Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[423: 匿名さん]

旧選手村予定地を売るにはにぎわいロード沿いに高層、運河側に低中層の建築を許可して、にぎわいロードより北西で景観を重視したという考えにするしかないような気がする。
それか開発を凍結して都税が入ることを防ぐ。
前者の方がいいと思う。少なくとも旧選手村予定地の南東側半分は予定価格で売れる。
商業施設予定地の売却は後にして住居専用地域からの販売が望ましい。

[424: 匿名さん]

シンボルロード、有明コロシアム横のテニスの森内も再整備するらしいですよ。
ビッグサイトから一続きの道にして雰囲気も引き継いで欲しいですね。

[425: 匿名さん]

シンボルロードが整備されるのと同時にあの陸橋はなんとかして欲しいなぁ。
やっぱ不便じゃない？陸橋って。
かといって高速を横切るからなあ。
やはり地下道を掘るしかないのか。
どうせなら国際展示場の改札口をコロシアム側にも作ったら良いのでは？

[426: 匿名さん]

賛成！！

[427: 匿名さん]

424
それはどこの情報でしょうか？
ガイドラインではそのようになっていますが、具体的に工事計画が出されたのですか？

[428: 匿名さん]

２０日から一部住戸で価格見直しだそうです。
価格表見せてもらったんですけど、１３階より上の外廊下物件なんかが対象だったかな。
最大４００万くらい下がってたと思います。

[429: 匿名さん]

428
やっぱり不人気だったからだろうね
要望書集まってないんだろうね・・・

[430: 購入検討中さん]

ここ買うか迷ってます。

現在武蔵小杉の賃貸に４年住んでて武蔵小杉の再開発エリアで買うか、ここ買うか。

ここ→生活不便そう。最寄り駅両方とも閑散としてる。だから安い。知らない土地。
　　　今後開発されていくだろうという不確定さ。豪華共有施設が良い
　　　（豪華という表現は自分の主観です）

小杉→生活しやすい。駅にスーパーが５つあるから日々の生活用品全て揃う。歩いてもすぐ行ける。
　　　交通の便が良いせいか駅近は高い。再開発結構進んでる。

ここの決め手は何でしょうか？

住所は神奈川県でも江東区でもこだわりないです。自分の中ではどっちもどっちだと思う。
職場はどちらかと言えばここの方が近いです。
子供の保育園入園の難しさは東京都江東区も川崎市中原区も同じぐらいかと。
共有施設はバーが気に入ったけど禁煙席しか無かったら使えない。
プール・ジムは良い！けど修繕気になる。

[431: 匿名]

住み慣れた武蔵小杉捨てることないと思うけど？

[432: 匿名さん]

生活が便利なところの方がいいと思います。
武蔵小杉の環境はよく知らないのですが、環境が特に悪くなく住み心地がいいのなら
有明よりそちらで購入なされた方がいいのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

旧選手村予定地は市場移転地に変更されるのでは？

[434: 匿名さん]

>>428
不動産系の人のtwitterでもそういう発言ありますね。
http://twitter.com/aotama2000

昨日営業さんには1LDK,2LDKしか価格変わってなくて
まだ最終的には価格が固まってないって言われました。
昨日は新しい価格表見なかったので、確定時に見せてもらいますかね。

[435: 申込予定さん]

決め手を本人で意識できないのであれば武蔵小杉のままのほうが幸せだと思うよ。

[436: 匿名さん]

どなたか、南東１３Ｆ以上の3LDKに価格変更があったかお分かりの方いらっしゃいましたら
教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[437: 匿名さん]

>>428

最終的には、ＢＭＡの８割の価格になるんだろうね。
プチバブルで２００７年マンション２００８年マンションが２００６年価格から２０％アップ。
その後リーマンショックで外資撤退。転売業者撤退。プチサブプライムっぽく資産価値が上がるから無理しちゃえの人も銀行から見向きされない。更に給与賞与カット。
こんな環境でＢＭＡの１割ぐらい安くても買えないよね。
２００７年価格の８割がキーポイント。ある程度の仕様を下げることはしかたないけど２００６年価格に比べて割高感があると販売は厳しいかもね。
要望書を吟味して南東以外と北西低層以外から下げてくるんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

このタイミングで下げるってことは、
相当人気がないのか、マンション価格がこれからも落ちるナイフだと
デベが認識して焦っているんでしょうね。

物件価格を安くしても、ここは管理費が高いので人気化することはないと思いますが。

[439: 購入検討中さん]

