プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

>>319 マンションマニアさん
ありがとうございます！蓋を開けてみないとわからないですよね。

[323: マンション検討中さん]

近場だと和光のパークハウスは一期で7割近く売れたと過去ログにあった。その勢いのまま竣工前完売だった。
ここもいい物件だけに人気が出るか注目。

[324: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
確かに30戸近く出れば爆売れです

[325: マンション検討中さん]

パークハウス朝霞台は第一期の段階で爆売れだったて事ですかね。過去ログに要望状況の写真がありました笑

[326: 通りがかりさん]

絶対数というよりは総戸数との割合ですよね

[327: マンション検討中さん]

古いコラムですが、以下が参考になるかと

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/spvdkhxfpo

[328: 通りすがりさん]

>>323 マンション検討中さん
ここが個人的に気になって覗いてしまっているパークハウス民ですが、二期になるとビルトインオプションが間に合わなかったりするので絶対一期で申し込むべきだと思います。

[329: 通りがかりさん]

駅の反対側に住んでいるので場所がピンと来てませんでしたが、静かで良いところですねここ。早朝の散歩がてら見てきました。あいにくの天気ですが

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 通りすがりさん

オプションはもうインテリアオプションしか申し込めないです。二期でも一緒じゃないですかね。
せっかくの新築なのに残念です。

[331: マンション比較中さん]

和光のパークハウスは最終期で応募しましたが、5組での抽選で落選しました。

[332: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん
ということは、リビングを仕切るウォールドアを付けないで欲しい等の依頼も出来ないのでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>331 マンション比較中さん
和光のパークハウスは完売直後に転売物件がありましたが、速攻売れましたね。
ここは値段的に転売は難しいかな。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>332 匿名さん

できないと思います。
間取りとか電気系とか、とにかくインテリア以外は全て無理とのことでした。
キッチン台の高さの選択すらできなかったですから。
新築ならではの楽しみが少し薄れますよね‥。

[335: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん
そうなんですか…残念。
そうなると候補としては薄れてくるけど、一応モデルルーム予約してるので色々説明聞いてからよく考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[336: マンション好きさん]

>>333 匿名さん
和光のパークハウスは駅力で圧倒的に差がある上にここより安かったですからね。二路線と言っても東上線と武蔵野線じゃメトロの始発駅にはかないません。
設備はこちらの方が充実していますがやはり価格がここの1番のデメリットですかね。

[337: マンション検討中さん]

地縁なく永住でもなければ、価格と資産性のバランスを気にするからね。和光のパークハウスはそこが良かったから爆売れしたんでしょ。購入者の半分が和光市以外からで広域から集客できたとネットに出てた。地所レジの社長が人気物件と紹介するくらいで、朝霞台パークハウスとの扱いの差を感じた記憶がある。。

[338: マンション検討中さん]

和光のパークハウスは土地の仕入れが競売で、当時は高いと言われてましたよね。時代が変われば見方が変わるもんですよね！徒歩9分歩くなら(公園抜ければ8分でしたっけ)、パークハウス朝霞台から電車乗った方がストレスない気が！

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
確かパークハウス和光は坪単価250万くらいだったと思うので今となってはかなりお買得物件だなと思います。駅徒歩10分以内であればそれぞれの感じ方ですがそこまでストレス無いかと。

[340: 通りがかりさん]

>>338

時代に関係なくその時の売れ方が人気の全てであり資産性を表している、そしてそれが中古での人気につながるのがセオリー。実際、中古販売で値上がりしてるのがその証左。

[341: eマンションさん]

ここの良いところって公園前で桜見えるのと仕様が都内レベル程度。一方で駅力は高くなく駅前もなんだかなーって感じ。そして一期販売でプラン変更できずと、新築ならではの楽しみもなし。
よほど朝霞台にこだわりのないと選ぶモチベーション上がらない気がするんだけど、地縁なしの人にとっての魅力ってなんなのでしょうか？
平米あたりの管理費高いし。

[342: マンション比較中]

いくら朝霞台が自信のある物件だとはいえ、野村の奢りは販売に間違いなく影響するね怒。検討者を馬鹿にするのもいい加減にしてほしい。高い上にオプション選べないとかありえない。価格下げを検討しなさい。

[343: 匿名さん]

>>320 匿名さん
google mapで見たところ、確かにオリンピックの上あたりから彩夏祭の花火が見れそうですね。
ヒューって上がるとこから見るなら、5階以上の部屋でないと難しいのでは？
ちなみに、公園側の棟の駅側の角部屋か東南側の棟エレベーター側の角部屋からは、運が良ければ戸田の花火大会も見れるかも。
ドレイク北朝霞とベルポートの間が遠くまで見渡せる空間がある。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
戸田の花火大会も見れる可能性あるのですね！

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
実際建物が建ってみないとどんな死角があるかわからないので、あくまでも可能性の話です。

[346: マンション掲示板さん]

本気で購入を考えていらっしゃる皆さんは何階を希望されていますか？

[347: マンション検討中さん]

4階買います！

[348: マンション検討中さん]

１階がいいなと思ってます。

[349: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん

一階天井高な割に割安でお得ですよね！1番人気だったりします？

[350: マンション検討中さん]

