プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
ここって一次で南東も選べるんですかね？
マンマニさんの記事には南東の方が安いと記載があったので、気になりました！

[352: マンション検討中さん]

ここは1階も魅力的ですよね。天井高とお庭が素敵そうです。
南東側は基本的には二次からのようです。もしかしたら数戸は出るのかも？です。

[353: ご近所さん]

南東側のG1・G2タイプの1-2階(70m2)で5600万円台と聞きました。南西側に比べたら随分安いですね。時期からの販売なんですかね？抜けてくる上階であれば悪くなさそうですね。

[354: 買い替え検討中さん]

隣のルピナス見て、電線被らないことを理由にマンマニさんが2階を押してたけど、あれはモデルルーム訪問前のコメントでした。天井高が災いして、実際には2階と3階で電線がかぶってきそうですよね。4階以上になると電線が気にならなくなるから注意しないとですね。

[355: 匿名さん]

公式HPのこのイラスト、よく見ると薄っすら電線が書かれてるんですね。
これが正しいと、3階はベランダの手摺壁で電線は見えないかもしれません。2階はもしかすると視界に入ってくるかも・・・
4階は上の段の電線3本がもろ被りの様に見えます。
やはり電線を気にするなら1階か5階以上でしょうか。。
あと、ルピナス側の角部屋は、電線だけでなく電柱も視界に入ってきそうですね。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
この絵よりも現地を見る感じは354さんがおっしゃる内容が正しいと思いますよ！
ただ、人によってはそんなに気にならないような気がします。気になる方は現地を見た方がいいと思います！

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

電線は４階以上からかぶりません。２階は細い電線、３階は太い電線がかぶりますが、私は正直気になりませんでした。
特に２階は細い電線がひょろっとあるだけなので、全然気になりませんよ。
気になる方はモデルルームで各階から見た景色が見れますので確認するといいと思います。

[358: マンション検討中さん]

マンマニ氏の将来価値はこの板で語られてる通りだったね。6100万→4980万(築10年) は資産性という目では厳しい。マンション市場と金利が変わったら残積割れもありえなくない。

[359: マンション検討中さん]

>>353 ご近所さん

南東側ってそんなに安いのですか！公園側しか聞いてませんでした。営業さんに聞いてみます。
同じ設備仕様でお得感ありますね。

[360: ご近所さん]

予定なので変わる可能性もあるので、営業さんに確認してみてください。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

プラウド朝霞を5600万→4700万(築10年) と評価してたので、価格維持率は朝霞の方がいいね。
マンマニさん評価では資産性では朝霞が上ということか。

[362: 匿名さん]

価格維持率というよりも、10年後に朝霞台は坪単価230万円、朝霞本町は220万円という価格でいられるのかが疑問に思えてしまいます。
これってここ数年のバブルを加味してますよね。

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
だけど全然朝霞は欲しくない…

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

彼の評価はあくまで今のマンション市況が続けばという仮定ですね。
経済状況が変われば、朝霞台だと坪200もあると思いますよ。そうなったらここみたいにジャンピングキャッチな物件は残積割れでしょうね。

[365: マンション検討中さん]

残債割れしない資金計画大事ですね。

この物件、これでサクサク売れてたら、野村の売れると思った読み通りってことか。。。
そんな野村に踊らさられる1人でした笑

[366: マンション検討中さん]

野村のマンションリセールバリュー低いですよね、高いから。

1 日鉄興和不動産 12.5%
2 NTT都市開発 12.0%
3 オープンハウス 11.8%
4 三井不動産レジデンシャル 11.2%
5 東急不動産 10.7%
6 東京建物 8.9%
7 伊藤忠都市開発 8.7%
8 サンケイビル 8.3%
9 三菱地所レジデンス 8.2%
10 住友商事 7.4%
11 コスモスイニシア 6.8%
12 野村不動産 5.3%
13 住友不動産 3.8%

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
それでも尚プラスの数値になってるのは、"今まで"という期間と"当たりの物件"を含んでるからですね。
"当物件"と"これから"を考慮すると、プラスをキープするのは難しいかもしれませんね。
勿論、次にまたバブルがやってきてちょうどその時期と売却時期が重なれば別ですが。

まあ当物件の場合、数年～10年程度での売却益云々を考えてる方は少なく、長期で住まわれる層が殆どかと思いますので、あまりリセールバリューを気にすることも無いのかもしれません。

[368: 周辺住民さん]

ライオンズなんかよりは余程よいですね！

[369: 匿名さん]

志木も朝霞本町も全然売れてないのか、先日まで販売開始時期を7月下旬としてたのが8月上旬に再延期されてます。
朝霞台は予定通りで行くのでしょうか。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