南東3LDKの13F～は価格改定してないと思います。
本当に価格改定してるんですかね？
下がってくれれば嬉しいのですが。
価格改定しているのであれば、～2LDKの坪単価が3LDKよりも高めに設定されていたので、修正されたのではないでしょうか。
まあ、正式価格の発表は3月上旬という話なので、その時点で部屋を決めれば良いと考えています。

[440: 匿名さん]

今ならグローリオ芦花公園がお勧め。有明なんか買うかよ。

7000万円の物件が値引きして4000万円へ。。。。

公式HP：
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

[441: 匿名さん]

428です。

>>439

営業の人の話だと、１３Ｆ～１８Ｆくらいの南東向き３ＬＤＫに人気が集中しているようです。
ですので、ほかの部屋を安くして、人気を分散させるのかもしれないですね。

眺望の期待できない南西の低層階は引き下げたんじゃないかと思います。
３Ｆの２ＬＤＫ５７．０４平米の物件で３，５８０万になってました。

[442: 購入検討中さん]

439です。
>>441
自分も南東の中層階3LDKは人気があると聞いています。
価格改定は、南西の低層階などが中心なんですね。

[443: 匿名さん]

>>442

>価格改定は、南西の低層階などが中心なんですね

あとは１３Ｆ以上の外廊下の１ＬＤＫ物件ですね。
ここも３００万くらい下げてたように記憶してます。

ほかも下がってるところもあるかもしれません。
なにぶん、部屋数が多いので、自分の予算の範囲内の部屋しかチェックしてません(^^;

[444: 購入検討中さん]

値下げって、先に買ってしまった人はどうなるんですかね？？
損しただけ？？

[445: 匿名さん]

４度目のMRに行ってきました。

検討中の北西13F〜 計６部屋の倍率を聞きましたが、
１倍が１件、あと５件は０倍でした。

本日、要望書を出すつもりでしたが、
予想外の低調ぶりに３月まで様子見に急遽変更


半年後に 新価格 とならなければいいですが・・・

[446: 匿名さん]

坪200万円で売り出すと思う。

[447: 匿名さん]

４４４
あのーまだ販売してません。
どこも価格の正式発表まではそんな感じです。
大きく変動することはないですが、１Ｌやお見合いの部屋、外廊下あたりが変動あるとみています。

[448: 匿名さん]

あまり価格は期待しないほうがいいですよ。
大幅に変わることはないです。

[449: 匿名さん]

財閥系デベ営業がいってたけど、
ＢＡＳ安っぽいらしいね。

[450: 匿名]

住友は環境ネガ出来ないから、仕様できたか。

[451: 匿名さん]

そりゃ、これだけマンション不況なら価格下げなきゃ売れない。仕様落とすしかないでしょ。

[452: 匿名さん]

100万～400万の値下げがあったとしても、固定資産税年約40万はきついなー（3LDK）
固定資産税だけで、10年で400万、30年で1200万・・・。

[453: ビギナーさん]

固定資産税、本当に年４０万円もするの？　記憶違いでなければ、ＣＴＡは年２０万円位だって言っていたような気がするけど。
同じような立地のマンションで、都税は、管理費とは異なり、恣意的に計算されるわけでもないから、２倍も違うとは思えない。どうしてなんだろう。

[454: 匿名さん]

本当ですよ。
BASは庭が広いし共用設備が豪華なので固定資産税高いです。
ローンシュミレーションしてもらったら固定資産税書いてますよ。
私もCTAの方でもローンシュミレーションしてもらったけど固定資産税はBASの半額以下でした。
すごい違いでよね。

[455: 匿名さん]

ちなみにローンシュミレーションの紙の右側には9か月分の固定資産税の値段（3月引き渡しなので9カ月分）、
紙の左側に翌年以降の固定資産税（1年分）の値段が記載されていたと思います。

[456: 匿名さん]

454です
失敬。CTAは2LDKでシュミレーションしてもらってたんで半額以下だったんでした。
それにしてもかなり差がありますよね。

[457: 匿名さん]

モデルルーム出口でCTAの人が声かけてきて客引きしてるね。
ここ検討してたらすでにCTAも一度は検討したに決まってるじゃん…。

自分も南東中層階希望ですが、まわりはすでに要望書入ってる模様。
北西も捨てがたいんだけどなぁ…。

[458: 匿名さん]