>>349 通りがかりさん

１階いいですよね。天井高もですが、テラスも結構広くて素敵そうで楽しみです。
一番人気は２階みたいですよ。

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
ここって一次で南東も選べるんですかね？
マンマニさんの記事には南東の方が安いと記載があったので、気になりました！

[352: マンション検討中さん]

ここは1階も魅力的ですよね。天井高とお庭が素敵そうです。
南東側は基本的には二次からのようです。もしかしたら数戸は出るのかも？です。

[353: ご近所さん]

南東側のG1・G2タイプの1-2階(70m2)で5600万円台と聞きました。南西側に比べたら随分安いですね。時期からの販売なんですかね？抜けてくる上階であれば悪くなさそうですね。

[354: 買い替え検討中さん]

隣のルピナス見て、電線被らないことを理由にマンマニさんが2階を押してたけど、あれはモデルルーム訪問前のコメントでした。天井高が災いして、実際には2階と3階で電線がかぶってきそうですよね。4階以上になると電線が気にならなくなるから注意しないとですね。

[355: 匿名さん]

公式HPのこのイラスト、よく見ると薄っすら電線が書かれてるんですね。
これが正しいと、3階はベランダの手摺壁で電線は見えないかもしれません。2階はもしかすると視界に入ってくるかも・・・
4階は上の段の電線3本がもろ被りの様に見えます。
やはり電線を気にするなら1階か5階以上でしょうか。。
あと、ルピナス側の角部屋は、電線だけでなく電柱も視界に入ってきそうですね。

[356: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん
この絵よりも現地を見る感じは354さんがおっしゃる内容が正しいと思いますよ！
ただ、人によってはそんなに気にならないような気がします。気になる方は現地を見た方がいいと思います！

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

電線は４階以上からかぶりません。２階は細い電線、３階は太い電線がかぶりますが、私は正直気になりませんでした。
特に２階は細い電線がひょろっとあるだけなので、全然気になりませんよ。
気になる方はモデルルームで各階から見た景色が見れますので確認するといいと思います。

[358: マンション検討中さん]

マンマニ氏の将来価値はこの板で語られてる通りだったね。6100万→4980万(築10年) は資産性という目では厳しい。マンション市場と金利が変わったら残積割れもありえなくない。

[359: マンション検討中さん]

>>353 ご近所さん

南東側ってそんなに安いのですか！公園側しか聞いてませんでした。営業さんに聞いてみます。
同じ設備仕様でお得感ありますね。

[360: ご近所さん]

予定なので変わる可能性もあるので、営業さんに確認してみてください。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

プラウド朝霞を5600万→4700万(築10年) と評価してたので、価格維持率は朝霞の方がいいね。
マンマニさん評価では資産性では朝霞が上ということか。

[362: 匿名さん]

価格維持率というよりも、10年後に朝霞台は坪単価230万円、朝霞本町は220万円という価格でいられるのかが疑問に思えてしまいます。
これってここ数年のバブルを加味してますよね。

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
だけど全然朝霞は欲しくない…

[364: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん

彼の評価はあくまで今のマンション市況が続けばという仮定ですね。
経済状況が変われば、朝霞台だと坪200もあると思いますよ。そうなったらここみたいにジャンピングキャッチな物件は残積割れでしょうね。

[365: マンション検討中さん]

残債割れしない資金計画大事ですね。

この物件、これでサクサク売れてたら、野村の売れると思った読み通りってことか。。。
そんな野村に踊らさられる1人でした笑

[366: マンション検討中さん]

野村のマンションリセールバリュー低いですよね、高いから。

1 日鉄興和不動産 12.5%
2 NTT都市開発 12.0%
3 オープンハウス 11.8%
4 三井不動産レジデンシャル 11.2%
5 東急不動産 10.7%
6 東京建物 8.9%
7 伊藤忠都市開発 8.7%
8 サンケイビル 8.3%
9 三菱地所レジデンス 8.2%
10 住友商事 7.4%
11 コスモスイニシア 6.8%
12 野村不動産 5.3%
13 住友不動産 3.8%

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
それでも尚プラスの数値になってるのは、"今まで"という期間と"当たりの物件"を含んでるからですね。
"当物件"と"これから"を考慮すると、プラスをキープするのは難しいかもしれませんね。
勿論、次にまたバブルがやってきてちょうどその時期と売却時期が重なれば別ですが。

まあ当物件の場合、数年～10年程度での売却益云々を考えてる方は少なく、長期で住まわれる層が殆どかと思いますので、あまりリセールバリューを気にすることも無いのかもしれません。

[368: 周辺住民さん]

ライオンズなんかよりは余程よいですね！

[369: 匿名さん]

志木も朝霞本町も全然売れてないのか、先日まで販売開始時期を7月下旬としてたのが8月上旬に再延期されてます。
朝霞台は予定通りで行くのでしょうか。

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

蓋を開けてのお楽しみですね！
売れてなければ価格以上の魅力がない朝霞台。
売れていれば、、、野村の営業力がすごいのか、朝霞台が意外とできる子だったのか笑

[371: マンション掲示板さん]

このマンションの最大の魅力は専有部だと思います。マンマニさんも書いてましたが、あのレベルはなかなかお目にかかれない。
立地が最高なのは言わずもがなですが