Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[223: 匿名さん]

２１９

それは勝手にネガさんが書いた数字ですよ。
説明会はありましたが結局その日は具体的に数字は出ていません。

[224: 匿名さん]

>>>222
そうです！タワー型の駐車場は1台あたり200万くらい必要なはずなんですよね。
ここは車何台確保してありましたっけ？
800台だとしたら1億6千万必要ですよね。
なのでBMAの12年目一時金100万は100万×1000世帯で1億。当たり前の一時金徴収なんでよね。

[225: 匿名さん]

>>223
私は先週のMR行きましたが管理費は＠３１０でしたよ。
各部屋ごとの管理費＆修繕費の表もいただけました。

[226: 匿名さん]

>>224
興味あるので、
＞そうです！タワー型の駐車場は1台あたり200万くらい必要なはずなんですよね。
この「200万」っていう数字、どこらへんに根拠となる資料ありますかね？

仮に800台として平均2万の駐車場なら、月額で1600万円、年間で1億9200万円の収入があることになりますね。
修繕にどれだけ回っているかしらないけど、管理組合しだいじゃない？

プールとジャグジーのほうが半端ない修繕費でしょうけど。

[227: 匿名さん]

>>226
管理費のほうにかなりまわってるようですよね。
BMAより駐車場代を少し高めにしてそのかわりBMAより管理費を安くしてるようです。
修繕にもまわっているのか謎です。

[228: 匿名さん]

225

そうでしたか・・・
BAS発表直後にBMAを購入しまして、階層の大まかな価格帯は把握していたものの管理修繕費までは正式にでていなかったものですからとても気になっていました。
結局こちらも高めの設定なのですね。

これで納得して新生活ができます。
すっきりしました！！

[229: 匿名さん]

>>228
あ、でもまだ正式発表価格ではないですよ。
予定価格みたいですが、いまのとこ＠３１０です。
そんなに大きくかわることはないと思われますが。

[230: ご近所さん]

バーもプールも無いマンションなんて確立されつつある有明ブランドを毀損させる行為です。　

[231: 匿名さん]

タワーなら７０平米でしたら5万前後は普通でしょう。７、8万となれば少し状況は変わってくると思いますが。
BMA住民ですが、共用施設は結構使えますよ。確かに共用施設のない物件より２，３万は月々プラスになるかもしれませんが・・・休日は33階で半日は時間を潰しているかもしれません＾＾；
チョコロビの住民専用掲示板にもありましたが、ネガな書き込みをある掲示板をみて不安に思っていたかたも、入居してみると思いのほか快適な生活に満足している方も多いようです。

[232: 匿名さん]

バーすらない大規模タワーマンションは、売れないみたいですよ。
そして大規模物件でプールは今で珍しい話でもありません。

どれだけけちけち物件を買っても２万は払うのでしょうに・・・
個人的にはジムに通う時間とお金を考えると、共用施設にジムはシアタールームなんぞより必須に思います。
どんな人間も40歳すぎたら体を意識的に鍛えないと衰えはあっという間でしょう。ランニングだけでは全身の筋力は維持できませんから。
管理費を抑えたいがためにジムすらない物件を買った人は、頑張ってスポーツジムへ投資しましょうね。

[233: 匿名さん]

南東で海とテニスの森の緑が両方見れるのは何階あたりでしょうか？

[234: 匿名さん]

すくなくとも１５階以上です。
空に近く上から見下げる感じで見たいなら20階以上。
営業さんに聞けば教えてもらえますよ。

[235: 匿名さん]

ここは大規模だから、修繕積み立てもなんとかなると思いますよ。
ご近所にオリゾンマーレというマンションがあるのですが、小さめの部屋しかなく修繕積み立てが結構問題になりました。
一時は積立額を4倍程度にして問題回避を図ったのですが、賃貸オーナの反対に遭い頓挫。
とりあえず、今年末から1.8倍にすることだけが決まったようです。
5年後の一時金、15年後のさらに倍になった一時金。月々の修繕積み立てが多くなる問題は残ったまま。