蓋を開けてのお楽しみですね！
売れてなければ価格以上の魅力がない朝霞台。
売れていれば、、、野村の営業力がすごいのか、朝霞台が意外とできる子だったのか笑

[371: マンション掲示板さん]

このマンションの最大の魅力は専有部だと思います。マンマニさんも書いてましたが、あのレベルはなかなかお目にかかれない。
立地が最高なのは言わずもがなですが

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション掲示板さん

そう思います。いろいろ見ましたが、立地、仕様含め、他の首都圏プラウド物件のなかでもトップクラスです。

[373: マンション検討中さん]

個人的にはオール電化にして欲しかった。

[374: マンション検討中さん]

今ホームページ見てみたんですけど、この物件って引き渡し時期早まってるんですね笑
コロナでオリンピックがなくなったからでしょうかね。
あと一月早ければ、住宅ローン減税が3年延びるのに涙

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
オール電化＋太陽光パネル＋高圧一括受電なら良かったですね。

[376: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
コロナで特例でませんかね…

[377: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん
分かります。ここのモデルルーム見たら他の見てもテンション上がらない体になってしまいました笑

[378: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
震災以降オール電化のマンション激減して基本ガスになりましたよね。

[379: 匿名さん]

今日知ったのですが、駅からのルート上にある100円ローソンの建物、建替えでマンションになるみたいですね。
伊藤忠みたいなのでクレヴィアなのかな？
こんな駅前に後出しされたら、将来中古で勝負するときプラウドといえど不利になってしまいますかね？

[380: マンション比較中]

まず令和5年まで待てればの話ですが、そもそも賃貸か分譲かも分からないですし、駅近とはいえ左右後方囲まれていて、前方にはオリンピックがあります。マンマニさんも待つ必要無しと断言してました。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション比較中さん
そうなんですね。
待って待てないことないけど、その間の家賃がもったいないのでやっぱ今動くべきかな。
朝霞市限定で考えてるので（朝霞駅でも可）、選択肢のある今が動き時なのかも。

[382: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事や動画を見て、欲しくなってきました。

[383: eマンションさん]

>>382 マンション検討中さん
私もです。明確に後発の三菱、伊藤忠の物件は待つ価値なしと断言されていて、今動く決意ができました。

[384: 匿名さん]

>>381 匿名さん
うちも家賃もったいないですし、なによりいつかは巣立っていく子ども達と綺麗な良い家で過ごせる期間を少しでも長く取りたいなと思うようになりました笑

[385: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
素敵ですね！
公園目の前なので、外でも遊べますし！
マンションのお子さん多くなりそうですね笑

[386: マンション検討中さん]

>>384 匿名さん
その考え方素敵です。確かにマンション選びってどこでどんな人生を過ごしたいかの選択ですよね。

[387: マンション検討中さん]

この連休モデルルーム混んでいるのでしょうか。気になっています。

[388: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
土曜、日曜なら意外と空いてそうですよ！

[389: マンション検討中さん]

>>387 マンション検討中さん
今日明日はもう予約取れませんでした…

[390: マンション検討中さん]

ありがとうございます。問い合わせてみます。1期で結構売れてしまうのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
流石に全部は埋まらないと思いますよ！
ここの掲示板でも賛否両論ですので。
直近の状況がわからないので、正確な数字お伝えできず恐縮です。
ただ、例え売れ行き悪くても、自分は朝霞台長く住む予定なので、早く契約させてほしいです！！！

[392: 評判気になるさん]

１期でどれくらい売れますかね！半分売れたらすごいって感じでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
過去のコメントでありましたよ！
7割らしいです！
30戸くらいじゃないでしょうか。
流石に戸数も少ないので半分は売れると思いますよ！

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[394: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
３０戸！公園側ほとんどじゃないですか？そんなに売れるかなぁ。売れたらすごいですね。

[395: 匿名さん]

ここは、1階＋最上階＋角部屋が全部売れれば30戸位いくので、1期で7割近く行くかもしれませんね。

[396: マンション検討中さん]

もう抽選確定している方はいらっしゃいますか？

[397: 匿名さん]

早く抽選終わって欲しいです。ドキドキが止まらない…　今週4連休だから、いま倍率1倍のお部屋でも状況変化する可能性高いですかね、、

[398: マンション掲示板さん]

今からモデルルームに行って第1期のお申込って間に合うのでしょうか？

[399: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
わかります！！！
あと2日耐えましょう！

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション掲示板さん
モデルルームやってるということは間に合う？と思います！
おそらくローンの仮審査通れば申し込みできるのではないでしょうか。
営業さんにご確認下さい！