Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[561: 匿名さん]

>>560
部屋によっては、覗き見防止のためカーテン閉めっぱだと思うけど．．．．．（豊洲からも望遠されます）

[562: 匿名さん]

有明は工場、倉庫エリアですからトラックは多いです。
そもそも人が住む場所じゃありません。
ですので、住環境が大切な方は止めたほうが賢明です。

[563: 匿名さん]

有明北の開発時にはまたトラックも増えそうですね？

でも、昔より倉庫も減り、そして住環境も良い方向に変わっていってますが・・・・

住環境が「大気汚染」のみの話しなら、郊外のほうが良いかもしれません。

[564: 匿名]

No.541で固定資産税について記載した者ですが、
記載について一部誤っていたので訂正致します。

区に問い合わせてみたところ、
固定資産税には都の免税措置と地方税法の減額措置があるみたいで
については廃止、については今後も継続されるとのことでした。

なので、購入後5〜7年は居住部分に係る税額が1/2になるみたいですね。

失礼致しました。

[565: 匿名]

↑都の免税は廃止、地方税法の減額措置は継続です。

[566: 匿名さん]

遠からず全部電気自動車になるよ。

[567: 物件比較中さん]

564-565さん
有意義な情報ありがとうー　
MRの営業はそこまで知らないかもね。

[568: 申込予定さん]

オプション価格表もらいましたよー。
営業に言えばもらえると思います。

[569: 匿名さん]

でも減額措置が終わったらあの高い固定資産税というのは事実ですねぇ。。。

[570: 匿名]

地目用途で税額かわりましたっけ？

[571: ご近所さん]

>>560
一度住んでみれば分かりますが、住友の下までガラス面タイプの部屋は
歩行者からも部屋の中が丸見えなのでレースはカーテン締めっぱなしになると思います。
もちろん望遠とかで覗かれたらお部屋丸見え状態ですよ。
私はソファーに座った時に空しか見えないというのがタワーマンションの
心地よさだと思います。ベランダに出たとき眺望が抜群であればそのほうが
普段暮らしには落ち着けて良いです。
（こっちから見えるということは向こうからも見えてるので）
ほよど見せたいなら別ですが、普通の感覚であれば視線が気になって仕方ないです。
あと少し怖いというかドキドキしてしまうのでガラス窓の側は落ち着きません。

私は賃貸だったので少し住んで引っ越しましたが、購入するのであればそういう心構えは
要るかと思います。ご参考までに。

[572: 匿名さん]

>>566
リチウムの世界的な争奪戦を知らないのですか？
今や世界的なリチウム不足で、三菱はバックオーダーを抱えながら、作りたくとも作れない状況ですよ。
年間何百万台と作るのは不可能です。
鳩山政権の無決断友愛政策で日本の電気自動車、ハイブリッド自動車技術は危機に面しています。

[573: 匿名さん]

政治批判は他でやってくれ

[574: 匿名さん]

>>571

それは好き好きでしょう。何を得て何を失うかは、そのマンションの特性でしょうけれど、価値観はそれぞれ。

[575: 近所をよく知る人]

≫５６９
税務に詳しい友人に聞いたら、こんな固定資産税の試算を出してくれました。

＜仮定＞　都内にある７０平米の平均的鉄筋・鉄骨マンション

①土地部分　だいたい１０平米から２０平米程度の持分となり、２００平米以下なので減税措置があり、約３万円から５万円（計算は複雑なので省略）

②建物部分　２３０千円/平米（国税庁「標準的建築価額表」最新版の「鉄骨・鉄筋コンクリート」による）×７０平米×０．７（固定資産税評価額は建築価額のだいたい５割から７割であるため）×１．７％（固定資産税率１．４％＋都市計画税０．３％）＝約１９万円

従って、仮定のマンションの固定資産税は、①＋②で５年間の減免期間が終わった後も、現状では多くても約２２万から２４万円くらいではないかとのことです。

[576: 匿名さん]

共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらいいですよ

[577: BAS購入検討中さん]

>>575
やっぱりそんなところですよねー。ありがとうございます。
まぁ5年後の地価が爆上がりしても怒られないような見積もりとかでしょうかｗ

オプション価格知りたいけど、次回MR行くのが来週なのでまだ先ですねぇ。
モデルルームの80D1タイプで使ってたような、キッチン裏据付収納とか、
ダイニングテーブルとか、いくらぐらいでしょ？

第一次契約で使える20万円分オプション券を何に使うか悩みますねー。

[578: 匿名さん]

訂正
共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらしいですよ

[579: 物件比較中さん]

577
5年後地価があがったとしても、過去の売主を責める人はいないような・・・
もしかしてまたデベさんですか。

オプション予定価格はMRに連絡したら送ってくれるそうですよ。

[580: 匿名]

５７７さんへ
ＮＷ―８０Ｄ１’モデルルームの食器棚は９１８，９００円です。
台のところにキッチンと同じ御影石？を使ってるから高いって言ってました。この台の部分を安いものに変えることも出来るようです。
ダイニングテーブルはリストにありませんでした。

うちはポイントをオーブン（２７．３万）と食器洗い乾燥機（２４．８万）のどちらかに使おうかなと思ってます。
あと玄関の人感センサー（２．２万）もつけようと思います。


固定資産税ですが、私の出してもらったローンシュミレーションだと概算で下記のように表記されています。

７５．５８平米
不動産取得税（１回のみ）４２万
固定資産税（次年分）３８万

７１．５２平米
不動産取得税（１回のみ）３８万
固定資産税（次年分）３６万