管理費は安いほうがいいですが、修繕積み立ては最初から大きめのほうが安心です。

[236: 匿名さん]

>>235
あまり楽観視しないほうがいいよ。
ここも同じように将来困ると思っておいたほうがいいよ。

[237: 匿名さん]

はいはい困るね。　あなたはやめとくべきよ。

[238: 匿名さん]

>>237
あらら、まぁ、そんな興奮しなくても！

[239: 匿名さん]

よく考えてから買えばいいって忠告してくれているんだから、素直に受け入れたらいいと思うけど。
ちゃんと21年後以降の修繕積立金も固定資産税もわかった上でそれでも買うなら問題ないんだから。

[240: 匿名さん]

>>バーすらない大規模タワーマンションは、売れないみたいですよ。

バーがないマンションの方が普通なんだけど。で、そっちのほうが売れてるんだけどな。
あっ！湾岸東しか考えてないのか！

[241: 匿名さん]

プールもバーも求めているなら全然いいんですが、
もし自分の求めていないような共用施設があるならそのMSは購入検討から外した方がよいと思います。

[242: 匿名さん]

CTAの関係者か、固定資産税だの、管理費だの、共用施設不要論を唱えてきてかなりお荷物物件。
まずCTAは論外だから（笑）

CTAならｶﾞﾚﾘｱの広い内廊下、大理石張りのホールの方が買う価値ありじゃない？

[243: 匿名さん]

>>242
また興奮しちゃってますね・・・

[244: 匿名さん]

まとめ

CTA･･･立地がいまいちと思う人は検討外
BAS･･･管理費・将来の修繕積立金・固定資産税が高と思う人は検討外

これでいいんじゃない？

[245: 匿名さん]

CTAは買うメリットが何もないからな。特別管理費が安いわけでもなし。固定資産税がそんなに違ってくるわけでもなし。そして共用施設が使えるものが何もないこと。
東建ファンでもないが、冷静にCTAはないです。お台場方面に今後マンションが次々建ってくる中であの立地では、
いけてない。ただそれだけ。

大規模物件で共用施設がない物件、そもそも希少性もそのタワーのカラーも何もないってことですよね。
かなりエントランスがおしゃれとか、占有部がゴージャスとかアピールポイントがなければ存在感なしな物件になりますよね。まず住みたいと思わないですね。

[246: 匿名さん]

私もCTAは立地の面で検討外ですが、管理費は@270くらいで安いですよ。
固定資産税も60㎡ですがCTAは10万くらいと安かったです。
私はCTAもBASもなしです。

[247: 匿名さん]

ちなみに修繕積み立ての一時金は、12年目か13年目かで50万程度だったと思います。
営業さんに家ば修繕積立と用途の計画書見せてもらえますよ。

[248: 匿名さん]

>>247
一時金、少なすぎますよね。
修繕積立金不足しそう。

[249: 匿名さん]

>>248
修繕計画に基づいた金額だから少なすぎる…ってことは無いと思いますが…。
PCTも管理費の余剰分も修繕積み立てに回してるみたいですし、
1000戸もあって、毎月それなりに徴収してるんですから。

[250: 匿名さん]

CTAは免震だからね。。数十年後装置取り替えにかなりの費用がかかるよ。

[251: 匿名さん]

散々タワーマンションのここの修繕費用が足りなくなると荒らしておいて、うちは修繕計画に基づいてるから予算がぶれることないということならかなり引く。
売りさばくためには何でもやるスミフよりは東建の修繕計画の方が信用あるよ。

[252: 匿名さん]

>>249
修繕計画は高いと物件売れなくなるから、全く信用できませんよ。
実際ほとんどのマンションで将来修繕費が不足してますから。
前にも誰かかいてたけどタワーの積立金は500円/㎡いるっていうのはよく聞くので
修繕費が足りてるとは最初の方だけでしょう・・・。
一時金50万や100万ではきついでしょうね。
12年目の次は24年目に大規模修繕がやってきます。

