Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[243: 匿名さん]

>>242
また興奮しちゃってますね・・・

[244: 匿名さん]

まとめ

CTA･･･立地がいまいちと思う人は検討外
BAS･･･管理費・将来の修繕積立金・固定資産税が高と思う人は検討外

これでいいんじゃない？

[245: 匿名さん]

CTAは買うメリットが何もないからな。特別管理費が安いわけでもなし。固定資産税がそんなに違ってくるわけでもなし。そして共用施設が使えるものが何もないこと。
東建ファンでもないが、冷静にCTAはないです。お台場方面に今後マンションが次々建ってくる中であの立地では、
いけてない。ただそれだけ。

大規模物件で共用施設がない物件、そもそも希少性もそのタワーのカラーも何もないってことですよね。
かなりエントランスがおしゃれとか、占有部がゴージャスとかアピールポイントがなければ存在感なしな物件になりますよね。まず住みたいと思わないですね。

[246: 匿名さん]

私もCTAは立地の面で検討外ですが、管理費は@270くらいで安いですよ。
固定資産税も60㎡ですがCTAは10万くらいと安かったです。
私はCTAもBASもなしです。

[247: 匿名さん]

ちなみに修繕積み立ての一時金は、12年目か13年目かで50万程度だったと思います。
営業さんに家ば修繕積立と用途の計画書見せてもらえますよ。

[248: 匿名さん]

>>247
一時金、少なすぎますよね。
修繕積立金不足しそう。

[249: 匿名さん]

>>248
修繕計画に基づいた金額だから少なすぎる…ってことは無いと思いますが…。
PCTも管理費の余剰分も修繕積み立てに回してるみたいですし、
1000戸もあって、毎月それなりに徴収してるんですから。

[250: 匿名さん]

CTAは免震だからね。。数十年後装置取り替えにかなりの費用がかかるよ。

[251: 匿名さん]

散々タワーマンションのここの修繕費用が足りなくなると荒らしておいて、うちは修繕計画に基づいてるから予算がぶれることないということならかなり引く。
売りさばくためには何でもやるスミフよりは東建の修繕計画の方が信用あるよ。

[252: 匿名さん]

>>249
修繕計画は高いと物件売れなくなるから、全く信用できませんよ。
実際ほとんどのマンションで将来修繕費が不足してますから。
前にも誰かかいてたけどタワーの積立金は500円/㎡いるっていうのはよく聞くので
修繕費が足りてるとは最初の方だけでしょう・・・。
一時金50万や100万ではきついでしょうね。
12年目の次は24年目に大規模修繕がやってきます。

[253: 匿名さん]

営業マンは、払えなくなる人がいると困るのでこれ以上増えることはないという見込みでの計画だと言っていました。
録音しています。

[254: 匿名さん]

BASは1000戸あるけど横にもでかいから、外壁修繕の時ゴンドラたくさんいるから相当お金かかるんじゃない？
基本ゴンドラは縦方向に動くやつ使うと思うから、
あのマンションをぐるーっと囲むだけのゴンドラ数が必要になっちゃうよ、、、
もっと縦長のタワーで1000世帯だったらそんなに費用かからないのにね。

[255: 匿名さん]

>>253
もちろん営業はそういうよ。
売れたらあとは関係ないから。
修繕のことはデベに聞いても意味がないです。
購入後、管理組合で自ら修繕やっていかないといけないから。

[256: 匿名さん]

やっぱ修繕計画鵜呑みにして買っちゃう人いるんだねー。
タワマンはお金の余裕がある人しか買っちゃだめですよー。

[257: 匿名さん]

>>253
うちの営業さんは親切で
「あくまでも計画で、実際は住んでからでないとわからない。
これより安く住む場合もあれば、これより高くなる場合もあります。」
って正直におっしゃってましたよ。

[258: 匿名さん]

まぁそんなこといってたら郊外の低層マンションしかなくなるよ…。
ださいしゴキブリでるし前が道路だったり建物が密集していたりプライバシーも何もない…。そんなところを一生の住まいとするのかと考えるとやはり賃貸のほうがいいということになる。

[259: 匿名さん]

>>258
それかタワーマンションではない比較的大規模なマンションだったら修繕費は比較的心配いりませんよ。

[260: 匿名さん]

一戸建ても屋根や外壁修繕費用かなりいるし。３５年後の家の管理は想像すると怖い。タワーの方がお金さえ出せばやってくれるし楽かな。
低層マンション論外。お金持ちな一戸建てに囲まれて３ＬＤＫは惨めすぎる。

[261: 匿名さん]

２５９

川崎にあるような団地マンションですか？あちらもプールがありますが…外観も立地も本当にいけてない。全く魅力がないですね。

[262: 匿名さん]

>>260
それが、私が試算結果、30年BASに住んだ場合70平米ですが管理修繕費で1500万ほど払うことになります。
管理修繕費＆駐車場代だと30年で2200万くらいほど払うことになります。
一戸建てなら1，2回家を建て替えられますよ。
個人的には一戸建ては好きではないから購入しないけど。