Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 匿名さん]

「控除」ではなくて「固定資産税が減額される措置」ね。

注意が必要なのは入居時から数年は忘れてられるが、減額期間を過ぎたら毎年確実に税金もってかれる。
しかも付近の土地評価額は上がることはあっても下がることはないと思われ．．．

都内で新築マンション（住宅）買うってことはそういうこと。

[162: 匿名さん]

ローンシミュレーションの登記費用の所、割高じゃないですかね？

登記費用 約３０万
抵当権設定費用 約10万
固定資産税など清算金（９ヶ月分） 約25万
合計 約65万

って感じなんですけど。

[163: ご近所さん]

有明で61平米台の部屋で５年間控除で１万未満で、その後10万弱になりましたよ。
BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー

[164: 匿名さん]

ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか？
（普通は高いですが・・・）

[165: 匿名さん]

>>164
若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
となりのBMAが15000～。ここが18000～です。
豊州、東雲は基本的に28000～だから1万安いですね。

[166: 匿名さん]

南角部屋ってだいたいお幾らでしたか？

[167: 購入検討中さん]

うちも７０平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
高いですね。

[168: 購入検討中さん]

CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
BASは70平米で36万でした。

BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは？！

[169: 匿名さん]

結局坪単価いくら？

[170: 匿名さん]

自分で計算したらわかるよ

[171: 購入検討中さん]

13日ＭＲ行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
かなり検討した結果ＢＡＳは要望書出すのやめました。
今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか？？

[172: 匿名さん]

シンボルは坪300っぽいね。

[173: 匿名さん]

ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー？

[174: 匿名さん]

11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。

[175: 匿名さん]

>>173
あとはスミフの月島物件二つかな？
勝どきのゴールドクレストと。

自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。

[176: 匿名さん]

>>175
あ、その三つがありましたね。
もう今年はほど出尽くしてしまったのかな？
新豊洲気になりますね！
理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら！
もしくはＢＭＡの倉庫のところか、ＢＡＳの横の佐川急便のとこに
プールとかがないＭＳを希望です！！

[177: 匿名]

ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177
自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。

[179: 匿名さん]

南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。

[180: 匿名さん]

うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。

[181: 匿名さん]

南の眺望が確保されてるってメリットでもなんでも無いような
将来眺望がある程度塞がったとしても資産価値としてはやはり北側が磐石だろう
有明に骨を埋める気があるならそんなこと考えなくてもいいんだろうけど

[182: 物件比較中さん]

南東を買う気満々だったのですが、4回ほど有明に通ううちにもう有明に飽きてしまいました。。。

[183: 匿名さん]

飽き易い性格は、賃貸にしか向かない．．．よ。

[184: 匿名]

新豊洲は｢東電×三井｣になるよ。

[185: 検討中です]

184さん

そうなんですか。
ソースを知りたいです。
興味津々です♪

[186: 物件比較中さん]

>>183
有明はすでに飽きちゃったのと、色々と試算した結果、とりあえず賃貸でいこうかなという結果になりました。
ＢＡＳに住んだつもりで貯金したら退職までにかなりのお金が貯まることが判明！
21年後に管理修繕費と駐車場代で毎月7万も払わないといけないのと、固定資産税40万かかるので。
みなさんもよく試算してみてから購入したほうがいいよ。

[187: ご近所さん]

お金を何に使うかによるよな・・・・・・。
旅行の人もいるだろうし、家にかける人もいるし、車かも。
人生一回しかないんだし。
悔いの無い人生を。

[188: 匿名さん]

賃貸の方が気楽っていうのはあるねー。
家にお金かかりすぎてカツカツで、旅行にも行けないのはいやだな～。

[189: 匿名さん]

新築買うと、入居前の頭金やら入居時の引越し＆家具新調、入居後にも管理費＆修繕積立＆ローン利息など、お金かかるからね。
賃貸オンリーで人生突き進み、貯金に勤しむとか他の有意義なものにお金使うのも、選択肢だろうね。

どちらにせよ、カツカツな人はカツカツだろうけど。

[190: 物件比較中さん]

もともとは家を購入することによって安心感を得ようと思っていたのですが、
ＢＡＳの場合は購入しちゃうと逆に将来の不安が増えそうな気がしてきたんですよね。
ＢＡＳよりは賃貸という結論になりました。
私的にはＣＴＡがＢＡＳの場所にあったら買ってたと思います！（笑）

[191: 匿名さん]

ＢＡＳはカツカツで購入したら後悔するでしょうね。
誰が買うんだろうね？
ＤＩＮＫＳかな。

[192: 匿名さん]

お金持ちは有明では買わないし、DINKS向けかな。
あとは修繕費がどれだけ上がるかとか計算できずに買ってしまう人とか、
わかっていても今欲しくて欲しくてたまらなくて勢いで買っていまう人とかかな。

