プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 通りがかり]

>>636 評判気になるさん
贈与税の非課税が3000万ですね。
あとは住宅ローンで金利、保証料、保証内容が
違いますので要確認が必要です。

このまま変動金利が0.4%のままで資金計画立てるのは怖いのでその辺りもシュミレーションですね。

この物件は6000万超えなので世帯年収を仮に
1000万だとすると頭金2000万程度は必要ではないでしょうか。

皆様、もう少し収入はある方が多いと思いますが、
妻の収入は基本見込まずにシュミレーションしたり、
私も何パターンも試算しました。笑

やってみると面倒というより楽しいです。

朝霞台本当に羨ましいです。
私は今後の資金計画と照らしあわせ
別の物件を買いましたが。

先日野村さんから案内貰ったので見学しに行ってきます！

[642: マンション検討さん]

>>631 マンション検討中さん
確かに… 自分が買いたいと思ったとしても確実に買えるわけではないですもんね。後悔したくないので動いてみます！

[643: 匿名さん]

冷静に考えたらそうですね笑
ついつい自分のタイミングだけ考えてしまいがちですけど、物件との巡り合わせありきですもんね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
私はパークハウスを逃して泣く泣くのプラウドだったんですが、こんな人気物件になるとは想像もしていませんでした。嬉しいです。

[645: マンション比較中さん]

朝霞台は駅前に青空駐車場がたくさん残っていることもあり、徒歩2分とか3分の物件はまだまだ出てくるかも知れません。でも徒歩5分圏内で公園隣接はもう二度と出会えないと思います。希少性という意味で良い買い物だと私は思います。北割公園の桜はなかなか雰囲気良いですよね。

[646: 名無しさん]

>>644 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事と動画を見るに、この機会を逃したら後発物件では満足出来ずにもやもやっとしそうですよね

[647: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

パークハウスも素敵でしたよね。個人的にはプラウド朝霞台の方が好きですが、どちらも良いマンションだと思います。
朝霞台にかっこいい新築マンションが増えていくの嬉しいです。

[648: 匿名さん]

>>645 マンション比較中さん
細かいところですが、北割公園の桜がマンションから見て一番奥に植えられているのも良いポイントと思います。綺麗に見えつつ、枯れ葉などはあまり来なさそう。ただの隣接とも一味違うポイントかなと思いました。

[649: 東上線希望者]

皆さま、紆余曲折がおありで、そのお話をお聞きして勉強になります。
少し前に検討中さまが教えて下さったように、自分が探している時期に、
希望のエリアでその条件にあう物件に巡り合った時がすべてという事ですね。　
頭で考えてばかりでは何も始まらない、勉強も大切ですが行動をと
アドバイスいただき感謝しております。私はまだ考え始めて1～2か月で
何もわからないままネットを見ていてお恥ずかしい有様です。

それに資金計画も、とにかく借金をしたくないという昔の考え方の
ままなので今の時代、変なのかもしれませんね。
頭を切り替えた方がいいかも・・です。

[650: マンション検討中さん]

住宅ローンについて、単なる借金と考えない方がいいですよ！

賛否両論あるとは思いますが、考えようによっては、万が一自分に何かあったときに家族に残せる資産でもあります。
勿論、35年ローンで30年後とかにはその効力は薄れてきてますが、一種の保険のようなもの。

また、昔とは金利情勢も異なり、今の変動金利は1%きっているため、住宅ローン控除次第では得になるという不思議な現象も起きています。
※ただし、変動金利の場合金利上昇のリスクは購入する方が背負うのでご注意を。

東上線希望者さんが不安に思われてる資金計画はとても重要なものですので、適当に決めずマンションの見学に行けばFPを紹介してもくれますし、プロに相談するのもありです。

[651: マンション検討中さん]

>>649 東上線希望者さん
上の方がおっしゃる通りですよ！うちはガン家系なので、ガン保証?（ガンになったら住宅ローンが0になる）のある銀行を選んで生命保険の見直しをかける予定です。

[652: 東上線希望者]

物件探しに住宅ローンまで考え直しですね、荷が重いです。

私は何の知識も無い事を武器に野村さんにも三井さんにも電話して
聞いてました。恥かくのを覚悟で○○の物件はいくら位ですか？って。
その時に「今はお金があってもある程度残しておいてローンを
組むんです」と言われて違和感を感じましたが、やっぱりそうなんですね。
ガンになったらローンがゼロになる保険なんて初めて聞きました。
団信っていうものですよね？銀行の住宅ローンでそんなのが
あるんですか？　
どこの銀行でもそんな便利な保険付きのローンがあるならいいですよね、
うちも周りはガンだらけです。

