Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[283: 匿名さん]

注目度ＢＭＡを引き継いでNo.1にランクインですからね。

[284: 匿名さん]

>>282
いや、退職まで賃貸って選択肢もあるだろ。
BASに住んだつもりで貯金したら相当額貯まるぞ。
退職金も合わせたら、古くなったBASよりいい物件買えそうだぞ。
まぁ、考え方は人それぞれだから、やっぱり結論は
「ちゃんと21年後以降の修繕積立金も固定資産税もわかった上で買うなら問題ない。」
ということでしょう。

[285: 匿名]

退職するまでにそんなにお金貯めてもね〜

[286: 匿名さん]

>>284
体も心も充実してる年齢のときにお金は生かさないと・・・・何のために生きてるの？

[287: 匿名さん]

ほんと一度の人生、節約で退職後にお金残すために働くより若いうちに都内の刺激を受けながら理想的なマンションに住むほうがいいな。
もちろん貯金もするが。

[288: 匿名さん]

「ランニングコストが気になるくらいなら一生賃貸」

ってことで問題ないよね。

[289: 匿名さん]

ただなんかの雑誌によると子供の教育費かけて、さらに家買うと破綻するらしいよ

[290: 匿名さん]

笑った。
どんだけ年収低いの？年収500万とか？！
年収500万で3500万ローンを組んで子供２人いて教育費にお金かけてたらやっていけないだろうな。
そんな人いるの？

[291: 匿名さん]

年収500万だったら2000万のマンションがお似合いです。

[292: ふて寝の寅さん]

それを言っちゃおしまいよ。

[293: 匿名さん]

>>290
>>291
このスレには、幅広い年収層の人がいる。
他の人を見下す人ほど、実は多くの人から見下ろされる年収だったり．．．

ともあれ「心が貧しい」ことほど、悲しいものはない。

[294: 匿名さん]

うちは年収９００万のごく普通のサラリーマンだと思うんですが、
正直２１年後のランニングコストがネックで購入しないことにしました。
（管理費＆修繕費＆Ｐ代で毎月７万くらい）
ではどんな人が購入するんだろう？って考えたんだけど、
年収低めの７００万とかだけど、共働きのいわゆるＤＩＮＫＳとかなのかな？
私より年収高い人はたぶん有明よりもっと都心で買うと思うので。。
あとは相当頭金がたくさんある人か、私と同じくらいの年収だけど
何十年後とかのことはあまり考えてない人でしょうか？
我が家はまだ家の購入を急いでいないので賃貸生活を続けて、
もしもいい物件がいつか見つかれば購入しますが、
このまま退職まで賃貸でいってもいいかなと思っています。
退職時はまた家の好みも変わってるかもだし、退職時に終の住処を購入ってのもありかなと思って。
賃貸ってそんなにだめなことでしょうか？

[295: 匿名さん]

管理費　＠３１０
修繕積立金　１～５年　　＠８７
　　　　　　６～１０年　＠１５０
　　　　　１１～１５年　＠２４０
　　　　　１６～２０年　＠３１６
　　　　　２１～３０年　＠３９１

[296: 匿名さん]

子供を私立に入れようと思ったら年収は最低でも1000万以上ないと無理だよ。
そして住宅ローンは年収の4倍以下な。
つまり、有明のマンションを買うには平均以下のサラリーマンには無理だってこと。
じゃあ、誰が買うかだが、誰もいないんだな。
だから売れないんだよ。

[297: 匿名さん]

294

いくらの賃貸にお住まいかわかりませんが、賃貸に住めば住むほど、家賃プラス貯金がいるので生活は苦しいと思います。

管理修繕費は１０年間は３万くらいです。いきなり５万ではありません。

車があれば賃貸でも高そうですね。

[298: 匿名さん]

２９７
賃料とローンが仮に同じだとしたら、管理修繕費がそのまま貯金に。
Ｐを除いて管理修繕費だけなら３ＬＤＫの場合だいたい１５００万ですね。
これは安いととるか高いととるかは人それぞれ。
ちゃんと理解だけしてたら、賃貸でもＢＡＳ購入でもどちらでもいいんじゃないでしょうか？

[299: 匿名さん]

