プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

パークハウス和光、ライオンズ朝霞台、都内のマンションと色々見てきましたが、初めてここで本当にいいのかなあという不安が全く無いマンションに出会えたと思いました。

[922: 通りがかりさん]

>>918 マンション検討中さん

パンダ部屋がまったくないんですよねえ…

[923: マンション検討中さん]

エントランスの真上など価格控えめだったりしないでしょうか？？

[924: 評判気になるさん]

>>923 マンション検討中さん

5600万くらいだったと思います！

[925: マンション検討中さん]

ありがとうございます！！
70㎡ 3LDKでしょうか？？

[926: マンション掲示板さん]

>>925 マンション検討中さん

そうです！

[927: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
まだ空きあるのか確認してみたいと思います！！

[928: マンション検討中さん]

価格が控えめ(公園側に比べれば)なので南東側は人気あるのでしょうか。確かに住戸数少なくて、プライベート感はありますよね。

公園側の4階以上はもうすべて成約したんですかね？

[929: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
公園側の4階以上は1次で完売したと思います！高いのにすごいですよね。

[930: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション検討中さん
高いのに上階が人気なんですねー！

[931: マンション検討中さん]

>>924 評判気になるさん
5000万円台のお部屋の売り出しあるんですか！？
私が見学行った時3LDKは全部6000万円超えだった気がしてました

[932: マンション検討中さん]

>>931 マンション検討中さん

南東側はルーフバルコニー以外は5000万代だと思います。南西側も低階層であれば少しありますよ。正式価格は初期の価格より少し下がっています。

[933: 名無しさん]

朝霞台で坪単価280万超えはいくらなんでも高過ぎ。

[934: マンション検討中さん]

>>932 マンション検討中さん
おおおお！少し値下げもされてるんですね！
野村さんのやる気を感じます笑

楽しみですね！

[935: マンション検討中さん]

>>933 名無しさん

ですよね、自分もそう思って、なし！と思っていましたが、いつの間にか魅力に圧倒され、購入を決断してしまいました。

[936: マンション掲示板さん]

ほんと魅力的過ぎるんだよなあ笑

[937: マンション検討中さん]

控えめに言ってめっっちゃ住みたい！！！笑

[938: 古株さん]

三次の販売が９月中旬ってスパン短すぎやしませんか？

また５つくらいで販売なんでしょうかね。

1番最初の頃からこの掲示板みていて、すごい批判の嵐だった時もあったのが、蓋を開けてみれば怪物物件になりましたね笑

[939: マンション検討中さん]

朝霞台では高すぎるとの意見もありますが、大手分譲が少ない中で、それだけでも希少性が高いのに、公園前という好立地はもう二度とはお目にかかれないと思いますよ。

[940: 周辺住民さん]

公園から眺めたそんざい感がすっごいですねww

[941: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
こんな怪物物件今後なかなか出逢えないでしょうね

[942: 周辺住民さん]

第1期3次の売出情報少し更新されましたね！
・予定販売価格(100万円単位)
　　最低価格 5,500万円台 (2LDK +DEN 66.38m2 )
　　最高価格 5,900万円台 (3LDK 71.00m2 )
・予定最多価格帯(100万円単位) 5,500万円台
　　5,700万円台(戸数未定)
・間取り
　　2LDK +DEN ・3LDK
・専有面積
　　66.38m2 ～ 71.00m2
・バルコニー
　　9.80m2 ～ 12.20m2

[943: マンション検討中さん]

ありがとうございます！5000万円台中盤からあるのめっちゃ嬉しいです！

[944: マンション検討中さん]

>>942 周辺住民さん
ありがとうございます。
あれ？思ってたより安い？と思いました。

[945: 評判気になるさん]

南西側2LDKと1F3LDK、南東側の販売ですね！何戸売り出すのか気になります。

[946: 通りがかりさん]

南東の角部屋はまだあるのでしょうか。

[947: 通りがかりさん]

ここはリセール考えるとオーバーローンになるね。

[948: マンション検討中さん]

>>946 通りがかりさん
まだ売り出してないお部屋あった気がします！

[949: マンション検討中さん]

個数が少ないのだけがネックですね。他はとても良さそうです！

[950: 評判気になるさん]

これだけ話題のマンションだと一度見学行きたくなっちゃいますね。マンマニさんの動画はモデルルームの中は撮してなかったですもんね？

[951: マンション検討中さん]

