プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: マンション検討さん]

>>631 マンション検討中さん
確かに… 自分が買いたいと思ったとしても確実に買えるわけではないですもんね。後悔したくないので動いてみます！

[643: 匿名さん]

冷静に考えたらそうですね笑
ついつい自分のタイミングだけ考えてしまいがちですけど、物件との巡り合わせありきですもんね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
私はパークハウスを逃して泣く泣くのプラウドだったんですが、こんな人気物件になるとは想像もしていませんでした。嬉しいです。

[645: マンション比較中さん]

朝霞台は駅前に青空駐車場がたくさん残っていることもあり、徒歩2分とか3分の物件はまだまだ出てくるかも知れません。でも徒歩5分圏内で公園隣接はもう二度と出会えないと思います。希少性という意味で良い買い物だと私は思います。北割公園の桜はなかなか雰囲気良いですよね。

[646: 名無しさん]

>>644 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事と動画を見るに、この機会を逃したら後発物件では満足出来ずにもやもやっとしそうですよね

[647: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

パークハウスも素敵でしたよね。個人的にはプラウド朝霞台の方が好きですが、どちらも良いマンションだと思います。
朝霞台にかっこいい新築マンションが増えていくの嬉しいです。

[648: 匿名さん]

>>645 マンション比較中さん
細かいところですが、北割公園の桜がマンションから見て一番奥に植えられているのも良いポイントと思います。綺麗に見えつつ、枯れ葉などはあまり来なさそう。ただの隣接とも一味違うポイントかなと思いました。

[649: 東上線希望者]

皆さま、紆余曲折がおありで、そのお話をお聞きして勉強になります。
少し前に検討中さまが教えて下さったように、自分が探している時期に、
希望のエリアでその条件にあう物件に巡り合った時がすべてという事ですね。　
頭で考えてばかりでは何も始まらない、勉強も大切ですが行動をと
アドバイスいただき感謝しております。私はまだ考え始めて1～2か月で
何もわからないままネットを見ていてお恥ずかしい有様です。

それに資金計画も、とにかく借金をしたくないという昔の考え方の
ままなので今の時代、変なのかもしれませんね。
頭を切り替えた方がいいかも・・です。

[650: マンション検討中さん]

住宅ローンについて、単なる借金と考えない方がいいですよ！

賛否両論あるとは思いますが、考えようによっては、万が一自分に何かあったときに家族に残せる資産でもあります。
勿論、35年ローンで30年後とかにはその効力は薄れてきてますが、一種の保険のようなもの。

また、昔とは金利情勢も異なり、今の変動金利は1%きっているため、住宅ローン控除次第では得になるという不思議な現象も起きています。
※ただし、変動金利の場合金利上昇のリスクは購入する方が背負うのでご注意を。

東上線希望者さんが不安に思われてる資金計画はとても重要なものですので、適当に決めずマンションの見学に行けばFPを紹介してもくれますし、プロに相談するのもありです。

[651: マンション検討中さん]

>>649 東上線希望者さん
上の方がおっしゃる通りですよ！うちはガン家系なので、ガン保証?（ガンになったら住宅ローンが0になる）のある銀行を選んで生命保険の見直しをかける予定です。

[652: 東上線希望者]

物件探しに住宅ローンまで考え直しですね、荷が重いです。

私は何の知識も無い事を武器に野村さんにも三井さんにも電話して
聞いてました。恥かくのを覚悟で○○の物件はいくら位ですか？って。
その時に「今はお金があってもある程度残しておいてローンを
組むんです」と言われて違和感を感じましたが、やっぱりそうなんですね。
ガンになったらローンがゼロになる保険なんて初めて聞きました。
団信っていうものですよね？銀行の住宅ローンでそんなのが
あるんですか？　
どこの銀行でもそんな便利な保険付きのローンがあるならいいですよね、
うちも周りはガンだらけです。

[653: マンション検討中さん]

>>652 東上線希望者さん
知らないと損なことって多いですよね…
私は武蔵野銀行おすすめしてもらいました。こんな感じのやつです。http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cancer/

[654: マンション検討中さん]

図面を見てよくわからなかったのですが、ここはアルコーブはなしですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
ないのではないでしょうか？
今売り出されてるとこだと南東側で少しくぼみがありますが、ポーチのように専有部分として使えるものでもないです。

何か玄関に置きたいものがあるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

最近はアルコーブの無いマンションが多いですね。豪華マンション時代に建てられた中古ならアルコーブ付きの物件が多いかもしれません。
アルコーブあれば便利ですが、最近は建築費が高くコストカットも多い中で、妥協できる点は妥協しつつ気に入った物件を予算内で見つけたいですね。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>653 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
じぶん銀行って野村とは提携無いんでしたっけ？

[658: マンション検討中さん]

教えていただきたいのですが、ルーフバルコニーのある部屋はまだ売り出ししているのでしょうか？あれば、検討したいと思っているものです。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

残念ながらルーフバルコニー部屋は一次で完売してしまいました汗。

[660: 通りがかりさん]

>>659 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうござしました！

[661: マンション検討中さん]

そうなんですね。一次で何戸かは売れなかったと営業の人に聞きました。ただそれが何戸なのか、それが先着順なのか、明確には教えてくれませんでした。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
売れ残った物件は抽選外れた方が一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか？
そうでないと教えてくれないというのは不思議な感じがします。
聞かれたのはどのタイミングですか？

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん
すいません。日本語に誤りがございました。
抽選外れた一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか。