２９８

１５００万っていうのは３０年間でです。
抜けてましたすみません。

[300: 匿名さん]

出身大学別平均年収　５万人調査
国公立　　　　　　　　　　　私立
--------------------------------------------
①東大　　　　843万円　　　
②一橋大　　　841万円 　①慶大　828万円
-------------------------------------------825
　　　　　　　　　　　　　　
③京大　　　　812万円 　
　　　　　　　　　　　　　 　　②早大　　　　806万円
-------------------------------------------800
④筑波大　　　795万円
⑤東工大　　　794万円
⑥神戸大　　　789万円
⑦大阪大　　　785万円
⑧北大　　　　775万円
-------------------------------------------775
⑨東北大　　　774万円
⑩大阪市大　　769万円
⑪名大　　　　769万円
⑫首都（都立大）769万円
⑬九大　　　　　768万円
⑭電通大　　　767万円
⑮横国大　　　765万円
⑯大阪府大　　764万円　③東京理科　761万円
　　　　　　　　　　　　　　　 ④同志社　　761万円

[301: 匿名さん]

２９６
年収の５倍までって聞いたことありますが、５倍だとすると
うち年収９００万なので４５００万までの家しかだめなんですよね・・・
購入したかったのは５０００万の家で頭金１０００万。
完全に無理があるんですよね。
もしランニングコストがなければ５０００万の家はそんなに問題なさそうな気もするんですが。。。
本当、誰が買うＭＳなのかよくわかりませんね。
売れなさそうですね、、、

[302: 匿名さん]

年収の５倍って借金の額のことですよ。

[303: 匿名さん]

３０２
あ！そんあんですか。じゃあ頭金足したもっと高い家が購入ＯＫなんですね！
知りませんでした。ありがとうございました。お恥ずかしいです。

[304: 匿名さん]

３０１です
港区とか都心のＭＳは高くて手が出ませんが、
普通に売れるので富裕層ってそんなに多いんだなーといつも思います。

これからもっと年収がアップしていくといいのですが、あんまりこれ以上上がる気がしません（笑）

[305: 匿名だけど検討中〜]

何れにしても、自分にとっての最良の決断をしたいものですよね〜。

わたしはとっても住みたいマンションです。
ただ、現在色々な面でかなり環境が良い場所に暮らしていますので、有明の環境が少し不安です。

[306: 匿名さん]

３０５
うちも同じ感じかも！
最初とても住みたいマンションだなと思ってわくわくしていたのですが、
よく考えたら今住んでいるところも緑も公園も多く近くにイオンもあるし駅近で、
有明よりも今の環境の方がいいかも？と思ってきたりしてます。
距離的には有明の方が都心に近くはなるのですがりんかい線とゆりかもめって不便ですよね。。

[307: 匿名さん]

うちは今住んでいるところの反省も踏まえて散歩や自転車でどこへいけるかを重要視しています。
台場や銀座、豊洲へいける立地、築地市場が来ればその辺りも。ビッグサイトでのイベントなども要チェックかな。ディズニーランドも近くて便利ですね。家族で休日の楽しみが広がる場所がいいですね。

[308: 匿名さん]

台場のイベントに子供を連れて歩いて行けるのは嬉しいかも！

[309: 匿名さん]

徒歩圏にイオンのような大型スーパー＆専門店がないのが残念。
徒歩５分以内くらいにショッピングセンターがあるマンションがいいです。

[310: 匿名さん]

結婚と一緒で結婚前が一番楽しいのかな

ところで、「仮に800台として平均2万の駐車場なら、月額で1600万円、年間で1億9200万円の収入があることになりますね。 」ってことは、駐車代がなくなったら管理費2億円弱穴があくね

管理費に入れちゃうと駐車場の修繕やばいよね？

それより駐車場の修繕だけなら駐車場代5,000円ぐらいにしてもいいんじゃない？
なんで車持ってる人が管理費を余分に払わないとダメなの？
車ない人は管理費10,000円余分に払って欲しいよね

[311: 匿名さん]

