プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[602: 匿名さん]

頭金を1割入れると金利優遇というのはチラホラ見かけますね。
フラットなんかは頭金の割合で金利決まったりするのもあるし。
メガバンクの保証料は、早い段階で繰り上げ返済するといくらか戻って来るのに対し、ネット銀行などの手数料型のものは一切戻らないという点も考慮に入れると良いかと。

[603: マンション検討中さん]

具体的なお話されてる方多くて焦ってきました… 今週の予約が出来なかったので、モデルルーム行くのは来週になりそうです、、

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
私もです。ホームページのモデルルーム動画見て気持ち高めてます！笑

[605: 匿名]

>>599
大塚家具は使ったことが無いので分かりませんが、オーダー家具で検索すると色々出てきますので気になった所に問い合わせを入れてみると良いですよ。
ただ、せっかくのオーダー家具ですから、色合わせだけでなく収納の配置など自分の好みに合わせて調整できるので色々考えた方が良いですよ。
この辺は何処もHPに施工事例などが掲載されているので参考にすると良いと思います。
外注で作るのでオプションより安いとは言え、通常の既製家具よりは高い物です。
もしオーダーされるなら良い物が出来ると良いですね。

[606: マンション検討中さん]

二次はもう要望たくさん出てきてますか？モデルルームにまだ行けていないので、様子が気になります。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
私も気になってます。22日にモデルルーム予約入れたので、その前に知りたいです。ご存知の方教えてください。

[608: ご近所さん]

これだけ人気だと資産価値も保たれそうですね

[609: 近隣住民さん]

>>608 ご近所さん
抽選漏れで住めなかったって人も出てくるでしょうから、中古になった時も相当の強みになりますよね。

[610: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。いろいろと探してみます。

[611: マンション検討中さん]

新しいマンションが建ちますが、正直この立地と設備。
駅前のパークハウスはいい勝負してくるかもしれませんが、それでもライバルが少ないという観点でそこそこな金額で販売できると思ってます！
ここのマンション購入で高く売れなくても良いと思っていたのですが、ここまで人気があるとは、、、棚からぼた餅の気分です！

朝霞台がどんどん盛り上がっていきたいですね！

[612: マンション掲示板さん]

>>611 マンション検討中さん
居住性と資産性がこれだけ上手くマッチしてる物件稀少ですよね。戸数も多くないので売却時の物件内競合も少ないと思いますし、なかなかない条件で素晴らしいと思います。

[613: 匿名さん]

1次の登録期間は2日間だけだったようですが、2次の日程も短期間でしょうか。
ローンの仮審査通ってなくても申し込みはできるのでしょうか？時間的に厳しいです。
戸数が少ないからのんびりしていられないですね。

[614: マンション検討中さん]

>>612 マンション掲示板さん
おっしゃる通りですね。
野村さんの値段の付け方もうまい具合につけており、気持ち安くしてほしいという思いはありつつ笑

数百万安かったら相当な激戦で物件購入までたどり着かない可能性があることを踏まえると、仕方なしと今では思えます。

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
今回も2日間の申込登録になると伺いました。また激戦が予想されますね…

[616: 評判気になるさん]

この人気だと、一期2次で完売でしょうかね。楽しみです！

[617: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん
そうなんですか？！

野村さんの完売（勝利）の文字が見えてきましたね笑

伊藤忠さん、三菱さんの次の物件も期待が高まりますね！
あまり人が増えすぎるのも嫌ですが、地域全体で盛り上がっていけると良いですね。

[618: マンション検討中さん]

私も焦ってきたのですが、一期一次はどの部屋が残ったのでしょう？残った部屋はあるのでしょうか？南東側だけでなく、どれだけの部屋が残っていて、競合するんですかね。

[619: 東上線希望者]

>>611 マンション検討中さん
教えて下さい、駅前にパークハウスが出来るんですか？
当方、東上線沿線で物件を探したい者ですが、あまり新しい情報が
ありません。　きっとそれなりに高い金額になるのでしょうけれど
手に入りそうならなんとか頑張りたいです。
ここのプラウドはまだ準備不足で（資金も情報集めも）手が
届きませんでした。
後から伊藤忠と三菱物件が続くようですがどこら辺の場所とか、
またその他の情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[620: マンション検討中さん]

