プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: マンション検討中さん]

子供用プールなら何階でもできそうですかね。皆さんありがとうございます。参考になりました。公園側はもうあまり無いようなので、南東の階数で迷ってました。

[752: 匿名さん]

子供が小さいうちなら子供用プールでなくても、ゴムボートに水を貯めても充分プールになりますよ。
ゴムボートだと縦長なのでベランダで使うにはちょうど良いのです。しかも安い。

[753: 評判気になるさん]

>>752 匿名さん
すばらしいアイデアのご提供ありがとうございます。バルコニーでプールやっていいのかは共用部なので営業さんに要確認ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 評判気になるさん
確か私が聞いた制限は火を使わないことだったと思います。
なので、水もIHとかも常識の範囲内※であれば問題ない認識です！
※凄い匂いがしたり、周りの住民に迷惑かけない程度という意味です

[755: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます！
入居が楽しみです！

[756: マンション掲示板さん]

差し支えない範囲で…ですが、ご購入された、またはご購入予定の方の家族構成はどうなよでしょう？お子さまいらっしゃるご家庭が多いのでしょうか。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
私のところは息子が1人です。営業さんに確認したらほとんどがファミリーだと言ってました。

[758: 通りがかり]

>>757 マンション検討中さん
うらやましいです。購入されたんですね。
私は月15万以上住居費が払えないため諦めました。

共働きの方が多いのでしょうか。
逆に6000万クラスの物件だと1馬力でやりくり
出来る方が多いのでしょうか。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
人によって考え方は違いますが、親の援助をしていただくことも考えた方がいいと思います。
相続時に財産を贈与すれば国に税金をたんまり取られますが、住居取得時の贈与は非課税です。

人それぞれの考え方ですので、損得ですぐに頼れるものではないと思いますが、節税対策の一つとしてご認識おきください。

[760: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
1馬力が多いのか2馬力が多いのかはすみません、確認する術がなくわからないのですが、一般的には1馬力の1,000万円と2馬力の1,000万円とでは、税金の引かれ方が違うので、2馬力の1,000万円の方がローン返済は楽ですよね！

[761: 通りがかり]

>>759 マンション検討中さん
確かに。
でもそれは親が資産を持っている前提ですよね。

仮に1,000万の援助を受けても5000万以上のローンを
年収1000万程度で組むのはかなり厳しいですよね、、、、

ここを買えた皆さんが羨ましいです。
いいですね、プラウド。

[762: 匿名さん]

年齢にもよりますが年収1000万で5000万のローンなら年収の5倍なわけで、全然適正範囲かと思いますよ。
ただ、2馬力で世帯年収が1000万の場合は万が一1馬力になってしまった時を考慮する必要がありますね。
いつの世も、過去に無駄遣いをせずに頭金を貯めていたご家庭が得を見ます。

[763: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
年収1000万でもお金の使い方によると思いますよ。
子供の教育を中学校から大学まで私立なのか、何人なのか、年間どれくらいの娯楽の費用を使うのか、車は？等考えればたくさんの支出の内容がでてきます。

例えばコンビニやスーパーでの不要な支出を減らしたり、外食を少し減らす、携帯料金の見直し、無駄な保険の見直し等の様々なアクションがあると思いますので、そこをファイナンシャルプランナーと相談したりすれば意外といけますよ！
そのために、信頼できる方とかと出会うか紹介等してもらえるとベターかもしれません。

個人的には今の世の中、副業もできたり、資産運用等自分から探しにいけば色々な情報を得ることができるようになりました。（中学生がYouTubeで稼いだらする時代ですからね）

決して悲観せず、朝霞台だけが良い物件では無いですし、ポジティブに考えてみてください！
人生設計は楽しくやらないと損ですよ！

[764: 周辺住民さん]

ローン返済だけでなく管理費と修繕積立金もありますからね。ここは戸数がそこまで多くないけどディスポーザーも付いているのでどうしてもランニングコストが少し高くなってしまいますが、この立地でこの設備仕様なら仕方いですよね。管理費・修繕費・駐車場を入れると45,000円弱毎月かかります。買える人が羨ましいです・・・

[765: 通りがかり]