本当、結婚前が一番楽しいと思いますよ。
いざ購入してしまうとあまりもうときめかなくなっちゃう気がします。

私も駐車場代がかなり管理費にまわっているのはよくないと思います。
将来修繕費がどんどん上がっていくと車手放す人もでてくると思いますので。
２１年後とか修繕費が５倍で歳もとってくるとかなり駐車場の利用率は低くなってくるのでは？
管理費不足しそうですね。
ただ大規模修繕でかなりのお金がかかる立体駐車場の改修は、
車もってない人も負担しないといけないという理不尽な事実がありますね。

[312: 匿名さん]

駐車場代を管理費に充てて管理費を安く見せるのではなく
本来、管理費は管理費でしっかりと徴収してほしいですね。
駐車場代は修繕積立金にまわす方が、理に叶っていると思います。
デベはどうしても管理費を安く見せたかったのでしょうね・・・

[313: 匿名さん]

どうもＴＴのやり方は好感がもてないです。

[314: BAS購入検討中さん]

自分としては勤務地がチャリ圏内、管理費駐車場込みで賃貸より月払いが下がる、
結婚するタイミング、旧市街地が無い状態での開発計画を考えて検討してます。

やっぱり旧市街が無いので新たに開発される所がいいなぁと。
しばらくは工事続きですけどね。

普段の買い物は棟内スーパー、ちょっとした買い物は豊州じゃなくてお台場に歩いていけるんで
そっちでいいかなという感じです。この間ためしに現地からお台場まで歩いて行きましたけど
そんなに時間かからなかったですね。

[315: 匿名さん]

徒歩５分以内くらいに商業施設があると便利なのにねー

[316: 匿名さん]

自分が今住んでるところと比べると有明はどうしても不便な場所になっちゃうんだよね。
お台場は徒歩圏だけど、雨の日とかは行くのにちょっと面倒な距離なんだよね。
徒歩５分くらいのとこって本当まだ何もないよね。

[317: 物件比較中さん]

自転車とか徒歩１０分はちょっと面倒な距離に感じてしまいますよねー

[318: BAS購入検討中さん]

3-1地区に何かできるといいんですけどね。
あとはガイドラインにある、1街区の商業施設。
オリンピック関係が固まらないと進まないんでしょうけどｗ

自分は車メインなんで有明が選択肢に入りますね。

[319: 匿名さん]

>>316
>>317
健康に長生きするためにも、体動かしてくださいね？(笑

>>318
変化を求める人や、変化の妄想(^^;を楽しめる人なら、有明は最高！！です。

[320: 匿名さん]

近くに商業施設とかがあるだけで気持ちも楽しくなるんですが、
都会人からみると徒歩１０分以上は遠い距離ですなぁ

[321: 匿名さん]

最近の「都会人」は．．．．．(^^;

[322: 匿名さん]

都心に住んでる者からすると有明は遠くて不便な場所だけど、
千葉とか田舎の方から見ると一見都会に近く見えて便利そうと錯覚するかも。
田舎の人にとっては有明は都会みたいにゴミゴミしてないしいいのかもね。

[323: 匿名さん]

最近の「都心に住んでる者」は．．．．

あれ？「都会はゴミゴミ」してるのか？？(笑

[324: 匿名さん]

都心や都会に住んでる人が、どれだけたくさんいると思ってるんだか．．．．そういう安いコンプレックスは早く捨てたほうがいい。

[325: 匿名さん]

324
意味がよくわならない

[326: 匿名さん]

都心に住んでる人から見たら有明には住めないということです

[327: 匿名さん]

日本橋在住のものですが、有明検討中ですよー。
日本橋が都心なのかって議論もあるとは思いますが。。。。

[328: 匿名さん]

日本橋は微妙ですね。。。

[329: BMA住民]

最近はイオンの南砂町店のネットスーパーで買い物済ませてます。配送料も3000円以上は無料、3000円以下は100円。ビールとか牛乳とか重いもの、かさばるものはネットスーパーで買ってます。
ちなみにコロッケやらお惣菜も買えますよ。かなりオススメ。

[330: 匿名さん]

田舎行くほど歩かないよ

[331: 匿名さん]

ショッピングセンターに歩いて気軽に遊びに行きたいんですよね、、、

[332: 匿名さん]

都心とは、番町のことを示します。
日本橋は都心ではありません。飯田橋・神保町あたりも都心ではありません。

皇居から徒歩10分以内の場所だけです。