プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[821: 匿名さん]

>>818 匿名さん
では、これからはプラウド朝霞台がこの辺りを照らすようになりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん
とても素敵ですね！
駅近で閑静な住宅街というのはあまりないですもんね。
道の広さは人の価値観によるものですし、広すぎると交通量が今度は気になります笑

マンション選びは人の価値観が出ますが、このマンションを選ぶ方は設備や立地に満足してるだけでなく、このマンションを好きな方が多いですね。
だからなのでしょうか、マンションだけでなく人の良さも魅力の一つになってきてますね！

[823: 匿名さん]

立地と建物の良さは勿論のこと、コミュニティまで良好でしたら無敵のマンションになりますね。

[824: マンション検討中さん]

子どもの通学面が心配で悩んでいます。小学校は近くですが、中学校が遠いですね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンション検討中さん
むしろ、駅近でここまで小学校近い物件も珍しいんじゃないかと思います。中学生にもなれば、多少遠くても、放っておいても自分で行けるでしょうし。

[826: 匿名]

やっぱり冷静に価格がネックなので
やめておきます、、、残念ですが。

金利がこの先10年後には1%、15年後には1.2%、
その頃には修繕費も今から1万以上は確実に上がってると思います。

今の自分の収入が倍になれば検討したいですが、
ちょっと厳しい、、

あのエントランスこれまでのプラウドにない感じでかっこいい！

[827: マンション検討中さん]

>>825 検討板ユーザーさん
確かに小学校と中学校はだいぶ違いますよね。

電車通学になる可能性もありますし、都内であれば30.40分平気でかかりますので、あまり気にされなくてもいいかと思いますよ！

[828: 匿名さん]

私立の中学校に通う子らは電車に乗ってバスに乗って平気で1時間くらい通学時間掛けますから、中学校への距離はさして気にしなくて宜しいかと。
小学校の近さは大事ですけどね、特に低学年の間は心配ですからね

[829: 通りがかりさん]

その代わり高校は慶應志木にすれば歩いて5～6分で通えますよ

[830: マンション検討中さん]

立教新座中も徒歩圏内ですね。

[831: 匿名さん]

公立だと二中だと思いますが、歩いて15分なら全然遠くないですよ。
というか、その位歩きなさいと言いたい。

[832: 評判気になるさん]

>>825 検討板ユーザーさん
駅に近くて小学校に近いことが共働き子育て世帯にとっては何よりの好材料かと思います。

[833: マンション検討中さん]

これからの中学校、高校の在り方や差別化はとても気になります。

仕事は在宅が増えてきて、子供だけ学校に必ずいくというのも違和感ですね。
高い学費を払ってまで通わせたいと思う魅力を子供と一緒に考えた上で選びたいですね！
もしないなら公立＋習い事等の組み合わせでいいかなとも思います。
※すごい荒れてたりしたら勿論NGですが笑

[834: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん
慶應志木ってそんなに近かったのですね。驚きました！

[835: マンション検討中さん]

慶応志木、理想です！高そうですが。小学校が近いのは本当に安心です。逆に中学校は歩いて体力ついて欲しいなと思っています。

[836: 通りがかりさん]

プラウド朝霞台に住んで、子どもは慶應志木に徒歩通学。勝ち組すぎませんか笑

[837: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
理想ですね。いまうちは小学校までちょっと距離があって、下の娘が1年生で心配なので、下校の際に近くまで迎えにいってますから。徒歩4分じゃあっという間で本当に安心出来ます。

[838: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
確かに！子供の保育園とか小学校のこと考えて朝霞台離れられないと思ったけどプラウドシティ志木本町のグリーンコートも最高だと思った！バルコニーからの眺めが慶応志木ビューっていう！

[839: 匿名さん]

慶應志木とまではいかなくとも、武蔵野線も使えるので、浦和方面にも割と行きやすくて良いですね。浦和方面は良い学校も多いですし。

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
たしかに将来的な通学便で浦和方面とか国分寺方面も行けるのは良いですね！いま子どもが小さいので、将来の通学便の視点はありませんでした、ありがとうございます。

[841: マンション検討中さん]

改めて思いましたが、朝霞台最高の立地ですね！

[842: マンション検討中さん]

