プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: 名無しさん]

>>556 匿名さん
わかります！
でもそのギャップも良しとしたいと思います！

[562: マンション検討中さん]

川口はなんとなく嫌だな

[563: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
川口市役所のあたりで海抜2m…
朝霞台エリアで言うと、黒目川の辺りより低い場所に位置するってことですからね。水害リスクが全然違います！

[564: マンコミュファンさん]

みなさん！他の地域を悪くいうのはやめましょう！川口の資産性が上がっているということはそれだけ魅力的な面があるということです！
他の地域のデメリットばかり言っていると、朝霞台の住民の方々のイメージが悪くなってしまいます。
まだこの物件を検討している方も多いですし、
有益な情報を求めます！

[565: 評判気になるさん]

ホームページ見ていて1階のガーデンテラスが気になっています。検討されてる方多いのでしょうか。子供用プール出したり、ガーデニングしたり戸建て気分を味わえるものなのでしょうか？

[566: マンション検討中さん]

>>565 評判気になるさん

1階は天井も高くなり、植栽で緑豊かに感じ、とても魅力的だと思います。戸建て感覚があるのではないでしょうか。私も検討中です！
懸念する点は虫が入りやすいかも？

[567: 評判気になるさん]

>>566 マンション検討中さん
天井が高くなるんですね！ありがとうございます。益々戸建て気分を味わえそうで嬉しいです。
虫は確かにですが、いまタワーマンションの上層階住んでいても虫入ってくるので階数あまり関係ないのかなと思ってます笑

[568: 周辺住民]

>>564 マンコミュファンさん

まぁ、一般的な評価では、10人いたら8人は川口選ぶだろうね。なにせ住みやすい街1位だから。

変な誹謗中傷せず、ここのメリット、デメリット
を有意義に話しましょう

[569: マンション掲示板さん]

>>566 マンション検討中さん
テラスって床はタイルですか？

[570: マンコミュファンさん]

ここってマンションマニアさんのモデルルームレポート出てますか？まだ建設地の記事だけでしたっけ

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンコミュファンさん

もうブログも動画も出てますよ！結構褒められてます。

[572: 名無しさん]

>>570 マンコミュファンさん
もう建設現地レポートの後の記事も出てました！これですね。
https://manmani.net/?p=32351

[573: マンション検討中さん]

>>569 マンション掲示板さん

タイルだったと思います！

[574: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん

このマンションマニアさんの動画を見て、ここしかない！と決断しました。

[575: 口コミ知りたいさん]

今日から2次の登録受付ですよね。どれくらい申込入るか楽しみですね！

[576: マンション掲示板さん]

皆さん、駐車場は希望されていますか？どのくらい余っているのでしょう？

[577: マンション検討中さん]

>>576 マンション掲示板さん
二期の分は4台だけですよ！

駐車場は激戦かと思います

[578: マンション掲示板さん]

>>577 マンション検討中さん

ありがとうございます。4戸…激戦ですね…。

[579: マンション掲示板さん]

>>573 マンション検討中さん
ありがとうございます！タイルならお手入れもしやすいので良いですね

[580: 通りがかり]

ギャラリー行ってみようかな。
欲しいけど買えない（笑）

物件6,000万に管理費、修繕だとすると
何度もポジティブに試算しましたが、
世帯収入最低でも1,500万くらいには必要ですね。

収入的には現実的に厳しいですが、ギャラリーだけ行ってみようか迷ってます。

お盆もやってますかね。
それにしても朝霞台という立地でこんなに盛り上がるんですね。

[581: 匿名さん]

本当に憧れのマンションです！ここ見たら、他の物件では考えられなくなっちゃいました笑

[582: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん
動画分かりやすくて良きですね。URLありがとうございます。

[583: 評判気になるさん]

明日の見学楽しみすぎて眠れなくなってしまった…

[584: 名無しさん]

>>583 評判気になるさん
ぜひ感想や要望状況聞かせてください！

[585: 匿名さん]

高評価なの分かります。私もマンションギャラリーで見て天井高や建具の高さ等、高級感溢れるお部屋でひと目で気に入りました。マンションギャラリーのコーディネートだと少しギラギラしてる感もありましたが。
予算が足りるか検討している最中ですが、また見に行きたいです。あれは良いです。

[586: マンション検討中さん]

>>585 匿名さん
確かにマンションギャラリーはオプション使いまくりかつインテリアも一つ一つが高いものでしたね笑
あれだけで、何百万、、、上乗せされるのやら笑

シンプルでも十分な設備ですし、とても素敵なマンションだと思います！

第二期の様子が分かりませんけど、掲示板見る限りお早めに行動した方が選択肢が多くていいと思いますよ！

[587: マンション検討中さん]

モデルルームで使っているオプションのキッチン台はいくらなのでしょうか？高いですよね…。

[588: ご近所さん]

100万円くらいと営業さんがおっしゃってました。ガラス扉仕様にすると価格がグッとあがるみたいですね。

[589: マンション検討中さん]

>>588 ご近所さん

高くても50万くらいかと思っていました。目玉飛び出ました。ありがとうございます。

[590: ご近所さん]

もう少し安いグレードのものがあると良いのですが…50万円でも高額な出費で手痛いです。

[591: マンション検討中さん]

インテリアオプションの話であれば、野村経由で依頼しなくてもいいと思いますよ！

というか外注した方がコスト抑えるなら考えた方がいいかと思います！
自分もいま外注業者を探してます！

[592: 通りがかり]

