プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
人それぞれですね。私は電線は特に気にならなかったです。他人から見えるようなのは気になりますが、電線程度なら全然。
採光が充分なので２、３階などの低層もいいなと思いました。

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん
同感です。リセールバリューは低層の方が良さそう。

[684: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
低層の方がお安いですからね。リセールバリューでいうと南東側はもっと良いかも。
眺望という視点だとやはり南西の上階が良いのは言うまでもありませんが。
人それぞれ何を重視したいかですね。

[685: プラウド朝霞台大好きさん]

>>684 匿名さん
確かに、、、公園見れるって希少価値ですけど、そもそも普通のマンション公園見れないですし、それで考えたら公園に近い設備グレードの高いマンション、、、普通にいいマンションでした笑

朝から素敵なコメントが見れて、仕事頑張れそうです！！！

[686: 匿名さん]

電線は毎日見てるうちに慣れてきてしまって気にならなくなると思いますよ。
あくまでも当方の体験談ですが。
ただ、綺麗な虹や自然現象などの写真を撮ったとき、電線のせいでインスタ映えしなくなるのは難点でした。
あと、電線は気にならなくなりましたが電柱だけは慣れなかったです。
毎回窓眺める度に邪魔だなあ…と。

[687: マンション比較中さん]

何を重視するかによって人それぞれ判断基準が異なると思いますが、南東側の低層階は眺望の抜け間こそ無いものの、道路向かいの建物によって日当たりを阻害されることはないと思います。価格も安いので、一番損をしない住戸かも知れませんね。

南東側の難点は電線が多いのもそうですが、もう1点挙げるとすれば、公園側の建物の出っ張りによって、自分の建物で影になる時間帯が1-2時間出来てしまうことではないでしょうか。それは低層も高層も条件は同じなので、やっぱり低層が人気出そう。

[688: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん

朝霞市内ならセキスイのマンションが無電柱化してます。
南は戸建てですしタウン全体が無電柱化してますので眺望はいいと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>685 プラウド朝霞台大好きさん
2駅に徒歩5分圏内で閑静な住宅街の中で公園まで目の前にあって設備仕様のグレードが高い！本当にご馳走さま物件です笑

[690: マンコミュファンさん]

口コミ人気度4.9！
この規模のマンションでほぼMAXはバケモノすぎる笑

[691: 名無しさん]

>>688 匿名さん

セキスイはバス便ですよね？
ハザードマップも真っ赤では？

[692: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
本当すごいです。嬉しい反面、二次の抽選がおそろしいです、、

[693: 匿名さん]

1次より熾烈な争いになる予感…

[694: マンション検討中さん]

1期1次が好調で勢い付いた感ありますもんね！焦ります…

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
悪口コメント無しでこのスコアはすごい！
間違い無く人気物件ですね！

[696: マンコミュファンさん]

久々にこんなに興奮する物件に出逢いました笑

[697: マンコミュファンさん]

この人気の理由はなんだ笑
単に物件の設備がいいとかいうレベルではないですね。だって、朝霞台駅周辺の整備度合いとか正直優れてるとは言えません。

武蔵野線、東上線2路線であることが起因してるように思えます。（武蔵野線ユーザーが意外と増えてる？）
また、コロナで在宅が進んだ結果、都内の新築で設備もグレードも低いけど値段は高いところよりも少し離れても静かに働ける環境（かつ専有部分の設備up）の方がニーズがあるということですかね。

マンション掲示板好きで見てますが、東上線の他の兄弟マンションの中で期待されていたのは知っていましたが、かなり驚いています。

正直最近の野村はコストカットとか名前だけで売り抜いてる感じを抱いておりましたが、やるときはやるんですね笑

当選された方おめでとうございます。
また、これからこちらのマンションをかけて戦場に出られる方ご武運を祈っております。
もし落選したとしても、たまに良物件は出てくると思いますので、素敵なマンションに巡り合うことを祈っております。

[698: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
たしかに全然荒れてないですね。住んでからもこんな感じで皆さん良い方々だと嬉しいです。
まぁ、まだ買えてないので、そのためには二次の抽選をくぐり抜けないといけませんが。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
私も二次抽選に挑もうと思います。ここの住人の仲間入りしたい！頑張りましょう！！

[700: マンション検討中さん]