>>764 周辺住民さん

仰せの通りで、住宅ローンに管理費、修繕、駐車場
を加味すると物件は6500万としても8000万の返済を
行っているのと同じですからね。（永住前提ですが）

年収1,000万だとすると月の手取りは60万程度で
将来への積み立てを加味した
可処分所得でいくと約45万くらいですね。

ここから20万住宅で吹っ飛ぶともう生活出来なくなります。

自営業で費用は経費に当てられるような方であれば年収換算は意味はなく、
あくまでサラリーマンで考えるとですが、

低金利な時代で少し感覚が麻痺してますが、
変動金利が1%になり、残高が5000万あったら
金利だけで年間50万ですからね。

そういうネガティブシュミレーションをいくつか
やると、自信がなくなってきました。笑

人それぞれの考え方ですが、
親から2000万とか3000万とか援助が受けれる場合なら即買いですね。

[766: 匿名さん]

やはり良いものは高いということですね！
ディスポーザー羨ましいです。最近のこの辺のマンションだと、ここかハイムスイートくらいじゃないですか？ついてるの。

[767: 匿名]

>>766 匿名さん
ディスポーザーいいですね。
ここなら南東向きと南西向きなんで中住戸でも
十分な採光が得られそうですね。

[768: 名無しさん]

>>767 匿名さん
毎日建設地の前通りますが、日当たりはどの棟でも問題なさそうですね！

[769: マンション検討中さん]

今どれくらい出来上がっているのでしょうか。
早く幕が取れたところが見たいですね。

[770: 匿名さん]

"採光"の度合いにも依りますが、中住居だと曇りの日は人によっては照明がほしくなると思います。ここは縦長リビングなので。
また南東等は冬場は昼過ぎから陽が入らなくなるので、明るさと暖かさへの影響が大きいです。
逆に夏場はどっちの棟も大きな庇のお陰で日陰を得られそうですね。

[771: 通りがかりさん]

日当たりに関してはホント悩みますね。
私も色んな向き、中住居、角部屋に住んで来ましたが、歳をとってから好みが変わることもあるので未だに正解を見つけられていません。
ただひとつ言えるのは、冬場の暖かさは向きや間取り次第で得られるけど、夏場の涼しさは得られないということでしょうか。
向きによって凄く暑いか普通に暑いかだけで、涼しいということは無いですね。

[772: マンション検討中さん]

ディスポーザー良いですよね。使い始めたらもう手放せなくなりました笑　しかもここのディスポーザーは自動給水型だからいちいち蛇口捻って水出さなくても良いモデルだったので、今の家よりグレード上がるし最高です。

[773: 評判気になるさん]

>>772 マンション検討中さん

自動給水型なんですね。いいですね！恥ずかしながらディスポーザー初心者なのですが、掃除の頻度はどれくらい必要なのでしょう？

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
ディスポーザーはついていればいいと思ってましたが、グレードがあるのですね！勉強になりました。

[775: 評判気になるさん]

ホームページが更新され、2次の売り出しが6戸になっていました。少ししか出さないのですね。どこが出るのか気になります。

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
6戸ですか？
おそらく、7月の申し込み後からお待ちしてる方の物件が中心ですかね。
ずるずる二期を長くしてしまったら、抽選の確率だけが上がってしまいますし。

南西か南東の角部屋か、、、
とても気になります。

[777: マンション掲示板さん]

他の住戸は要望が取れていないなんてことは無いのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション掲示板さん
売れていない説ですね。
そこも気になりますね。この掲示板の盛り上がり方が尋常でないので、モデルルーム行かれてる方の情報共有求めます！

[779: 匿名さん]

要望出てないんでしょうね。
ここを待ち望んでた人達は1次で購入してるでしょうから。
やはり価格が高めですから躊躇する方も多いかもしれません。

[780: マンション検討中さん]

南東側はたくさん要望出るかと思いましたが…まさか苦戦しているのでしょうか…

[781: 匿名さん]

もし、売れ行き悪かったら値下げは可能でしょうか。高くて買えなかったけど、もう少し値下げされたら手が届くのですが。

[782: マンション検討中さん]

どうなんですかね。
抽選状況次第で、確保できなかった人用にチャンスがあるのかなとも思いました笑

[783: マンション検討中さん]

第1期2次はもともと5戸程度を売り出す予定だったはずですよ。それに対して1戸増となってるので、予定通りではないでしょうか。最低価格が5698万円からとなっているのを見ると、南東側1階角住戸は要望入らなかったようですね。