小学校、中学校、高校と皆様の考え方、大変勉強になります！

[843: legacy]

　sumoで志木駅周辺の中古マンションを見ていますが、
急にライオンズ志木グランフォートの物件が増えてきました。
　ライオンズに8年住んで、購入当時の値段以上で売却できれば、売却価格からローン残債を引いた残金は1000万以上！
　それを頭金にすればプラウド朝霞台も購入可能！
　新築から新築、さらにグレードアップした新築へ
　本当にうらやましいです！！

[844: マンション検討中さん]

これはやっておいた方がよい！などのオプションはありますか？
エコカラットは謎なのですが…。

[845: 評判気になるさん]

>>843 legacyさん

目の前にブリリアが建つから、出来上がる前に売り抜けを考えてるのでは？

[846: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
食器棚
玄関姿見
エコカラット
床コーティング
ピクチャーレール

は検討しております。
エコカラットですが、見た目がオシャレ以外にも
湿度調整、脱臭機能、有害物質の吸着等ございます。
例えば臭いの気になるトイレや玄関、ペットを飼われてるのであれば寝室やリビングも気になりますかね。
そんなメリットがあると思います。

あとはお金を出してまでやるかですよね。
まだ少し時間もありますし、マンション入居後でもできるので、しっかり考えれば大丈夫ですよ！

[847: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
大学についても、都心・東京市部・埼玉の大学であれば基本どこでも通いやすいから、一人暮らしじゃなくて自宅から通ってくれますかね笑

[848: 匿名さん]

>>843 legacyさん
意外にそうでもないみたいですよ。
知人が同じ様なパターンですが、やっと残債が3000万半ばまで減ったのにこれから新たに5000万のローンを組むのは無理と言ってました。
しかも売却益から税金と仲介手数料引くと予想以上に残らないみたい。
なので、売って田舎の安いところや実家に引っ込むならお得だけど、同じ様な場所に住み替えとなると周りが高くなってるので厳しいと言ってました。
私からすれば自宅が買値以上の値段になってるのは充分羨ましいですが…。

[849: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
抜群のロケーションです！

[850: legacy]

>>848 匿名さん
ありがとうございます。
新築マンションから新築マンションへ負担なく移り住むことは
運のいい一部の人なのですね。
これから10年後はマンション価格がどうなるかわかりませんので
さらに厳しくなりそうですね。

[851: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
毎日通勤時に建設現場前を通りますが、まじ完成が楽しみです！わくわくします！

[853: 匿名さん]

>>851 名無しさん
めちゃめちゃ楽しみですね！敷地広いからか迫力ありますよね！

[854: マンション検討中さん]

明日からの二次はどの部屋がいくらで販売されるのでしょうか。

[855: 通りがかりさん]

>>854 マンション検討中さん
すごく気になりますね汗

[856: 通りがかりさん]

この立地はいいですね。西原ってそんな広くないのに、その中でも住居専用地域なのもすごい。

[857: 匿名]

>>856 通りがかりさん

駅近なのは便利だと思います。
武蔵野線も東上線もあるので。

ただマンション隣接ですし、南は建物あります。
確かに公園ビューですが、そこまで整備されている様な公園ではなかったです。（先日現地周辺行きました。）

そんなにこの立地いいのかな、住宅街だから
静かという事では環境はいいんですかね。

この金額出すなら駅近でスーパー、コンビニ徒歩1分みたいな都内のマンションの方がいいような気がしました。笑

[858: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
人によって魅力に対する価値観は異なります。
私は整備されてる公園？の態度がわからないため、どこまで求めているか分かりませんがあまり気になりませんでした！
また、駅近でコンビニやスーパーも、、、徒歩1分ではないですが、本物件からも3分くらいで着きそうですしとても拘りがあるように思えます笑

勿論都内にもたくさん素敵なマンションがあると思いますし、朝霞台以外の選択肢もいいと思いますよ！

久しぶりに批判的なコメント見て新鮮だったため、コメントしてしまいました笑

[859: 周辺住民さん]

>>857 匿名さん
お金にゆとりをお持ちでうらやましいですwww

[860: 通りがかりさん]

>>857 匿名さん
私は地元民なので都内のことはよく分かりませんので、朝霞台の中でとても良い立地という意味で申し上げました。
公園も北割公園といいますが、緑がきれいで良い公園ですよ。

[861: 匿名さん]

