プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
そうなんですね。
待って待てないことないけど、その間の家賃がもったいないのでやっぱ今動くべきかな。
朝霞市限定で考えてるので（朝霞駅でも可）、選択肢のある今が動き時なのかも。

[382: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事や動画を見て、欲しくなってきました。

[383: eマンションさん]

>>382 マンション検討中さん
私もです。明確に後発の三菱、伊藤忠の物件は待つ価値なしと断言されていて、今動く決意ができました。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん
うちも家賃もったいないですし、なによりいつかは巣立っていく子ども達と綺麗な良い家で過ごせる期間を少しでも長く取りたいなと思うようになりました笑

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
素敵ですね！
公園目の前なので、外でも遊べますし！
マンションのお子さん多くなりそうですね笑

[386: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
その考え方素敵です。確かにマンション選びってどこでどんな人生を過ごしたいかの選択ですよね。

[387: マンション検討中さん]

この連休モデルルーム混んでいるのでしょうか。気になっています。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
土曜、日曜なら意外と空いてそうですよ！

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
今日明日はもう予約取れませんでした…

[390: マンション検討中さん]

ありがとうございます。問い合わせてみます。1期で結構売れてしまうのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
流石に全部は埋まらないと思いますよ！
ここの掲示板でも賛否両論ですので。
直近の状況がわからないので、正確な数字お伝えできず恐縮です。
ただ、例え売れ行き悪くても、自分は朝霞台長く住む予定なので、早く契約させてほしいです！！！

[392: 評判気になるさん]

１期でどれくらい売れますかね！半分売れたらすごいって感じでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
過去のコメントでありましたよ！
7割らしいです！
30戸くらいじゃないでしょうか。
流石に戸数も少ないので半分は売れると思いますよ！

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
３０戸！公園側ほとんどじゃないですか？そんなに売れるかなぁ。売れたらすごいですね。

[395: 匿名さん]

ここは、1階＋最上階＋角部屋が全部売れれば30戸位いくので、1期で7割近く行くかもしれませんね。

[396: マンション検討中さん]

もう抽選確定している方はいらっしゃいますか？

[397: 匿名さん]

早く抽選終わって欲しいです。ドキドキが止まらない…　今週4連休だから、いま倍率1倍のお部屋でも状況変化する可能性高いですかね、、

[398: マンション掲示板さん]

今からモデルルームに行って第1期のお申込って間に合うのでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
わかります！！！
あと2日耐えましょう！

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん
モデルルームやってるということは間に合う？と思います！
おそらくローンの仮審査通れば申し込みできるのではないでしょうか。
営業さんにご確認下さい！

[401: マンション検討中さん]

良い立地、素晴らしいグレードには間違いないですけれども、私は野村の強気姿勢にがっかりしてます…このご時世ですから予定価格からもう少し抑えてくれることを期待していましたが、そうではありませんでした。他売主が少しずつ現実的な価格をつけ始めている中、ちょっと会社として信用できなくなってしまいました。良い物件には違いないので、購入検討者の皆様に託します。

[402: 匿名さん]

デベ側も商売ですから、売れると読んだ値付けをしてるだけなのでそこに文句言っても仕方無いですね。
ただ値段はともかくとして、志木のドミノなどはイメージ悪くしてますよね。
高いマンション建てるだけでなく、街やエリアとしての付加価値をつける何かをしてくれるといいのですが。

[403: マンコミュファンさん]

野村は最高に高い時期に土地を仕入れているので、そのまま価格に反映させているだけかと思われます。竣工後も売れ残る物件ならば価格に下落圧力もありそうですが、人気なのであればこのままの値段で買うしかないですね。

上の方が仰る通り、都心部でも値崩れは始まっています。ただし、売り物が少ないのも事実です。最良の判断をしていい買い物ができるといいですね。

[404: 匿名さん]

価格が強気だったから会社自体信用ならないというのはよく分からないですが、野村さんは強気価格なことが多いように思います。
住不や三菱は現実的なことが多いらしいですから、朝霞台でしたら後発の三菱を待たれるのも良いかと思います。

[405: マンション検討中さん]

パークハウスやライオンズがサクサク売れてしまったのも野村を強気にさせる原因ですよね。
しかも戸数も少ないとあれば、多少値段上げても売り切る自信はあったのでしょう。

後続の三菱はコロナ前に土地を買ってるとはいえプラウドより安いと思いまよ！
目の前の墓地をどう気にさせなくするか。
腕の見せ所ですね

[406: マンション比較中さん]

マンション初心者

三菱の新築物件（浜崎）の立地はどうなんでしょうか？駅から５分程度は
ともかく、下り坂に建っているような場所に見えます。もう少し下った所に
川もあります・・。プラウドの場所でお聞きするのも変ですが、あまりに
高くてこの朝霞台をあきらめて三菱を待っているので・・当方、
新築マンション購入を考え始めてまだ３か月程度の初心者ですので失礼が
ありましたらお許しください。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
ハザードマップがギリギリだったような気がします。
プラウド朝霞台の南東側の値段見てからでも遅くないような気がします。
一個懸念してるのは、もしプラウドがサクサク売れてしまったら、三菱もそこまで下げてこないのではないでしょうか。これでパークハウス朝霞台とおなじ単価ならやばいような。。。

