プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

良い立地、素晴らしいグレードには間違いないですけれども、私は野村の強気姿勢にがっかりしてます…このご時世ですから予定価格からもう少し抑えてくれることを期待していましたが、そうではありませんでした。他売主が少しずつ現実的な価格をつけ始めている中、ちょっと会社として信用できなくなってしまいました。良い物件には違いないので、購入検討者の皆様に託します。

[402: 匿名さん]

デベ側も商売ですから、売れると読んだ値付けをしてるだけなのでそこに文句言っても仕方無いですね。
ただ値段はともかくとして、志木のドミノなどはイメージ悪くしてますよね。
高いマンション建てるだけでなく、街やエリアとしての付加価値をつける何かをしてくれるといいのですが。

[403: マンコミュファンさん]

野村は最高に高い時期に土地を仕入れているので、そのまま価格に反映させているだけかと思われます。竣工後も売れ残る物件ならば価格に下落圧力もありそうですが、人気なのであればこのままの値段で買うしかないですね。

上の方が仰る通り、都心部でも値崩れは始まっています。ただし、売り物が少ないのも事実です。最良の判断をしていい買い物ができるといいですね。

[404: 匿名さん]

価格が強気だったから会社自体信用ならないというのはよく分からないですが、野村さんは強気価格なことが多いように思います。
住不や三菱は現実的なことが多いらしいですから、朝霞台でしたら後発の三菱を待たれるのも良いかと思います。

[405: マンション検討中さん]

パークハウスやライオンズがサクサク売れてしまったのも野村を強気にさせる原因ですよね。
しかも戸数も少ないとあれば、多少値段上げても売り切る自信はあったのでしょう。

後続の三菱はコロナ前に土地を買ってるとはいえプラウドより安いと思いまよ！
目の前の墓地をどう気にさせなくするか。
腕の見せ所ですね

[406: マンション比較中さん]

マンション初心者

三菱の新築物件（浜崎）の立地はどうなんでしょうか？駅から５分程度は
ともかく、下り坂に建っているような場所に見えます。もう少し下った所に
川もあります・・。プラウドの場所でお聞きするのも変ですが、あまりに
高くてこの朝霞台をあきらめて三菱を待っているので・・当方、
新築マンション購入を考え始めてまだ３か月程度の初心者ですので失礼が
ありましたらお許しください。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
ハザードマップがギリギリだったような気がします。
プラウド朝霞台の南東側の値段見てからでも遅くないような気がします。
一個懸念してるのは、もしプラウドがサクサク売れてしまったら、三菱もそこまで下げてこないのではないでしょうか。これでパークハウス朝霞台とおなじ単価ならやばいような。。。

住宅ローンで支払う場合、賃貸で支払う金額等加味して考えた方がいいと思いますよ！

[408: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[409: マンション初心者]

皆さまお詳しい方ばかりで勉強になります。
407さま　ありがとうございます。どこかのHPでハザードマップを見たのですが、
たしかにこの地区の避難場所は○○と書いてあったような・・そう考えると
水の心配は全くないとは言えない場所ということでしょうか？
まだまだ検討を始めたばかりで何も分かりませんが、第一に考えるのが
駅から近いこと（仕事柄テレワークは無い）、第二に手の届く値段で
あることです。三菱物件が5000万前後で手に入る部屋があれば考えたいですが
無いかな～

[410: 匿名]

>>409 マンション初心者さん
いやいや、これからは下がるはずですよ、デベさんの仕入れ価格は検討者には何の関係もないですし、数年前に戻るだけです。夫々の考え方ですが、鷹の目でしっかり判断ですかね、今年は様子見としました。皆さん頑張って下さい

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション初心者さん
もし朝霞台へのこだわりがなければ、周辺の朝霞や志木も選択肢にした方がいいと思います。
また、マンション価格について確実なことは言えませんが、様子見もありだと思います。
個人的には朝霞台の中古もいいと思いますよ。

参考としてマンション価格について下記リンクを添付しますが、色々ネットを漁ってみるといいかもしれません。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nli-research.co.jp/report/detail/id...

[412: 住民板ユーザーさん9]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[413: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
洪水ハザードマップ危険地域でお墓前、その先に見えるのはラブホテルですからね… マンマニさんの動画を見て改めてあれだけは無いなと思ってしまいましたが笑

[414: 通りがかりさん]

駅近で住環境が優れて南向きってだけで最強。なのに公園前で将来的な日当たり影響や眺望も守られるって不動産として超最強だよな。

[415: eマンションさん]

この建物外観好き。パークマンション檜町公園ファンとしては、ルーバルを備えた低層マンションでこの色味はドタイプ、テンション上がる。

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
よくわからないマンションを引き合いに出すのはやめてもらえますか？

[417: マンション検討中さん]

どこの銀行ローン利用するか悩んでいるのですが、おすすめってありますか？決めかねているのでお詳しい方、ご回答いただけると大変助かります。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
どんなローンの組み方するかによるので、一概には言えないですよ。

[419: マンション初心者]

当方、何から何まで恥ずかしくなるような初心者ですし
ローンの事も立地もまだまだ勉強中です。
そして、お金の糸目はつけない、いくらでも出せるというような
方々とは違います。妥協できるところはして、その中で手に入るような
マンションはないかと考えています。
このプラウド朝霞台も、南東向きの部屋は考えましたが、無理して購入した為に
毎日、5百円・千円を考えながら生活するのもつらいので
諦めようと思っています。
時々、皆さんが集うここで勉強を続けたいです、よろしくお願いいたします。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション初心者さん
個人的にはこの掲示板だけでなく、プロのFPに一度ご自身のライフプランを設計していただくといいと思いますよ。無料でできると思いますので。