[653: マンション検討中さん]

>>652 東上線希望者さん
知らないと損なことって多いですよね…
私は武蔵野銀行おすすめしてもらいました。こんな感じのやつです。http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cancer/

[654: マンション検討中さん]

図面を見てよくわからなかったのですが、ここはアルコーブはなしですか？

[655: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
ないのではないでしょうか？
今売り出されてるとこだと南東側で少しくぼみがありますが、ポーチのように専有部分として使えるものでもないです。

何か玄関に置きたいものがあるのでしょうか？

[656: 匿名さん]

最近はアルコーブの無いマンションが多いですね。豪華マンション時代に建てられた中古ならアルコーブ付きの物件が多いかもしれません。
アルコーブあれば便利ですが、最近は建築費が高くコストカットも多い中で、妥協できる点は妥協しつつ気に入った物件を予算内で見つけたいですね。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>653 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。
じぶん銀行って野村とは提携無いんでしたっけ？

[658: マンション検討中さん]

教えていただきたいのですが、ルーフバルコニーのある部屋はまだ売り出ししているのでしょうか？あれば、検討したいと思っているものです。

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

残念ながらルーフバルコニー部屋は一次で完売してしまいました汗。

[660: 通りがかりさん]

>>659 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうござしました！

[661: マンション検討中さん]

そうなんですね。一次で何戸かは売れなかったと営業の人に聞きました。ただそれが何戸なのか、それが先着順なのか、明確には教えてくれませんでした。

[662: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん
売れ残った物件は抽選外れた方が一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか？
そうでないと教えてくれないというのは不思議な感じがします。
聞かれたのはどのタイミングですか？

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん
すいません。日本語に誤りがございました。
抽選外れた一期の方が優先的に確保されたのではないでしょうか。

[664: 通りがかりさん]

>>661 マンション検討中さん
可能性があるかもしれませんね！

[665: 評判気になるさん]

>>661 マンション検討中さん
そうすると30戸完売ではないのかな？
ルーバル部屋、公園側でD, Eの1階と3階以外で空いている部屋があれば、そこが残ったお部屋ということになりますね！
確認が必要ですね！

[666: 検討板ユーザーさん]

二期の人にとってはありがたい情報ですね！
しかし、具体的に言わなかったのはなんでだろう。

[667: 通りがかりさん]

>>665 評判気になるさん

やはりルーバル部屋は無いようですね！教えていただきありがとうございました^_^

[668: 匿名さん]

残ってたら嬉しいですけど、そうしたら先着順で出るのですよね？ネットとか見ても無いようですし…やはり一期は完売したのですかね。

[669: マンション検討中さん]

>>663 マンション検討中さん
第一期に申込して落選された方と商談が進んでいるんですかね。ご紹介あればモデルルーム行った時に話あるんじゃないでしょうか？

[670: マンション検討中さん]

エントランス格好いいですね！早く幕取れて欲しい！笑

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 マンション検討中さん
ホームページでエントランス公開されてましたね！初めて見ました、重厚感ありますね。

[672: マンション検討中さん]

素敵なエントランスですよね！早く見たいです！

[673: マンション比較中さん]

夕方物件近くを散歩していたら、電灯を付けて作業をしてました。
電灯の位置は3階・4階でしょうか。早く幕が取れて欲しいですね！！

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん
ここは定期的に建設状況の写真を上げてくださる方が居て嬉しいです。ありがとうございます！

[675: ご近所さん]

プラウドが出来ると発表される前から注目していた土地だったので、段々出来上がってくるのは感慨深いですね…

[676: 匿名さん]

>>675 ご近所さん
周辺住民は皆注目してた場所でしたもんね。北割公園に子どもとほぼ毎週のように遊びにいくのでずっと見てました。てかいまも見守ってます笑

[677: マンション検討中さん]

>>673 マンション比較中さん
高いところが少し苦手なのですが、階数による陽当たりの差はほとんどなさそうですよね？

[678: 匿名さん]

