Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.151 by ＢＭＡ住民 2010-02-14 23:08:03]

海浜公園１２分はいいですよね。橋から見た東京タワーは素敵であれを見ながら歩いていると散歩感覚で楽しいです。

[No.152 by 匿名さん 2010-02-15 00:10:14]

低階層の坪単価はだいたいどのくらいになりますか？

[No.153 by 匿名さん 2010-02-15 00:35:55]

有明で何で低層？
無理してでも高層階買っておかないと、あとで後悔するよー。

[No.154 by 物件比較中さん 2010-02-15 00:39:19]

そういやＢＭＡでコスプレパーティーを開きたいと言う住民がいたが、実際開催したのだろうか？

[No.155 by 匿名さん 2010-02-15 02:58:47]

荒らしの書き込み本当に信じている人がいるとは・・・（笑）

[No.156 by 購入検討中さん 2010-02-15 03:43:05]

固定資産税ってどれくらいするのかな？高いのかなぁ・・・

[No.157 by 匿名さん 2010-02-15 07:46:10]

5年目以降は、70平米で18万程度。ちょっと高いね。

[No.158 by 物件比較中さん 2010-02-15 08:01:40]

あれ？
私も70㎡のお部屋をローンシュミレーションしてもらったら
固定資産税なんと30万になってました！
高くてびっくりしたのですが、18万くらいというのが正しいのでしょうか？！？！

[No.159 by 匿名さん 2010-02-15 08:18:50]

ごめん。以前聞いたのを書いただけだった。30万ってちょっと高いですね。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-15 13:51:50]

ＢＭＡは数年間年間３万でしたがここは都の控除なしっていうことかな？

[No.161 by 匿名さん 2010-02-15 14:01:23]

「控除」ではなくて「固定資産税が減額される措置」ね。

注意が必要なのは入居時から数年は忘れてられるが、減額期間を過ぎたら毎年確実に税金もってかれる。
しかも付近の土地評価額は上がることはあっても下がることはないと思われ．．．

都内で新築マンション（住宅）買うってことはそういうこと。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-15 15:17:50]

ローンシミュレーションの登記費用の所、割高じゃないですかね？

登記費用 約３０万
抵当権設定費用 約10万
固定資産税など清算金（９ヶ月分） 約25万
合計 約65万

って感じなんですけど。

[No.163 by ご近所さん 2010-02-15 15:50:49]

有明で61平米台の部屋で５年間控除で１万未満で、その後10万弱になりましたよ。
BASももちろん数年間は控除有るので十分の一くらいになるはずですよ。
ただ70平米で30万はありえないと思いますよ。おそらく15万未満で控除中は15000くらいじゃないですかねー

[No.164 by 匿名さん 2010-02-15 17:29:03]

ここは隣と違い、地下に駐車場があると聞きましたが、駐車料金は隣に比べて高いのでしょうか？
（普通は高いですが・・・）

[No.165 by 匿名さん 2010-02-15 17:50:51]

>>164
若干高いですが地下だから…というより管理費との兼ね合いって説明うけましたね。
となりのBMAが15000～。ここが18000～です。
豊州、東雲は基本的に28000～だから1万安いですね。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-15 18:08:58]

南角部屋ってだいたいお幾らでしたか？

[No.167 by 購入検討中さん 2010-02-15 19:35:56]

うちも７０平米のローンシュミレーションで、固定資産税36万になってる。
高いですね。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-02-15 19:39:29]

CTAでシュミレーションしてもらったときは60平米なんだけど固定資産税が12万で、
BASは70平米で36万でした。

BASは広いに庭と豪華共用施設のせいでかなり高くなってるのでは？！

[No.169 by 匿名さん 2010-02-15 23:51:34]

結局坪単価いくら？

[No.170 by 匿名さん 2010-02-15 23:56:58]

自分で計算したらわかるよ

[No.171 by 購入検討中さん 2010-02-16 04:21:25]

13日ＭＲ行ったけどかなり空いている印象でした・・・。
かなり検討した結果ＢＡＳは要望書出すのやめました。
今年これから発売予定なのはシンボルぐらいなのでしょうか？？

[No.172 by 匿名さん 2010-02-16 04:42:49]

シンボルは坪300っぽいね。

[No.173 by 匿名さん 2010-02-16 05:00:32]

ここらへんで今年でるのはシンボルくらいなのかなー？

[No.174 by 匿名さん 2010-02-16 05:01:23]

11日は激混みでびっくりしたけど、土曜日は空いてたのかー。

[No.175 by 匿名さん 2010-02-16 05:03:18]

>>173
あとはスミフの月島物件二つかな？
勝どきのゴールドクレストと。

自分は新豊洲が本当は希望なんだけど、2016年まで待てないのでここです。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-16 05:25:26]

>>175
あ、その三つがありましたね。
もう今年はほど出尽くしてしまったのかな？
新豊洲気になりますね！
理想は有明の運河沿いだけど、いつのことやら！
もしくはＢＭＡの倉庫のところか、ＢＡＳの横の佐川急便のとこに
プールとかがないＭＳを希望です！！

[No.177 by 匿名 2010-02-16 09:24:55]

ブリマレ見ても結局将来の不安が無いのは南東だけ
方向も良いし多少高くても南東にしておいた方がいいでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2010-02-16 11:50:24]

>>177
自分のマンション買うのに、方角すら決められないなら、買うにはまだまだ早すぎる。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-16 13:30:08]

南東は景色いまいちだなぁ。やっぱりここは北向きでしょう。寒いけど。

[No.180 by 匿名さん 2010-02-16 14:33:27]