[784: マンション検討中さん]

どこかの部屋に人気が集中してるとかもあるかもですね！

[785: 評判気になるさん]

>>776 マンション検討中さん
南西の71㎡の部屋は入ってそうですねー。
南東の角部屋はどうなんでしょうかね？

[786: 口コミ知りたいさん]

要望は入れているけれども、その部屋の販売は
時期以降ですという方がいるのか知りたいです

[787: マンション検討中さん]

最後の抽選は公平かもしれないですが、それに至る過程が非常に不透明ですよね。モデルルーム行って聞けば教えてくれるかもしれませんが。
一次で残ったのは先着順で売れたのでしょうか？

[788: マンション検討中さん]

駐車場の激戦度合いがやばいですね、、、

[789: eマンションさん]

>>781 匿名さん
理由は売れ行きなのかは分からないのですが、確か志木本町の中住戸は値段当初より下げてた気がします。朝霞台でも可能性はあるかもですが、そうこうしているうちに良い部屋は無くなって行きそうな気もします…タイミング難しいですよね…

[790: マンション検討中さん]

本当にここは注目度が高いですね。マンションマニアさんの言う通り、欲しい人はいくらでもいるってことの表れなんですかね。

[791: マンション検討中さん]

>>783 マンション検討中さん
このマンション5000万円台の用意もあるんですか！？
全部屋6000万超えなのかと思って勝手に諦めてました…

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
素晴らしい立地に素晴らしい建物であとは予算が届くかどうかだけが問題って言ってました

[793: 匿名さん]

>>791 マンション検討中さん
南東側の70㎡のお部屋はおそらく全て5000万円台のはずです！

[794: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
まじですか！！？

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
ありがとうございます！！即モデルルーム行こうと思います！見逃すところでした、危ねえ…

[796: マンション掲示板さん]

ホームページが公開されてからの販売ペースで考えるととてつもないスピードで進んでると思いますよ。今後の朝霞台のラインナップも分かった状態だから、よりここの立地の良さが際立つんですかね。

[797: 匿名]

>>781 匿名さん
竣工までは値引きはしませんし、

野村不動産の有報みてください。
分譲も今は建築費高騰であまり営業利益率も高くないので結論、大した値引きは見込めないのでは。

竣工後やキャンセル住戸でもない限り、
野村も値引きはしないのではないでしょうか。

46世帯なので値引きするまでもなく、
あっさり売れてしまうと思います。

[798: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
４階の真ん中で5800万円台だったはずですよ

[799: マンション検討中さん]

>>798 匿名さん
70㎡、3LDKでしたよね??

[800: マンション検討中さん]

プラウドブランドで価格盛ってるんだと思ってたら、そういうわけでもないんですね！建築費高騰の影響の方が大きいのですね。

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
南東側は残っているのは全て70平米3LDKです。1階から5階まで全ての部屋がそうなってます！

[802: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
3L70㎡ですよ。駅4分、南東向き、70㎡超え、プラウドが5000万円台は魅力に感じる人多そうですよね。特にここはプラウドブランドの中でもワンランク上のグレード感で設計されているようですし

[803: マンコミュファンさん]

この規模のマンションで800レス超えって驚異的…　恐ろしいですね

[804: マンション検討中さん]

ここのマンションの検討者の良いところは、他マンションを引き合いに出したり、批判したり、そういうことを一切しないところが素敵だと感じます。

[805: マンション検討中さん]

勝者の余裕ですかね

[806: 匿名さん]

>>797 匿名さん
ありがとうございます。
やはり値下げは無理そうですかね。一瞬、希望の光が見えた気がしたのですが、人気そうなので竣工後まで残ることはなさそうですね。。

[807: マンション検討中さん]

竣工まで短いですから、どうなんでしょう？
売り切ることができるでしょうか！？
今後の行方がたのしみですね！

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
期待はせずに一応売れ行きを見てようと思います！
もしかしたらどこか残ったりすることもあるかなと！

[809: マンション検討中さん]

そうですね！設備仕様が良いとはいえ、冷静に考えればお高い買い物ですから、慎重さも重要だと思います。

[810: 匿名さん]

>>804 マンション検討中さん
良いですよね！品が良くて参考になる意見も多くて前向きになれます！！

[811: マンション検討中さん]

>>803 マンコミュファンさん
本当に凄いことですね…

[812: 匿名さん]