>>619 東上線希望者さん

駅前のパークハウスはもう入居されているマンションです。1,2年前に竣工しています。ここでは中古市場の話をされているんだと思いますよ！

[621: 評判気になるさん]

>>619 東上線希望者さん
マンションマニアさんの動画で少し紹介していましたよ。

[622: マンション検討中さん]

>>619 東上線希望者さん
場所は朝霞市のホームページにございますよ！
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou19.html

まだ出ていないマンション情報が出てますよ！
三菱はわかりづらいですが、三信住建と連名です。

また新築市場はコロナでもあまり下がらないという話がありますが、東上線という広い地域で見れば良い物件がまだできると思います！

[623: 匿名さん]

>>618 マンション検討中さん

残りのお部屋は公園側のDとEの一階、三階と南東側のルーバル以外のお部屋ですよ。

[624: マンション検討中さん]

>>623 匿名さん
ありがとうございます！次の売り出しは1期の抽選でご当選にならなかった方も申込に参加してくる可能性もあるってことですよね…

[625: マンション検討中さん]

>>619 東上線希望者さん

https://manmani.net/?p=32351

こちらの記事の下部にある動画で、
その辺り詳細に紹介されてますよ！
私もこれ見て勉強しました！

[626: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん

ただ、この動画だと後発物件見ようと思って見ても、プラウド朝霞台が欲しくなっちゃうんですよねぇ

[627: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
激しく同意します。

[628: 東上線希望者]

アドバイスいただきありがとうございました。
皆さますごですね、マンションマニアさんなんて初めてお聞きしましたし、
こういう動画がある事も初めて知りました。市役所のHPなんて今、自分が
住んでいる市のHPすら見たことありませんでした。
これでは何から何まで出遅れて、いつまでたっても住むところも決まらない
ですよね、情報集めから始めないと。
動画を拝見すると、三菱の場所が下り坂の途中にあるように見えました。
ここは「さんずい」のつく地名、水の心配は無いでしょうか・・
しばらく勉強しながら情報を集めます、今度は後に出てくる2社を
検討する方が集まるような場所が出来るといいですね。

[629: 匿名さん]

>>627 マンション検討中さん
他の選択肢を見れば見るほどこの物件が際立ちますよね。。

[630: マンション検討中さん]

>>628 東上線希望者さん
朝霞台は場所によっては水の心配がございます。
たしか次の三菱はギリギリアウト？だったような気がします。
伊藤忠ならそこは安心ですが、建て替えですので、はたして何戸売り出されるのか、、、

ただ、三菱であれば何も対策しないことはないと思いますよ。

新築に拘らなければ、中古で良い物件とかを待つのもありかと思います。

準備も大事ですが、新築中古に限らず住宅はタイミングも大事ですので、見学しながら勉強した方がいいかと思います。

いい物件に出会えるといいですね！

[631: マンション検討中さん]

希望のエリアで希望の条件を叶える新築に、お住まい探しをされている時期に出逢えて、かつ抽選に当選して住める可能性は…　と考えると。
勉強も良いですが、行動あるのみかと思います！

[632: 朝霞台地元さん]

>>625 マンション検討中さん
初めて見ました。ありがとうございます！

[633: 通りがかりさん]

因みにですが、上の方たちがおっしゃる通り早めに行動した方がいいです。

理由としては、住宅ローンの優遇措置や贈与額等が今と今後では変わる可能性が高いです。

お金のことは千日さんと言うブロガーの記事や書籍を何か一冊でも読むと1日あればざっくりイメージ掴めると思いますので、是非行動されてみてください。

[634: マンション検討中さん]

>>633 通りがかりさん
思い立ったが吉日ですね！

[635: マンション掲示板さん]

ここは暖かい方が多いですね！良質な情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[636: 評判気になるさん]

>>633 通りがかりさん
本当ですか？？すみません、住宅ローン素人でわからないのですが、具体的にどのような優遇措置があるのでしょうか？？教えていただけると嬉しいです。焦ってきました。

[637: マンション検討中さん]

>>626 匿名さん
めっっちゃわかります！笑

[638: マンション検討中さん]

荒れてる掲示板も多い中で、平和に盛り上がっているここの掲示板が好きです。購入して良かった～！

[639: マンション検討中さん]

建設的な意見が多くて最高ですよね！

[640: マンション検討中さん]

