プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

和光パークハウスの中古住戸が新築時より値上がりで売れてるみたいよ。
ここの資産性は和光パークハウスくらいあるんだろうか。

[82: 口コミ知りたいさん]

和光は始発駅で東上線が止まっても地下鉄で帰ってこれるのが大きい差ですね。設備の差はそんなに無いだろうけどプラウドだから高そう。

[83: 匿名さん]

全戸公園側（南西）を向いてるのかと思ったら、南東向きの２戸×７階（なのかな？）という別棟があったんですね。今知りました。
ここのウリは公園側の展望でしょうから、南東向きの別棟は少し劣等を感じてしまうかも・・
その分、価格：低、仕様：高　にしてくるのでしょうか。

[84: 匿名]

>81
和光市のマンションの価格維持率は埼玉の東上線沿線では異常なので、
パークハウスよりは劣ると思います。

朝霞・志木がまだ販売中、朝霞台が建物の仕様が高い事を考えると、
両物件よりは単価を下げる訳にはいかないので、
販売価格は予想通り一番高くなりそうです。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
ほんとだ。改めてHP見てみると、そんな感じの棟がありますね。
私も今知りました。
こちらの棟はどんな感じなんでしょうかね。

[86: 口コミ知りたいさん]

ママ友の間で話題になってます。いざ入居したらお友達たくさんいたりして笑

[87: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方いらっしゃいますか？

[88: 匿名さん]

和光市は副都心線、有楽町線の始発駅になりますから、今は圧倒的に価値が上がっていますよ。
ひと昔前はそうではありませんでした。
今はかなり価値が上がってますし、東武東上線の各駅停車途中駅よりも
賃貸価格が高いそうです。

住民の数もかなり多いですし駅から近いマンションがあまりないこと、戸建ても距離があります。
大体のマンションや戸建ては駅から15分以上がざらです。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん
和光市は駅遠でも人気なんですね。

[90: 匿名さん]

和光の場合、築40年のマンションが3000万台で売られてるからすごいと思う。
朝霞台もそれくらい資産性があれば安心して買えるのに。

[91: 匿名さん]

ホームページが豪華ですね！

無知で申し訳ないんですが、桜が有名なところなんですか？
現地案内図に北割公園というのがあって、そこにピンク色の桜の木々が描かれているので、このことかなと思いました。
窓から桜を眺められたらいいですよね。テレワークだってはかどりそうです。

Lrプラン、いいですよね。子供が2人なんですが、洋室2と3を子供部屋にして、洋室4は開けておき、祖母が来た時に使ってもらうのもいいなと思いました。
洋室1と洗面をつなぐクローゼットも広くて使いやすそうですし、いいなと思います。

[92: 匿名さん]

>>91
隣の北割公園もきれいですよ。
自宅から眺められるのは最高だと思います。
朝霞の桜の名所としては黒目川沿いと朝霞駐屯地が有名です。どちらも花見客でごった返します。

[93: マンション検討中さん]

明日ようやくモデルルームの見学行ってまいります！
北割公園を見に行きましたが、綺麗でしたよ！
公園の周りは道路なので、車通りが気になりました。

[94: 名無し]

公園前の家はメリットが大きいですが、土埃などデメリットもそれなりにあるので難しいですね。

[95: マンション検討中さん]

ルーバルの部屋は目の前にマンションがあって開放感なさそうだな。
最上階かせめて6階でないと、バルコニーでハンモックで昼寝なんてのは隣のマンションから丸見えになるような…

[96: マンション検討中さん]

一長一短ありますよね。
砂埃は気になりました。
モデルルーム見学いきましたが、最上階のルーバル物件は既に要望入っていましたよ！

[97: マンション検討中さん]

土埃は洗濯物を干す方は風強い日に気になるかもしれませんね。我が家は乾燥機なので全く気にしませんが！
それよりも住宅街の中であの眺望の良さはかなりのメリットと思いました。
ルーバルは予算出せる方が羨ましいです。

[98: 匿名さん]

最上階のルーバルの部屋って91平米だと思うけど、仮に坪単価280万だとして7700万！！
こんなにお高いのに既に要望入ってるんですね。
羨ましい限りです。

[99: マンション検討中さん]

最上階のルーバルは9000万円くらいとのことですよ！
他の部屋は3LDKで6000台、2LDKで5000万円台がありました。感覚が分かりませんが、プラウド価格に顔が引きつりました笑

[100: 匿名さん]

朝霞で億ション一歩手前

[101: マンション検討中さん]

このエリアでルーバル付き広々マンションはないからなー。土地の評価が高い上に建物もあのレベルになるとそりゃあね笑

[102: 口コミ知りたいさん]

プラウドといえば、有名人とか住むんですかね！

[103: 通りがかりさん]

東京西側出身者としては、高台と住専というワードにはかなり惹かれますね

[104: マンション検討中さん]

今日駅から物件まで歩いて来ましたが、大型スーパー、コンビニ、ジム、クリニックとかなり充実してて感心しました。果たしてあれは最短ルートだったのでしょうか笑

[105: マンション検討中さん]

富士山は見えるのでしょうか。
方向的にちょうど別のマンションがあって視界を遮るような…
せっかくの南西向きだから富士山見えると嬉しい。

[106: マンコミュファンさん]

方角的にはちょうど富士山ですよね！

[107: 評判気になるさん]

>>104 マンション検討中さん
オリンピックの横にある和菓子屋さんが良いですよ。ついつい帰り道に寄っちゃいます。

[108: マンション検討中さん]

確かにGoogle mapからすると富士山は死角になって見いなさそうですね。
逆に新しい発見として、線路向こうの南割公園の桜や緑が望めそうです。
周辺は緑が少ないエリアなので、窓から緑が見えるのは良いですね。