>>697 マンコミュファンさん

副都心線、有楽町線も乗り入れていますし、交通利便性の高さも要因のひとつですよね。

[701: マンション比較中さん]

>>697 マンコミュファンさん
プラウド朝霞台の立地が良いことは言うまでもないですが、朝霞台は2路線使えて急行停車駅の割には大手分譲マンションの供給が少ないのが一因のような気がします。

和光市は既に脚光浴び過ぎていますし、志木は駅前も賑わっており、中古市場で探せばプラウドシティやイニシアなど築浅でそれなりの中古が豊富に見つかります。

朝霞台って本当に分譲マンションが無いんですよね。欲しいけどモノが無いので、待っていた方が多数いたのでは無いでしょうか。私もその一人です。

さらに、将来性という意味で、今後の駅前の発展への期待も少なからずあるのかなと感じました。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション比較中さん
補足ですが、築17年のジェネシティが今だに中古市場で人気で、高値で取引されているのも、大手の供給が本当に無かったからなんですよね。。。

[703: マンション検討中さん]

分かります。自分も朝霞台で待ってました。プラウド朝霞台発表されたとき、ついに来た！と思い嬉しかったです。今後も大手分譲が続くみたいで嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
23日が2次の締め切りですよね。希望が被らないことを祈ります！笑　頑張りましょう。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
私もついに来たと思って嬉しかったですねー。検討されている方、皆様とても良い方なので、是非皆様と一緒に入居できると嬉しいですね。

[706: 匿名さん]

少し前に、周辺住民はここに何が出来るか楽しみにしてた、というような書き込みがありましたがプラウド建築前は何があったのでしょうか。グーグルでみたら市民農園のように見えたのですが。
駅近だけど住宅街でとてもいい場所ですね。
朝霞台に駅ビルが出来たら最高です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

農地だったと営業担当者にお聞きしました。

[708: 地元民さん]

>>706 匿名さん
仮囲いがされてからプラウドの看板が出るまで少し時間があったので、何が出来るのかとザワザワしてましたね。懐かしい

[709: 匿名さん]

>>708 地元民さん
うちの近所でもここの話で持ちきりでした。まあ今でもかなり話題に上がってますが笑

[710: マンション検討中さん]

朝霞台でこの価格かぁと溜息が出たけど、今ではここまでグレード高めてくれてありがとうと思えます。納得プライスです！

[711: 匿名さん]

706です。
皆さんありがとうございました。やはり農地だったのですね。
完成が楽しみです。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
楽しみですね！

[713: 匿名さん]

西原エリアにもう少しお洒落なカフェとかお店が出てきてもいいのになと思うのですが、、閑静で落ち着いたエリアだと思うので、街自体もう少し発展してくれないかなあ？

[714: マンション検討中さん]

駅ビルができて、お洒落なカフェもできたら最強マンションですね！街の発展を願います！

[715: 通りがかり]

>>697 マンコミュファンさん

私もこの盛り上がりに驚いてます。
以前に住んでた身としてはここの立地はそんなにいいかな？という感じが正直です。

朝霞台は昔から駅前が残念なんですよね、
結局、住んでた頃は車生活でした。

ただマンション自体のスペックは最高ですね。
ただちょっと高すぎる。

自分の価値観では住宅ローンで毎月20万近くは払えない、それでも買う人がいるというのが凄いです。

[716: マンション検討中さん]

>>715 通りがかりさん
朝霞台、自分はいいと思います。二路線使えるのにあまり栄えてないのが逆に良いです。以前浦和の方住んでいたときは人が多すぎていつも混んでて大変でした。勿論買い物など便利ではあるのですが、住むには自分には合わなかったです。
なので、朝霞台ももう少し発展して欲しいですが、程々に綺麗になるくらいがいいなぁと思ってます。

[717: 通りがかり]

>>710 マンション検討中さん
グレードはいいですが、
埼玉で6000万は納得行きません。笑

[718: 評判気になるさん]

世帯年収1000万程度の私には手が届きませんでした…

[719: 匿名さん]

世帯年収1000万円ちょっとですが、購入を検討中です。。
大丈夫かな。。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに確認してみてはどうですか？
今の世帯年収だけで判断されるのはどうかと！
勿論甘い試算は駄目ですが、残債割れないような計画を立てていればダメということはないと思っています！

[721: マンション検討中さん]