私も高層階が苦手です。今回の物件は、低層階でも陽当たり抜群という点に惹かれました。
南東側は階層によって少し陽当たり差はあるかもしれませんが、陽当たりシミュレーションを見たところ、気になるほどではないかなと思います。

[679: マンション比較中さん]

１階でも陽当たり抜群なところってなかなかないですし、いいですよね！

[680: 通りがかり]

>>679 マンション比較中さん
ここなら南西の1階か5階より上ですね。

マンマニさんも言ってましたが、電線気になります。
私も目の前に何もない生活に慣れてるので
電線が見えるとか無理です。笑

南東にしても道路幅5mくらいと比較的狭い道の
前に建物ありますし5階以上がいいですね。

[681: プラウド朝霞台大好きさん]

電線については価値観ですから人によってばらつきありそうですね笑
写真で各フロアからの眺望も見せてもらえますが、そこまで気になりませんでしたね。
（鈍感すぎかもしれませんが笑）

私は目の前がマンションと比べたら半永久眺望がとても魅力に感じました！
大雑把な比較かもしれませんが、後悔はありません！

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
人それぞれですね。私は電線は特に気にならなかったです。他人から見えるようなのは気になりますが、電線程度なら全然。
採光が充分なので２、３階などの低層もいいなと思いました。

[683: 評判気になるさん]

>>682 匿名さん
同感です。リセールバリューは低層の方が良さそう。

[684: 匿名さん]

>>683 評判気になるさん
低層の方がお安いですからね。リセールバリューでいうと南東側はもっと良いかも。
眺望という視点だとやはり南西の上階が良いのは言うまでもありませんが。
人それぞれ何を重視したいかですね。

[685: プラウド朝霞台大好きさん]

>>684 匿名さん
確かに、、、公園見れるって希少価値ですけど、そもそも普通のマンション公園見れないですし、それで考えたら公園に近い設備グレードの高いマンション、、、普通にいいマンションでした笑

朝から素敵なコメントが見れて、仕事頑張れそうです！！！

[686: 匿名さん]

電線は毎日見てるうちに慣れてきてしまって気にならなくなると思いますよ。
あくまでも当方の体験談ですが。
ただ、綺麗な虹や自然現象などの写真を撮ったとき、電線のせいでインスタ映えしなくなるのは難点でした。
あと、電線は気にならなくなりましたが電柱だけは慣れなかったです。
毎回窓眺める度に邪魔だなあ…と。

[687: マンション比較中さん]

何を重視するかによって人それぞれ判断基準が異なると思いますが、南東側の低層階は眺望の抜け間こそ無いものの、道路向かいの建物によって日当たりを阻害されることはないと思います。価格も安いので、一番損をしない住戸かも知れませんね。

南東側の難点は電線が多いのもそうですが、もう1点挙げるとすれば、公園側の建物の出っ張りによって、自分の建物で影になる時間帯が1-2時間出来てしまうことではないでしょうか。それは低層も高層も条件は同じなので、やっぱり低層が人気出そう。

[688: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん

朝霞市内ならセキスイのマンションが無電柱化してます。
南は戸建てですしタウン全体が無電柱化してますので眺望はいいと思います。

[689: マンション検討中さん]

>>685 プラウド朝霞台大好きさん
2駅に徒歩5分圏内で閑静な住宅街の中で公園まで目の前にあって設備仕様のグレードが高い！本当にご馳走さま物件です笑

[690: マンコミュファンさん]

口コミ人気度4.9！
この規模のマンションでほぼMAXはバケモノすぎる笑

[691: 名無しさん]

>>688 匿名さん

セキスイはバス便ですよね？
ハザードマップも真っ赤では？

[692: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
本当すごいです。嬉しい反面、二次の抽選がおそろしいです、、

[693: 匿名さん]

1次より熾烈な争いになる予感…

[694: マンション検討中さん]

1期1次が好調で勢い付いた感ありますもんね！焦ります…

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンコミュファンさん
悪口コメント無しでこのスコアはすごい！
間違い無く人気物件ですね！

[696: マンコミュファンさん]

久々にこんなに興奮する物件に出逢いました笑

[697: マンコミュファンさん]