[109: 検討板ユーザーさん]

立地はいいですね。
後は価格ですね。
高い！！！
朝霞台でこの価格だすなら、和光に住みたい

[110: 匿名さん]

立地も仕様もいいんですが、やはり価格がネックですね。買うとき買えても、売るとき下落率大きくならない？それが心配です。物件の価値以上にプラウド価格が乗ってない？

[111: 匿名さん]

志木本町が相当叩かれたり、盛り上がりに欠けてたけど、こっちは価格以外は肯定的な意見ばかりなので、心配ないのではないでしょうか。皆さんはどう思われますか？

[112: マンション検討中さん]

わかります。高い。。。笑
ただ、朝霞台で買うとなると直近建設される予定のマンションは伊藤忠（駅近！隣に大型のホテルも建設？）と三菱（駅近！ただし目の前が墓地？）ですが、景観が優れ静かに暮らすという観点では立地は負けてないと思うので、強気なのでしょう。
※朝霞市2019年度　開発公開情報より

[113: マンション検討中さん]

私見なので、参考になるか分かりませんが。
メリット
・設備が志木、朝霞よりグレードが上がってる
→ディスポーザー、天井の高さ、トイレ等
・駅近×公園
→とても野村の営業さんが価値があると言ってました笑
・第一種中高層住居専用地域
→周りに活気のある建物が立たないので、静かに暮らしやすい
デメリット
・朝霞台駅の仕様
→エレベーター無し。子育てファミリー、お年寄りに優しくない。
→志木、朝霞と比較し明らかにお店とかが劣ってる。本当に暮らすだけなら問題ないけど。
・駐車場少ない 16/46
→駅近だけど、必要な人は必要。駅近だから要らないのか？
・公園近い
→夏場の虫や夜に若者のたまり場（騒音）になる可能性有り？こればかりは暮らしてないのでわかりません。

[114: 匿名さん]

伊藤忠駅から近いですねー。駅近商業エリアなりの囲まれ感ありますが、全面道路も広いし。地所のほうは黒目川近くて良いですねー。

[115: 匿名さん]

公園の目の前はある意味ギャンブルですね。
子供が騒ぐ、砂ぼこりが酷い、夜になるとホームレスが来る、等々。
こればかりは住んでみないとわかりませんが、この金額を出してこれ等が当てはまった場合、すごく後悔しそう。
設備面でグレード上げてるのはわかるけどそんなの１０年すれば旧式のものになるし、ここのウリは前が公園という永久展望なのだから、その公園がデメリットになるのであれば価値をキープできるのか、という点をよく考えないとですね。

[116: マンション検討中さん]

たしかに公園前だとそれらのデメリットは多少なりともありますもんね。
自分は公園何回か見に行きましたが、全然気にならなかったです。将来的にあってもまぁいいかと思ってます。
子ども嫌いの人や騒音や埃に人一倍神経質なタイプの方などは公園前のこちらはやめておいた方がよいと思います。

[117: 名無しさん]

価格高すぎ。近隣不動産と比較すると利回り3%切るんじゃないかな。この値段だと浦和や大宮、都内でも買えちゃうし。地縁なし永住でもなしなら検討しない方がいいかと。
利回りだけなら朝霞プラウドの方が上だろうね。

[118: マンコミュファンさん]

ちなみに、公園も無くなることも稀にあります。駅から近いのと、接道面の多さは魅力です。

[119: 匿名さん]

北割公園は良く子供を遊ばせてます。土日は多くの子供や親子連れが遊ぶ、賑やかな公園です。夜に散歩することもありますけど、騒がしい人やホームレスがいる印象は全くないです。そもそも朝霞台駅周辺でホームレス見たことないですが、如何でしょうか。砂埃については、砂埃になりそうな砂質の公園なので、こっちは心配かもしれません。

[121: 匿名さん]

公園のリスクってわかるような気がします。
前に住んでたとこの近くの公園、老人がハトや野良猫に餌をあげるものだから糞害はじめ、色々難点がありました。
普段は良い公園なんですが…
マンションとしては、4階以上になるとこのようなものもあまり気にならなくなるのかな。

[122: 匿名さん]

近くのUR団地に鳩が住みついていますが、上層階のほうが鳩被害はきつそうです…

[123: マンション検討中さん]

上の公園について書いてる匿名の方は荒らしなので気にしないでください

[124: マンション掲示板さん]

人気物件ほどこういう輩が現れますよね。
そんなことしても抽選倍率下がりませんよ笑

[125: マンション検討中さん]

抽選倍率は気になりますね。
明日確認しますが、場所によっては何組も申し込んでそうです。

[126: マンション検討中さん]

抽選、結構厳しいのでしょうか。高価格物件だから倍率低いのかと思いましたが、需要は高いのでしょうか…？

[127: マンション比較中さん]

後発のエキチカ待った方が安そう

[128: マンション検討中さん]

今後出る物件（特に伊藤忠と三菱）の値段についてですが、懸念される点はコロナ前の高い時期に土地を買ってるので、そんなに安くならないような気がしてます。
勿論今回のプラウド朝霞台の売れ行きが低迷してれば、安くなる可能性高いですが。
低金利が継続するかも不透明ですし、買い時を判断するのはなかなか難しいです。
※資産価値で購入検討されるなら、埼玉ならやはり浦和、大宮の二択かと思います。

[129: 通りがかりさん]

浦和大宮より個人的には朝霞志木の辺りが好きだな

[130: 匿名さん]

世間一般的な資産価値でいえば、浦和＞大宮＞朝霞志木　なんでしょうね。
ただ、地縁とか生まれ育ちがあるからそこは人それぞれですね。
駅近とはいえここまでの強気価格で出してくるというのは、予算があって朝霞に拘ってる層をターゲットにしてるものかと。