[193: 匿名さん]

ＢＡＳなら賃貸の方が総支払い額はかかるでしょ。
今は住宅控除に金利優遇もあるし。車持つなら別だけど。
都内でＢＡＳの金額は他にもう出てこないでしょうね。

[194: 匿名さん]

ここ買えないもしくはここでかつかつと言ってる人は都内に住むのは無理ですから、神奈川埼玉千葉へどうぞ。

[195: 匿名さん]

賃貸かぁ。
管理費修繕費込みのローン支払い額より高い金払いたい人はどうぞ。

もしくは郊外へいって下さい。

[196: 匿名さん]

BASの賃貸って意味じゃないと思われるが。

管理修繕＋駐車場代だけで、30年で2200万くらい払わないといけないから、
さらに固定資産税が30年で1200万くらいかな。

もしも今住んでる賃料とローンが同じくらいだとしたら、
単純に上記の3400万くらいの現金が退職時に貯まるってことだね。
（30歳の人が60歳で定年の場合＆賃貸や分譲購入にかかる細かいお金は除いてざっと）

さらに退職金足したら、退職時にいいマンションが買えそうな。

[197: 匿名さん]

＞＞192

修繕費は表にしてもらえますから大まかな計画はあなたが心配されなくても誰でもたてられますよ。
またその計画は共用施設利用者０人として設備費用もMAXとして予算を見積もっての費用になっていますので、隣は管理費も修繕費も下がる話がさっそく出ています。

[198: 匿名さん]

ローン組んでいまの賃料より安くなるなら、検討の余地はあるかもだけど、
ローンと賃料が同じぐらいの人は買わないほうが得かも？BASの場合は。

[199: 匿名さん]

>>197
ほとんどのマンションで修繕費が不足してる現実しらないの？ずいぶん先の話だけど。
修繕費足りてるのは最初10年くらいだけだよ。
更にタワマンはもっと修繕費不足になる可能性大だよ。
あまり楽観的に考えないほうがいいと思うよ。

[200: 匿名さん]

管理費が下がる話は私も聞きました。共用施設の人員が計画では多く見積もられているので人件費など押さえられるようです。。
事実ならかなり嬉しいです。
ＢＭＡはスパや人気のゲストルームは２ヶ月前から１７倍の倍率で利用者が半端ないです。

[201: 匿名さん]

↓タワーマンションの修繕積立金
http://news.biglobe.ne.jp/economy/jc_090307_1088392650.html

[202: 匿名さん]

タワマンの修繕積立金は500円/㎡必要っていうのはよく聞く話ですね。

[203: 匿名さん]

小規模マンションの方が修繕費は案外カツカツらしいですよ。

タワーだから心配という固定概念は誤解です。ＷＣＴはプールジムテラスゲストルームがあっても住戸数が多いため低層マンションより管理費修繕費安いです。要は、設置されてる共用空間が利用価値があるかないか。それで生活が豊かになるのであれば多きな額とは感じません。

[204: 匿名さん]

>>203
小規模もカツカツになる可能性大だけど、タワマンも足りなくなる可能性大だよ。
デベは売れさえすればあとの修繕とかはどうでもいいので、修繕計画の金額は安くなってます。
高く設定してたら売れなくなるから。

200戸とか300戸とかのタワーマンションではないマンションが一番いいですよ。
タワーは足場組めないしゴンドラ使わないといけないので修繕にすごくお金がかかりいます。
あとはタワー型の機械式駐車場は改修（入替）に莫大なお金がかかります。
あとはプールとかのボイラーの改修とか。
エレベーターの台数が多いとさらに改修（入替）にお金かさみます。

[205: 匿名さん]

世帯数多めの20階建以下のマンションが修繕費不足に陥らなくていいと思います。

[206: 匿名さん]

それを1１00世帯で払うんでしょ。
100世帯だと何かあったとききついな。

[207: 匿名さん]

1000世帯あってもタワーでありながら横にも大きいので修繕のゴンドラの数がたくさんいりそう。
世帯数増える分エレベーターも多いし、おまけにタワー型の機械式駐車場だね。。。

[208: 匿名さん]

タワーでなくても数十年後は３万越えるし一時金とらるるでしょ。
しかも自分の部屋しか利用できない空間に対する管理修繕費。高いしもったいない。

[209: 匿名さん]

ローンかつかてなのですか？月々１５万プラス管理修繕費たして払えないとかであればやめたほうがいいよ。
そもそも多額のローン組める人は収入もそこそこあるから。

[210: 匿名さん]

タワーでなかったら数10年後3万も超えないよ。
ある程度規模のあるマンションだったらタワーでなくても共用設備が充実してたりするし。
FPが、将来の管理費+修繕費は3万以内がよいと言ってました。
確かに月5万もするなら売る時にも貸す時にも苦戦しそうですよね。