Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[561: 匿名さん]

>>560
部屋によっては、覗き見防止のためカーテン閉めっぱだと思うけど．．．．．（豊洲からも望遠されます）

[562: 匿名さん]

有明は工場、倉庫エリアですからトラックは多いです。
そもそも人が住む場所じゃありません。
ですので、住環境が大切な方は止めたほうが賢明です。

[563: 匿名さん]

有明北の開発時にはまたトラックも増えそうですね？

でも、昔より倉庫も減り、そして住環境も良い方向に変わっていってますが・・・・

住環境が「大気汚染」のみの話しなら、郊外のほうが良いかもしれません。

[564: 匿名]

No.541で固定資産税について記載した者ですが、
記載について一部誤っていたので訂正致します。

区に問い合わせてみたところ、
固定資産税には都の免税措置と地方税法の減額措置があるみたいで
については廃止、については今後も継続されるとのことでした。

なので、購入後5〜7年は居住部分に係る税額が1/2になるみたいですね。

失礼致しました。

[565: 匿名]

↑都の免税は廃止、地方税法の減額措置は継続です。

[566: 匿名さん]

遠からず全部電気自動車になるよ。

[567: 物件比較中さん]

564-565さん
有意義な情報ありがとうー　
MRの営業はそこまで知らないかもね。

[568: 申込予定さん]

オプション価格表もらいましたよー。
営業に言えばもらえると思います。

[569: 匿名さん]

でも減額措置が終わったらあの高い固定資産税というのは事実ですねぇ。。。

[570: 匿名]

地目用途で税額かわりましたっけ？

[571: ご近所さん]

>>560
一度住んでみれば分かりますが、住友の下までガラス面タイプの部屋は
歩行者からも部屋の中が丸見えなのでレースはカーテン締めっぱなしになると思います。
もちろん望遠とかで覗かれたらお部屋丸見え状態ですよ。
私はソファーに座った時に空しか見えないというのがタワーマンションの
心地よさだと思います。ベランダに出たとき眺望が抜群であればそのほうが
普段暮らしには落ち着けて良いです。
（こっちから見えるということは向こうからも見えてるので）
ほよど見せたいなら別ですが、普通の感覚であれば視線が気になって仕方ないです。
あと少し怖いというかドキドキしてしまうのでガラス窓の側は落ち着きません。

私は賃貸だったので少し住んで引っ越しましたが、購入するのであればそういう心構えは
要るかと思います。ご参考までに。

[572: 匿名さん]

>>566
リチウムの世界的な争奪戦を知らないのですか？
今や世界的なリチウム不足で、三菱はバックオーダーを抱えながら、作りたくとも作れない状況ですよ。
年間何百万台と作るのは不可能です。
鳩山政権の無決断友愛政策で日本の電気自動車、ハイブリッド自動車技術は危機に面しています。

[573: 匿名さん]

政治批判は他でやってくれ

[574: 匿名さん]

>>571

それは好き好きでしょう。何を得て何を失うかは、そのマンションの特性でしょうけれど、価値観はそれぞれ。

[575: 近所をよく知る人]

≫５６９
税務に詳しい友人に聞いたら、こんな固定資産税の試算を出してくれました。

＜仮定＞　都内にある７０平米の平均的鉄筋・鉄骨マンション

①土地部分　だいたい１０平米から２０平米程度の持分となり、２００平米以下なので減税措置があり、約３万円から５万円（計算は複雑なので省略）

②建物部分　２３０千円/平米（国税庁「標準的建築価額表」最新版の「鉄骨・鉄筋コンクリート」による）×７０平米×０．７（固定資産税評価額は建築価額のだいたい５割から７割であるため）×１．７％（固定資産税率１．４％＋都市計画税０．３％）＝約１９万円

従って、仮定のマンションの固定資産税は、①＋②で５年間の減免期間が終わった後も、現状では多くても約２２万から２４万円くらいではないかとのことです。

[576: 匿名さん]

共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらいいですよ

[577: BAS購入検討中さん]

>>575
やっぱりそんなところですよねー。ありがとうございます。
まぁ5年後の地価が爆上がりしても怒られないような見積もりとかでしょうかｗ

オプション価格知りたいけど、次回MR行くのが来週なのでまだ先ですねぇ。
モデルルームの80D1タイプで使ってたような、キッチン裏据付収納とか、
ダイニングテーブルとか、いくらぐらいでしょ？