私が見学行った時はほぼ南西側しか案内のお部屋がなかったから、もう一回行ってみようかな。再度訪問ってありなんですかね？

[952: マンション検討中さん]

子育てファミリーにとっては最強のマンションでしょうね。駅近で2路線でスーパー近くて環境良いって何事ですか笑！ってなりますよね。色々物件見てる人だと特に。バズる理由も分かるきがしました。

[953: 評判気になるさん]

>>951 マンション検討中さん

もちろんありですよ。私も南東側の状況聞きに行きたくなってきました。

[954: マンション検討中さん]

ずっと住み続けたくなるマンションですよね！
これから何回桜を見ることになるのか。
楽しみです！

[955: 匿名さん]

いいマンションだけど高いっていう感想が正解だと思う。ここはあくまで朝霞台...

[956: 匿名さん]

何かを妥協して価格を抑える選択をするかはその人の価値観ですからね。

[957: 匿名さん]

埼玉で6000万超と知った時この物件はナシか！と思いましたが、モデルルーム見学後どこか妥協しなければならないなら金額を妥協しようと家族で決めました。
残債割れは困りますが、家はコスパだけでは選べないと自分は考えています。

朝霞台でこの金額は驚きましたが、ここは金額の高い部屋ほど要望が数多く出てたと聞きました。朝霞台周辺で探していた人には、これは逃せないマンション！となったのでしょうか。

[958: マンション検討中さん]

>>955 匿名さん
分かります。
コロナ後だし、朝霞台にしては高すぎるしやめようと思っていましたが、他の物件見れば見るほどここが際立ってくると言いますか、、やはりここが一番だなと思ってしまいます。どうしたものか、、

[959: マンション検討中さん]

朝霞台って駅前で中古含めて供給がないですもんねー

[960: 評判気になるさん]

リセールは心配要素の1つですが、ここに住みたいと思わせる感覚って大切だと思います

[961: 匿名さん]

955です。たぶん私の投稿で反応して下さったが多いと思いますので、1点だけ。私もモデルルームみて、本当にいい物件だと思いました。あと、実際に現地も見ましたが唯一無二のいいところだなと思いました。本当に住みやすそうで、ここが地元とか所縁のある方には本当にいいと思いました。ただ、埼玉住ですが、朝霞台に所縁がなかった私にとっては「朝霞台でこの価格？高！」って思ってしまっただけです。気を悪くさせたらごめんなさい。でも本当にいい物件だと思います！

[962: ご近所さん]

>>961 匿名さん
所縁が無い方には？？ですよね。そこがリセールにどう影響するか？知ってる人には客観的に見ても素晴らしい立地かなあ。

[963: 匿名さん]

>>962 ご近所さん
リセールばかり気にしてお家選ぶのもどうかと思うのですが、やはり将来何があるかわからない、金額が高額であるだけに、気になってしまう部分です。もう少し安かったよかったのに！！

[964: ご近所さん]

>>963 匿名さん
そうですよね！現状はライバル物件が少ないので、今後のマンション供給と駅前の発展次第でしょうか！

[965: マンション検討中さん]

リセールバリューは確かによく耳にしますが、実際コロナで転勤することも徐々に減ってきており、都内に出ることの頻度も減っている中なので、売って別の場所にすぐ行くこともないと考えました！

リセールバリューという意味では、朝霞台でこの値段？！と思う方が多い一方、
今の掲示板見ていただけたらわかると思いますが、これだけの人気物件です。
46戸で1000レス目前。衝撃です。
本当にリセールバリューがないのでしょうか？
自分が売却するか分かりませんが、この物件がいずれ売り出される時はとても楽しみです！

[966: 評判気になるさん]

地縁あって長く住む人が多そうなので、あまりリセール気にしなくて良いのかもしれませんね。長く住む人が多ければ住み心地良さそうです。

[967: マンコミュファンさん]

>>965 マンション検討中さん
そう思います！

[968: 匿名さん]

955です。ここに書かれている方は感じのいい人ばかりなので、良かったです。おそらく私としては価格的に折り合いがつかないのでこの物件を購入はしないと思いますが、皆さんが今後素敵なお住まいにであることを願っています！

[969: 匿名さん]