世帯年収云々で一概には言えないと思いますよ。
自己資金、家族構成、生活スタイルで資金計画は違いますから。ただ銀行住宅ローンで言うと、世帯年収1000万であればフルローンでも6000万超は全然問題ないかと思います。

[722: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画から来ましたが、この盛り上がりは凄いですしマンマニさんの熱量も凄かったですね！

[723: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん
朝霞台駅と北朝霞駅が繋がって、駅ビルでも出来た日にはとんでもないことになりますね笑

[724: マンション掲示板さん]

テラス付きのお部屋ってまだ検討できる住戸ありますかね。

[725: 匿名さん]

1階住戸のことでしょうか。まだ南東側の販売はこれからですし、公園側も2戸は残っていたかと思いますよ。

[726: マンション検討中さん]

近年狭めの3LDKのマンションが多かったから、70㎡あるのは嬉しいですね。我が家は荷物多いので収納いのちです笑

[727: 通りがかり]

>>719 匿名さん
うちも同じくらいです。今更妻に働いて欲しいとは
言えないので（笑）

子供の教育費用とか老後資金や孫が出来た事とか
死ぬほどシュミレーションして4000万が限界との
結論を自分になりに出したので朝霞台を待たず、
他の物件を購入しました。

残念、、、、

[728: マンション掲示板さん]

>>726 マンション検討中さん
分かります。広さと日当たりは大事な要素ですよね。

[729: 匿名さん]

>>720 マンコミュファンさん
ありがとうございます。FPに相談もしましたが、大丈夫と言われましたので、思い切ってエントリーしようと思います！

[730: プラウド朝霞台さん]

>>729 匿名さん
一緒にお住まい出来ること楽しみにしてます！！

[731: 匿名さん]

ありがとうございます！頑張ります！

[732: マンション検討中さん]

ここだと小学校は朝霞第七小学校区でしょうか？評判はいかがでしょうか？情報が無く教えていただけますと幸いです。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

朝霞市はこんな感じみたいです

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=11227&N=%E6%9C%9D%E9%9C%9...

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
分かりやすいサイトですね！ありがとうこざいます！朝霞第七小ということですね！

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます！

[736: 通りがかり]

>>729 匿名さん

FPは大丈夫と言います。
私の時もそうでしたし、こっちからいやいや
大丈夫じゃないでしょって突っ込みました。笑

生活基準は人それぞれなので何とも言えません的な
最後は自分の判断しかないです。

[737: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
小学校4分は安心ですし魅力ですよね！

[738: 匿名さん]

小学校近いのはとても安心です。七小校舎建て替えとかないですかねえ。

[739: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
公園側の一階のお部屋もこれから販売のところがあるんですね！今日建設地見に行ったら、かなり陽が入ってきそうだったので興味ありです。気になってます、

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 マンション検討中さん
公園側は1階からでも抜群の採光が得られますよね！

[741: マンション検討中さん]

小さなお子さんがいると1階はとても楽しめますよね。

[742: マンション検討中さん]

ここって、中学校は遠いですけど、関東圏の方は子供を私立中学に行かせる方が多いのでしょうか。
ド田舎出身なので、全て国公立でした。

朝霞の中学校は荒れてたりしますか？

宜しくお願いします。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション検討中さん
この時期はテラスにプール出してあげたら喜ぶでしょうね！笑　あっついですからね

[744: マンション検討中さん]

>>742 マンション検討中さん

>>742 マンション検討中さん
中学校どうなんでしょうか？私も気になります。
第七小学区在住ですが、周りのお友達に小学校受験はしないけど、中学から考えてるという方多いです。

[745: 匿名さん]

>この時期はテラスにプール出してあげたら喜ぶでしょうね！笑　あっついですからね
ルーバルにもプール出すお宅は多いですね。
ただ経験則ですが、ルーバルで飛び跳ねたりするとその下の部屋ってすごく響くんですよね。普通の部屋の下以上に。
なので、プール等でお子さんを遊ばせる時は、はしゃぎすぎないように注意してあげて下さい。
そういう意味では１Ｆのテラスは最強です。

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
なるほど。子どもが伸び伸び出来ることもそうですが、親の精神的にも健康で良いってことですね！周りに気兼ねなくしなくて良い訳ですから。

[747: マンション検討中さん]

普通のベランダにプール出すのはどうなんでしょう？ベランダだと狭いのでしょうか？

[748: 名無しさん]