うちは海がみえる南東高層階を希望です。南東の天気のよい日の気持ちいいでしょうね。緑も重要ポイントです。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-16 17:28:03]

南の眺望が確保されてるってメリットでもなんでも無いような
将来眺望がある程度塞がったとしても資産価値としてはやはり北側が磐石だろう
有明に骨を埋める気があるならそんなこと考えなくてもいいんだろうけど

[No.182 by 物件比較中さん 2010-02-16 17:47:48]

南東を買う気満々だったのですが、4回ほど有明に通ううちにもう有明に飽きてしまいました。。。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-16 18:21:34]

飽き易い性格は、賃貸にしか向かない．．．よ。

[No.184 by 匿名 2010-02-16 18:25:55]

新豊洲は｢東電×三井｣になるよ。

[No.185 by 検討中です 2010-02-16 19:11:39]

184さん

そうなんですか。
ソースを知りたいです。
興味津々です♪

[No.186 by 物件比較中さん 2010-02-16 19:16:05]

>>183
有明はすでに飽きちゃったのと、色々と試算した結果、とりあえず賃貸でいこうかなという結果になりました。
ＢＡＳに住んだつもりで貯金したら退職までにかなりのお金が貯まることが判明！
21年後に管理修繕費と駐車場代で毎月7万も払わないといけないのと、固定資産税40万かかるので。
みなさんもよく試算してみてから購入したほうがいいよ。

[No.187 by ご近所さん 2010-02-16 19:19:11]

お金を何に使うかによるよな・・・・・・。
旅行の人もいるだろうし、家にかける人もいるし、車かも。
人生一回しかないんだし。
悔いの無い人生を。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-16 19:23:41]

賃貸の方が気楽っていうのはあるねー。
家にお金かかりすぎてカツカツで、旅行にも行けないのはいやだな～。

[No.189 by 匿名さん 2010-02-16 19:27:37]

新築買うと、入居前の頭金やら入居時の引越し＆家具新調、入居後にも管理費＆修繕積立＆ローン利息など、お金かかるからね。
賃貸オンリーで人生突き進み、貯金に勤しむとか他の有意義なものにお金使うのも、選択肢だろうね。

どちらにせよ、カツカツな人はカツカツだろうけど。

[No.190 by 物件比較中さん 2010-02-16 19:34:58]

もともとは家を購入することによって安心感を得ようと思っていたのですが、
ＢＡＳの場合は購入しちゃうと逆に将来の不安が増えそうな気がしてきたんですよね。
ＢＡＳよりは賃貸という結論になりました。
私的にはＣＴＡがＢＡＳの場所にあったら買ってたと思います！（笑）

[No.191 by 匿名さん 2010-02-16 19:50:06]

ＢＡＳはカツカツで購入したら後悔するでしょうね。
誰が買うんだろうね？
ＤＩＮＫＳかな。

[No.192 by 匿名さん 2010-02-16 19:56:53]

お金持ちは有明では買わないし、DINKS向けかな。
あとは修繕費がどれだけ上がるかとか計算できずに買ってしまう人とか、
わかっていても今欲しくて欲しくてたまらなくて勢いで買っていまう人とかかな。

[No.193 by 匿名さん 2010-02-16 21:40:17]

ＢＡＳなら賃貸の方が総支払い額はかかるでしょ。
今は住宅控除に金利優遇もあるし。車持つなら別だけど。
都内でＢＡＳの金額は他にもう出てこないでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2010-02-16 21:43:36]

ここ買えないもしくはここでかつかつと言ってる人は都内に住むのは無理ですから、神奈川埼玉千葉へどうぞ。

[No.195 by 匿名さん 2010-02-16 21:46:23]

賃貸かぁ。
管理費修繕費込みのローン支払い額より高い金払いたい人はどうぞ。

もしくは郊外へいって下さい。

[No.196 by 匿名さん 2010-02-16 21:51:53]

BASの賃貸って意味じゃないと思われるが。

管理修繕＋駐車場代だけで、30年で2200万くらい払わないといけないから、
さらに固定資産税が30年で1200万くらいかな。

もしも今住んでる賃料とローンが同じくらいだとしたら、
単純に上記の3400万くらいの現金が退職時に貯まるってことだね。
（30歳の人が60歳で定年の場合＆賃貸や分譲購入にかかる細かいお金は除いてざっと）

さらに退職金足したら、退職時にいいマンションが買えそうな。

[No.197 by 匿名さん 2010-02-16 21:54:28]

＞＞192

修繕費は表にしてもらえますから大まかな計画はあなたが心配されなくても誰でもたてられますよ。
またその計画は共用施設利用者０人として設備費用もMAXとして予算を見積もっての費用になっていますので、隣は管理費も修繕費も下がる話がさっそく出ています。

[No.198 by 匿名さん 2010-02-16 21:55:50]

ローン組んでいまの賃料より安くなるなら、検討の余地はあるかもだけど、
ローンと賃料が同じぐらいの人は買わないほうが得かも？BASの場合は。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-16 21:58:08]

>>197
ほとんどのマンションで修繕費が不足してる現実しらないの？ずいぶん先の話だけど。
修繕費足りてるのは最初10年くらいだけだよ。
更にタワマンはもっと修繕費不足になる可能性大だよ。
あまり楽観的に考えないほうがいいと思うよ。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-16 22:00:11]

管理費が下がる話は私も聞きました。共用施設の人員が計画では多く見積もられているので人件費など押さえられるようです。。
事実ならかなり嬉しいです。
ＢＭＡはスパや人気のゲストルームは２ヶ月前から１７倍の倍率で利用者が半端ないです。