>>965 マンション検討中さん
1000レス目前、相当衝撃的な事象ですよね。
これだけ注目度が高いのにも関わらず、戸数は少ないし実需で気に入って住み続ける人が多いと考えられる。朝霞台はマンション供給自体が少ない。
となれば、プラウド朝霞台が売却時に良い価値発揮しそうですよね。

[970: 評判気になるさん]

たしかに50戸ないのに1000レスいきそうってすごいですね。たしか情報出たのも5月末とかだったと思いますが、たった3ヶ月でこの盛り上がりはすごすぎ。

[971: マンション検討中さん]

冷静に考えると凄すぎるんですよね。
朝霞台で直近販売されてた新築のライオンズの板で完売までのレス数が99件でしたからね。
10倍って… しかもこの短期間で…

[972: マンション掲示板さん]

皆さん記載の通り、伝説になりつつありますね。

[973: マンション検討中さん]

>>971 マンション検討中さん
ライオンズ笑
いや、逆に99レスで完売はすごいですよ！
なんだんだ、朝霞台はニッチな層に需要があるんですね。これからも朝霞台という立地の中では最強クラスの立地なので、我々は楽しく物件を堪能しましょう！

[974: マンション検討中さん]

永住者が多いでしょうけど、リセールが楽しみ！

[975: 匿名さん]

朝霞周辺で育って和光?志木でしばらく検討して最終的に和光に住んでますが、地縁のある私が見ても確かに立地・仕様は申し分ないでしょう。ただ、本当に高過ぎる。朝霞台でこの価格はちょっと無理。二路線って言っても東上線と武蔵野線じゃちょっと…って感じ。お金に余裕があって朝霞台限定で探してた人にはよだれものかもしれませんね。今の低金利だからなんとかなるレベルの人はやめといた方がいい。

[976: 匿名さん]

>>974 マンション検討中さん
楽しみですね！

[977: 匿名さん]

まだ気が早いですが、つぎはパークハウス！どれくらいで来るんでしょうか。朝霞台ら目が離せません！

[978: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん
和光も良いところだと思います！
値段については、5000万円台中盤からありますし、パークハウス朝霞台を見てもべらぼうに高いとまでは言えないような。公園側は半永久眺望ですのでさらにプレミアがついてますが、それはきっと桜を見ながらお酒を飲みたい人がたくさんいたんですね笑

また、路線についても、副都心や有楽町の二路線は直通があるので、二路線しかない訳でもないと思いますよ！

今は早く新しいマンションに住みたい気持ちで一杯です！
きっと匿名さんも和光のマンション選ばれた時に感じた高揚感を我々は感じています！

[979: マンション検討中さん]

東上線側で、副都心線・有楽町線・東急東横線・みなとみらい線が直通。JR武蔵野線側で京葉線が直通だから、アクセスの幅広さは強みですよね！うちは都内で異動する可能性ある職種なんで、選択肢が多いのは助かってます。

[980: 通りがかりさん]

現地をマンション側から公園眺めてみましたが、公園の桜の木の景色はとても素晴らしいものがありました。本当に心が落ち着きます。木の植えられ方が絶妙なんですよね。高いから残債割れすると言う方いますが、これは案外外れそうですよ！買えるならとりあえず買っとくが正解だと思いました。

[981: 匿名さん]

愛されるランドマークマンションになりそうですね

[982: 匿名]

リセールを気にされる方多いですね。

駅近マンションでプラウドなら大負けはないのではないでしょうか。

少し前のSUUMOに埼玉の駅の資産価値が落ちにくいランキング20位までが出てましたが、上位はさいたま新都心で

東上線でランクインしてた駅が和光市、朝霞、ふじみ野でした。

都心に近いという事だけでなく、マンションの供給数や住環境が影響してるのではないでしょうか。

過去データで算出されているので
信憑性はそれなりに高いのではないでしょうか。

こうみると一駅違うだけでも全然違うんですね。
マンション選びは難しい。

[983: 名無し]

>>982 匿名さん
和光にプラウドができたら最高なんですけどね

[984: 名無しさん]

和光では本町と丸山台に住み、朝霞は本町と西原、志木は本町とこの辺の主要なところ大体住みました。自分はここ買います。

[985: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
勿論データは大事です。

匿名さんのみているランキングからすると、みなさん朝霞や和光よりも朝霞台の価格が下じゃなきゃおかしいと認識されていますが、実際野村不動産が朝霞台を高値で販売してきたこと。
さらにこの掲示板を見る限り野村の読み通り朝霞台の需要はありました。