蘆花公園の値段すごいね。
きっと他の間取りも行けば価格調整してくれそうだね。
もともとの値付けも高かったけど、ここまで落とすと魅力あり。世田谷で徒歩10分以内はほとんど出ないし、まして＠220なんてあり得ない。
お金ないからここにしようと思ったけど移り気しちゃいそう。
蘆花公園で＠220ならやっぱここは＠200が精一杯。マンションなんて地域を選ばなければ相対的に安いところから売れるようになってるんだね。

[459: 匿名さん]

蘆花公園がどこにあるか知ってるの？
環八の外側の郊外だよ。
華やかな湾岸と比べること自体が
失礼でしょ。

[460: 匿名さん]

蘆花の物件１Ｆでしょ？１Ｆはきつい・・・

[461: 匿名さん]

世田谷の値下げ物件のURL、他の板にも貼られてるね。
営業乙w

[462: 匿名さん]

今の経済情勢、有明の立地を考えても
南東は＠220以上の価値あるかも
しかし将来(既に)眺望がOUTな、それ以外の向きは本当に@200程度か。

[463: 匿名さん]

少なくとも蘆花公園よりか価値ありでしょｗ

[464: BMA主婦]

主婦のかたお友達になりましょう！お互いの共用設備で遊びましょう。BMAでは、ジムで軽くマラソン、プール、スパ、マッサージ、その後バーで軽く一杯が最高の過ごし方です。是非味わってみてください。トータル3000円いかないかな。

[465: 匿名さん]

BMA主婦さん、教えて下さい！
固定資産税って、70㎡で40万位なんですか？

[466: 匿名さん]

蘆花公園より有明がいいっていう人が多そうでよかった。＾＾

[467: 匿名さん]

湾岸ってなんでフローリング塩ビなの？
塩の関係？？

[468: 匿名]

>>467さま


あのあたりのマンション床は、全てが塩ビなんですか？
すみません、全てのマンションを拝見していないので、わたしもそれを知りたいです。
確かにBASは塩ビで、少しがっかりしました。

[469: 匿名さん]

そういうところで仕様を落としてるんじゃないかなぁ

[470: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないしね。
あとでタンレスにしようとしても、手洗いカウンター設置するスペースないし
タンクレストイレは最初から標準装備してくれてるマンションじゃないとということでもここは却下です・・・
立地は気に入ってるけど（南東が公園ということ）、マンション自体が気に入らなかったです。。。

[471: 匿名さん]

私、床が塩ビのマンションに住んでいたことがあるのですが、
誤って調理中の鍋のふたを落としてしまったらフローリングが丸く焦げたというか溶けました。
かなりショッキングでした・・・。

[472: 匿名さん]

タンクレスにしても、最初から手洗いカウンター付いてるから大丈夫だよ！
トイレのタンクの部分で手を洗うタイプってもう少ないのでは？

[473: 匿名さん]

467＆468さんはホントにモデルルーム見に行ったの？
フローリングが塩ビのわけないでしょ。
担当営業からそのような説明を受けたならお気の毒だけどBASはシートフローリングですよ。

[474: 匿名さん]

いやいや、その手洗いカウンターを設置するスペースがないんだよね。
カウンター設置するにはトイレの横幅にけっこうスペースないと変。

[475: 匿名さん]

>>473
シートフローリング＝塩ビ　
だと思いますよ

[476: 匿名さん]

いまどきのマンションって、この手のフローリングが主流なんじゃないの？
埼玉の物件では無垢のフローリング自慢のマンションを見かけたけど。。。。

[477: 匿名さん]

オレフィンシートでしょうかね？

[478: 匿名さん]

定年したら、年金暮らしでここの固定資産税払っていけなさそうかも。
10年後、20年後の管理費＋修繕費（＋駐車場代）だけでも少し不安だったんだけど。
ローン返すのに精いっぱいで老後の貯金もできるか不安だし。
やっぱり将来に渡って余裕のある人しか買えないってことですね。
だいぶ諦めがついてきたような・・・（涙）

[479: 匿名さん]

スタッフブログも1LDK押しになってるから、予定価格から下げたのは1LDK中心なんだろなー。
ていうかスタッフブログ更新少ないからつまらん…。

[480: 匿名さん]

70㎡の場合、管理費＆修繕積立金＆駐車場代で３０年間で約2100万、固定資産税が30年間で約1100万（36万/年）30年維持するのに物件価格以外に約3200万も必要なのね。。
買える方がうらやましいです。うちは無理そうだわ。
物件価格だけ見たら買えそうだったんだけど、、

[481: 匿名さん]