この人気の理由はなんだ笑
単に物件の設備がいいとかいうレベルではないですね。だって、朝霞台駅周辺の整備度合いとか正直優れてるとは言えません。

武蔵野線、東上線2路線であることが起因してるように思えます。（武蔵野線ユーザーが意外と増えてる？）
また、コロナで在宅が進んだ結果、都内の新築で設備もグレードも低いけど値段は高いところよりも少し離れても静かに働ける環境（かつ専有部分の設備up）の方がニーズがあるということですかね。

マンション掲示板好きで見てますが、東上線の他の兄弟マンションの中で期待されていたのは知っていましたが、かなり驚いています。

正直最近の野村はコストカットとか名前だけで売り抜いてる感じを抱いておりましたが、やるときはやるんですね笑

当選された方おめでとうございます。
また、これからこちらのマンションをかけて戦場に出られる方ご武運を祈っております。
もし落選したとしても、たまに良物件は出てくると思いますので、素敵なマンションに巡り合うことを祈っております。

[698: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん
たしかに全然荒れてないですね。住んでからもこんな感じで皆さん良い方々だと嬉しいです。
まぁ、まだ買えてないので、そのためには二次の抽選をくぐり抜けないといけませんが。

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
私も二次抽選に挑もうと思います。ここの住人の仲間入りしたい！頑張りましょう！！

[700: マンション検討中さん]

>>697 マンコミュファンさん

副都心線、有楽町線も乗り入れていますし、交通利便性の高さも要因のひとつですよね。

[701: マンション比較中さん]

>>697 マンコミュファンさん
プラウド朝霞台の立地が良いことは言うまでもないですが、朝霞台は2路線使えて急行停車駅の割には大手分譲マンションの供給が少ないのが一因のような気がします。

和光市は既に脚光浴び過ぎていますし、志木は駅前も賑わっており、中古市場で探せばプラウドシティやイニシアなど築浅でそれなりの中古が豊富に見つかります。

朝霞台って本当に分譲マンションが無いんですよね。欲しいけどモノが無いので、待っていた方が多数いたのでは無いでしょうか。私もその一人です。

さらに、将来性という意味で、今後の駅前の発展への期待も少なからずあるのかなと感じました。

[702: マンション検討中さん]

>>701 マンション比較中さん
補足ですが、築17年のジェネシティが今だに中古市場で人気で、高値で取引されているのも、大手の供給が本当に無かったからなんですよね。。。

[703: マンション検討中さん]

分かります。自分も朝霞台で待ってました。プラウド朝霞台発表されたとき、ついに来た！と思い嬉しかったです。今後も大手分譲が続くみたいで嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
23日が2次の締め切りですよね。希望が被らないことを祈ります！笑　頑張りましょう。

[705: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
私もついに来たと思って嬉しかったですねー。検討されている方、皆様とても良い方なので、是非皆様と一緒に入居できると嬉しいですね。

[706: 匿名さん]

少し前に、周辺住民はここに何が出来るか楽しみにしてた、というような書き込みがありましたがプラウド建築前は何があったのでしょうか。グーグルでみたら市民農園のように見えたのですが。
駅近だけど住宅街でとてもいい場所ですね。
朝霞台に駅ビルが出来たら最高です。

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん

農地だったと営業担当者にお聞きしました。

[708: 地元民さん]

>>706 匿名さん
仮囲いがされてからプラウドの看板が出るまで少し時間があったので、何が出来るのかとザワザワしてましたね。懐かしい

[709: 匿名さん]

>>708 地元民さん
うちの近所でもここの話で持ちきりでした。まあ今でもかなり話題に上がってますが笑

[710: マンション検討中さん]

朝霞台でこの価格かぁと溜息が出たけど、今ではここまでグレード高めてくれてありがとうと思えます。納得プライスです！

[711: 匿名さん]

706です。
皆さんありがとうございました。やはり農地だったのですね。
完成が楽しみです。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
楽しみですね！

[713: 匿名さん]

西原エリアにもう少しお洒落なカフェとかお店が出てきてもいいのになと思うのですが、、閑静で落ち着いたエリアだと思うので、街自体もう少し発展してくれないかなあ？

[714: マンション検討中さん]

駅ビルができて、お洒落なカフェもできたら最強マンションですね！街の発展を願います！

[715: 通りがかり]

>>697 マンコミュファンさん

私もこの盛り上がりに驚いてます。
以前に住んでた身としてはここの立地はそんなにいいかな？という感じが正直です。

朝霞台は昔から駅前が残念なんですよね、
結局、住んでた頃は車生活でした。

ただマンション自体のスペックは最高ですね。
ただちょっと高すぎる。

自分の価値観では住宅ローンで毎月20万近くは払えない、それでも買う人がいるというのが凄いです。

[716: マンション検討中さん]