朝霞台購入者にとっては思ってもいない付加価値が追加れましたよね！この高い価格でも購入者が多く、検討されてる方が多いこと。

勿論将来のリセールバリューがどうなっているかは分かりませんが、少なくとも朝霞台で立地や条件が優れていればそんなに不安にならなくてもいいと思いますよ！
ぎゃくに、資産価値ランキング上位の街なのに売れ残ってる物件に行きたいですかね。
こればかりは価値観の違いなので、たくさんのご意見ありますよね笑

ただ一つ。
全く後悔はありません！

[986: 匿名]

>>985 マンション検討中さん

人気の駅は需要はありますが、その分マンション数も多いですから一概にこの駅だから大丈夫とは言えないですね。
各々の駅でナンバーワン、ツーくらいを買っておけば間違いないのではないでしょうか。急行が止まらない駅なんかは別として。
そう考えると朝霞台は今後出てくる物件の仕様なども要チェックですね。

[987: マンション検討中さん]

交通利便性、生活利便性はありますが、駅自体の魅力はいまひとつ…と思います。それでもこの盛り上がりはびっくりしています。購入者としては嬉しいです。
ただ、朝霞台駅はエレベーターもなく声も上がっていますし、再開発の期待はしてもいいのかと思います。大学撤退の話もなくなりましたし。これから駅の魅力がつけば最高ですね！
ちなみに、個人的には子供が小さいので徒歩圏内ですべて完結するこの立地は最高です。

[988: マンション検討中さん]

過去のデータの分析だけでは計り知れない破壊力を持ち合わせた物件かと思います！

[989: 名無しさん]

前例にない爆発力ある物件は過去事例に当てはめて測れませんからね。なにより私はここが大好きです！

[990: 匿名さん]

朝霞台と考えると割高ですがこの人気ですから中古になってもそこまで落ちないと思いますね。あまりの売れ行きにもう少しゆっくり（もう少し高く）売っても良かったと思ってそうですね。

[991: マンション検討中さん]

第1期3次でどのくらい売り捌けるか楽しみですねー！

[992: 評判気になるさん]

たしかに中古は買う人が一人いればいいですからね。かなり割高ではあるけれども、いつの時代も良いモノは高くても売れます。それは中古になっても同じでしょう。朝霞台ではこれ以上ないくらいの立地ですから、買い手はいるでしょう。さすがに上がることはないですけど、周りに比べたら維持率悪くないかもしれません。

[993: マンション検討中さん]

マンションブロガーの三井健太さんの記事を読んで、ここ買いたいと強く思いました！

https://www.sumu-log.com/archives/23374/

[994: 匿名]

>>985 マンション検討中さん

価値観の違いという前に価格的に多くの人はここを買いたくても買えないと思います。
私を含めて（笑）

修繕もおそらく5年毎に5000円以上は上がって行きますのでローン含めてそこまで支払っていけるという人は少数です。

なので買える人は素晴らしいですし、
選択に間違いはないと思います。

羨ましいの一言です！

[995: マンション検討中さん]

立地と建物共に文句のない物件なので、私はここに決めようと思います！何か条件を妥協する方が後々後悔しそうなので

[996: マンション検討中さん]

明日明後日はインテリアフェアですね！
華の金曜日。考えることはいかに素敵なマンションライフをおくれるか。
家族と要相談ですね！

[997: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん
インテリアフェア行かれる方に質問です。場所が新宿でしたが、お子様は連れて行かれますか？少しコロナが心配だったもので。

[998: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
連れて行きました！
子供連れが8割くらい。
あとご年配の方が1割、その他といった割合だったかと。
普段東上線を使わないので、心配していたのですが、
とても空いていました笑
ただ、気をつけて欲しいのは、、、
インテリアがとても魅力的なので、これもいい！あれもいい！そっちも！となるので、どこまでグレードを上げるかを予算との相談になります笑

[999: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
いやー、アドバイスありがとうございます。私は明日なんですが、楽しみになってきましたー！テンション上がりますねー！

[1000: プラウド朝霞台大好きさん]

す、、、すごい。
1000コメント？！

契約された方おめでとうございます！
そして、これから契約される方抽選や先着で素敵な部屋を獲得されること祈ってます！

実際入居後もこの調子で素敵なマンションとして、朝霞台No1マンションを目指したいですね！

入居まであと4ヶ月半！
楽しい妄想しかないです！

[1001: 評判気になるさん]