朝霞台が都内より（場所にもよりますが）商業施設も少なく不便なのは事実だと思いますから、857さんの意見を批判と取らなくてもいいと思います。
完璧なマンションなんてないし予算もある中で、デメリット以上のメリットがあるから購入を決める訳ですしデメリットメリットのポイントも人それぞれ違いますから。

人気のあるものや注目されるものは賞賛もされますが批判も付き物です。
掲示板が荒れるのは嫌ですがたとえ今後否定的な意見がきてもどーんと構えていたいものです。

[862: マンコミュファンさん]

確かに都内と比較していたら埼玉で勝てるマンションはあまり無い気がしますね。
それでもこの物件はかなり良いと思いました。

[863: マンション検討中さん]

いよいよ明日からですね！抽選倍率なんて気にしないで希望の部屋で申し込みますわ。といいましても、決めかねていますが。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
めっちゃ分かります！落選して結果住めなくなるのがなにより一番きついですからね…

[865: マンション検討中さん]

もう抽選になってるところもあるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

申込している方からすると抽選は避けたいと願っておられると思いますし、逆に購入された方からすると人気物件であってほしいという思いから抽選になるお部屋もあってほしいという気持ちもあると思います。何かはらはらどきどきしますね！皆様が希望するお部屋に入居できることを願っております！

[867: マンション検討中さん]

それにしても朝霞台エリアでここまで着目されるマンションって今までに無いですよね！
地元が盛り上がって嬉しいです。後続物件も続いて朝霞台を賑やかにさせていってほしいと願う。

[868: 口コミ知りたいさん]

ずばり皆さんにとってこのマンションの魅力は何でしょうか？

[869: 匿名さん]

私が考えるここの魅力を挙げられるだけ挙げてみました。

・東武東上線朝霞台駅徒歩5分、JR武蔵野線北朝霞駅徒歩4分の2路線利用可。
・駅近ながら公園前・住居系エリアで地盤も固い。
・駅からの道のりは平坦かつ信号なし、24時まで営業しているオリンピックが通り道にあるので帰宅ついでの買い物に便利。
・三面接道で土地形状も綺麗、南西側は公園隣接、春には桜ビュー、半永久的な採光・眺望が期待できる。
・第七小は徒歩4分と近い。
・大手事業者物件としては、17年のザ・パークハウス朝霞台(駅徒歩2分)、19年のライオンズ朝霞台ベルポートマークス(駅徒歩3分)に続くが、駅距離では劣るものの設備仕様は最も高い上、駅前のざわざわ感が無い立地で駅距離と住環境のバランスが最も良い。

こんな感じでしょうか？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
的確ですね！ありがとうございます！

[871: マンコミュファンさん]

>>869 匿名さん
見た目のかっこよさも追加でお願いします！外観めちゃ好きなんですよね。

[872: マンション検討中さん]

追加させていただくと…

・徒歩10分以内に病院など、生活に必要なものがすべて揃っている。徒歩14分にはなるけど、あさか医療センター小児科が夜間外来もあり、安心できる。
・外観がとにかくカッコいい！細かい作り込みが素敵。
・平置駐車場であること。

[873: マンション検討中さん]

朝霞台で検討されている方なら周辺のどこを歩いても、ここより駅近はあっても住環境も兼ね備えた良い立地を見つけるのは難しいとわかるんじゃないでしょうか。

駅前でマンションになりそうな場所を探索してみたのですが、駅前再開発とかで駅直結タワーとかが出来ない限りは、ここが最も良い選択肢だと感じました。

コロナ後にマンション下がるんじゃないかとか色々考えましたが、ここを逃すともう買いたいマンションは朝霞台では出てこないだろうなと確信しました。

他エリアで探せる方は、焦る必要は無いとは思いますが。

[874: マンション検討中さん]

みんなの愛を感じました！！！
この物件を購入することを決めてよかったです！

私も魅力を追加すると
住民の方が素敵なことですね！

[875: 評判気になるさん]

HPのエントランス素敵ですね！住める方が羨ましい。

[876: 匿名]

>>859 周辺住民さん

すみません、批判的な意見として捉えられて
しまいましたね。

埼玉でもまさかの坪単価290万ですから、
単純に東京（板橋加賀エリア）の築浅の中古と変わらないなと。

私は加賀エリアは住みたくて検討しましたが、
高くて住めなかったです。
高いですが新築マンションが中古で2割高という
かなりの人気エリアで　価格だけみたら朝霞台はそこと同等かもしくはそれ以上なのかと驚いてしまい、
正直なコメントをしてしまいました。