だって地元ではマンション検討者以外もあそこの立地はすごいよね、目立つよねーって言ってるくらいだから、ステータスあると思いますよ。購入できる方がうらやましいですもの。

[813: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
分かります！
まさかここまでとは思いませんでした笑

価格がネックとは思っていましたが、高価格の南西側が勢いよく売れたので、南東側（も安くはないですが）の売れ行きも野村の予定通りなんですかね。
皆様と快適なマンション生活が送れることを期待しています！

[814: 地元民さん]

>>812 匿名さん
ただでさえ西原アドレスなだけで羨ましいのに、西原の中でもNo.1ですからねあの場所は。

[815: 匿名さん]

>>803 マンコミュファンさん
未だかつてない…　1000も近いですね。

[816: マンション検討中さん]

>>814 地元民さん
西原アドレスはいいのですか？
すいません。あまり朝霞台のことを存じ上げておらず。
もし宜しければ詳しく知りたいです！

[817: 匿名さん]

地元民ですが、マンションギャラリーで営業さんに「西原アドレス」って言われて、初めてそんな言い方するんだ、、、と少し笑いが出たのを思い出しました。正直、そこまで持ち上げるほどでは無いような気がしますけど、朝霞台駅の中では、一番閑静な住宅街というイメージですよね！

[818: 匿名]

>>814 地元民さん
この間近くを通りました。

確かに公園前で立地は良さそうですが、
道が狭いですね。夜は周辺もかなり暗いです。

私も独身の時朝霞台住んでましたが、
10年経っても変わってなかったです。

皆さんあの立地は奇跡的みたいな感じですが、
ちょっと驚いてます。

[819: マンション掲示板さん]

オリンピックとルネサンスをよく使う方にとっては良い場所ですよね

[820: 匿名]

>>816 マンション検討中さん
駅に近い閑静な住宅街って感じですね。北朝霞駅が近い方の位置関係なんで、武蔵野線使う人は便利かもです。

[821: 匿名さん]

>>818 匿名さん
では、これからはプラウド朝霞台がこの辺りを照らすようになりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん
とても素敵ですね！
駅近で閑静な住宅街というのはあまりないですもんね。
道の広さは人の価値観によるものですし、広すぎると交通量が今度は気になります笑

マンション選びは人の価値観が出ますが、このマンションを選ぶ方は設備や立地に満足してるだけでなく、このマンションを好きな方が多いですね。
だからなのでしょうか、マンションだけでなく人の良さも魅力の一つになってきてますね！

[823: 匿名さん]

立地と建物の良さは勿論のこと、コミュニティまで良好でしたら無敵のマンションになりますね。

[824: マンション検討中さん]

子どもの通学面が心配で悩んでいます。小学校は近くですが、中学校が遠いですね。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンション検討中さん
むしろ、駅近でここまで小学校近い物件も珍しいんじゃないかと思います。中学生にもなれば、多少遠くても、放っておいても自分で行けるでしょうし。

[826: 匿名]

やっぱり冷静に価格がネックなので
やめておきます、、、残念ですが。

金利がこの先10年後には1%、15年後には1.2%、
その頃には修繕費も今から1万以上は確実に上がってると思います。

今の自分の収入が倍になれば検討したいですが、
ちょっと厳しい、、

あのエントランスこれまでのプラウドにない感じでかっこいい！

[827: マンション検討中さん]

>>825 検討板ユーザーさん
確かに小学校と中学校はだいぶ違いますよね。

電車通学になる可能性もありますし、都内であれば30.40分平気でかかりますので、あまり気にされなくてもいいかと思いますよ！

[828: 匿名さん]

私立の中学校に通う子らは電車に乗ってバスに乗って平気で1時間くらい通学時間掛けますから、中学校への距離はさして気にしなくて宜しいかと。
小学校の近さは大事ですけどね、特に低学年の間は心配ですからね

[829: 通りがかりさん]

その代わり高校は慶應志木にすれば歩いて5～6分で通えますよ

[830: マンション検討中さん]

立教新座中も徒歩圏内ですね。

[831: 匿名さん]

公立だと二中だと思いますが、歩いて15分なら全然遠くないですよ。
というか、その位歩きなさいと言いたい。

[832: 評判気になるさん]