>>590 ご近所さん

キッチン台は間違いなく野村オプションの
ラクモアがいいですよ。
購入してから他の箇所と色があわなくて後悔します。

興味あってここの掲示板来ましたが、
私は別のプラウド買いました。笑

経験上50万くらいならラクモアがいいです。
キッチンに一体感でるので見た目がいいですし。
ソフトクローズ付いてますし、キッチン台と同じ素材と色になるので間違いないです！

50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります。

保証料とか手数料名目で各社全然違います。
私はそれで家具代を埋めました。笑

[593: 匿名さん]

>50万くらいなら住宅ローン手数料の安いとこ見つければ埋まります

手数料や保証料が安いとこは、だいたい金利に上乗せされてるので要注意です。
また、団信のオプションなんかも金利に含まれたる事があるので、トータルで考えないと意味ないです。

[594: マンション検討中さん]

やっぱりラクモアがいいですよね。天板も大理石で揃えたいですが、高くなりますよね…。家具選びに苦戦しています。

[595: マンション検討中さん]

モデルルームの食器棚は70万くらいとお聞きしてますよ！
天然石とかを辞めて、グレード下げてば50万くらいに収まるかと思います！

私は色や天然石等揃えてコスパが抑えられるかも検討しておりますが、野村に頼めれば一番楽で、安心ですよね。

住宅ローンについても、この掲示板で話し合いたいですね笑
住民スレとかできないんでしょうか。

[596: 通りがかり]

>>593 匿名さん

勿論、その通りです。
私は0.4% 変動でローン手数料は1.6%
（殆どの銀行はローン手数料2%）
これに0.1%上乗せでがん100%保証です。
頭金を10%入れて金利優遇を受けました。

住宅ローン減税を加味しても頭金入れた方がトータルは安いので、ただこの辺りは賛否両論あるので
変動金利なので将来のリスクを鑑みて頭金は入れました。今はフルローンの方も結構いると聞きます。

しかも団信の支払条件は癌と診断された時点で確定です。
ここ結構重要で多くは条件付きますから、私も
住宅購入者なので散々この辺りは調べました。

朝霞台見に行ってみます！

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
そうでしたか。
それはなかなか好条件ですね。
うらやましいです。
おそらく、貴方の属性が良かったのも影響有ったのでは。頭金もそこそこ入れてる様ですし。
また、ローンについて散々調べるという姿勢は素晴らしいと思います。

いい部屋をゲット出来ると良いですね。

[598: 匿名]

インテリアオプションは高いけど楽、引渡し前に全て完了しているのもメリットですね。

価格を気にされる方は、外注でやるとかなり価格変わります。
面材が揃うか気にされてる方いますけど、野村に面材確認してオーダーすれば簡単に同じ色で揃えらえますよ。
但し、当然設置は引き渡し後になります。
でも今から相談すれば十分時間はあるので、引渡し後一週間以内の設置も可能だと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん

情報ありがとうございます。そんなことができるんですね、どごで外注すればそのレベルにやれるのでしょうか。大塚家具とか？ですかね。

[600: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん

素晴らしいですね。
金利優遇とは何か折衝されたのでしょうか。今、ローンについて悩んでいます。某大手銀行で決めようと思っていましたが揺らいでいます。
教えていただけると助かります。

[601: 通りがかり]

>>600 匿名さん
メガ三行は金利もそうですが保証料が高いです。

ネット銀行は審査が厳しいといいますが、
金利がかなり安いです。変動で0.395%でした。

金利だけで決められないのには
保証料や手数料がかかります。

なかには手数料は一律で30万程度と激安のものが
ありましたが金利と団信とのバランスをみないといけないので。

なかには頭金を条件に金利優遇が受けられます。
（殆どが物件金額の10%以上）
大した差額ではありませんが、先々今の低金利が続くとも思えませんし、金利が1%、1.5%と上がっていくリスクを想定して頭金を入れました。

フルローンでもいいと思いますが、
気持ちの問題です。笑

マンションギャラリー行きます。

[602: 匿名さん]

頭金を1割入れると金利優遇というのはチラホラ見かけますね。
フラットなんかは頭金の割合で金利決まったりするのもあるし。
メガバンクの保証料は、早い段階で繰り上げ返済するといくらか戻って来るのに対し、ネット銀行などの手数料型のものは一切戻らないという点も考慮に入れると良いかと。

[603: マンション検討中さん]

具体的なお話されてる方多くて焦ってきました… 今週の予約が出来なかったので、モデルルーム行くのは来週になりそうです、、

[604: 匿名さん]

>>603 マンション検討中さん
私もです。ホームページのモデルルーム動画見て気持ち高めてます！笑

[605: 匿名]

>>599
大塚家具は使ったことが無いので分かりませんが、オーダー家具で検索すると色々出てきますので気になった所に問い合わせを入れてみると良いですよ。
ただ、せっかくのオーダー家具ですから、色合わせだけでなく収納の配置など自分の好みに合わせて調整できるので色々考えた方が良いですよ。
この辺は何処もHPに施工事例などが掲載されているので参考にすると良いと思います。
外注で作るのでオプションより安いとは言え、通常の既製家具よりは高い物です。
もしオーダーされるなら良い物が出来ると良いですね。

[606: マンション検討中さん]

二次はもう要望たくさん出てきてますか？モデルルームにまだ行けていないので、様子が気になります。

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
私も気になってます。22日にモデルルーム予約入れたので、その前に知りたいです。ご存知の方教えてください。

[608: ご近所さん]

これだけ人気だと資産価値も保たれそうですね

[609: 近隣住民さん]

>>608 ご近所さん
抽選漏れで住めなかったって人も出てくるでしょうから、中古になった時も相当の強みになりますよね。

[610: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。いろいろと探してみます。