第一次契約で使える20万円分オプション券を何に使うか悩みますねー。

[578: 匿名さん]

訂正
共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらしいですよ

[579: 物件比較中さん]

577
5年後地価があがったとしても、過去の売主を責める人はいないような・・・
もしかしてまたデベさんですか。

オプション予定価格はMRに連絡したら送ってくれるそうですよ。

[580: 匿名]

５７７さんへ
ＮＷ―８０Ｄ１’モデルルームの食器棚は９１８，９００円です。
台のところにキッチンと同じ御影石？を使ってるから高いって言ってました。この台の部分を安いものに変えることも出来るようです。
ダイニングテーブルはリストにありませんでした。

うちはポイントをオーブン（２７．３万）と食器洗い乾燥機（２４．８万）のどちらかに使おうかなと思ってます。
あと玄関の人感センサー（２．２万）もつけようと思います。


固定資産税ですが、私の出してもらったローンシュミレーションだと概算で下記のように表記されています。

７５．５８平米
不動産取得税（１回のみ）４２万
固定資産税（次年分）３８万

７１．５２平米
不動産取得税（１回のみ）３８万
固定資産税（次年分）３６万

[581: 匿名さん]

>>575
>>577
自分に不利益なことは疑ってしまいなかなか信じられないようです。
固定資産税が高いのは本当なので諦めて納得しなければいけません。

[582: BAS購入検討中さん]

>>580さん
ありがとうございます！
てか食器棚高いですね～…

その価格なら、うちもポイントは食洗機に使おうかな？

[583: 匿名さん]

固定資産税に関して減額措置が終わってからいくらか聞いたとき、隣の営業まんはそんな高い金額を言わなかった。録音してるので訴えます。

[584: 匿名さん]

その営業の人ってＹ氏ですか？

[585: 匿名さん]

嘘ばかりな営業さん。
都合悪いことは口チャック。
いつか自分に全部返ってきますよ。

建物は快適ですがね。

[586: 匿名さん]

>>583
クレーマー？

[587: 匿名さん]

>>583
ローンシュミレーションしてもらってないの？
紙に書いてあるよ。

[588: 匿名さん]

隣は固定資産税は数年間数万だからね。営業マンの言うことを信じてる人は多いかもね。

[589: BAS購入検討中さん]

ローンシミュレーションに書かれてる固定資産税額でいろいろ話してるのに
よくわからん煽りする人が数名いますねぇ…。

そういえば帰宅したら豊洲シンボルの案内会のハガキが来てました。
これでシンボルとも比較できますね。

[590: 匿名さん]

583はキモイ。。最も一緒に住みたくない人種。プライベートや仕事でも録音してんのかな？

584は個人が推測できる書き込みは匿名掲示板であってもルール違反だよ。

585は営業マン代えてもらえば？私の担当営業さんは親切に教えてくれるよ。

[591: 匿名さん]

私も今の営業の方があまり好きではないです。
営業担当替えてもらえるのですかね？
なんか言いにくいんだけど・・・

[592: 物件比較中さん]

589
本当ですか？
管理費etcを含めトータルでBASと比較してみます。
シンボルだとBSAより１ランク狭い間取りになるけど。

[593: 匿名さん]

プールがついただけで固定資産額がそんなに上がるんだろうか？
プール以外の施設はどこのタワマンにもあるものばかりですし。

[594: 匿名さん]

まだ疑ってるの？諦めなよ・・・

[595: 匿名さん]

共用設備があまりない物件ほど固定資産税も安くなるはずですよ

[596: 匿名さん]

土地が広いからじゃないの？
オリゾンマーレもかなり高いですよ。駅近いからかもしれませんけど。

[597: 匿名さん]

車業界事情から言うと電気自動車は近隣用
トラックは燃料エネルギー

営業は変えたいなら変えた方がいいよ
購入価格の３％は販社いくからそれに見合うサービスはしてもらわないとね

[598: 匿名さん]

あとは、共用設備のスペースを広くとっていれば固定資産税も高くなりますよね。

[599: 近所をよく知る人]

中央区の当マンションから良く見える某タワマンですが初年度の固定資産税が1万円以下でした　(笑）
でも中古価格はここより高いよ～～　（^^)/

[600: 匿名]

だいたいこの規模なら一般的に固定資産税安いんだからせこすぎる
マンション自体諦めた方がいいでしょ

[601: 匿名]

