Brillia 有明 Sky Tower(ブリリア有明スカイタワー)ってどうですか？ その4

[購入検討中さん]

ときめくために、その4スタート。

その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/
その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[203: 匿名さん]

小規模マンションの方が修繕費は案外カツカツらしいですよ。

タワーだから心配という固定概念は誤解です。ＷＣＴはプールジムテラスゲストルームがあっても住戸数が多いため低層マンションより管理費修繕費安いです。要は、設置されてる共用空間が利用価値があるかないか。それで生活が豊かになるのであれば多きな額とは感じません。

[204: 匿名さん]

>>203
小規模もカツカツになる可能性大だけど、タワマンも足りなくなる可能性大だよ。
デベは売れさえすればあとの修繕とかはどうでもいいので、修繕計画の金額は安くなってます。
高く設定してたら売れなくなるから。

200戸とか300戸とかのタワーマンションではないマンションが一番いいですよ。
タワーは足場組めないしゴンドラ使わないといけないので修繕にすごくお金がかかりいます。
あとはタワー型の機械式駐車場は改修（入替）に莫大なお金がかかります。
あとはプールとかのボイラーの改修とか。
エレベーターの台数が多いとさらに改修（入替）にお金かさみます。

[205: 匿名さん]

世帯数多めの20階建以下のマンションが修繕費不足に陥らなくていいと思います。

[206: 匿名さん]

それを1１00世帯で払うんでしょ。
100世帯だと何かあったとききついな。

[207: 匿名さん]

1000世帯あってもタワーでありながら横にも大きいので修繕のゴンドラの数がたくさんいりそう。
世帯数増える分エレベーターも多いし、おまけにタワー型の機械式駐車場だね。。。

[208: 匿名さん]

タワーでなくても数十年後は３万越えるし一時金とらるるでしょ。
しかも自分の部屋しか利用できない空間に対する管理修繕費。高いしもったいない。

[209: 匿名さん]

ローンかつかてなのですか？月々１５万プラス管理修繕費たして払えないとかであればやめたほうがいいよ。
そもそも多額のローン組める人は収入もそこそこあるから。

[210: 匿名さん]

タワーでなかったら数10年後3万も超えないよ。
ある程度規模のあるマンションだったらタワーでなくても共用設備が充実してたりするし。
FPが、将来の管理費+修繕費は3万以内がよいと言ってました。
確かに月5万もするなら売る時にも貸す時にも苦戦しそうですよね。

[211: 匿名さん]

>>209
月々15万+21年後のランニングコスト7万＝22万 はけっこうきついね。

[212: 匿名さん]

誰が５万と言っていたのですか？

[213: 匿名さん]

多額のローンは簡単に組めちゃうんだけど、余裕をもった生活をしたい（生活レベルは下げたくない）んだよねー

[214: 匿名さん]

>>212
70平米の部屋だと21年後は管理費+修繕費で5万超えますよ。
駐車場代もいれたらほぼ7万ですよ。

[215: 匿名さん]

ここは３３階建て1100世帯共用施設も必要最低限、スミフのような定期的窓拭きなし。

[216: 匿名さん]

>>215
プールもバーもいらない。
フミフの窓ふきは管理費に入ってるけど、それでもスミフの管理費のほうが安いです。

[217: 匿名さん]

２１３
今はそんなこともないですよ。会社が赤字経営外資はあまり多額のローンは組めません。銀行も客を選んでいるわけです。

[218: 匿名さん]

２１６さんはここの管理費ご存知なんですか？

[219: 匿名さん]

＠３１０でしょ？

[220: 匿名さん]

２１４

５万なら問題ないかと。
郊外低層マンションでさえ３万ですからね。

２万で共用施設が充実していて家族が楽しく暮らせるなら安いくらいです。

[221: 匿名さん]

>>217
年収900万ですがけっこうなローン組めてしまいますよ。
一度住宅購入経験者です。

[222: 匿名さん]

ここが買えない人は都心は買えないというのは事実だろうな
価格差がありすぎ
でも豊洲ぐらいは＠２５０になってくるかもね
有明の立地のいい場所も＠２５０で買えるから千葉とか行かなくても大丈夫じゃない

修繕費は駐車場がかなり安く見積もってるから後からが恐いよね～
駐車場をなくしてもいいけどそしたら管理費全く足りなくなるんじゃない？
詳しくはBMA住民にお聞きください
管理費はかなり高くなると思うよ