建築費高騰の影響か、最近感覚がおかしくなってきました。笑

嫌なコメントに受け取られてしまった方すみません。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん
貴重なご意見をありがとうございます。都内他エリアをご検討されている方からすると、朝霞台でこの価格は高すぎてあり得ないというのは、客観的で冷静なご意見だと思います。

板橋加賀エリアというと、埼京線の十条駅から徒歩8分から10分くらいでしょうか。板橋駅とか下板橋駅も徒歩圏内ですよね。周辺に取引先があり、とても良く知っているエリアですが、池袋まで2駅とは思えないほど閑静な住宅エリアですね。

新築では、アトラス加賀が販売中ですが、新築でも平均坪単価290万円と朝霞台と変わりませんね！安いです！

広いエリアで物件の比較検討して、その結果どこが自分に合うのか見つけるのが良いかもですね。私はここが一番と思いました。

[878: マンション検討中さん]

>>875 評判気になるさん
外観こだわってますよね。心くすぐられるわくわくするマンションです！

[879: 匿名]

>>877 匿名さん
アトラスも坪単価290万ですか。
もっと高いかと思いました、あそこも設備と仕様は
申し分なく、池袋まで3km範囲なので散歩出来るなと。

私もマンションを東上線沿線近くを相当みましたので
場所、設備、仕様に歪みがあるなと。

坪単価マップ比較表（設備、仕様、環境）が
自分なりに頭に入ってます。笑

[880: 匿名さん]

加賀は閑静だけど、駅から遠い。とくに駅に向かうのは上り坂になりキツイ。夜疲れて帰ると必ずに近い感じでタクシーになる。以上、住んでいるものからの意見です。

[881: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[882: 匿名さん]

皆様、気持ちを切り替えましょう。加賀は駅近じゃないし学校や周辺の環境を重視して選ぶエリアなので、ここと比較して一喜一憂するものでは無いと思います。板橋駅や十条駅の駅前物件はもっと坪単価は高いですね。

[883: マンション検討中さん]

来週はインテリアフェアですね！
正直そこで買い揃えたりは夢のまた夢ですが、部屋のイメージを固めに行くつもりです！
楽しみすぎる！

[884: マンション検討中さん]

私も来週楽しみにしています！

[886: マンション検討中さん]

床や水回りのコーティングを迷っています。皆さんどうされますか？

[889: 検討版ユーザーさん]

[No.885から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[890: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
床はお子さんがいるならした方がいいかと思います。できれば入居前がいいですよ。

[891: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

どのくらい効果を実感できるものでしょうか？小さな子供がいますが、やはりやった方がよいのですね。

[892: 匿名さん]

予算に余裕があるのであればコーティングはやったほうが良いと思います。
ただ、コーティングしても傷がつかないということは無く、角張ったものを落としたりシールなどを張ってしまうとその場所だけ目立って汚く見えたりすることもあります。（周りが奇麗なので余計に）
また、コーティングの種類や状況によって、直後は臭い残ることもあるので小さなお子さんが居る場合は気を遣う点でもあります。
デベの用意するものは高いのでご自分で安いところを探して安く済ませ、浮いた予算でフロアクッションを敷き詰めるという手もあります。
小さなお子さんがいると騒音トラブルが出やすくなるので。
フロアクッションはコーティングの劣化防止、傷・汚れ防止、騒音対策になりますよ。

[893: マンション検討中さん]

今日は抽選あったのでしょうか？ご存知の方いたら教えてください！

[894: 匿名さん]

先着順で4戸出てますね。1次で売れなかった分でしょうか。
A1階、F1階、E2階、B2階または3階でしょうか。

[895: マンション検討中さん]

>>894 匿名さん
キャンセル住戸ですかね？二次と同じタイミングで出てきましたね。

[896: マンション検討中さん]

本当ですね！気付きませんでした。
どこの部屋かお分かりの方いますか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 マンション検討中さん
昨日見たら更新されてましたよ！
なぜこの時期？と思いましたが、
こっそりホームページに載ってるあたり、購入する人は決まってる出来レースではないでしょうか。
※一次で抽選漏れた人とか