600の方は他の方を中傷することを避けた方がいいですよ。
大人の対応ではないと思います。

固定資産税うんぬんはあなたにとっては関係ないかもしれませんが、共感している方も大勢いると思います。

といっても、私もあなたを中傷した書き込みになってしまいますが、、、

このマンションを欲しいなと思ってる人同士が有益な情報を出し合うことは良いことですよ

メリット、デメリットなんでもいいです。
結局、買う買わないを判断するのは自分自信なんですから、そのための情報交換をみんなでしましょうよ

[602: 匿名さん]

土地分の固定資産だけですが

容積率６００の豊洲、東雲、晴海　と比べて、容積率４００？の有明は１．５倍にはなるでしょう。
そういう意味でタワーの合理性は減るよね。

[603: 購入検討中さん]

出勤前の一庶民です、
皆さんの書き込み拝見すると この物件の
固定資産税、修繕積立、管理費等が心配になってきました。
ローンが終わっても、、続くし払えるかな？　年金も期待できなしなぁ
週末、再度シュミレーションしてもらいます。

[604: 匿名さん]

とにかく物件価格以外のランニングコストで相当額のお金を食うマンションですね。住んで限りは永遠に・・・。
冷静に20年後、30年後のシュミレーションもした上で購入するか判断しないといけませんね。

[605: 匿名さん]

固定資産税については借家でない限り、状況、条件によって差はありますが必ず発生します。
また管理費、修繕費についても戸建てには必要ありませんが、20年後、30年後、場合によってはもっと早い時期に修繕が必要になる場合も考えられます。
ﾏﾝｼｮﾝは身の回りの煩わしいことはすべてやって頂けますが、その分費用が発生。戸建ては日々の費用はかかりませんが、その分「そのような作業」と保守保全の費用の準備が必要になります。
どちらにせよ、「住む」ためにはﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが必要なのですね・・・

[606: 匿名]

営業に長期修繕計画を見せてもらいました。
70平米程の間取りで
12年目に一時金が約50万円必要になりますが、隣のBMAは約100万円と聞いたことがあります。

水回りなどの共用設備や免振/制振構造の違いが大きいのかなと。
一時金が思ったよりも安かったのは安心材料ですが、見積りが少なく、将来の積立金不足が懸念されることも考えられます。

月額の修繕積立金は約6000円スタートで将来的には約四倍。
23区内のマンションの相場？かーなと思いました

[607: 迷人]

603の方と同意見です、皆さんも迷ってますね。
我が家も迷っています。
環境、建物、営業さんの対応もとてもよく本当に気に入っているのですが･･･

ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
一時期フィットネスクラブに通っていましたが、ホント一時的なんですよね～。
必要なければ止めちゃえばいいフィットネスクラブと違うのが管理費・修繕費。
プールの替わりにライブラリのような仕事や勉強ができる静かな共有施設があればなぁ～
泳ぐにも２０ｍで幅の狭いなんとも中途半端なプールじゃないですか
がっつり泳ぎたい人は、有明スポーツセンターへ行くと思います。

あぁ～仕様変更してくれないかなぁ～

入居後、住民の力でプールつぶしちゃうってできますかね？

[608: 匿名]

自宅でのプールとかジム、テニスコートって 本来富裕なレベルしか享受てきない特権。
千戸レベルの共有だからできる。
そこに魅力を感じない人は住友の営業の言うように、ＣＴＡとか東雲、シエルを検討お願いします。
不満分子予備軍がなぜ執着？

[609: 物件比較中さん]

607
私も断然、プール不要派です。
デザインはカッコイイけど,ホント中途半端な大きさ。
マスターブック P26 見ると飾りみたい

でも、仕様変更は現実無理っぽい。
資産価値とか何かと言われる事 必死。
人件費削減の営業時間短縮ぐらいかと。

それだったらCTAいけよーって言わないでね

[610: 迷人]

プールがんばっても３コース、２コースかな？
大人子供がお行儀良く泳ぐって無理だと思います。
大浴場状態になりかねないかと(笑)
泳ぎたい人もいれば、ウォーキングをしたい人もいます。
プールで遊びたいって子供達もいます。
あの幅でうまく運営していけるのでしょうか？
”大人専用”にしていただければ納得ですが、無理な話でしょう。
そういうの煩わしくて、結局有明スポーツセンターへ行っちゃう気がします。

だったらCTAにいけよ～って言わないでね(笑)