ついに1000超えたのですね！おめでとうございます。

[1002: 匿名さん]

一つの伝説になりましたね。おめでとうございます！！

[1003: 検討板ユーザーさん]

素直に凄いと思いました。ご契約された皆様、おめでとうございます！抽選に当選されて住まえることを誇りに思える物件ですね。

[1004: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1005: 匿名]

>>1004 匿名さん
ほかのマンションに対する意見です。間違ってこちらのスレに書き込みしてしまいました。ご迷惑をお掛けしました。

[1006: 匿名さん]

さいたま新都心の物件のことでしょうか？

私はプラウド朝霞台に決めましたが正直言ってリセールは苦労すると思ってます。ですがリセールを最優先事項にしている人はそもそも埼玉にマンションを買う訳ないのであって、ここに決めた方々は朝霞台でなくちゃダメ困る！という方が多いと思います。
朝霞台はライバル物件も築浅中古も無く、情報が出ている後発物件を考えても、プラウド朝霞台に決めるしか無い状況とも言えます。

近くにライバル物件がたくさんある場合は色々悩みますね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん
わかります。うちも朝霞台が第一候補で探していました。中古含めて物件が少ないですよね。
でも、プラウドがこんなに良い仕様できてくれて本当に嬉しかったです。少々価格は高かったですが、今どこも良いマンションは高いので仕方なしですね。

[1008: 匿名さん]

皆さんインテリアオプションは何つけます？
我が家は、妻の要望でラクモア食器棚と玄関の姿見は譲れず。
本当はフロアコーティングと照明もつけたいんですが完全に予算オーバーです……。
また、野村以外に外注するならどこがいいでしょうか？

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん
エアコンは野村で付けた方がいいのかなあと思っています。

[1010: 匿名さん]

エアコンは少し高いなと感じたのですが、
野村の方がいいと思われた要因を教えてください！

[1011: 匿名さん]

エアコンでのトラブルがNEXT PASS 10の保証対象になるということと化粧カバー設置やドレンホースの取り回しを丁寧にやってくれる点からです。量販店付随の設置工事だと少し心配だなと思いまして。考えすぎかも知れないですが。

[1012: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
それは私もかなりメリットだと思いました！
あと冷蔵庫もカラーあんなに選べるとか家族は大感激笑

ただ、入居が一月なので、年末年始のセール時期にまとめて買うともしや結構いい金額で買い揃えられるのかも、、、と考えてしまいました笑

ただ、匿名さんがおっしゃられる不安もあると思いますし、自分が安心して任せられるところに任せたいですね！

[1013: マンション検討中さん]

ご契約者の皆様のやりとりを見ていると、早くそちら側に行きたい気持ちでいっぱいになります。羨ましいです！

[1014: マンション検討中さん]

ラクモアのベーシックを購入する予定なのですが、天板に炊飯器・レンジ・トースターを置いたらいっぱいいっぱいですよね。ケトルも置けなさそうで、困りました。
あと皆さん、ゴミ箱ってどこに置かれますか？分別もありますし、ラクモアのゴミ箱収納のスペースだけでは足りないかなと思っています。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
マルチストレージタイプというのだと少し置く場所増えましたよ。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
ゴミは生ゴミが減ることを考えるとこまめに捨てる等すれば足りるかなと思ってます！
缶やビンが出る場合は確かに狭いように思えます。

外注のもみて、自分のニーズに合ったものを作るのもアリかと思いますよ！

[1017: 評判気になるさん]

朝霞市勝者の邸宅ですな

[1018: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
全く同じようなのベースにゴミつけて、面材あわせて同じ価格で出来るからそのほーがよいのでは？

[1019: マンション検討中さん]

ここって４６戸でディスポーザー付いているってすごいですね。
小規模が好きで探しててもなかなか無いです。都内にはあるけどものすごく高いのしかない。
まさか埼玉であるとは驚きました！

[1020: マンション検討中さん]

最寄りが志木駅か朝霞駅だったら良かったのだけど…朝霞台駅の何もなさと雰囲気がやはりネックで悩みに悩み別の物件にしました。建物のスペックだけでは踏ん切りつかず。朝霞台、東洋大生も少なくなってますます寂れてきたような…。元々、朝霞台に住んでる人なら気にならないのかな