プラウド朝霞台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115780/

所在地：埼玉県朝霞市西原二丁目7番1（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：66.38平米～91.35平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

なるほど、機械式をやめたのは大きいかもしれませんね。
棟が2つあってもエレベーター1つにしてるのも良いです。

[242: マンション掲示板さん]

抽選が8月頭に決まりましたね！実際、どのくらいの倍率になるのか気になります！

[243: 匿名さん]

1階と2階は一番安いから、人気なのだろうか

[244: マンション掲示板さん]

>>243 匿名さん
お高いので、手が届く価格帯が1-2階という人が多いのと、1-2階でも採光十分だからではないでしょうか。

[245: マンコミュファンさん]

高すぎてオデレーダ(T_T)
ここかプラウド浦安が、予想価格から
かけ離れたマンションランキング1位かも
私はかえません(T_T)

[246: マンション検討中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[247: マンション掲示板さん]

なかなかモデルルームの予約が取れずまだ見に行けてないのですが、まだ申し込みは間に合いますよね…？

[248: 匿名さん]

マンマニさんも仰ってますがデメリットは価格ですね。どうしても朝霞台にこだわる人なら良いですけど、設備や仕様は流石ですがいざ手放すことになった時に残債割れも心配だと思いましたので、永住する方で価格に抵抗が無い人が買えますね。

[249: マンション検討中さん]

価格に抵抗ある人にはプラウド朝霞本町、志木本町、、、プラウドの戦略ですかね笑
個人的にはマンマニさんが朝霞台の設備がすごいとおっしゃっていましたが、朝霞本町のモデルルームもすごい良かったですよ！インテリアオプションとかフル活用かもしれませんが笑

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

間違いなく戦略ですよ。こっちの値段をバカなほど引き上げて、朝霞と志木を安く見せかけ、買う気を起こそうとしているだけですね。

[251: マンション検討中さん]

朝霞本町のデメリット
・急行止まらない
・目前の景観が変わりそう

志木のデメリット
・ドミノマンション
・前面道路の交通量多く騒がしい

朝霞台のデメリット
・価格が高い


個人的な考えですが。永住するなら、予算が届くなら、朝霞台一択ですね。

[252: 評判気になるさん]

>>250 マンション検討中さん

決して安くはないですけどね…

[253: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん
そうなんですよ。朝霞台の価格を見せて、ほら朝霞と志木はまだ安いのよと思わせるってことですね。実際高いけどね笑。

[254: マンション検討中さん]

公園側でない棟は、志木や朝霞本町と同等価格（とは言っても5000万後半）と考えれば、人気棟となるのでしょうか。前面道路も幅あり、日当たりもよさそうです。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
人気になるかわかりませんが、悪くないと思います！
公園にこだわらなければ、設備も良く。
また朝霞本町と同じで景観が変わる可能性もありますが、今のところ日当たりもよく、目の前は正直気になりません！
実際見に行くとよりイメージ湧くと思います！
（高いけど）コスパ良さそうです笑

[256: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今度現地を見てこようと思います！

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
ここの売りは公園側の永久展望なので、購入後に劣等感を感じないのであれば良いかもしれません。
あとは日当たりが南西と南東では全然違うので、ここは良く考えた方が良いです。
特にルーバルの部屋は室温に直結するので。

[258: マンション検討中さん]

南西と南東はどれぐらい違うのでしょうか？

[259: マンション検討中さん]

パース図みてて思ったのですが、公園側で無い方の棟が若干広めなのでしょうか？
まだモデルルーム行けてないので詳細がわからないもので…

[260: マンション検討中さん]

公園側でない棟はほぼ70平米で統一されていますので、広くはないです。

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん
簡単に言うと、
南東棟の部屋
冬：昼過ぎから部屋に日が入らなくなる（-→寒い）
夏：朝だけ日が入る（→朝は暑い）
　　ルーバルの部屋はこちら側からも日を-取り込むので朝は特に暑い

南西棟の部屋（公園側）
冬：10時過ぎから日が入り始め1日中日-当たりが良い（→暖かい）
夏：日の入り時にわずかに入る程度（→暑-くなりにくい）
　　但しルーバルの部屋は15時?16時-位から西日が厳しくなる（→暑い）

建物の向きに加えて、中住居、角部屋（ル-ーバル含む）によっても室温や明るさが大-きく変わるので悩み処ですね。
詳細はモデルルームで日当たりシミュレー-ションを見せてもらってください。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。日当たりシミュレーション見てみます。