[664: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん
可能性があるかもしれませんね！

[665: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
そうすると30戸完売ではないのかな？
ルーバル部屋、公園側でD, Eの1階と3階以外で空いている部屋があれば、そこが残ったお部屋ということになりますね！
確認が必要ですね！

[666: 検討板ユーザーさん]

二期の人にとってはありがたい情報ですね！
しかし、具体的に言わなかったのはなんでだろう。

[667: 通りがかりさん]

>>665 評判気になるさん

やはりルーバル部屋は無いようですね！教えていただきありがとうございました^_^

[668: 匿名さん]

残ってたら嬉しいですけど、そうしたら先着順で出るのですよね？ネットとか見ても無いようですし…やはり一期は完売したのですかね。

[669: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
第一期に申込して落選された方と商談が進んでいるんですかね。ご紹介あればモデルルーム行った時に話あるんじゃないでしょうか？

[670: マンション検討中さん]

エントランス格好いいですね！早く幕取れて欲しい！笑

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
ホームページでエントランス公開されてましたね！初めて見ました、重厚感ありますね。

[672: マンション検討中さん]

素敵なエントランスですよね！早く見たいです！

[673: マンション比較中さん]

夕方物件近くを散歩していたら、電灯を付けて作業をしてました。
電灯の位置は3階・4階でしょうか。早く幕が取れて欲しいですね！！

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん
ここは定期的に建設状況の写真を上げてくださる方が居て嬉しいです。ありがとうございます！

[675: ご近所さん]

プラウドが出来ると発表される前から注目していた土地だったので、段々出来上がってくるのは感慨深いですね…

[676: 匿名さん]

>>675 ご近所さん
周辺住民は皆注目してた場所でしたもんね。北割公園に子どもとほぼ毎週のように遊びにいくのでずっと見てました。てかいまも見守ってます笑

[677: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん
高いところが少し苦手なのですが、階数による陽当たりの差はほとんどなさそうですよね？

[678: 匿名さん]

私も高層階が苦手です。今回の物件は、低層階でも陽当たり抜群という点に惹かれました。
南東側は階層によって少し陽当たり差はあるかもしれませんが、陽当たりシミュレーションを見たところ、気になるほどではないかなと思います。

[679: マンション比較中さん]

１階でも陽当たり抜群なところってなかなかないですし、いいですよね！

[680: 通りがかり]

>>679 マンション比較中さん
ここなら南西の1階か5階より上ですね。

マンマニさんも言ってましたが、電線気になります。
私も目の前に何もない生活に慣れてるので
電線が見えるとか無理です。笑

南東にしても道路幅5mくらいと比較的狭い道の
前に建物ありますし5階以上がいいですね。

[681: プラウド朝霞台大好きさん]

電線については価値観ですから人によってばらつきありそうですね笑
写真で各フロアからの眺望も見せてもらえますが、そこまで気になりませんでしたね。
（鈍感すぎかもしれませんが笑）

私は目の前がマンションと比べたら半永久眺望がとても魅力に感じました！
大雑把な比較かもしれませんが、後悔はありません！

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
人それぞれですね。私は電線は特に気にならなかったです。他人から見えるようなのは気になりますが、電線程度なら全然。
採光が充分なので２、３階などの低層もいいなと思いました。

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん
同感です。リセールバリューは低層の方が良さそう。

[684: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
低層の方がお安いですからね。リセールバリューでいうと南東側はもっと良いかも。
眺望という視点だとやはり南西の上階が良いのは言うまでもありませんが。
人それぞれ何を重視したいかですね。

[685: プラウド朝霞台大好きさん]

>>684 匿名さん
確かに、、、公園見れるって希少価値ですけど、そもそも普通のマンション公園見れないですし、それで考えたら公園に近い設備グレードの高いマンション、、、普通にいいマンションでした笑

朝から素敵なコメントが見れて、仕事頑張れそうです！！！

[686: 匿名さん]

電線は毎日見てるうちに慣れてきてしまって気にならなくなると思いますよ。
あくまでも当方の体験談ですが。
ただ、綺麗な虹や自然現象などの写真を撮ったとき、電線のせいでインスタ映えしなくなるのは難点でした。
あと、電線は気にならなくなりましたが電柱だけは慣れなかったです。
毎回窓眺める度に邪魔だなあ…と。

[687: マンション比較中さん]

何を重視するかによって人それぞれ判断基準が異なると思いますが、南東側の低層階は眺望の抜け間こそ無いものの、道路向かいの建物によって日当たりを阻害されることはないと思います。価格も安いので、一番損をしない住戸かも知れませんね。

南東側の難点は電線が多いのもそうですが、もう1点挙げるとすれば、公園側の建物の出っ張りによって、自分の建物で影になる時間帯が1-2時間出来てしまうことではないでしょうか。それは低層も高層も条件は同じなので、やっぱり低層が人気出そう。

[688: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん

朝霞市内ならセキスイのマンションが無電柱化してます。
南は戸建てですしタウン全体が無電柱化してますので眺望はいいと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>685 プラウド朝霞台大好きさん
2駅に徒歩5分圏内で閑静な住宅街の中で公園まで目の前にあって設備仕様のグレードが高い！本当にご馳走さま物件です笑

[690: マンコミュファンさん]

口コミ人気度4.9！
この規模のマンションでほぼMAXはバケモノすぎる笑

[691: 名無しさん]

>>688 匿名さん

セキスイはバス便ですよね？
ハザードマップも真っ赤では？