70㎡の場合、管理費＆修繕積立金＆駐車場代で３０年間で約2100万、固定資産税が30年間で約1100万(36万/年)
30年維持するのに物件価格以外に約3200万も必要なのね。。
買える方がうらやましいです。うちは無理そうだわ。
物件価格だけ見たら買えそうだったんだけど、、

[482: 匿名]

＞470さん

私が見せてもらったMRはトイレ内に手洗いカウンター付いてましたが…？

[483: 購入検討中]

私のように1LDK希望は少ないのですかね…？

[484: 購入検討中さん]

＞482さん

手洗いカウンターがついているのは80㎡超えの間取りからのようですよ。

[485: 物件比較中さん]

CTAは1LDKからでも手洗カウンター付いていたような・・・。
細かいところ気にし出すとキリが無いですが、BMAを踏まえて専有部の仕様は今回かなり気にしているポイントなので。

[486: 購入検討中さん]

ここの１ＬＤＫ狭くないですか。

[487: 匿名はん]

>>485
気にされてる「専有部の仕様」の箇所ってどんなとこ？
まずは、
　①手洗いカウンター
ね？

[488: 匿名さん]

固定資産税、やっぱり全体の平均が書いてあったりするんじゃないかなぁ？

PCTで75平米前後の部屋に住んでる先輩で額面15万ぐらいで、
減税後だと今は年2万ぐらいって言ってるし、
CTTで見積もりとった時も75平米前後の部屋で額面20万だったなぁ。

ここだと64平米の部屋で役33万って書いてあるし…。
ローンシミュレーションのも、1月、2月で項目細分化されてきてるから
固定資産税はまだ全体の概算なんじゃないの？

[489: 匿名さん]

モデルがBMAに出入りしますので、皆様宜しくお願いします。

Saita 5月号 4/7発売

話題のウォーターフロント特集　注目の有明をチェック！
THE33でバーやプール、テラスを楽しむモデルの姿を掲載予定

VERY　5月号 4/7発売

眺望が一番のご馳走！有明パーティスタイル
THE33でバーやプール、テラスを楽しむモデルの姿を掲載予定

[490: 匿名さん]

>>489
それって、BMA残り部屋の販促が目的？

[491: 購入検討中さん]

BMA板では、最終期の値引きが話題ですね。
まもなく完売かな？

BAS営業に乗せられ とりあえず要望書を出しましたが、
竣工まで待つ事にしようかな〜　　
その頃は東建スミフタワーとも比較できるし。

[492: 匿名]

東建スミフタワーの予定地ってどこら辺ですか？？

[493: 匿名さん]

↑
既に何度も話題になっているが、有明北２区域２－２－Ａ街区
レスNo.78~辺りを参照

南西・北西 方面 検討中に眺望リスクの説明がありました。

[494: 匿名さん]

来年の後半くらいから安い土地＆原材料費のマンションがでてくるから、
住宅購入急いでない人はのんびり待つのがよさそう。

[495: 住民でない人さん]

>494

自分だけ良い物件ゆっくり選ぼうって？

[496: 匿名さん]

住宅ローン減税の枠が減ってくるし、(BASの場合は来年執行だから400万になっちゃうけど）
フラット35Sの1%引きは12月申し込みまでなんだよなぁ…。うーん。

[497: 匿名さん]

安い土地＆原材料費のマンションってことは、仕様もよくなりそうだしねー
うちは全然急いでないのでいいマンションがでてくるの待っています。

[498: 匿名さん]

皆さん悩んでますねー
私も大型商業施設、価格見直しとか
もう一つ、パンチの効いた魅力があれば購入に踏み切れるのですが。
多分、１期は辞めて様子を見ます。

要望書〜登録まで間のキャンセルは簡単に(出来れば電話で)可能でしょうか？
担当者はちょっと苦手タイプですので。

[499: 匿名さん]

安物買いのなんとかですな
リーマンの損切分を稼ぐのはこれからだ

[500: 匿名さん]

498
電話でもできますし、要望書はだしても申し込みはしなければいいだけですので、大丈夫ですよ
でも意思表示は早い方がいいかもですね。
営業さんも期待しちゃってるかもですしね。

[501: 匿名]

営業の方のお話では、なんだか佐川急便のとこも開発がありそうなニュアンスでした。
何年後というより、近々に感じました。
南西は思っていた以上に眺望が厳しくなりそうです。

[502: 匿名さん]

500
ありがとうございます。
正式価格発表まで待つ予定です。

[503: 匿名さん]

>501
うちの担当は
「いつになるんでしょうね。そのうちマンションになるんでしょうけど。」
って感じでしたよ。
うちは南東希望なんで、早く開発されて街並が綺麗になって欲しいです。

