKの価格、3500万～でまた100万下がったね。
余程厳しいのかな、ここ。

[771: 匿名さん]

こんなヘドロで真っ黒な海でも海だとおもって心が和む人ってすごいと思う。
俺は環境のいい場所で育ったので東京湾は海とは思えない。

[772: 匿名さん]

770さん
向きはどちらですか、そして何階くらいの部屋ですか？
もしよろしければ教えてください！

[773: 匿名さん]

タクシー通勤なんて普通のサラリーマンにはできない。
非現実的な話をしてもなんの参考にもならない。
一部の特殊な人たちの話をしてもただの自慢でしかない。

[774: 匿名さん]

えータクシーが非現実的な世界な人？！
マンション購入辞退されたほうがいいかと。
残金で終電に間に合わない場合タクシー代を会社に請求できないんですか？
どんな会社か気になる…

[775: 匿名さん]

自腹でも深夜料金３千以内じゃない？

[776: 匿名さん]

>>774
意味がよくわからない・・・

[777: ＢＭＡ住民]

早く皆さんが来て、朝タクシーがたまるようになって欲しい。
現状、ながしてるクルマの取り合いが朝激しい。

ちなみに、夜は飲んで帰るので三原橋のあたりから深夜２０００円ちょい。
朝は丸の内まで同じく２０００円です。

ちなみにどちらも１０～１５分ですね。日中の晴海通りが混まない時間帯なら、全く問題ありません。
タクシー使われる方には、豊洲、東雲含めかなり便利とは思いますよ。

[778: 匿名さん]

南東以外は少しずつ下げるとまだ下がるんじゃないかと期待してなかなか売れないから今までの来客者の意見を真摯に聞いて都心のマンション価格の現状を分析して売れる値段を一回で決めちゃった方がいいと思うな
同じような間取りばかりにしちゃったからデフレ経済化ではいつまでも待っちゃうよ

ところで30年間の修繕費÷30年÷世帯数÷12ヶ月っていくらになるんだろう？
聞くの忘れた

[779: 匿名さん]

「世帯数」で割ってどうするんだろう。素朴な疑問。m2辺りっていうならわかるんだけど。

[781: 匿名さん]

>>776
意味は、「お願いですから契約してください。」

[782: 物件比較中さん]

>>777さん
タクシー少ないですか。東雲は朝タクシー列できてて空港行く時とか楽なんですけどね。

[783: 匿名さん]

なんだか千葉とかよりも不便そう

[784: 匿名さん]

はっ？
千葉にお住まいでしたか…

[785: 匿名さん]

浦安とか船橋？とかの方がアクセスが便利そうだと思うんだけど

[786: 匿名さん]

有明は車がないと生活できないですね。
そういう意味でも東京寄りの千葉の方が便利そうですよね

[787: 匿名さん]

東京駅へ行くのに乗換が必要な時点で不便な場所ですな

[788: 匿名さん]

＞７８７
銀座から４つ向こうの島ですからね

[789: 匿名さん]

千葉がいい人は千葉に行けばいいでしょう（笑）

[790: 匿名さん]

千葉までいかなくとも東陽町あたりは激安ですよ。
そちらでも平気な方はお似合いかもしれないですね（笑）

[791: 匿名さん]

>>789（笑）
>>780（笑）
東陽町、有明よりはマシかもですね
ちなみに葛西は公園が多くてよいらしいですね

[793: 匿名さん]

間違い
>>789（笑）
>>790（笑）
東陽町、有明よりはマシかもですね
ちなみに葛西は公園が多くてよいらしいですね

[796: 匿名さん]

江東区よりは浦安のほうが全然いいと思うけどね