Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[603: 購入検討中さん]

出勤前の一庶民です、
皆さんの書き込み拝見すると この物件の
固定資産税、修繕積立、管理費等が心配になってきました。
ローンが終わっても、、続くし払えるかな？　年金も期待できなしなぁ
週末、再度シュミレーションしてもらいます。

[604: 匿名さん]

とにかく物件価格以外のランニングコストで相当額のお金を食うマンションですね。住んで限りは永遠に・・・。
冷静に20年後、30年後のシュミレーションもした上で購入するか判断しないといけませんね。

[605: 匿名さん]

固定資産税については借家でない限り、状況、条件によって差はありますが必ず発生します。
また管理費、修繕費についても戸建てには必要ありませんが、20年後、30年後、場合によってはもっと早い時期に修繕が必要になる場合も考えられます。
ﾏﾝｼｮﾝは身の回りの煩わしいことはすべてやって頂けますが、その分費用が発生。戸建ては日々の費用はかかりませんが、その分「そのような作業」と保守保全の費用の準備が必要になります。
どちらにせよ、「住む」ためにはﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが必要なのですね・・・

[606: 匿名]

営業に長期修繕計画を見せてもらいました。
70平米程の間取りで
12年目に一時金が約50万円必要になりますが、隣のBMAは約100万円と聞いたことがあります。

水回りなどの共用設備や免振/制振構造の違いが大きいのかなと。
一時金が思ったよりも安かったのは安心材料ですが、見積りが少なく、将来の積立金不足が懸念されることも考えられます。

月額の修繕積立金は約6000円スタートで将来的には約四倍。
23区内のマンションの相場？かーなと思いました

[607: 迷人]

603の方と同意見です、皆さんも迷ってますね。
我が家も迷っています。
環境、建物、営業さんの対応もとてもよく本当に気に入っているのですが･･･

ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
一時期フィットネスクラブに通っていましたが、ホント一時的なんですよね～。
必要なければ止めちゃえばいいフィットネスクラブと違うのが管理費・修繕費。
プールの替わりにライブラリのような仕事や勉強ができる静かな共有施設があればなぁ～
泳ぐにも２０ｍで幅の狭いなんとも中途半端なプールじゃないですか
がっつり泳ぎたい人は、有明スポーツセンターへ行くと思います。

あぁ～仕様変更してくれないかなぁ～

入居後、住民の力でプールつぶしちゃうってできますかね？

[608: 匿名]

自宅でのプールとかジム、テニスコートって 本来富裕なレベルしか享受てきない特権。
千戸レベルの共有だからできる。
そこに魅力を感じない人は住友の営業の言うように、ＣＴＡとか東雲、シエルを検討お願いします。
不満分子予備軍がなぜ執着？

[609: 物件比較中さん]

607
私も断然、プール不要派です。
デザインはカッコイイけど,ホント中途半端な大きさ。
マスターブック P26 見ると飾りみたい

でも、仕様変更は現実無理っぽい。
資産価値とか何かと言われる事 必死。
人件費削減の営業時間短縮ぐらいかと。

それだったらCTAいけよーって言わないでね

[610: 迷人]

プールがんばっても３コース、２コースかな？
大人子供がお行儀良く泳ぐって無理だと思います。
大浴場状態になりかねないかと(笑)
泳ぎたい人もいれば、ウォーキングをしたい人もいます。
プールで遊びたいって子供達もいます。
あの幅でうまく運営していけるのでしょうか？
”大人専用”にしていただければ納得ですが、無理な話でしょう。
そういうの煩わしくて、結局有明スポーツセンターへ行っちゃう気がします。

だったらCTAにいけよ～って言わないでね(笑)

[611: 購入検討中さん]

水ものは、よく検討した方が良いですよ。あとで管理が大変になります。
使えないプールは何年後かにお荷物になること間違いなし。

[612: 匿名さん]

とにかく、金喰いマンションになる可能性大ですね。自分みたいな貧乏人には無理でしょう（笑い）

[613: 匿名さん]

確かにプール付マンションは、時代に逆行していますね（バブル期ではありません）。ＥＣＯが盛んに叫ばれている中で、プールは厳しいかもしれません。他の共用施設がいいと思います。

[614: 迷人]

個人的にはプールよりもゴルフレンジが欲しかった。

あるフィットネスクラブにあるゴルフレンジは、交代時間になるとアナウンスが流れボール集めて次の人へ交代。
全て手動。かかるといえば照明代位でしょうか。
プールのような監視人も不要ですし。大人も子供もマナー良く楽しめそうです。
週末、ラウンド前の肩慣らしに重宝すると思いますけど。
月一でレッスンプロ呼んでみたり（別料金）、住民コンペを企画（別料金）してみたり楽しそうです。
同じ使用料３００円／回ならゴルフレンジが良かったです。

マンション自体は気に入っているのですが･･･迷ってます。

[615: 購入検討中さん]

>>609
>>610

もうCTにA行ってよ〜お願いだから〜。

って芸人いたよね。

ガレリアも、オリゾンも、TTTにも知り合いが住んでるけど、プールって
結局あまり使われないそうだから、あの大きさでも必要な人には十分だと思うよ。

まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。
特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。
無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に
注目してもらいたいからね。

[616: 匿名]

自分の思い通りに注文住宅でもお建てになればいいのに…

入居するならある程度の我慢が必要だし我慢が出来ないなら
満足出来るまで待てばいいような…。
執着する理由がわかんない。

ま、こういう人って結局、入居しなくて、あの時決めなくて良かった～って言ってそうだけど。

[617: 購入検討中さん]

615もそういう共有施設のあるマンションに入ったらいいのでは？

[618: 617]

間違えた、614さんだ。

615さん、スイマセン。

[619: 購入検討中さん]

>>614
それならTTTの中古を買えばいいよ。
もっと安く手に入れたいならWコンタワーでも。
ゴルフが好きなら迷うことはない。

[620: 迷人]

買うまでが楽しいのですから（入居後はローン生活･･･）、ちょっとぼやかせてくださいな。
検討版なのですから、皆さんの色々な意見が聞きたいです。
MRへ行くと客層も（将来のご近所さん）いい感じの方々でその点もとても気に入ってます。
プール･･･どこまで妥協できるかですね。失礼しました。

[621: 匿名]

ネガ⇒買わなかったという自分の判断が正しいと思いたい為に頑張ってネガル人。
単純に貧乏ちゃんで買えないからネガル人。
ただの暇人。

ろくなのいないはずだね。

[622: 物件比較中さん]

＞まあプールとか豪華なバーとかは、存在することに意味があるの。特に後で賃貸にする時とか、売るときとかにポイントになるから。無駄だ、勿体ないとか思う人はどうでもよくて、いいねーて思ってくれる人に注目してもらいたいからね。

でも結局プールなんて毎日泳ぐ訳じゃないんだからって人が多数いる訳で。そうゆう人は
＞ただ、泳がないプールの為に管理費（人件費）・修繕費を支払い続ける不安。
を抱える訳ですよね。

結局プールがあるなしってのは売る時には有利にも不利にもなる。
つまり泳がない人にとっては、管理費修繕費を垂れ流す様なものって事になるのでは。

プールを利用する人は登録制にして、登録者だけプール分の管理費修繕費を払うって方式にして欲しいですよね。