ここはルーフバルコニーじゃなくても水栓は付いてるんですかね？

[749: 匿名さん]

バルコニーにも水栓ついてますよ

[750: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
2mあるので、十分こどもプール出来る気がしますよ！
公園見ながらとか気持ちよさそうですねw

[751: マンション検討中さん]

子供用プールなら何階でもできそうですかね。皆さんありがとうございます。参考になりました。公園側はもうあまり無いようなので、南東の階数で迷ってました。

[752: 匿名さん]

子供が小さいうちなら子供用プールでなくても、ゴムボートに水を貯めても充分プールになりますよ。
ゴムボートだと縦長なのでベランダで使うにはちょうど良いのです。しかも安い。

[753: 評判気になるさん]

>>752 匿名さん
すばらしいアイデアのご提供ありがとうございます。バルコニーでプールやっていいのかは共用部なので営業さんに要確認ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 評判気になるさん
確か私が聞いた制限は火を使わないことだったと思います。
なので、水もIHとかも常識の範囲内※であれば問題ない認識です！
※凄い匂いがしたり、周りの住民に迷惑かけない程度という意味です

[755: マンション検討中さん]

教えていただきありがとうございます！
入居が楽しみです！

[756: マンション掲示板さん]

差し支えない範囲で…ですが、ご購入された、またはご購入予定の方の家族構成はどうなよでしょう？お子さまいらっしゃるご家庭が多いのでしょうか。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション掲示板さん
私のところは息子が1人です。営業さんに確認したらほとんどがファミリーだと言ってました。

[758: 通りがかり]

>>757 マンション検討中さん
うらやましいです。購入されたんですね。
私は月15万以上住居費が払えないため諦めました。

共働きの方が多いのでしょうか。
逆に6000万クラスの物件だと1馬力でやりくり
出来る方が多いのでしょうか。

[759: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
人によって考え方は違いますが、親の援助をしていただくことも考えた方がいいと思います。
相続時に財産を贈与すれば国に税金をたんまり取られますが、住居取得時の贈与は非課税です。

人それぞれの考え方ですので、損得ですぐに頼れるものではないと思いますが、節税対策の一つとしてご認識おきください。

[760: マンション検討中さん]

>>758 通りがかりさん
1馬力が多いのか2馬力が多いのかはすみません、確認する術がなくわからないのですが、一般的には1馬力の1,000万円と2馬力の1,000万円とでは、税金の引かれ方が違うので、2馬力の1,000万円の方がローン返済は楽ですよね！

[761: 通りがかり]

>>759 マンション検討中さん
確かに。
でもそれは親が資産を持っている前提ですよね。

仮に1,000万の援助を受けても5000万以上のローンを
年収1000万程度で組むのはかなり厳しいですよね、、、、

ここを買えた皆さんが羨ましいです。
いいですね、プラウド。

[762: 匿名さん]

年齢にもよりますが年収1000万で5000万のローンなら年収の5倍なわけで、全然適正範囲かと思いますよ。
ただ、2馬力で世帯年収が1000万の場合は万が一1馬力になってしまった時を考慮する必要がありますね。
いつの世も、過去に無駄遣いをせずに頭金を貯めていたご家庭が得を見ます。

[763: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
年収1000万でもお金の使い方によると思いますよ。
子供の教育を中学校から大学まで私立なのか、何人なのか、年間どれくらいの娯楽の費用を使うのか、車は？等考えればたくさんの支出の内容がでてきます。

例えばコンビニやスーパーでの不要な支出を減らしたり、外食を少し減らす、携帯料金の見直し、無駄な保険の見直し等の様々なアクションがあると思いますので、そこをファイナンシャルプランナーと相談したりすれば意外といけますよ！
そのために、信頼できる方とかと出会うか紹介等してもらえるとベターかもしれません。

個人的には今の世の中、副業もできたり、資産運用等自分から探しにいけば色々な情報を得ることができるようになりました。（中学生がYouTubeで稼いだらする時代ですからね）

決して悲観せず、朝霞台だけが良い物件では無いですし、ポジティブに考えてみてください！
人生設計は楽しくやらないと損ですよ！

[764: 周辺住民さん]

ローン返済だけでなく管理費と修繕積立金もありますからね。ここは戸数がそこまで多くないけどディスポーザーも付いているのでどうしてもランニングコストが少し高くなってしまいますが、この立地でこの設備仕様なら仕方いですよね。管理費・修繕費・駐車場を入れると45,000円弱毎月かかります。買える人が羨ましいです・・・