たまに現れるのも荒らしというより、激戦の抽選を避けようとしてる購入要望者の頑張りに見えて、応援したくなる気持ちも少しだけ生まれます笑

まぁ、価格高い！資産性が！の2択しかなく、すぐ良心的なみなさんの温かいコメントに埋れてしまってますが笑

そんなこの掲示板、かなり好きです

[641: 通りがかり]

>>636 評判気になるさん
贈与税の非課税が3000万ですね。
あとは住宅ローンで金利、保証料、保証内容が
違いますので要確認が必要です。

このまま変動金利が0.4%のままで資金計画立てるのは怖いのでその辺りもシュミレーションですね。

この物件は6000万超えなので世帯年収を仮に
1000万だとすると頭金2000万程度は必要ではないでしょうか。

皆様、もう少し収入はある方が多いと思いますが、
妻の収入は基本見込まずにシュミレーションしたり、
私も何パターンも試算しました。笑

やってみると面倒というより楽しいです。

朝霞台本当に羨ましいです。
私は今後の資金計画と照らしあわせ
別の物件を買いましたが。

先日野村さんから案内貰ったので見学しに行ってきます！

[642: マンション検討さん]

>>631 マンション検討中さん
確かに… 自分が買いたいと思ったとしても確実に買えるわけではないですもんね。後悔したくないので動いてみます！

[643: 匿名さん]

冷静に考えたらそうですね笑
ついつい自分のタイミングだけ考えてしまいがちですけど、物件との巡り合わせありきですもんね。

[644: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
私はパークハウスを逃して泣く泣くのプラウドだったんですが、こんな人気物件になるとは想像もしていませんでした。嬉しいです。

[645: マンション比較中さん]

朝霞台は駅前に青空駐車場がたくさん残っていることもあり、徒歩2分とか3分の物件はまだまだ出てくるかも知れません。でも徒歩5分圏内で公園隣接はもう二度と出会えないと思います。希少性という意味で良い買い物だと私は思います。北割公園の桜はなかなか雰囲気良いですよね。

[646: 名無しさん]

>>644 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事と動画を見るに、この機会を逃したら後発物件では満足出来ずにもやもやっとしそうですよね

[647: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん

パークハウスも素敵でしたよね。個人的にはプラウド朝霞台の方が好きですが、どちらも良いマンションだと思います。
朝霞台にかっこいい新築マンションが増えていくの嬉しいです。

[648: 匿名さん]

>>645 マンション比較中さん
細かいところですが、北割公園の桜がマンションから見て一番奥に植えられているのも良いポイントと思います。綺麗に見えつつ、枯れ葉などはあまり来なさそう。ただの隣接とも一味違うポイントかなと思いました。

[649: 東上線希望者]

皆さま、紆余曲折がおありで、そのお話をお聞きして勉強になります。
少し前に検討中さまが教えて下さったように、自分が探している時期に、
希望のエリアでその条件にあう物件に巡り合った時がすべてという事ですね。　
頭で考えてばかりでは何も始まらない、勉強も大切ですが行動をと
アドバイスいただき感謝しております。私はまだ考え始めて1～2か月で
何もわからないままネットを見ていてお恥ずかしい有様です。

それに資金計画も、とにかく借金をしたくないという昔の考え方の
ままなので今の時代、変なのかもしれませんね。
頭を切り替えた方がいいかも・・です。

[650: マンション検討中さん]

住宅ローンについて、単なる借金と考えない方がいいですよ！

賛否両論あるとは思いますが、考えようによっては、万が一自分に何かあったときに家族に残せる資産でもあります。
勿論、35年ローンで30年後とかにはその効力は薄れてきてますが、一種の保険のようなもの。

また、昔とは金利情勢も異なり、今の変動金利は1%きっているため、住宅ローン控除次第では得になるという不思議な現象も起きています。
※ただし、変動金利の場合金利上昇のリスクは購入する方が背負うのでご注意を。

東上線希望者さんが不安に思われてる資金計画はとても重要なものですので、適当に決めずマンションの見学に行けばFPを紹介してもくれますし、プロに相談するのもありです。

[651: マンション検討中さん]

>>649 東上線希望者さん
上の方がおっしゃる通りですよ！うちはガン家系なので、ガン保証?（ガンになったら住宅ローンが0になる）のある銀行を選んで生命保険の見直しをかける予定です。