Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 匿名さん]

「控除」ではなくて「固定資産税が減額される措置」ね。

注意が必要なのは入居時から数年は忘れてられるが、減額期間を過ぎたら毎年確実に税金もってかれる。
しかも付近の土地評価額は上がることはあっても下がることはないと思われ．．．

都内で新築マンション（住宅）買うってことはそういうこと。

[162: 匿名さん]

ローンシミュレーションの登記費用の所、割高じゃないですかね？

登記費用 約３０万
抵当権設定費用 約10万
固定資産税など清算金（９ヶ月分） 約25万
合計 約65万

って感じなんですけど。

[163: ご近所さん]

有明で61平米台の部屋で５年間控除で１万未満で、その後10万弱になりましたよ。
BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー

[164: 匿名さん]

ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか？
（普通は高いですが・・・）

[165: 匿名さん]

>>164
若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
となりのBMAが15000～。ここが18000～です。
豊州、東雲は基本的に28000～だから1万安いですね。

[166: 匿名さん]

南角部屋ってだいたいお幾らでしたか？

[167: 購入検討中さん]

うちも７０平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
高いですね。

[168: 購入検討中さん]

CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
BASは70平米で36万でした。

BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは？！

[169: 匿名さん]

結局坪単価いくら？

[170: 匿名さん]

自分で計算したらわかるよ

[171: 購入検討中さん]

13日ＭＲ行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
かなり検討した結果ＢＡＳは要望書出すのやめました。
今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか？？

[172: 匿名さん]

シンボルは坪300っぽいね。

[173: 匿名さん]

ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー？

[174: 匿名さん]

11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。

[175: 匿名さん]

>>173
あとはスミフの月島物件二つかな？
勝どきのゴールドクレストと。

自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。

[176: 匿名さん]

>>175
あ、その三つがありましたね。
もう今年はほど出尽くしてしまったのかな？
新豊洲気になりますね！
理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら！
もしくはＢＭＡの倉庫のところか、ＢＡＳの横の佐川急便のとこに
プールとかがないＭＳを希望です！！

[177: 匿名]

ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177
自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。

[179: 匿名さん]

南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。

[180: 匿名さん]

うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。