[898: 通りがかりさん]

やっぱりこのご時世、完売なんて無いのですかね

[899: マンション検討中さん]

>>897 マンション検討中さん

そうですよね。なかなか売れなくなるまではホームページに間取りも価格も出さない。どの物件もそうですが、なんなのでしょう。

[900: マンション掲示板さん]

1Fの角住戸が残っているようですね、人気かと思っていましたが…。テラスがあり、魅力的だと感じますが、1Fなら南東側の方が安いし人気なのかな？
それでも1次で26戸完売していたのですね！

[901: マンション検討中さん]

五輪後、コロナ後、マンション下がると言われていましたが、実際のところは都内中心にコロナ後もコロナバブルでますますマンション価格上がっています。金融緩和が終わらない限りは、待てど下がる兆しは当面なさそうですね。厳しいご時勢です。

[902: マンション検討中さん]

先着順販売となったお部屋、すぐにでも買い手が付きそうなお部屋ですよね。抽選で落選した方が既に付いている可能性もあります。検討者の中には、決して安い買い物ではないと思いますので、買うか待つか悩んでおられる方もいそうですね。南東側も申込状況気になるところですね！

[903: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん
コロナバブルが弾けるころには自分の年齢や自分の希望の立地にマンションが建たないなんてこともありえそうですね。
世帯年収で言うと、最近女性の活躍もあり上昇傾向にあるため、売主の観点でも正直新築マンションの価格が大幅に下がる期待はできないのかなと思っています。

個人的には、価格が上がるなら国の制度として現金ではなくともポイント還元や税金優遇等を追加してほしいですね。（今の制度では足りない！）

と、まぁ愚痴を言ったら沢山出てきますが笑

ここに家族とみんなで住めるんだ！とポジティブになるような物件探しができるといいですね！
この物件がそれにマッチしました！

[904: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね！

第1期2次は先着順4戸新規売出6戸でしたが、第1期3次は4戸先着順と掲載されています。
ということは2次で6戸は売れたということで、46戸中32戸が売れたことになりますね。

着実に販売伸ばしていますね！

[905: マンション検討中さん]

物件概要から分かるのは、南西エントランス側1階角住戸と南東エントランス上3階の2戸が残ったことが分かりますね。他はちょっと分からないですが。

[906: 匿名さん]

E2階も残ってるようですよ。E2階って何か条件悪い部分ありましたっけ？
即売れそうな住戸だという気がしてたんですが…。

[907: マンション検討中さん]

E2階は一期の抽選前、複数要望入っていると聞きました。南西側と価格を考慮するととても良いですよ

[908: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます！

[909: 匿名さん]

どういうことでしょうか

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
どれを指していますか？

[911: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
ということはキャンセルになったんですね。E2階いいなぁ。住みたい。
予算全然足りなかったのですが、ちょくちょく見に来てしまいます笑

[912: マンション検討中さん]

エントランス側の棟の方が部屋数少なくてプライベート性がありそうですが、どうでしょうか。

[913: マンコミュファンさん]

早くも900レス超え…

[914: マンション検討中さん]

>>912 マンション検討中さん
角部屋率や角部屋だけど南西よりも値段が安い。
という意味では、有りだと思います！

[915: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
人それぞれと言えるんじゃないでしょうか。南西側は良い意味でも悪い意味でも見られてる感があるので、そういうのに抵抗あるという方は、南東面の方が合うんじゃ無いでしょうか。立ち止まってバルコニーを眺められることは無いでしょうし、プライベート性あるとも捉えられますね！南東面は朝日がしっかり入って気持ちいい朝が迎えられそうですよ！

[916: 匿名さん]

>>913 マンコミュファンさん
注目度バケモノ物件ですよね。すっげえ

[917: 検討板ユーザーさん]

1度見たら気に入らずにはいられないよここは

[918: マンション検討中さん]

>>917 検討板ユーザーさん
わかります。なので買えなかったけど見にきてしまいます。パンダ部屋みたいな安いお部屋があったら挑戦したかったです。

[919: マンション検討中さん]

住宅ローンの審査さえ通れば購入したいランキングダントツ１位のマンション

[920: 匿名さん]

>>913 マンコミュファンさん
やっぱり口コミの数圧倒的に多いですよね