>>825 検討板ユーザーさん
駅に近くて小学校に近いことが共働き子育て世帯にとっては何よりの好材料かと思います。

[833: マンション検討中さん]

これからの中学校、高校の在り方や差別化はとても気になります。

仕事は在宅が増えてきて、子供だけ学校に必ずいくというのも違和感ですね。
高い学費を払ってまで通わせたいと思う魅力を子供と一緒に考えた上で選びたいですね！
もしないなら公立＋習い事等の組み合わせでいいかなとも思います。
※すごい荒れてたりしたら勿論NGですが笑

[834: 匿名さん]

>>829 通りがかりさん
慶應志木ってそんなに近かったのですね。驚きました！

[835: マンション検討中さん]

慶応志木、理想です！高そうですが。小学校が近いのは本当に安心です。逆に中学校は歩いて体力ついて欲しいなと思っています。

[836: 通りがかりさん]

プラウド朝霞台に住んで、子どもは慶應志木に徒歩通学。勝ち組すぎませんか笑

[837: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
理想ですね。いまうちは小学校までちょっと距離があって、下の娘が1年生で心配なので、下校の際に近くまで迎えにいってますから。徒歩4分じゃあっという間で本当に安心出来ます。

[838: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
確かに！子供の保育園とか小学校のこと考えて朝霞台離れられないと思ったけどプラウドシティ志木本町のグリーンコートも最高だと思った！バルコニーからの眺めが慶応志木ビューっていう！

[839: 匿名さん]

慶應志木とまではいかなくとも、武蔵野線も使えるので、浦和方面にも割と行きやすくて良いですね。浦和方面は良い学校も多いですし。

[840: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
たしかに将来的な通学便で浦和方面とか国分寺方面も行けるのは良いですね！いま子どもが小さいので、将来の通学便の視点はありませんでした、ありがとうございます。

[841: マンション検討中さん]

改めて思いましたが、朝霞台最高の立地ですね！

[842: マンション検討中さん]

小学校、中学校、高校と皆様の考え方、大変勉強になります！

[843: legacy]

　sumoで志木駅周辺の中古マンションを見ていますが、
急にライオンズ志木グランフォートの物件が増えてきました。
　ライオンズに8年住んで、購入当時の値段以上で売却できれば、売却価格からローン残債を引いた残金は1000万以上！
　それを頭金にすればプラウド朝霞台も購入可能！
　新築から新築、さらにグレードアップした新築へ
　本当にうらやましいです！！

[844: マンション検討中さん]

これはやっておいた方がよい！などのオプションはありますか？
エコカラットは謎なのですが…。

[845: 評判気になるさん]

>>843 legacyさん

目の前にブリリアが建つから、出来上がる前に売り抜けを考えてるのでは？

[846: 匿名さん]

>>844 マンション検討中さん
食器棚
玄関姿見
エコカラット
床コーティング
ピクチャーレール

は検討しております。
エコカラットですが、見た目がオシャレ以外にも
湿度調整、脱臭機能、有害物質の吸着等ございます。
例えば臭いの気になるトイレや玄関、ペットを飼われてるのであれば寝室やリビングも気になりますかね。
そんなメリットがあると思います。

あとはお金を出してまでやるかですよね。
まだ少し時間もありますし、マンション入居後でもできるので、しっかり考えれば大丈夫ですよ！

[847: 匿名さん]

>>842 マンション検討中さん
大学についても、都心・東京市部・埼玉の大学であれば基本どこでも通いやすいから、一人暮らしじゃなくて自宅から通ってくれますかね笑

[848: 匿名さん]

>>843 legacyさん
意外にそうでもないみたいですよ。
知人が同じ様なパターンですが、やっと残債が3000万半ばまで減ったのにこれから新たに5000万のローンを組むのは無理と言ってました。
しかも売却益から税金と仲介手数料引くと予想以上に残らないみたい。
なので、売って田舎の安いところや実家に引っ込むならお得だけど、同じ様な場所に住み替えとなると周りが高くなってるので厳しいと言ってました。
私からすれば自宅が買値以上の値段になってるのは充分羨ましいですが…。

[849: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
抜群のロケーションです！

[850: legacy]

>>848 匿名さん
ありがとうございます。
新築マンションから新築マンションへ負担なく移り住むことは
運のいい一部の人なのですね。
これから10年後はマンション価格がどうなるかわかりませんので
さらに厳しくなりそうですね。