Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[543: 近所をよく知る人]

鉄筋長さ大丈夫かなぁ

[544: 匿名さん]

工場行ってみてくれば？ここで入れてないんだから。

[545: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントも対象外物件だね。

[546: 物件比較中さん]

>>537
538さんの
＞BMA,CTA,BAS 売り出し中 有明３物件を比較する事はごく普通だと思いますが。
が普通の検討者の感覚。CTA検討者だってBASは当たり前の様に検討してるでしょう。
あなたトウタテ営業でしょ。

[547: 契約済みさん]

BASとBTAって結局どっちがいいんでしょうね？
迷います。

CTAは間取りが選べないのが難ですね。

BASはMRいくといいと思いますが、MRなんてどこも
そんなもんですね。

MRいくとよいと思えますが、BASが勝る部分は
どこでしょう？

[548: 匿名さん]

好みの問題だと思います。
自分で決められない（決め手がみつけられない）のならまだ購入はしないほうがよいと思います。

[549: BAS購入検討中さん]

自分は立地かなー。
仕様というか、内廊下とDWの方が好みだけど、りんかい線がまともに使える場所の方が
良かったのと、有明テニスの森とかお台場が徒歩圏になるとかですね。
あとスーパーが出来るのも大きい。

[550: 匿名さん]

南東が公園という点だけは気に入ってるんだけどマンション自体が気に入らなかったので購入には至りませんでした。

[551: 匿名さん]

立地を優先するとなかなか手が出ない。
トラック批判あるけど、工業地域にトラック走るなって無理でしょ。
それなら先にできる住居専用地域買えばいいじゃん。
公園は魅力だけど、あそこって子供だけで遊んでて大丈夫な公園なの？

[552: 匿名さん]

この立地で、北西の夜景が確約されないのは辛いとオモタ・・・
いくら安くても・・・

[553: 匿名さん]

北西低層は南東の通りと比べて静かなプライベートガーデンでけっこうよいのでは。都心エリアで１００ｍ眺望抜けるところ少ないのでは。

[554: 匿名さん]

北西のガーデンは子供たちの遊び場になって低層ではかなりうるさそうな。。

[555: 匿名さん]

文句が多すぎ。あなたどこにも住めないかどこに住んでも文句を言ってそう

[556: 匿名さん]

>>555
どこでも住めるなんてうらやましいです。

[557: 物件比較中さん]

私も北西低層は子供がうるさそうだから検討外だよ。
555さんはどこでも住める神経をお持ちでいいな（嫌味じゃなくて）

[558: 匿名さん]

>>555
人それぞれ譲れないポイントがあるんだよ。

[559: ご近所さん]

>>No.552

隣のマーレの都心側に泊まったことあるけど
どっちにしてもレインボー方向は部屋にいるときは見えないから
殆ど気にする事無いと思うよ。
部屋にいてメインになるのは電通から東京タワーにかけての夜景でした。
さすがにベランダに出れば１８０度見渡す感じの夜景にへ〜ってなったけど、
あれだけワイドな風景だとあの方向にビルがあっても存在感は薄いと思う。

[560: 物件比較中さん]

＞さすがにベランダに出れば１８０度見渡す感じの夜景にへ〜ってなったけど、
CTAなら部屋内から180度夜景を見渡せますよ。
北西側はほとんど残っていないですが。

[561: 匿名さん]

>>560
部屋によっては、覗き見防止のためカーテン閉めっぱだと思うけど．．．．．（豊洲からも望遠されます）

[562: 匿名さん]

有明は工場、倉庫エリアですからトラックは多いです。
そもそも人が住む場所じゃありません。
ですので、住環境が大切な方は止めたほうが賢明です。

[563: 匿名さん]

有明北の開発時にはまたトラックも増えそうですね？

でも、昔より倉庫も減り、そして住環境も良い方向に変わっていってますが・・・・

住環境が「大気汚染」のみの話しなら、郊外のほうが良いかもしれません。

[564: 匿名]

No.541で固定資産税について記載した者ですが、
記載について一部誤っていたので訂正致します。

区に問い合わせてみたところ、
固定資産税には都の免税措置と地方税法の減額措置があるみたいで
については廃止、については今後も継続されるとのことでした。

なので、購入後5〜7年は居住部分に係る税額が1/2になるみたいですね。

失礼致しました。

[565: 匿名]

↑都の免税は廃止、地方税法の減額措置は継続です。

[566: 匿名さん]

遠からず全部電気自動車になるよ。

[567: 物件比較中さん]

564-565さん
有意義な情報ありがとうー　
MRの営業はそこまで知らないかもね。

[568: 申込予定さん]

オプション価格表もらいましたよー。
営業に言えばもらえると思います。

[569: 匿名さん]

でも減額措置が終わったらあの高い固定資産税というのは事実ですねぇ。。。

[570: 匿名]

地目用途で税額かわりましたっけ？

[571: ご近所さん]

>>560
一度住んでみれば分かりますが、住友の下までガラス面タイプの部屋は
歩行者からも部屋の中が丸見えなのでレースはカーテン締めっぱなしになると思います。
もちろん望遠とかで覗かれたらお部屋丸見え状態ですよ。
私はソファーに座った時に空しか見えないというのがタワーマンションの
心地よさだと思います。ベランダに出たとき眺望が抜群であればそのほうが
普段暮らしには落ち着けて良いです。
（こっちから見えるということは向こうからも見えてるので）
ほよど見せたいなら別ですが、普通の感覚であれば視線が気になって仕方ないです。
あと少し怖いというかドキドキしてしまうのでガラス窓の側は落ち着きません。