[253: 匿名さん]

営業マンは、払えなくなる人がいると困るのでこれ以上増えることはないという見込みでの計画だと言っていました。
録音しています。

[254: 匿名さん]

BASは1000戸あるけど横にもでかいから、外壁修繕の時ゴンドラたくさんいるから相当お金かかるんじゃない？
基本ゴンドラは縦方向に動くやつ使うと思うから、
あのマンションをぐるーっと囲むだけのゴンドラ数が必要になっちゃうよ、、、
もっと縦長のタワーで1000世帯だったらそんなに費用かからないのにね。

[255: 匿名さん]

>>253
もちろん営業はそういうよ。
売れたらあとは関係ないから。
修繕のことはデベに聞いても意味がないです。
購入後、管理組合で自ら修繕やっていかないといけないから。

[256: 匿名さん]

やっぱ修繕計画鵜呑みにして買っちゃう人いるんだねー。
タワマンはお金の余裕がある人しか買っちゃだめですよー。

[257: 匿名さん]

>>253
うちの営業さんは親切で
「あくまでも計画で、実際は住んでからでないとわからない。
これより安く住む場合もあれば、これより高くなる場合もあります。」
って正直におっしゃってましたよ。

[258: 匿名さん]

まぁそんなこといってたら郊外の低層マンションしかなくなるよ…。
ださいしゴキブリでるし前が道路だったり建物が密集していたりプライバシーも何もない…。そんなところを一生の住まいとするのかと考えるとやはり賃貸のほうがいいということになる。

[259: 匿名さん]

>>258
それかタワーマンションではない比較的大規模なマンションだったら修繕費は比較的心配いりませんよ。

[260: 匿名さん]

一戸建ても屋根や外壁修繕費用かなりいるし。３５年後の家の管理は想像すると怖い。タワーの方がお金さえ出せばやってくれるし楽かな。
低層マンション論外。お金持ちな一戸建てに囲まれて３ＬＤＫは惨めすぎる。

[261: 匿名さん]

２５９

川崎にあるような団地マンションですか？あちらもプールがありますが…外観も立地も本当にいけてない。全く魅力がないですね。

[262: 匿名さん]

>>260
それが、私が試算結果、30年BASに住んだ場合70平米ですが管理修繕費で1500万ほど払うことになります。
管理修繕費＆駐車場代だと30年で2200万くらいほど払うことになります。
一戸建てなら1，2回家を建て替えられますよ。
個人的には一戸建ては好きではないから購入しないけど。

[263: 匿名さん]

>>261
豊洲にもタワーではない規模大きめのマンションありますよ。

[264: 匿名さん]

>>262
35年だっともーっとかかるということなんですね。。。

[265: 匿名さん]

修繕積立に不安があるのはどこも同じなんですから、お買い得なマンションを狙うことが１番。

情報に躍らされてタイミングを逃さないことです。

[266: 匿名さん]

買って将来後悔しない、ずっと安心してときめいていられるようなマンションを買いたいですね～

[267: 匿名さん]

２６３

豊洲に住んで何故タワーでない低層を買う？ダサいというか住む価値もない（笑）

[268: 匿名さん]

２６２さんはどんだけしょぼい一戸建てをお考えてしょう。大体年収層が分かってきたので退散します。
呆れた。

[269: 匿名さん]

>>267
20階ぐらいだったら低層だとは思わないけど

[270: 匿名さん]

修繕積立金についてはこの記事が参考になるかな
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20060224A/index.htm

[271: 匿名さん]

>>268
よく条件付土地のプラン例とかみたら建物は2000万以内だったりするからあながち間違っていない気もしますよ

[272: 匿名さん]

>>268
注文住宅とかだったらしらないけど、普通程度の家は2000万で建てられるんじゃない？
どれくらい豪華な家を求めてるかわからないけど、
戸建を修繕するには十分すぎつ費用だよね。。。