住宅ローンで支払う場合、賃貸で支払う金額等加味して考えた方がいいと思いますよ！

[408: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[409: マンション初心者]

皆さまお詳しい方ばかりで勉強になります。
407さま　ありがとうございます。どこかのHPでハザードマップを見たのですが、
たしかにこの地区の避難場所は○○と書いてあったような・・そう考えると
水の心配は全くないとは言えない場所ということでしょうか？
まだまだ検討を始めたばかりで何も分かりませんが、第一に考えるのが
駅から近いこと（仕事柄テレワークは無い）、第二に手の届く値段で
あることです。三菱物件が5000万前後で手に入る部屋があれば考えたいですが
無いかな～

[410: 匿名]

>>409 マンション初心者さん
いやいや、これからは下がるはずですよ、デベさんの仕入れ価格は検討者には何の関係もないですし、数年前に戻るだけです。夫々の考え方ですが、鷹の目でしっかり判断ですかね、今年は様子見としました。皆さん頑張って下さい

[411: マンション検討中さん]

>>409 マンション初心者さん
もし朝霞台へのこだわりがなければ、周辺の朝霞や志木も選択肢にした方がいいと思います。
また、マンション価格について確実なことは言えませんが、様子見もありだと思います。
個人的には朝霞台の中古もいいと思いますよ。

参考としてマンション価格について下記リンクを添付しますが、色々ネットを漁ってみるといいかもしれません。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.nli-research.co.jp/report/detail/id...

[412: 住民板ユーザーさん9]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[413: マンション検討中さん]

>>406 マンション比較中さん
洪水ハザードマップ危険地域でお墓前、その先に見えるのはラブホテルですからね… マンマニさんの動画を見て改めてあれだけは無いなと思ってしまいましたが笑

[414: 通りがかりさん]

駅近で住環境が優れて南向きってだけで最強。なのに公園前で将来的な日当たり影響や眺望も守られるって不動産として超最強だよな。

[415: eマンションさん]

この建物外観好き。パークマンション檜町公園ファンとしては、ルーバルを備えた低層マンションでこの色味はドタイプ、テンション上がる。

[416: 名無しさん]

>>415 eマンションさん
よくわからないマンションを引き合いに出すのはやめてもらえますか？

[417: マンション検討中さん]

どこの銀行ローン利用するか悩んでいるのですが、おすすめってありますか？決めかねているのでお詳しい方、ご回答いただけると大変助かります。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
どんなローンの組み方するかによるので、一概には言えないですよ。

[419: マンション初心者]

当方、何から何まで恥ずかしくなるような初心者ですし
ローンの事も立地もまだまだ勉強中です。
そして、お金の糸目はつけない、いくらでも出せるというような
方々とは違います。妥協できるところはして、その中で手に入るような
マンションはないかと考えています。
このプラウド朝霞台も、南東向きの部屋は考えましたが、無理して購入した為に
毎日、5百円・千円を考えながら生活するのもつらいので
諦めようと思っています。
時々、皆さんが集うここで勉強を続けたいです、よろしくお願いいたします。

[420: マンション検討中さん]

>>419 マンション初心者さん
個人的にはこの掲示板だけでなく、プロのFPに一度ご自身のライフプランを設計していただくといいと思いますよ。無料でできると思いますので。

[421: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
分かります。自分も無いなって思いました。
三菱を待つならたとえ南東でもプラウドの方がはるかにいいと思いました。

[422: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
私もローン迷ってます。
プライドの営業さんに確認したら変動が多いと言われたのですが、固定かフラットを考えてます。

[423: 匿名さん]

>>416 名無しさん
パークマンション檜町公園はとても有名な高級マンションですよ。一部屋５５億するものもあるみたいで高級どころじゃないですね！
確かに外観少し似てます。ルーバルがあるところなど。私もプラウド朝霞台の外観好きですね。

[424: マンション初心者]

この朝霞台のプラウド、南東向きでも５千万半ばと聞きました。
高くて無理と思いましたが再考した方がいいか・・浜崎の三菱、
前がお墓なのは気になりませんがやはり水害の心配が大きいです。
２～３年の間にどこか購入したいと思うので、三菱・伊藤忠を待つか
志木駅近くのカミヤプラザ跡を待つか。。でもカミヤ跡のブリリアは
もっと高そうで・・できれば東上線沿線がいいので勉強を続けます。

[425: マンション検討中さん]

この4連休を乗り切ったら、倍率1倍のとこは変わらず1倍なのでしょうか。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

ギリギリまで考えている人がいれば金曜日、土曜日までわかりませんよ。油断大敵です。

[427: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます！
油断しておりました。
やはり、迷う方もいらっしゃいますよね。
はやく8/1の17時の祝福の電話が欲しいです?

[428: 匿名さん]

公式HPに詳細出ましたね。
一番高い部屋で8500万円！
朝霞台で坪単価300万オーバーとは恐れ入りました。
資産価値だけで考えるならHARUMI FLAG買った方が正解となりそう。

[429: デベにお勤めさん]

野村さん迷走してるよね

[430: 匿名さん]

でもまあ、地主とか地元の名家とかが相続税対策で一括で買っちゃうって話も聞きますからね。なので一番高い部屋から売れたり。
算段あっての値付けなのでしょう。