[504: 匿名さん]

>>501

出た～ぁ
有明のこうなる発言

[505: 匿名さん]

504
まってましたとばかりに反応しすぎ（笑）性格悪そう。
部屋の方角決めるとき前に何が建つか想定するのは普通。
南西は眺望はよいが佐川がいつ撤退するかで将来タワマンがきて眺望に大きく関わる。

[506: 契約済みさん]

市場前はセントラルパークができて、選手村予定地に市場が来るんですよね？

[507: 匿名さん]

>>506
なにかとおもってググったら糞スレの妄想ソースかいなw
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66273/all
247あたり？しょーもな。

ところでにぎわいロードは完成１年伸びたって話だけど、いまあれだけ工事してて
来年間に合わないってどういう事？って感じですよね。
もうちょっと早まるんじゃないの？

[508: 匿名さん]

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/senmonkakaigi1/houkokusho/houkokusho_...

ちゃんとした豊洲新市場のイメージ

[509: 匿名さん]

市場くるのはいいけど、トラック系の導線を住宅地や通学路に配慮するように
まちづくりガイドラインでは名言してほしいなぁ。
深夜に橋の上でトラッカーが駐車して寝たりしないようにとか。

[510: 匿名さん]

「東京セントラルパーク」予定地です。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...
完成予想図
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Cent...

[511: 匿名さん]

有明はトラックがガンガン通るような道路に囲まれるんですね。
騒音や大気汚染がけっこう心配です。

[512: 匿名さん]

>>509
東京セントラルパークに大きな駐車場が整備されるので、
有明の市場側の路上駐車はないですよ。

侵入経路は有明北橋を使って東京セントラルパーク→有明新市場となります。
従って、トラックの居住エリアへの侵入はありえませんし、規制します。

[513: 匿名さん]

>>511
完成するのは７年後ですから、
開業時からトラックは全部電気自動車限定にするので
騒音、大気汚染はまったく問題ないですよ。

[514: 匿名さん]

５１３
「全部電気自動車限定」どこにソースありますか？

[515: 匿名さん]

>>512
誰がどう規制するの？？

[516: 匿名さん]

セントラルパークなんてできねーよ

[517: 匿名さん]

>>515
簡単です。
居住エリア側の門は通常閉めます（緊急時のみ使用）。
千客万来施設は居住エリア側に設けて、
観光客はゆりかもめの駅（現有明テニスの森駅）側から入ります。

[518: 匿名さん]

>>517
荒らさないでください

[519: 匿名さん]

固定資産税 高過ぎです。豪華？共用施設のせいか？
７０㎡で３５万 なぜ？　BAS(敷地18273㎡/1089戸）

PCT(28900㎡/1481戸）CTT(13826㎡/1063戸）CTA(7719㎡/483戸）
の1.5倍以上、10年~20年で大きな差だよ〜

東建の担当はやや高めに見積もりしています との事でしたが、
新築マンションの固定資産税減税はの説明はなかった ここ適用外？

　

[520: 物件比較中さん]

固定資産税、７０平米で３５万円とかの営業の人の話、ＣＴＡは２０万円くらいだというのだから、どうにも納得いかない。
ＣＴＡと比べ、ＢＡＳは敷地（庭）が広いとか、プールとかの「豪華」共用施設があるからとの説明であるが、説得性がないように思える。

敷地に関しては、平均的部屋の大きさを双方とも７０平米だとすれば、単純計算で（本当は正確な延べ床面積で割るのが正しいと思うが手元に資料がないので）、１戸当たりＣＴＡ７、７１８平米/４８３戸＝１５．９平米。　これに対してＢＡＳ１８、２７３平米/１０８９戸＝１６．８平米でそんなに差はない。

共用施設の固定資産税も、仮に年１千万円だとして、これをＢＡＳの１０８９戸が負担するにしても、年１万円増えるだけでしかない。

居住用に使われないプールは固定資産税が異常に高いのか？　都税事務所に確認したいところだけど、漠とした質問なのでまともには答えてくれそうもなく、浮かない顔をするほかはない。

[521: 購入検討中さん]

利便性、物件価格、商業施設は負けたが、
固定資産税は豊洲に勝ってしまった（涙）

[522: 購入検討中さん]

No.519
No.520
No.521

なんでそんなに必死なん？ｗ
固定資産税で家を選ぶなら固定資産価値の少ないCTAにすればいいだけでしょ。
色々な条件面でここが良くて選択してるんだからアンタには関係ないの。