私は賃貸だったので少し住んで引っ越しましたが、購入するのであればそういう心構えは
要るかと思います。ご参考までに。

[572: 匿名さん]

>>566
リチウムの世界的な争奪戦を知らないのですか？
今や世界的なリチウム不足で、三菱はバックオーダーを抱えながら、作りたくとも作れない状況ですよ。
年間何百万台と作るのは不可能です。
鳩山政権の無決断友愛政策で日本の電気自動車、ハイブリッド自動車技術は危機に面しています。

[573: 匿名さん]

政治批判は他でやってくれ

[574: 匿名さん]

>>571

それは好き好きでしょう。何を得て何を失うかは、そのマンションの特性でしょうけれど、価値観はそれぞれ。

[575: 近所をよく知る人]

≫５６９
税務に詳しい友人に聞いたら、こんな固定資産税の試算を出してくれました。

＜仮定＞　都内にある７０平米の平均的鉄筋・鉄骨マンション

①土地部分　だいたい１０平米から２０平米程度の持分となり、２００平米以下なので減税措置があり、約３万円から５万円（計算は複雑なので省略）

②建物部分　２３０千円/平米（国税庁「標準的建築価額表」最新版の「鉄骨・鉄筋コンクリート」による）×７０平米×０．７（固定資産税評価額は建築価額のだいたい５割から７割であるため）×１．７％（固定資産税率１．４％＋都市計画税０．３％）＝約１９万円

従って、仮定のマンションの固定資産税は、①＋②で５年間の減免期間が終わった後も、現状では多くても約２２万から２４万円くらいではないかとのことです。

[576: 匿名さん]

共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらいいですよ

[577: BAS購入検討中さん]

>>575
やっぱりそんなところですよねー。ありがとうございます。
まぁ5年後の地価が爆上がりしても怒られないような見積もりとかでしょうかｗ

オプション価格知りたいけど、次回MR行くのが来週なのでまだ先ですねぇ。
モデルルームの80D1タイプで使ってたような、キッチン裏据付収納とか、
ダイニングテーブルとか、いくらぐらいでしょ？

第一次契約で使える20万円分オプション券を何に使うか悩みますねー。

[578: 匿名さん]

訂正
共用設備が豪華だとやっぱり固定資産税も高くなるらしいですよ

[579: 物件比較中さん]

577
5年後地価があがったとしても、過去の売主を責める人はいないような・・・
もしかしてまたデベさんですか。

オプション予定価格はMRに連絡したら送ってくれるそうですよ。

[580: 匿名]

５７７さんへ
ＮＷ―８０Ｄ１’モデルルームの食器棚は９１８，９００円です。
台のところにキッチンと同じ御影石？を使ってるから高いって言ってました。この台の部分を安いものに変えることも出来るようです。
ダイニングテーブルはリストにありませんでした。

うちはポイントをオーブン（２７．３万）と食器洗い乾燥機（２４．８万）のどちらかに使おうかなと思ってます。
あと玄関の人感センサー（２．２万）もつけようと思います。


固定資産税ですが、私の出してもらったローンシュミレーションだと概算で下記のように表記されています。

７５．５８平米
不動産取得税（１回のみ）４２万
固定資産税（次年分）３８万

７１．５２平米
不動産取得税（１回のみ）３８万
固定資産税（次年分）３６万

[581: 匿名さん]

>>575
>>577
自分に不利益なことは疑ってしまいなかなか信じられないようです。
固定資産税が高いのは本当なので諦めて納得しなければいけません。

[582: BAS購入検討中さん]

>>580さん
ありがとうございます！
てか食器棚高いですね～…

その価格なら、うちもポイントは食洗機に使おうかな？

[583: 匿名さん]

固定資産税に関して減額措置が終わってからいくらか聞いたとき、隣の営業まんはそんな高い金額を言わなかった。録音してるので訴えます。

[584: 匿名さん]

その営業の人ってＹ氏ですか？

[585: 匿名さん]

嘘ばかりな営業さん。
都合悪いことは口チャック。
いつか自分に全部返ってきますよ。

建物は快適ですがね。

[586: 匿名さん]

>>583
クレーマー？

[587: 匿名さん]

>>583
ローンシュミレーションしてもらってないの？
紙に書いてあるよ。

[588: 匿名さん]

隣は固定資産税は数年間数万だからね。営業マンの言うことを信じてる人は多いかもね。

[589: BAS購入検討中さん]

ローンシミュレーションに書かれてる固定資産税額でいろいろ話してるのに
よくわからん煽りする人が数名いますねぇ…。

そういえば帰宅したら豊洲シンボルの案内会のハガキが来てました。
これでシンボルとも比較できますね。

[590: 匿名さん]

583はキモイ。。最も一緒に住みたくない人種。プライベートや仕事でも録音してんのかな？

584は個人が推測できる書き込みは匿名掲示板であってもルール違反だよ。

585は営業マン代えてもらえば？私の担当営業さんは親切に教えてくれるよ。

[591: 匿名さん]

私も今の営業の方があまり好きではないです。
営業担当替えてもらえるのですかね？
なんか言いにくいんだけど・・・

[592: 物件比較中さん]

589
本当ですか？
管理費etcを含めトータルでBASと比較してみます。
シンボルだとBSAより１ランク狭い間取りになるけど。