>>715 通りがかりさん
朝霞台、自分はいいと思います。二路線使えるのにあまり栄えてないのが逆に良いです。以前浦和の方住んでいたときは人が多すぎていつも混んでて大変でした。勿論買い物など便利ではあるのですが、住むには自分には合わなかったです。
なので、朝霞台ももう少し発展して欲しいですが、程々に綺麗になるくらいがいいなぁと思ってます。

[717: 通りがかり]

>>710 マンション検討中さん
グレードはいいですが、
埼玉で6000万は納得行きません。笑

[718: 評判気になるさん]

世帯年収1000万程度の私には手が届きませんでした…

[719: 匿名さん]

世帯年収1000万円ちょっとですが、購入を検討中です。。
大丈夫かな。。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 匿名さん
ファイナンシャルプランナーに確認してみてはどうですか？
今の世帯年収だけで判断されるのはどうかと！
勿論甘い試算は駄目ですが、残債割れないような計画を立てていればダメということはないと思っています！

[721: マンション検討中さん]

世帯年収云々で一概には言えないと思いますよ。
自己資金、家族構成、生活スタイルで資金計画は違いますから。ただ銀行住宅ローンで言うと、世帯年収1000万であればフルローンでも6000万超は全然問題ないかと思います。

[722: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画から来ましたが、この盛り上がりは凄いですしマンマニさんの熱量も凄かったですね！

[723: 名無しさん]

>>714 マンション検討中さん
朝霞台駅と北朝霞駅が繋がって、駅ビルでも出来た日にはとんでもないことになりますね笑

[724: マンション掲示板さん]

テラス付きのお部屋ってまだ検討できる住戸ありますかね。

[725: 匿名さん]

1階住戸のことでしょうか。まだ南東側の販売はこれからですし、公園側も2戸は残っていたかと思いますよ。

[726: マンション検討中さん]

近年狭めの3LDKのマンションが多かったから、70㎡あるのは嬉しいですね。我が家は荷物多いので収納いのちです笑

[727: 通りがかり]

>>719 匿名さん
うちも同じくらいです。今更妻に働いて欲しいとは
言えないので（笑）

子供の教育費用とか老後資金や孫が出来た事とか
死ぬほどシュミレーションして4000万が限界との
結論を自分になりに出したので朝霞台を待たず、
他の物件を購入しました。

残念、、、、

[728: マンション掲示板さん]

>>726 マンション検討中さん
分かります。広さと日当たりは大事な要素ですよね。

[729: 匿名さん]

>>720 マンコミュファンさん
ありがとうございます。FPに相談もしましたが、大丈夫と言われましたので、思い切ってエントリーしようと思います！

[730: プラウド朝霞台さん]

>>729 匿名さん
一緒にお住まい出来ること楽しみにしてます！！

[731: 匿名さん]

ありがとうございます！頑張ります！

[732: マンション検討中さん]

ここだと小学校は朝霞第七小学校区でしょうか？評判はいかがでしょうか？情報が無く教えていただけますと幸いです。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

朝霞市はこんな感じみたいです

https://school.mapexpert.net/pgAreaMap?L=11227&N=%E6%9C%9D%E9%9C%9...

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
分かりやすいサイトですね！ありがとうこざいます！朝霞第七小ということですね！

[735: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
ご親切にありがとうございます！

[736: 通りがかり]

>>729 匿名さん

FPは大丈夫と言います。
私の時もそうでしたし、こっちからいやいや
大丈夫じゃないでしょって突っ込みました。笑

生活基準は人それぞれなので何とも言えません的な
最後は自分の判断しかないです。

[737: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
小学校4分は安心ですし魅力ですよね！

[738: 匿名さん]

小学校近いのはとても安心です。七小校舎建て替えとかないですかねえ。

[739: マンション検討中さん]

>>725 匿名さん
公園側の一階のお部屋もこれから販売のところがあるんですね！今日建設地見に行ったら、かなり陽が入ってきそうだったので興味ありです。気になってます、

[740: 検討板ユーザーさん]

>>739 マンション検討中さん
公園側は1階からでも抜群の採光が得られますよね！