[765: 通りがかり]

>>764 周辺住民さん

仰せの通りで、住宅ローンに管理費、修繕、駐車場
を加味すると物件は6500万としても8000万の返済を
行っているのと同じですからね。（永住前提ですが）

年収1,000万だとすると月の手取りは60万程度で
将来への積み立てを加味した
可処分所得でいくと約45万くらいですね。

ここから20万住宅で吹っ飛ぶともう生活出来なくなります。

自営業で費用は経費に当てられるような方であれば年収換算は意味はなく、
あくまでサラリーマンで考えるとですが、

低金利な時代で少し感覚が麻痺してますが、
変動金利が1%になり、残高が5000万あったら
金利だけで年間50万ですからね。

そういうネガティブシュミレーションをいくつか
やると、自信がなくなってきました。笑

人それぞれの考え方ですが、
親から2000万とか3000万とか援助が受けれる場合なら即買いですね。

[766: 匿名さん]

やはり良いものは高いということですね！
ディスポーザー羨ましいです。最近のこの辺のマンションだと、ここかハイムスイートくらいじゃないですか？ついてるの。

[767: 匿名]

>>766 匿名さん
ディスポーザーいいですね。
ここなら南東向きと南西向きなんで中住戸でも
十分な採光が得られそうですね。

[768: 名無しさん]

>>767 匿名さん
毎日建設地の前通りますが、日当たりはどの棟でも問題なさそうですね！

[769: マンション検討中さん]

今どれくらい出来上がっているのでしょうか。
早く幕が取れたところが見たいですね。

[770: 匿名さん]

"採光"の度合いにも依りますが、中住居だと曇りの日は人によっては照明がほしくなると思います。ここは縦長リビングなので。
また南東等は冬場は昼過ぎから陽が入らなくなるので、明るさと暖かさへの影響が大きいです。
逆に夏場はどっちの棟も大きな庇のお陰で日陰を得られそうですね。

[771: 通りがかりさん]

日当たりに関してはホント悩みますね。
私も色んな向き、中住居、角部屋に住んで来ましたが、歳をとってから好みが変わることもあるので未だに正解を見つけられていません。
ただひとつ言えるのは、冬場の暖かさは向きや間取り次第で得られるけど、夏場の涼しさは得られないということでしょうか。
向きによって凄く暑いか普通に暑いかだけで、涼しいということは無いですね。

[772: マンション検討中さん]

ディスポーザー良いですよね。使い始めたらもう手放せなくなりました笑　しかもここのディスポーザーは自動給水型だからいちいち蛇口捻って水出さなくても良いモデルだったので、今の家よりグレード上がるし最高です。

[773: 評判気になるさん]

>>772 マンション検討中さん

自動給水型なんですね。いいですね！恥ずかしながらディスポーザー初心者なのですが、掃除の頻度はどれくらい必要なのでしょう？

[774: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
ディスポーザーはついていればいいと思ってましたが、グレードがあるのですね！勉強になりました。

[775: 評判気になるさん]

ホームページが更新され、2次の売り出しが6戸になっていました。少ししか出さないのですね。どこが出るのか気になります。

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
6戸ですか？
おそらく、7月の申し込み後からお待ちしてる方の物件が中心ですかね。
ずるずる二期を長くしてしまったら、抽選の確率だけが上がってしまいますし。

南西か南東の角部屋か、、、
とても気になります。

[777: マンション掲示板さん]

他の住戸は要望が取れていないなんてことは無いのでしょうか？

[778: マンション検討中さん]

>>777 マンション掲示板さん
売れていない説ですね。
そこも気になりますね。この掲示板の盛り上がり方が尋常でないので、モデルルーム行かれてる方の情報共有求めます！

[779: 匿名さん]

要望出てないんでしょうね。
ここを待ち望んでた人達は1次で購入してるでしょうから。
やはり価格が高めですから躊躇する方も多いかもしれません。

[780: マンション検討中さん]

南東側はたくさん要望出るかと思いましたが…まさか苦戦しているのでしょうか…

[781: 匿名さん]

もし、売れ行き悪かったら値下げは可能でしょうか。高くて買えなかったけど、もう少し値下げされたら手が届くのですが。