[263: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
あまり変わらずですか。
私の目の錯覚ですね。
ありがとうございました。

[264: 名無しさん]

皆さん検討状況の話がかなり具体的ですね、、
もうモデルルーム見学済みですか？なかなか予約取れなくて行けてなかったので焦ってきました…

[265: 匿名さん]

>>264 名無しさん
7月中?には申込始まるそうなので、ちょっと急いだ方が良いかもです！

[266: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション検討中さん さん

公園側の中住戸よりも横幅（というのでしょうか、バルコニー面の幅）が少し長いからそう見えるのだと思います。
公園側はかなり縦長なので。

[267: マンション検討中さん]

住宅ローンはみなさん提携ローンで行きますか？金消契約のタイミングが今年中のスケジュールで衝撃を受けました。

[268: マンション検討中さん]

ローン審査通ったので提携使う予定です。金消契約年末だから、どこの銀行利用するかの最終決定はまだ先で余裕ありますもんね。

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
審査ってどうやって受けるんでしょうか？モデルルームに行った時に手続きできるものですか

[270: マンション検討中さん]

>>268 マンション検討中さん
8月に金融機関１つに絞れって書いてませんでした？
もお一月切ってるので、なかなかタイトなスケジュールだなと不安に思いまして。
購入まで先なので金利とか、保障とかしっかり見れると思ってましたが。。。どうなんですかね

[271: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
できますよ！時代はデジタルで、タブレットですぐできました笑
必要な書類は事前に聞いておいた方がいいです。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
ありがとうございます！タブレットで審査するんですね、すごい笑
必要書類聞いてみます！

[273: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
8月に一度銀行さん決めて申込するけど、その後変更することも可能です。（以前住宅購入したときもそうで、途中で銀行変更しました笑）
一度どこか銀行決めて申込手続きする理由は、団体信用生命保険含めて通しておかないと特約がつかないからだったと思います。
なので実質の選択猶予はまだまだありますよ

[274: 名無しさん]

建物かなり立ち上がってきましたね、早くグレーの幕取れないかなあ。楽しみ

[275: マンション検討中さん]

不動産経済研究所のデーター、マンション契約　埼玉県全体でたったの5月14戸、6月38戸全く売れていない、今買う？

[276: 検討板ユーザーさん]

>>275 マンション検討中さん

いまが買い時じゃないってのは間違いないですね。
特にこの物件は新築プレミアムがすごいので、中古市場に出した瞬間値下がり半端ないと思われます。そのことは皆さんご存じです。
それを気にしない永住思考の方でなおかつ朝霞台に拘る方しか買わないと思いますよ。それでも戸数少ないので売り切れると思います。

[277: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます！！！！
あまりにも急なスケジュールに驚きましたが、不動産会社としては確かに本審査通すことは大事ですよね。
非常に助かりました！

[278: マンション検討さん]

>>276 検討板ユーザーさん
唯一無二の物件は待ったところで次に出逢える保証がないですからね。坂の下のパークハウスなど今後のラインナップと今回の戸数を考えると、タイミングを逃す方が後悔すると思ってます。
私の場合はとにかく家賃がもったいねえです笑

[279: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
どのくらいの期間で審査結果出ましたか？結構早かったですか？まだ連絡来ないのですが…　不安になってきました

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
確か営業担当から1週間程度で来たと記憶してます。
ただ、実際の郵送はバラバラと来ました。

[281: マンション検討中さん]

まさしく唯一無二ですよね！朝霞台で二度と目にかかれない場所です。

[282: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
ありがとうございます。銀行によって審査スピードが違うんですかね…もうちょっと待ってみます！

[283: マンション検討中さん]

自分も唯一無二と思います。あとちょい安ければ助かるのですが、この立地はなかなかお目にかかれないのでは。とりあえず桜の季節が楽しみだ。

[284: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
ローン審査のことすっかり失念してました。。通さなくては申し込めないですよね。ローン通らなくて申し込みできないとか洒落にならないので早く審査お願いすることにします笑

[285: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
桜の時期は夜ベランダで酒飲んでるお父さん多そうですね笑
そんな妄想をしつつ、金融機関のホームページ漁ってます。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
理想的すぎます！夜桜見ながらワインあけたい笑

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
夜桜がおつまみとは贅沢ですね笑

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

夜公園からプラウド眺めたら、人めっちゃ多そうですね笑
抽選が早く終わって欲しいです涙

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん
なんかめっちゃワクワクしてきました！！！

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
本当にそれです。抽選終わって早く安心したい…